La cifra de turistas extranjeros que optan por el alquiler para alojarse se ha disparado, sí, lo que tiene de los nervios a los hoteleros que lo ven como una competencia desleal. Pero desde el sector hotelero también se denuncia parte de los millones de viajeros que dicen tener casa propia o que se alojan en casa de familiares recurren alquiler y que las estadísticas esconden un gran fraude. Sin embargo, la cifra de turistas que vienen a casa de sus primos se ha mantenido casi intacta en la última década. Si hay fraude, lo ha habido siempre.
Comentarios
Los hoteleros son unos listillos. Un apartamento no tiene nada que ver con un hotel.
Es como si los restauradores se quejasen de la competencia desleal de los supermercados. Pero qué están diciendo?
#2 En Baleares ya han conseguido prohibir el acampar, dormir en el coche y el alquiler vacacional, son un lobby, todo para forzar a la gente a dormir en sus hoteles.
#2 En este caso tiene mucho que ver, porque el gremio hotelero también engloba a los apartamentos turísticos.
El problema, viene del fraude en los alquileres turísticos y su falta de regulación.
#4 Eso de que lo alquilan en negro lo dicen ellos. Si tienen pruebas que denuncien.
Además no se refieren al ilegal, se refieren al alquiler inmobiliario en general, a todo el alquiler inmobiliario.
#6 Los alquileres turísticos no requieren regulación específica. No hay diferencia entre alquilar en Barcelona o en Calasparras de Abajo. Ya está regulado desde el primer código civil.
#5 Requieren regulación desde el momento en que la planta hotelera está sometida a regulación.
Tampoco vamos a ponernos a alquilar pocilgas en Calasparras de abajo por baratas y soleadas que sean.
#7 No tienen nada que ver, la planta hotelera ofrece un servicio. Si alquilas un piso no, alguilas una propiedad, y cada problema que pueda producirse ya está recogido en el código civil.
Las pocilgas no tienen cédula de habitabilidad, no puedes, punto. No le busques tres pies al gato.
#8 No todo está recogido en el código civil y por eso hay unas leyes de turismo a cumplir por quienes tengan a bien dedicarse a acoger a turistas.
Una de las que se me ocurre a lo rápido es la ocupación. En la cédula viene indicada la ocupación máxima de la propiedad y que no puede rebasarse por cuestiones de seguridad. ¿Alguien controla eso en los alquileres vacacionales? NO. ¿Se controla en la planta hotelera? Sí y bastante estrictamente.
Hablando de pocilgas me refería a pisos o lugares con cédula de habitabilidad en estado lamentable en barrios nada recomendables que se alquilan a locales y foráneos a precios de risa.
Una pequeña pincelada del tema:
http://sabemosdigital.com/trip/684-a-un-hotel-le-cuesta-entre-30-y-40-euros-al-dia-cumplir-la-regulacion-al-alquiler-vacacional-cero
Se que habla el presidente de Exceltur, pero tiene su buena parte de razón: O regulación igual para todos o para ninguno.
#9 Se hacen controles sanitarios en tu casa? Alguien controla que tengas la cocina limpia? Hay alguien controlando cuanta gente hay ahora en tu casa?
Pues entonces no mezcles cosas que no tienen nada que ver. Hay unas leyes específicas para el negocio de la hostelería, como ocupación y aforo, y se controlan.
Si alquilas una propiedad, el responsable eres tú, no el que te alquila. Así que controlen lo que quieran, pero el inquilino es el que responderá por meter más gente de la que debe.
Como responderás tú si lo haces en tu casa.
#12 Siempre y cuando eso quede plasmado en un contrato de alquiler.
#14 Que puede ser hasta verbal si te da la gana.
#15 Si y eso lleva al "no me dijo que no podíamos ser 8 en la casa" o "este dinerito me lo guardo en el bote del ColaCao".
#16 Es problema del que alquila, no del arrendatario. Y el dinero que se saquen lo pueden declarar o no declarar, como tu sueldo o la herencia que te dejó tu abuelo en Andorra.
