Hace 9 años | Por --405621-- a blogs.publico.es
Publicado hace 9 años por --405621-- a blogs.publico.es

- Lo siento, pero la central no ha autorizado la hipoteca que ustedes habían pedido. Ya saben que nos hemos vuelto bastante estrictos después de todo lo que ha pasado. Muchos españoles reciben diariamente esta respuesta a la solicitud de un crédito para financiar la compra de su vivienda. Tienen trabajo y solvencia suficiente para pagarlo. Pero chocan con la inconmovible negativa de los bancos. Por eso su sorpresa es grande cuando, en el mismo momento o pocos días después, el empleado que les atiende se deja caer...

Comentarios

D

#6 No es una percepción, es una realidad bastante visible. Es más un tema de cultura personal, sociología o educación como pueblo, no sé, que de economía.

D

#7 Si no aprenden por las buenas, aprenderán por las malas que es perderlo todo. Pero de alguna forma la ciudadanía tiene que aprender.

anor

#8
Tienes razon, en la situacion actual es muy arriesgado hipotecarse. Yo lo que haria es alquilar un piso, y con el paso de tiempo si veo que la situacion economica mejora mucho y es estable, entonces sí que podria decidirme a hacerlo, pero para comprar un piso que realmente este bien de precio.
Quien se hipoteca en estos tiempos despues de todo lo que ha pasado no parece que se encuentre muy bien mentalmente.

D

#27
#28 Señores, no seáis tan drásticos. Hay gente que tiene un buen sueldo y un trabajo estable que puede permitirse una hipoteca. No son la mayoría pero ahí están.

Maquis

#30 Pues muy bien, asi desde luego poco va a cambiar en esta sociedad corrupta e hipocrita.

D

#32 Es que siendo funcionario y cobrando 2000€ veo absurdo vivir de alquiler. Con ese sueldo te puedes permitir una hipoteca perfectamente.
Lo que no es normal es lo de antes, gilipollas con 1000 euros de sueldo pagando 600 o 700, eso si es estúpido.

Maquis

#33 Si, pero mientras la gente siga accediento a la dictadura bancaria y les den su dinero van a tener mas poder y que esa gentuza controle el mundo no va a traer nada bueno a la humanidad, te lo puedo asegurar.

D

#40 Los bancos no son malos per se, son malos si financian sin sentido y con prácticas cercanas a la usura. Pero los bancos te guste o no son necesarios para abrir empresas, financiar un proyecto de investigación y más casas.
Lo que pasa es que aquí se pedían créditos hasta para pagar un puñetero viaje y claro, pues pasa lo que pasa.

Maquis

#43 Jajajajaja. ¿Tu sabes lo que es un humano con poder? Pues ya esta todo dicho.

D

#43 Los bancos pueden "prestar" dinero en proporción a los depósitos que hay en ellos.
Digo "prestar" puesto que cuando "dan un prestamo" solo hacen una anotación o apunte en la cuenta del prestarario. Esto se traduce por permiso legal de crear dinero. Si el prestatario devuelve esa cantidad de dinero llamando principal, el banco ya tendría ganancia, pues el dinero lo creo de la nada en la cuenta del prestatario.

Pero el banco reclama más devuelta, ese dinero de más no lo crea nadie. Por lo que sis se consigue pagar se reduce el dinero que circula entre los ciudadanos y aumenta el de los accionistas del banco; gente que vive de no hacer nada util para la sociedad.

Para crear empresas, casas, etc no es preciso un sistema piramidal como este, solo un gestor que cree el dinero.

D

#57 Es que es un cachondeo. Pido 150000€, no puedo pagar, llamo a la tele y se acabó el problema.
Así se te quitan las ganas.
Luego claro, te dan la razón automáticamente sin saber si tú pediste más de lo que podías pagar o si fuiste un irresponsable como mi hermana y la gente hace cero autocrítica.
#55 lol lol lol. Si te parece el banco te deja un capital para obtener ese mismo capital. Si quieres préstamos a interés cero pues se lo pides a un amigo, no a una entidad privada con ánimo de lucro. Es de cajón vamos.

D

#58 Si no ves el efecto de cargar con interés un dinero sacado de la nada te recomiendo esta explicación que a mí me abrió los ojos.

