¿Es partidario de que la entrega de la vivienda salde la deuda? Estamos ante una auténtica intoxicación informativa. La banca está vendiendo el mensaje de que la dación en pago provocará que la gente deje de pagar su hipoteca. No estoy de acuerdo. Hasta hace unos años, antes de que estallara la crisis, la mayoría de los españoles pensaba que ya existía la dación en pago y pagaba religiosamente sus hipotecas. Además, un español paga hasta la muerte. Es un estigma perder la casa. Tampoco soy partidario de la dación en pago generalizada, aunque s
Comentarios
Como muy bien dice el texto, la inmensa mayoría de españoles han pagado siempre sus casas. La crisis, que dificulta enormemente el pago, se utiliza como excusa para hacer pasar a las víctimas por ladrones, cuando quienes de verdad nos están robando son los bancos y los políticos.
#3 Lo que no puede ser es que la gente se endeude hasta mas arriba de las cejas cuando los intereses están al mínimo histórico, y cuando llegue el inevitable desastre se queje.
#20 Cuando alguien firma una hipoteca por 600.000€ lo menos que se le puede pedir es que gaste un mínimo de su tiempo en informarse sobre lo que está haciendo.
Todo el puto país está puesto al día de los cotilleos y los equipos de fútbol, pero la hipoteca de la casa donde va a vivir le importa una puta mierda.
Luego vienen los llantos y pedir que cambien las reglas a mitad del partido.
#24 El problema de una hipoteca de 600000 euros es del banco, eso seguro.
#32 #7 Nonono, el problema es que ya casi ninguna vivienda se puede tasar a un precio ni parecido al de la compra. Si los precios se hubieran mantenido, y los bancos recibieran en dación viviendas con un precio de tasación mayor o parecido que lo que resta de hipoteca, no habría infromaciones engañosas, tertulianos a sueldo, liberales en frenesí,... quizás ni existiría la PAH.
Simplemente: el hipotecado asume el pinchazo de la burbuja o a la calle. El banco se recupera del batacazo de las CDS (especulación con créditos hipotecarios de alto riesgo made in EEUU) y de la morosidad de las grandes constructoras, mediante ayudas públicas si es necesario.
#34 Una hipoteca de 600.000€ es de una vivienda de unos 250.000. Algo muy habitual en España
#35 querras decir una hipoteca de 600000€ con intereses para una casa que valia 250000 y que ahora vale 90000
#34 Los precios no se han mantenido, entre otras cosas, porque la gente compraba vivienda inflada. Para que haya una burbuja tiene que haber una oferta y una demanda. Eso no es un problema exclusivo de los bancos, aunque lo facilitaron con el grifo del crédito barato. El que compra una casa ha de aceptar desde el minuto cero que existe una gran probabilidad de que su valor económico fluctúe a la baja, que es exactamente la situación que se está dando ahora. La vivienda no es una inversión, al menos no una inversión económica.
#36 Dime UNA SOLA entidad bancaria que avisara al tomador sobre la posible fluctuación a la baja del valor de la vivienda hace 5 años (del Euríbor obviamente sí). Como mucho algún economista independiente que era inmediatamente tachado de agorero.
Ya sabemos cual era el mensaje entonces desde bancos, inmobiliarias, medios de comunicación e incluso el mismo Gobierno.
#38 Dime un sólo vendedor de un producto que te avise de la depreciación del mismo cuando lo vayas a comprar. ¿La gente no es independiente y no tiene criterio propio o una formación financiera mínima? O es que bancos, inmobiliarias y medios de comunicación ordenaron a la gente comprar a sin condición ni cuartel a punta de pistola.
#40 Cualquier producto (salvo el buen vino, los instrumentos musicales de luthier y poco más) se deprecia desde el mismo momento de comprarlo, de ahí la patética situación de quién quería acceder a una vivienda en plena burbuja. Si fueran tan listos, los bancos no hubieran prestado dinero para hacer Polaris World y engendros parecidos, ni hubieran sido atropellados por el descalabro de la banca yanqui (a causa del comercio "agresivo" con títulos hipotecarios). Repito: la banca jugaba fuerte y los hipotecados han sido los peones del juego, no los que han provocado la crisis.
El problema es que mucha gente aún piensa que si una hipoteca tiene una cuota de 800 euros y un alquiler te cuesta tambien 800 euros mensuales, entonces la opcion de comprar es mucho mejor http://www.sintetia.com/hipoteca-o-alquiler/ Cuando en realidad el riesgo de una hipoteca es ENORME frente a un riesgo casi cero de un alquiler !!!!