Cuando alquilas un coche tampoco te explican las señales de tráfico, eso es cosa tuya.
#17 No pretendia culpar de nada al arrendatario. Al contrario, creo que lo razonable es marcar las pautas al arrendador, que es el que ofrece el alquiler y el que obtiene el beneficio económico.
Y ahí entra la mentada regulación.
El sueldo lo suele declarar la empresa por tí, a menos que seas autoempleado, como sería el caso del alquiler.
Cuando te alquilan un coche te lo alquilan con un contrato (nunca alquilé ninguno con un contrato solo verbal) y cerciorándose que eres poseedor de una licencia de conducción adecuada al vehículo alquilado, lo que vendría a ser, que harás buen uso del vehículo (porque conoces las normas y las sanciones que te van a aplicar si no las cumples) y eso no se da en el alquiler vacacional.
#8 Los alquileres de viviendas están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si eres propietario de un apartamento turístico, tu no quieres arrendarlo de acuerdo a esa ley, entre otras cosas porque se exige Certificado de Eficiencia Energética, depósito de fianza, duración mínima, prórroga automática, etc, etc.
Si eres el que alquila, quieres tener una mínima garantía de que lo que estás contratando responde a las expectativas y que si tienes un problema te lo van a resolver para no joderte los 15 días de vacaciones que tienes.
Si eres el arrendador, quieres que al final del período pactado el huésped se vaya sin tener que acudir al juzgado para que procedan al lanzamiento.
En fin, sí, sí se requiere regulación específica.
#10 Como que no? No hay duración mínima, ni fianza si no quieres, eso son pactos entre las partes.
No te inventes leyes imaginarias, tío. No, no se requiere regulación específica. Airbnb o cualquiera de esas web encajan en la legislación actual si es lo que insinúas. O si me da la gana alquilar una semana mi piso a un tío de Manchester que conocí por internet.
#11 La LAU no es una ley imaginaria, ni las regulaciones de las CCAA al respecto. Sin ir más lejos en Madrid el alquiler turístico está regulado por un Decreto de 2014 de la Comunidad, porque esta competencia es de las CCAA.
Vamos a ver, a ver si te lo explico. Una cosa es alquilar para vivienda, y otra para estancia turística. Cada uno de estos usos tiene una regulación específica. Cuando cedes el uso de la propiedad a cambio de un precio, lo tienes que hacer con un contrato. ¿Porque no lo quieres hacer en negro, verdad? Si es así, y no lo quieres declarar, haz lo que te de la gana, está claro. Si lo quieres hacer bien, con contrato, tienes que especificar bajo qué régimen cedes el uso al arrendatario. Y NO, no es lo mismo el uso turístico que el uso de vivienda. Cuando es una vivienda, TIENES que obligatoriamente depositar la fianza en la Caja General de Depósitos, TIENES que firmar el contrato con renovación automática y un montón de otros requisitos, como el del CEE, etc. Se aplica la LAU y algunas regulaciones específicas de la CA donde sea.
Cuando es de uso turístico, todos esos requisitos no son iguales. No firmas el mismo tipo de contrato, no es prorrogable automáticamente, el arrendatario no puede fijar su domicilio, en fin, un montón de cosas que son diferentes.
Vamos, me puedes discutir cualquier otra cosa a este respecto, pero que hay regulación específica para apartamentos y viviendas de uso turístico no es discutible, es un hecho.
Como te digo, siempre dentro de la legalidad. Si quieres alquilar tu piso a un tío de Manchester que conocíste por Internet, sin contrato ni leches, allá tú. Suerte cuando quieras echarle de SU domicilio.
#2 depende, el supermercado paga impuestos. Si el alquiler es legal y se pagan impuestos pues que les den, si la gente alquila en negro pues sus quejas tienen cierto fundamento. Si hay mucho primo, entiendo que es alquiler fraudulento.
aqui hay mucho primo
España sufre de hiper regulación, y no hemos conseguido solucionar nuestros problemas.