D

#64 El banco arriesga capital de otros depósitos para avalar tu operación, si le devuelves lo mismo que te dejó no puede pagar un interés al depositario que puso su dinero ahí para ganar dinero.
Es mentira qur ganen dinero por dejar dinero a interés 0.
Pero aunque ganasen dinero, es una empresa privada y si no te gustan sus normas puedes prescindir de sus servicios.

D

#70 Yo no tengo tratos con banco, pero mi gobierno sí, por lo que no me libro de su estafa piramidal.

D

#77 Eso es cierto. No te libras de ellos del todo, pero nadie te obliga a pedir préstamos.

D

#55 Digo "prestar" puesto que cuando "dan un prestamo" solo hacen una anotación o apunte en la cuenta del prestarario. Esto se traduce por permiso legal de crear dinero. Si el prestatario devuelve esa cantidad de dinero llamando principal, el banco ya tendría ganancia, pues el dinero lo creo de la nada en la cuenta del prestatario.

Ahem...

Estooooooo...

lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol lol

Si los tontos volasen meneame iba a estar por las nubes.

D

#62 lol lol lol lol lol

D

#62 Primero formate, tras eso no insultes, enseña.

D

#66 Y me dice "formate" un tio que se piensa que un banco crea beneficios de la nada solo con hacer anotaciones lol

D

#69 Como crean los bancos el dinero y su impacto en la actual crisis económica


El dinero se crea como deuda.
Opciones al actual sistema económico.
Explicación breve de lo que implican los préstamos con intereses

D

#72 Se te ha olvidado este, aunque supongo que se debe a que ya pertenece al nivel superior a los que has puesto

D

#40 Eso es por que culturalmente el dinero es el único derecho que nos damos unos a otros por no abrirnos a otros sistemas de liquidez

anor

#30
Quien pueda permitirselo que lo haga si quiere, pero yo he conocido a gente con un buen sueldo y un trabajo estable que se quedo sin trabajo y logicamente sin el buen sueldo.

delawen

#34 ¿Y tenía algo más de planificación aparte de ese buen trabajo? ¿Tenía ahorros? ¿O estaba viviendo al día y se fundía el sueldo mes a mes?

Si tienes un trabajo estable, no es difícil acumular año y medio de paro. Si a eso le sumas unos buenos ahorros, entonces sólo te verás sin poder pagar la hipoteca cuando ya seas un parado de larga duración. Y antes que eso, como ya se ha mencionado antes, hay soluciones más drásticas: desde revender, alquilar habitaciones, alquilar el piso entero, irte a buscar trabajo fuera, etc...

Por supuesto que hay y habrá gente que se quede en la calle con una hipoteca a cuestas. Y también hay quien se queda en la calle por no poder pagar el alquiler (no todos tenemos "casa en el pueblo" o familiares que nos puedan acoger). Pero para la mayoría de las personas, es cuestión de hacer números, planificar a medio y largo plazo y que en cuanto veas las orejas al lobo, actuar.

anor

#38 ¿Y tenía algo más de planificación aparte de ese buen trabajo? ¿Tenía ahorros? ¿O estaba viviendo al día y se fundía el sueldo mes a mes?
Se dedicaba a vivir bien: viajes, restaurantes,... Era una cigarra.

delawen

#59 Entonces el problema no era estar hipotecado, era ser un manirroto.

anor

#61
Bien, pero ten encuenta de que hay gente que tiene gastos por otros motivos como por ejemplo la salud suya o la de sus hijos. Otros no derrochan el dinero lo dedican por ejemplo a dar una buena educacion a sus hijos. El asunto no es tan simple.

D

#34 Eso es un cúmulo de mala suerte poco habitual. A un funcionario no le debería suponer un problema una hipoteca en proporción a su sueldo.
Más estable que la vida de un funcionario poco...

anor

#39
"Más estable que la vida de un funcionario poco... "
Tengo familiares funcionarios y les han recortado mucho su sueldo, y ademas alguno ya tiene problemas de salud y podria ser que se quedara sin trabajo si sus problemas aumentan.

D

#63 Eso son contadas excepciones. Un funcionario de oficina normal con una vida normal puede pagar una hipoteca normal a 10 o 12 años perfectamente.

anor

#68

No sé, mis familiares tardaron unos veinte o veintinco años si no recuerdo mal. Quiza este equivocado.