Lo mejor que podríamos hacer es ni alquiler ni compra, sino vivir con los padres ahorrando el dinero hasta que se pueda pagar a "tocateja". ¿Que esto hace llorar a la marca España? Que llore, pero mientras no bajen los precios del alquiler y compra, es lo que hay.
#11 Yo creo que lo mejor que podemos hacer es vivir de los padres, hasta que puedas vivir de los hijos
Al no existir alquileres sociales, no forma parte de nuestra vida social vivir arrendados como sucede en el resto de Europa, los españoles tenemos un elevado sentido de la propiedad de nuestra vivienda.
Los trabajos con contratos indefinidos, se empezaba la vida laboral en una empresa hasta la jubilación, no existía la movilidad geográfica, todo eso ha configurado una mentalidad de arraigo a la ciudad donde se trabajaba y al piso que se había comprado.
#4 Creo que eso es un análisis parcial. En España existe una fuerte tendencia hacia la cultura de la vivienda en propiedad, no tienes más que oir el sentir popular de "alquilar es tirar el dinero" que suele predicarse machaconamente en el entorno familiar y social. Eso no es algo de ahora ni de hace 10 años, es innato a la genética Española. De hecho, incluso con los números delante, y mostrando como en ciertas ocasiones, alquilar es mucho más barato que comprar, mucha gente te mira por encima como si estuvieras explicando como fundir el agua con aceite.
En Europa de hecho los alquileres suelen ser más caros que España (comparados con el salario) y la opción de alquiler también suele ser la más escogida.
Fruto de ese deseo máximo y ese sentir colectivo, mucha gente firmó hipotecas sin saber lo que realmente firmaba, cegados por el (por otra parte, nada reprochable) deseo de tener una vivienda en propiedad, con sueldos de 1.000 euros y pidiendo hipotecas hasta casi la jubilación por casa tasadas a varios miles de sobreinflados euros el metro cuadrado. Pues de esos barros (entre otros), vienen estos lodos. Tan culpables fueron los bancos con la barra libre de hipotecas sin realizar correctamente los background checks financieros, como la gente que firmó tan alegremente que daría el 50% de su sueldo cada mes por una casa que ni de broma lo valía.
No se trata tampoco de no hipotecarse ni de tener vivienda en propiedad; se trata de saber muy bien que firmar una hipoteca constituye una cadena que ata financiera y geográficamente, y que firmar por el 100% del valor de una vivienda es una locura.
#7 La dación en pago ya existía (Existe desde 1945 si no me equivoco), y encarece el precio de la hipoteca (lo cual es lógico, pues el riesgo es mayor). Lo que se quiere aprobar es la dación en pago retroactiva.
#8
Ahora mismo los diferenciales están mucho más altos que hace 10 años. Y por cierto, ojo a las cláusulas suelo.
Revisado:
Si no tienes dinero, no lo pidas ni ahora ni nunca, pedir dinero prestado es robarselo a tu yo del futuro, es hacer trampas al solitario, no engañas a nadie, solo a ti.
Los intereses son baratos comparados con los de los años 90, el problema son los precios
#5 ¿has leido la entrevista?
"Los diferenciales son muy elevados y los tipos de interés son propios de reunificaciones de deudas sucias con impagos. Son una bomba de relojería que, cuando suba el Euribor, pueden provocar impagos masivos"
#6 #5 Eso que dice el de la entrevista es falso. Los diferenciales no están tan altos.
#8 claaaro, llego el entendido de turno
#8 ¿qué no están altos los diferenciales? Yo firmé una hipoteca hace 10 años con un diferencial abusivo, de euribor +1,5. Me enteré de que era abusivo cuando vi que un año después se hacían hipotecas al euribor +0,50 o hasta menos. Ahora una hipoteca normal te aplican un euribor + 3, eso son 6 veces más que hace unos años. El problema que yo tengo es que tengo un suelo de 5% lo que no me permite aprovecharme de ese diferencial "bajo" que tengo ahora mismo.
#8 Lo que pasa es que te quedas con la letra grande de los anuncios. Para conseguir un diferencial de los que anuncian tienes que contratar una serie de productos bancarios asociados. El diferencial se ha triplicado y cuatriplicado en muchos casos.
Supongo que el que no tiene dinero, que es gran parte de la población no es por esperar, sino que tampoco iba a comprarla
Hasta hace unos años, antes de que estallara la crisis, la mayoría de los españoles pensaba que ya existía la dación en pago y pagaba religiosamente sus hipotecas.