G

#30 pues mi sueldo no es un gran sueldo, y tengo hipoteca. A lo mejor es porque no he salido todos los fines de senana a gastarme el sueldo en cubatas y ahorré lo suficiente como para preveer que si me quedaba en paro podía pagarla. Y aún así, me sobraba para permitirme algún capricho como irme de vacaciones.

D

#94 #97 A ver, claro, si os veis realmente capacitados para pagar la hipoteca o habéis ahorrado y la podéis pagar es lógico comprar.
Siempre que no se haga a lo loco es muy sensato comprar una vivienda, pero una acorde a tus posibilidades, no una de 300000 euros cobrando 1000.

D

#23 Pues sí, pero como tú dices no tiene pinta de que la gente quiera cambiar.
A mi me da igual lo que hagan, pero que luego no vengan llorando porque estaban avisados.

Razorworks

#2 #5 Sumado a todo lo que te dice #4 hay algo mas: me gustaria dejarle a mi hijo algo que le sirva, y creo que un piso es algo bastante util y que ayuda mucho para tener una vida razonable: te quitas una preocupación bastante gorda de encima, puedes formar una familia, etc...

¿Que me tengo que partir el lomo? problema mio, pero... ¿no se supone que es nuestra responsabilidad hacer que los que vengan detras de nosotros esten mejor?.

#6 ¿La percepción de que la gente quiere vivir tranquila, con normalidad, tener una casa donde vivir, un coche...? no digo que haya que volver a la locura de antes con la burbuja, pero lo que la gente aspira es a eso, a vivir con su familia. Asi ha sido siempre y asi lo será.

Shotokax

#3 en el término medio está la virtud.

j

#3 Antes: Te daban hipotecas con una dirección única y condiciones muy beneficiadas para la banca. Incluso recuerda entre otros, como con la bajada del Euribor el beneficio era solo para la banca y la subida para el cliente.

https://www.google.es/search?q=euribor+la+banca&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:es-ES:official&client=firefox-a&channel=sb&gfe_rd=cr&ei=sSlUU-T1NqPT8geBwoDYDg

Ahora: No dan hipotecas y te direccionan (en otros términos te coacciona, puesto que no te dan ni existen otras posibilidades) a su negocio con unas condiciones muy beneficiosas para la banca. (Siempre que la noticia sea correcta).

El problema no es hacer una forma o la contraria. El problema es que cualquier tipo de negocio o forma que haga lleva un procedimiento fullero, y que el titular lo llama de golfería. También se puede llamar de otra forma, pero en resumen, es alertar sobre los tragos que hace la banca y los problemas que están ocasionando.

Cuando tenga otro carácter de procedencia será otra cosa. Pero actualmente se ha consolidado en esa práctica.

D

#3 Se critica a los Bancos cuando tienen que ser rescatados por dar hipotecas a quien no debían y se les critica cuando condicionan la concesión de crédito a que les compres la mierda que, de otra forma, no pueden vender. Entonces, si los Bancos no cumplen con su función y, encima, nos cuestan miles de millones ¡la culpa la tienen los trabajadores que se endeudan para irse de vacaciones! ¿De verdad pensáis algunos así? A los Bancos se debería poder entrar armado.

D

#17 hombre con todos mis repetos a la tumba de camaron, no son zonas comparables. Y el latrocinio del ayuntamiento de botella menos aun.

oso_69

#18 Pues precisamente. A mí lo rentable que salga el alquiler en Madrid me es indiferente viviendo en Cádiz. Entiendo que para alguien que viva allí, o en Barcelona pueda salir rentable, pero no por norma.

D

#5 Yo llevo 5 años de alquiler, casi he pagado 25 mil euros en este tiempo y esta vivienda no es mía ni lo será. Por unos 100.000 mil euros tendría mi propia vivienda en el lugar que vivo y ya habría pagado parte de la hipoteca. Así que como han dicho por aquí, todo depende.

Cuando tus circunstancias se han estabilizado comprar puede ser una buena opción, simplemente porque no quieres seguir pagando eternamente por algo que nunca será tuyo. Ni estar de alquiler es de prigados, ni comprarte una vivienda de locos sin lógica y prudencia.

Yo ahora estoy buscando algo que me guste para comprar y pagar por algo mío y no regalar el dinero. Creo que un tiempo de alquiler está bien, pero estar siempre de alquiler, no.

Por cierto, los pisos de los que hablan por aquí entre 30.000 y 60.000 euros serán una mierda pinchá en un palo, con eso no te compras nada bueno en ningún lugar decente.

AverageFury

#5 Monta una empresa en una zona industrial.

Alquila la nave. Alquiler que año a año va a subir. Según la zona, de 1200 a 3k-4k-5k-6k por unos 500m2, + IVA.
Condiciónala. Paga la licencia de apertura.

En unos 8 años has pagado, alquileres mediante, la nave... pero no te podrás ir de ahí ya que una licencia de apertura supone entorno a 7.000-12.000 euros, y el acondicionarla, otro pico.

Total, que te joderás y bailarás, y puteado estarás.



La verdad es que somos de un modernooooo. Sabes cuál es el problema que está teniendo la tercera edad en ciertos paises superdesarrollados de europa (como puede ser las germanias)? Que se están viendo con 70 años y sin vivienda, con jubilaciones (privadas) con las que a duras penas pagan el alquiler y poco mas, imposibilitándoles, evidentemente, la adquisición de vivienda alguna, aunque quieran.

Resumen:

Los alquileres están muy bien para algo puntual, pero tienen un alto riesgo de convertirse en una pescadilla que se muerde la cola.

Vamos, que salvo fuerza mayor, es mejor AHORRAR, AHORRAR, AHORRAR y gastar el dinero con cabeza, que no derrochar mas de un 50% del salario mes a mes en... nada.

WarDog77

#2 A parte de lo que dice #4, ahora tienes pisos nuevos por entre 30.000€ y 50.000€ en sitios donde el alquiler ronda los 250€-300€, lo cual los convierte en una frma interesante de poseer tu vivienda habitual (si no estas sometido a movilidad geografica) y de ahorrar para la jubilacion, pues poseer tu vivenda habital es como haber crado un fondo de jubilacion donde la renta del mismo es el alquiler que pagarias por esa vivienda, teniendo en cuanta que el capital esta ahi para una posible emergencia (o para pedir una hipoteca inversa e incrementar la renta)

D

#9 Yo estoy empezando a ver pisos de 3 habitaciones por 60.000-70.000 euros y los alquileres de ese tipo de pisos andan por 650-700 euros.
Si alguien lo puede pagar en pocos años, ponle 8-10 años (pocos intereses para el banco) ya resulta una opción interesante, porque las cuotas no estarán muy por encima que el alquiler, y la inversión se rentabiliza en una década. Eso sí, hay que dar un margen a las cuotas para prevenir las subidas de euribor.

De todos modos es mejor esperar a que sigan bajando.

AverageFury

#89 Pagar 700 pavos por un alquiler es un soberano disparate.

Sumas agua+luz+gas+internet+comunidad y se va tranquilamente a 900.

Y tenemos un problema de que el hispanistanía medio, actualmente, da gracias si es mileurista.

D

#10 No te esfuerces. Hace años que intento convencer con datos como los que dices a todos los que me rodean de que alquilar es mucho más barato que hipotecarse y ya lo he dejado por imposible.

Shotokax

#11 yo creo que esa generalización es un grave error. Depende de qué hipoteca y de qué alquiler. Yo te podría poner ejemplos de hipotecas mucho más rentables que un alquiler.

Ojo, tampoco hago la generalización contraria a la tuya. Solo digo que depende del caso es mejor una cosa u otra.

calamarbravo

#10 ¿Minimo 4000?

Exageras un poquito....

D

#12 casa en puente de vallekas en madrid de 95m2: IBI - 800€ , impuesto basuras, 150€, comunidad (con derramas constantes casa 25 años + ) , 200€x12= 2400€, seguro hogar, 250€ + metele una derrama gorda, 300€ mas al año minimo, ya tienes 4k

calamarbravo

#14 Muchas derramas veo yo... sin ofender, pero esa casa debe estar por lo menos en el centro de la calle "rue del percebe" .

Las demarras es el comodin para conseguir los 4000, 5000, 6000...etc...

Si a la comunidad se les ocurre construir un helipuerto en el terrado, ya nos disparamos al millon de euros.