Pero ahora, si se aprueba SÍ lo sabe. Alguna diferencia hay, sabeiendo eso y con la crisis que padecemos. O me va a decir el autor que con la crisis que hay no existen familias que pagan la hipoteca porque no pagarla es peor que perder la casa...
la dacion en pago es lo mas logico .Los bancos tasaron la vivienda,con un tasador que ellos escogieron,prestaron el 80% de un valor que ellos consideraron correcto,si ese valor era falso que paguen ellos las consecuencias de su engaño y su avaricia
#10 Eso es una estupidez, las hipotecas duran veinte / treinta años. Qué tasación sirve durante treinta años?
Dejad de decir cosas sin sentido.
#28 Eso es una estupidez ¿Que banco concede una hipoteca a veinte o treinta años? Con la de cosas que pueden pasar.
Deja de decir disparates.
#39 No es mala idea, pero si pierde valor me devuelven dinero.
La dacion en pago es una medida normal y corriente que se aplica en países tan civilizados como USA. Es la más justa además, el banco no debe prestar dinero para algo si o tiene o piensa que no tendrá en un futuro ese valor. No es un usurero no tiene porque dejar el dinero a todo el que se lo pida.
#43 Y en USA nació el problema de las SUBPRIME.
La dación de pago es mejor que lo que tenemos, pero tampoco es la panacea. Piensa que, de aplicarse, lo que harían los bancos sería aplicar una entrada más alta junto con sus respectivos intereses, y estarían interesados en desahuciar en cuanto se produjera el primer impago. Para mí tiene más ventajas que desventajas, pero hay que tener cuidado con lo que se pide, porque también tiene sus riesgos.
#44 Nada es perfecto en esta vida, pero desde luego estoy de acuerdo en que sería mucho mejor que lo que tenemos.
Ta otro hilo!
#10 Y si la vivienda hubiera subido y el propietario revendido, ¿el banco exigiría una parte de las ganancias?
"Si no tienes dinero, espera, es mejor no comprar una casa".
Yo creo que ese consejo debería haberse tenido en cuenta SIEMPRE.
"la próxima vez que mi banco intente colocarme un producto, pida ayuda a un experto". La gente normal aparte de leerse el folleto del Carrefour para ahorrarse 3 céntimos en un paquete de arroz y 5 en el de café, se informa y asesora antes de meterse en un berenjenal de cientos de miles de euros.
"Hasta hace unos años, antes de que estallara la crisis, la mayoría de los españoles pensaba que ya existía la dación en pago y pagaba religiosamente sus hipotecas."
Claro, porque pensaban que habian contratado una hipoteca, no un puto prestamo personal con aval hipotecario. Esto ha sido una estafa como la de las preferentes pero aplicada a toda la poblacion durante un periodo de tiempo muy muy largo.
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abc.esYa ¿Y mientras, dónde vivo? Porque a duras penas puedo pagar un alquiler. No os jode a todos. Este sistema está corrupto de pies a cabeza, no es el "precio" el problema. Es el dinero.
traduccion ahora se van a desplomar los precios de la vivienda y los peces gordos no quieren competencia para quedarse con todo.
Yo creo que es bastante ya con que el banco te quite tu casa tenemos la ley más dura de toda Europa, habría que suavizarla un poco más, cuantas personas tienen que morir para que este gobierno tome más cartas en este asunto, hoy en día esto es un drama muy grande,la culpa de todo esto lo tienen los bancos que en la época de la vacas gordas, no miraban nada si la persona iba a ser solvente o no, a estos les tenían que multar y bien, pero eso nunca pasará.
#1 La gente no paga las hipotecas PORQUE SE QUEDA SIN TRABAJO. No cuentes milongas.
Si alguien piensa si es mejor alquilar o comprar, a lo mejor esto le da una pista:
http://www.calderodemurias.com/2013/02/invertir-en-ladrillo-alquilar-es-tirar.html
Esto es un caso concreto y real. Luego, depende mucho de las circunstancias.
#18 Eso está muy bien cuando PUEDES pagar la Hipoteca, el problema actual es que como comentas en 11 años de Hipoteca pueden pasar muchas cosas, entre ellas quedarse en el paro y con 100.000€ de deuda. Con lo cual se dispara el problema sumado al impago y los intereses.
#19
Si pueden pasar en 11 no te digo en 30.
La entrevista es muy buena. Meneo al canto.
y si tienes dinero pero tu trabajo no es estable tampoco seas un loco y te metas a comprar un piso... son cosas de sentido común
Necesitamos alquileres más baratos.
¿Para qué hipotecarse?(nada es para siempre)
Pues yo creo que el precio es solo parte del problema, en cambio los sueldos, esto ya es otro cantar, tenemos precios europeos y sueldos africanos.