D

#15 claro entiendo que si esa casas es 13 rue del percebe, tu debes vivir en la calle bailen a la altura de la pza de oriente ...

D

#14 No trates de hacer trucos con las cifras que no cuela. Y en el hipotético caso de que una casa en una zona costara eso, los alquileres subirían proporcionalmente.

Igual te piensas que la gente alguila pisos para regalarte dinero o para quitarte problemas. No, la realidad es que hacen negocio contigo.

delawen

#24 No siempre. A veces por zonas los dueños se ponen de acuerdo para no hundir los precios.

La zona donde yo vivo, a diez minutos en coche de una gran ciudad, los alquileres rondan los 600€. 30 años de alquiler serían 600*12*30=216.000€ Los precios actualmente no bajan de los 200.000€ y esto es el desesperado que ya no sabe cómo quitársela de encima.

El problema no está en si alquilas o compras, el problema está en cuanto lo alquilas o compras.

jubileta

#14 kajaja 800€ de ibi??? 150€ de basura???? Jajajajaaaaa
Debe ser q vives con mama porque para empezar el ibi de una casa mucho más grande q esa son 500€ y las basuras bastante menos.
Para decir gilipolleces me leo ABC.
Estoy a favor del alquiler pero por dios no digamos tonterías!!!

M

#10 Siguiendo tu ejemplo de la hoja de calculo, tienes que tener en cuenta que el alquiler tambien te va a ir subiendo y dentro de 20 años seguramente tengas que pagar el doble debido a la inflación, mientras que de hipoteca vas a pagar la misma cuota en todo el periodo (quitando variaciones del euribor, que suelen compensarse). Aparte cuando termines de pagar la hipoteca vas a tener un bien que puedes vender, alquilar... por lo que debes tenerlo en cuenta en los calculos.

De todos modos yo no planteria la decisión de comprar o alquilar con una hoja de calculo viendolo como una inversión, si tienes ahorros y puedes compar una vivienda de forma que te quede una cuota menor que un alquiler quizas no sea mala opción la compra, si te pueden trasladar de sitio, no tienes trabajo o ingresos estables o los precios de los pisos estan altos quizas el alquiler sea la mejor opción. Pero no hay una opción definitiva para todas las situaciones.

D

#67 Bravo. Y añadiría otro factor a tener en cuenta, la proteccion del arrendatario. La última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos modifica bastante el tema de la duración mínima del contrato, la actualizacion de la renta, la facultad del arrendador de exigir la vivienda para uso suyo o de los familiares que establece la ley, etc. Y esto sin tener en cuenta que hay una barbaridad de arrendadores que se pasan la ley por el forro de las pelotas, como el mío por ejemplo.

A veces, si tienes el dinero o un trabajo aceptable, aun gastando más, te compensa quitarte follones.

D

#67 Y por que sube el costo de la vida? Si cada vez producimos con menor coste energético.
¿Tendrá que ver con que los préstamos van cargados de intereses?
La subida del coste de la vida no es una ley natural es algo impuesto por el actual sistema de creación de dinero-deuda.

g

#10
Ya me gustaría ver la chapuza de hoja de cálculo que has hecho tú...

"hipoteca a 30 o 40 años con intereses pagados al 100% al principio, cuotas 2 o 3 veces el doble que un alquiler, pagando al final el doble o triple del coste de la casa al banco, impuestos, comunidades, reparaciones, seguros"

Los intereses que pagas por la hipoteca van a ser más o menos lo mismo que lo que te subirá el contrato de alquiler año tras año. Además, la hipoteca la pagas 30 años pero en el piso puedes vivir toda la vida y aún después quedará para tus herederos, mientras que en el caso del alquiler tendrás que seguir pagando más allá de 30, 40, 50 o 60 años...

"por no hablar de que si por la razon que sea no puedes pagar, pierdes todo lo que has puestos en tu vida al quedarse el banco la casa y ademas te quedas con la deuda."

En caso de que no puedas pagar y no te da tiempo a venderlo, te quedarías con la parte de la deuda pendiente (lógicamente), y el dinero que has pagado no lo has perdido porque has estado residiendo en la vivienda.

El alquiler siempre será más caro que la compra, por la sencilla razón de que en el primer caso tienes un intermediario que está haciendo negocio

Y esto no quita que creo que el alquiler es la mejor opción en la mayoría de las ocasiones, pero quien se pueda permitir comprar (por su situación económica y porque no vaya a necesitar trasladarse con frecuencia) desde luego le va a salir más a cuenta que el alquiler

SalsaDeTomate

#10 inflación, no diré más.

D

ESAS SON LAS consecuencias de toda la escoria tipo PAH, por culpa de esa gente los bancos ya no dan hipotecas mas que para sus pisos.....la culpa es de los bancos por dar hipotecas?? pues entonces no las damos; pero entonces tambien es la culpa de los bancos...vaya...

#26 LOS INTERESES tendras que descontar lo que sube la vida, la inflacion, o incluso el precio del dinero, que es MUCHO mas que los intereses de la hipoteca!!! no hipotecarse sí que es absurdo; mas aun, yo tengo 150mil euros, y me sale mas a cuenta pedir una hipoteca, que gastarlos en el piso; porque encima tendrias que restar a lo que te cuesta todo el coste de un alquiler!!!

D

#75 Como va a ser más alto la inflación que los intereses que cobran los bancos??? No montes nunca un banco porque perderías dinero con cada hipoteca, a ver como pagas la oficina y a los empleados luego ^^!

D

#88 Pues sí, la inflacion real si, y es porque los bancos consiguen el dinero al euribor que es el 0.6%, tu crees que la vida no sube mas que un 0.6%???
Haz las cuentas del precio del euribor estos ultimos 5 años, y de la inflacion, y si pones la real, no la falseada, pues a mas a mi favor. Parece absurdo, pero asi es.
Tu que prefieres, 100mil euros en el banco y pedir prestados 100mil al 1.5%?? o gastarte los 100mil del banco??? pero si la deuda española te da un 4%!!! seria absurdo gastarte los 100mil!!!

G

#26 estar ligado de por vida a un sitio...qué exagerado. Si te quieres ir a otro, pues lo alquilas. El día que lo tengas pagado, lo alquilas, te vas a la conchinchina donde el nivel de vida está por los suelos, te alquilas uno que no valga ni la.mitad, y con la otra mitad, te pegas la vida padre.

D

#4 Pues cambiemos a otro sistema que la vivienda sea un derecho garantizado por el estado poseyendo este los bienes inmubles de un país, que se da a los ciudadanos en función de sus necesidades familiares y de trabajo. Así es en otras partes del mundo haciendo desaparecer la expeculación y el vivir de la posesión alquilando lo poseído.

D

Que hermosa logica meneante.

Primero vas y llamas ladrones a los bancos.

Y luego te quejas de que no quiere hacer negocios contigo ni prestarte dinero. O si los hace, en unas condiciones muy especificas.

Esto es como llamar al vecino hijoputa publicamente y luego quejarte de que no te saluda en la escalera. Que malo es el vecino lol

#41 Y he aqui en que se resume el 99% de los comentarios sobre este tema: "Kiero Kasa Gratix"

D

#44 Derecho a la vivienda no significa que te la tengan que regalar. Que manía tenéis con eso.

D

#47 No dije regalar (yo solo, no se por que me hablas como si yo fuera un conjunto)
#49 No dije todos http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_p%C3%BAblica
#44 No dije nada sobre ser propietarios, solo hablo del derecho a tener vivienda cuando hay para todos y que de ese derecho nadie seque un duro salvo que participe de su construcción. Lo que sobra es la especulación.
#53 No dije que lo pague otro, me remito a la respuesta anterior.

c

#60 No, dices "estado poseyendo este los bienes inmubles de un país". Si son los bienes inmuebles de un país yo sobreentiendo que son todos. Si no matiza. Y lo que comentas ya existe en España y para viviendas en propiedad también.

D

#74 Tienes razón no me expresé bien, gracias por la correción.

c

#41 ¿En qué país desarrollado el Estado es propietario de todos los bienes inmuebles del país?
#44 ¿Dónde dice ahí que tenga que ser en propiedad, que es a lo que aspiran los que piden hipoteca y no se la dan?

D

#44 Por supuesto. Pero eso si, la dignidad que te la pague otro, ¿verdad?

D

#42 Quiero que me dejes dinero pero te lo devuelvo cuando quiera si es que quiero lol lol.

D

#45 Los bancos son unos ladrones, las hipotecas son un robo, los prestamos son una estafa... ¿Buaaaahhh porque no me siguen prestando dinero?. lol

D

#50 lol lol. La incongruencia del ser humano es bonita.
Querer que alguien te preste miles de euros poniendo tú las condiciones de pago no es muy sensato.

D

#52 Luego se preguntan porque los bancos no abren el grifo de los creditos... como para dar creditos en este pais, con esta cultura. Yo si fuera un banco me cubriria las espaldas y mucho.

Al final, lo interesante del asunto es que precisamente por esta cultura los bancos ponen tantas condiciones y dificultades a los prestamos. Como se suele decir, en el pecado esta la penitencia.

D

#41 Supongo que te referirás a vivir de rentas, vivir de la posesión es complicado y más cuando la posesión inmediata se la transmites al arrendatario. Solo es una precisión terminológica.

D

#54 Sí; gracias por la aclaración.

D

#4 Un inmueble (o cualquier otra cosa física) ya sea alquilado o en propiedad, no cabe en el ataúd... da igual que sea tuyo o se lo alquiles a alguien, eso no vendrá en el ultimo viaje con nosotros. Al final, de una forma u otra, sigues sin tener nada.

D

#2 Si alquilas nunca será tuyo por mucho que pagues. Igual sale mejor una hipoteca a precio mas o menos de alquiler sabiendo que cuando tengas una pensión o no, la casa es tuya si consigues pagarla y podrás seguir viviendo en ella o alquilarla. En muchos países en los que hay mucho alquiler de viviendas, lo que se hace es comprar una y alquilarla para que el inquilino pague la hipoteca y una vez pagada echarlo. Y ya tienen una propiedad de la que no te echa nadie.

D

#2 TODO es depende; depende de los precios de alquiler, depende del euribor, del diferencial, y de otras variables; pero alquiler a la larga, despues de 50 años no compensa.
Las cuentas son faciles de hacer, hay que restar del precio de la hipoteca lo que te costaria un alquiler, eso viene a ser unos 250 euros al mes para un alquiler de 500 y una hipoteca de 750; asi que segun esas variables, puede que compense, y puede que no, pero en general a precios de ahora creo que compensa...

#2 Pago menos de letra que un alquiler, y suena a tópico, pero en unos años la casa será mía y el alquiler no.

i

#2 No lo entiendo, ¿que esa vivienda no es de alguien?. La cuestión, es si cada uno tiene su vivienda, o si unos cuantos tienen muchas y se las alquilan a otros, pero las viviendas, siempre tienen un propietario.

Si es mas rentable alquilar que comprar, ¿No seria también lógico, decirle al que tiene viviendas alquiladas, que es mas rentable venderla que alquilarla?

JanSmite

De aquí @JanSmite , @JanSmite y @JanSmite :

Mi padre tiene un piso en propiedad en un pueblo cerca de Valencia, alquilado hasta hace poco, pero necesita el dinero, así que lo puso a la venta por un precio MUY por debajo de mercado. Consigue un comprador, alguien tan interesado que paga incluso una tasación con la intención de pedir un préstamo en su banco. El piso resulta ser para su hijo, que trabaja en Holanda desde hace 10 años con un buen sueldo de ingeniero. Pero el banco no acepta "sueldazo como animal de compañía", como ingreso demostrable (por ser del extranjero, dicen) y exige un inmueble como aval, que el hombre aporta, su propio piso. Durante todo el proceso, el banco le envía a casa comerciales que le ofrecen pisos del banco, y cuando va a la oficina le sacan un catálogo de pisos propios, pero el hombre quiere el de mi padre.

Al final, después de haberle obligado a pagar la tasación, el banco le ha dicho a las claras que o el piso es de ellos o no hay crédito.

Así que mi padre ha estado informándose y le ha propuesto al comprador un contrato privado de compraventa ante notario: el vendedor le da una entrada por la mitad del valor del piso, mi padre le da las llaves y ya puede entrar a vivir, y durante 2 ó 3 años, lo que acuerden, el comprador le paga un alquiler que se irá detrayendo de la deuda, con un pago, al final del periodo acordado, por el resto de la deuda. En ese momento, el piso pasará a ser propiedad del comprador. Si, por el contrario, el comprador no pagara, el piso permanecería a nombre de mi padre. El comprador se ahorra intereses, comisiones de apertura, etc., y si decide adelantar el dinero porque dispone de él, no tiene que pagar ningún recargo ni penalización, como le ocurriría en un banco; y el vendedor, mi padre, no se arriesga a quedarse sin dinero y sin piso.

Por lo visto, cada vez son más las personas que están recurriendo a este tipo contratos privados.

DESENLACE:

Cuando el comprador ha ido al banco a, primero, reclamar su tasación (al fin y al cabo la ha pagado él) y, segundo, decirles que ya no necesita sus servicios (les ha explicado por qué), mágicamente la directora ha encontrado la forma de concederles la hipoteca:

-"Pero no te vayas, hombre, que voy a hablar con la central, a ver si te conceden el préstamo…"

Dicho y hecho: prestamo concedido.

Pero qué hijos de puta…

AverageFury

#84 hay que ser hijosdeputa.

anor

Si la vivienda esta bien, no me parece mal la proposicion. Los pisos de los bancos que he visto no me han gustado nada, los que estaban bien de precio eran pisos viejos, sin ascensor, en barrios marginales,..., y los pisos de cierta calidad eran caros.

D

A mí eso no me parece una mala práctica. Tengo una cartera de pisos, si quieres una hipoteca es sobre un piso de los míos.

Sensacionalista, vaya.

enriquepablo

#13 Es obviamente una mala práctica, monopolista, y supongo que las leyes de competencia tendrán que decir algo al respecto. Porque ahora va a resultar que si yo tengo una casa y la quiero vender, sólo la puedo vender al que me pague al contado. ¿Los bancos sólo van a dar hipotecas para inmuebles que vendan ellos? ¿Como ellos son los que dan las hipotecas, se van a apropiar del mercado inmobiliario?

D

No entiendo muy bien el asunto. El banco te da mas facilidades para préstamo para vender sus pisos, ya que si no pagas a las malas se quedan como estaban antes. No se, no sería extraño lo contrario. Que no voy a defender a un banco jamas pero vamos...

s

#36 se patea el problema a futuro, lo importante son las cuentas de hoy para el director de la oficina hoy!

D

#90 Totalmente de acuerdo, pero no se que tiene eso que ver con la no-noticia

L

La jugada del banco es la siguiente: antes que tener un piso vacío, se lo encasqueto a alguien al que consiga engañarle. Si la persona que tiene la hipoteca con el banco no puede pagarlo, no problem, desahucio al canto y busco otro primo que hipotecar. Negocio redondo!

Maquis

Yo no se como todavia hay gente que se atreve a meterse en una hipoteca. Ni borracho firmare yo una hipoteca nunca.

D

Hay un derecho constitucional que me parece mas importante que el de una vivienda digna, y es el derecho al trabajo y con el poder pagar una vivienda. Curioso pero el estar en paro no es inconstitucional. Por lo que se entiende que tener un derecho constitucional a algo signifique que el estado esté obligado a garantizártelo. Si quieres tener el derecho a una vivienda tienes que poder pagarla, si quieres derecho al trabajo tendrás que prepararte y poner de tu parte para encontrarlo.

S

Yo siempre he tenido claro que ni el alquiler es ventajoso en el 100% de los casos ni la hipoteca es ventajosa y hay que mirarlo casi por caso. En esa hipotética hoja de cálculo tienes que poner cuánto te va a costar alquiler por los próximos 30/40 años (contando IPC) y en la otra columna cuanto vas a pagar de hipoteca (sumando comunidad, derramas, IBI, basuras y seguros). Como en la columna de la hipoteca el valor del préstamo no se ve afectado por el IPC mientras que el alquiler tiene un interés compuesto (el IPC) no es tan fácil calcular cual es mejor salvo en casos obvios (como en el apogeo de la burbuja inmobiliaria).

Cualquiera que os diga que "alquilar es tirar el dinero" o "el que compra no sabe lo que hace" no os está dando un buen consejo porque todo depende mucho de qué alquiler, de qué hipoteca, de qué expectativas vitales tenga cada uno (Si piensas usar movilidad posiblemente no sea buena idea pagar hipoteca, aunque igual sí) así que al final la decisión es más compleja de lo que pueda parecer y no deja de ser una inversión, y por lo tanto una apuesta.

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