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#3:
Dani Rovira seal of approval Dani Rovira: "surgió una oportunidad con uno de esos pisos que embargan"
PD: ¿Es cosa mía o este artículo se dedica a espolear a la gente a montar otra burbuja especulativa? En fin, qué se puede esperar de un país que todavía llama a la estafa piramidal de Aznar "milagro económico".
Publicado hace 8 años por
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PD: ¿Es cosa mía o este artículo se dedica a espolear a la gente a montar otra burbuja especulativa? En fin, qué se puede esperar de un país que todavía llama a la estafa piramidal de Aznar "milagro económico".
#7:
No se en el resto de España, pero donde yo vivo siempre ha sido más barato comprar que alquilar.
El otro día, sin ir más lejos,mi mujer y yo nos paramos frente a una inmobiliaria y los alquileres partían de unos 700€.La mayoría oscilaban entre los 800-900€.Una pasada.
El otro día, sin ir más lejos,mi mujer y yo nos paramos frente a una inmobiliaria y los alquileres partían de unos 700€.La mayoría oscilaban entre los 800-900€.Una pasada.
Comentarios
Dani Rovira seal of approval Dani Rovira: "surgió una oportunidad con uno de esos pisos que embargan"
Dani Rovira: "surgió una oportunidad con uno ...
twitter.comPD: ¿Es cosa mía o este artículo se dedica a espolear a la gente a montar otra burbuja especulativa? En fin, qué se puede esperar de un país que todavía llama a la estafa piramidal de Aznar "milagro económico".
#3 ¿montar otra burbuja? No, no. Sólo que los que se quedaron pillados en una compra-venta tengan oportunidad de deshacerse del zulo
#3 Ya sabes que de toda la vida alquilar es tirar el dinero.
#3 #9 Caso real: vivienda en venta por 57000€ 80m2 garaje y tratero, se alquilan sin problema por 350€ mes.
Haced números.
#24 Este caso particular que mencionas, para los que necesiten alquilar es porque trabajan cerca, entiendo.
Los que buscan comprar seguramente no lo comprarán o porque el piso necesita una importante reforma o porque está en el culo del mundo o ambas cosas y por eso el precio es bajo (según los escasos detalles que has comentado).
De todos modos, si está viejo, si es un octavo sin ascensor, si está en medio de la nada, pues sí, es caro para alquilar pero caro para comprarlo tambien.
Pero bueno, es lo de siempre, oferta y demanda.
#27 Pisos a entrenar (comunidad con piscina) en un pueblo de 5.000 habitantes a 20Km por autovía (el pueblo tiene acceso directo) de la 4a mayor ciudad de España.
El precio es bajo por que son de un banco que vende bajo para liquidar rápido (han vendido 30 pisos en ese pueblo en 10 meses.
El pueblo tiene mucha demanda (muy por encima de lo normal) de alquiler, de compra tiene una demanda algo superior a la media.
#28 Entonces si está el banco de por medio adiós a la oferta y demanda, alterando artificialmente los precios.
Bancos hijos de puta.
#29 Si, ha tirado los precios, el resto no vende nada.
Bueno, La caixa saco unos.edificios en alquiler,150€ el piso a estrenar de 1hab (230€ el de 2hab) con gastos de comunidad incluidos. Alquilaron todos en 1 semana, los de de 1 hab (tenían 10) en 1 mañana.
Los particulares venden un 10% de lo que venden los bancos (tirando precios) Así que la opción menos perjudicial económicamente es ponerlos en alquiler.
#29 Para saber si comprar es buena inversión tienes 3 puntos
-PRD= precio de compra ≤ 4x ingresos brutos anuales familia
-Endeudamiento = cuota hipoteca ≤ 30% ingresos netos mensuales (suma total endeudamiento [hipoteca, préstamo coche, tarjetas,etc] < 40% ingreso mensuales)
-PER (rentabilidad)= precio de compra < 17x precio de alquiler (la wiki fice 17 como máximo, yo he leído por ahí varios estudios que dan hasta 20) (El PER cambiando la operación te sirve para saber si pagas un precio de alquiler justo.)
https://es.m.wikipedia.org/wiki/Precio_de_la_vivienda
http://blog.bankinter.com/blogs/bankinter/archive/2015/03/04/valoracion-inmuebles-pisos-baratos-caros.aspx
#31 Cumplo los 3 puntos para el tipo de piso que quiero.
Gracias por la valiosa información.
No se en el resto de España, pero donde yo vivo siempre ha sido más barato comprar que alquilar.
El otro día, sin ir más lejos,mi mujer y yo nos paramos frente a una inmobiliaria y los alquileres partían de unos 700€.La mayoría oscilaban entre los 800-900€.Una pasada.
La pregunta es: ¿durante cuánto tiempo? Va a seguir el Euribor en negativo? No...hacer una inversión a largo plazo con la vista puesta en un instante es una estupidez....
#4 Ya tenemos la trampa para tontos montada otra vez. Con el Euribor tan bajo, si se contrata una hipoteca a muchos años sale una cuota bajísima. Luego sube el Euribor unos cuantos de puntos, y pum, se te triplica la cuota.
#4 #11 yo ahora haría los cálculos a tipo fijo.
Siempre ha sido mas barato. Mis amigos pagan 800-900€ mucha gente paga mas 1000-1500 Yo lo maximo que he pagado ha sido 900€ y ahora casi 400€ de hipoteca.
Para poder comparar correctamente, debes comparar alquiler neto (de gastos que paga el propietario, es decir, basuras, ibi gastos comunidad) contra pago mensual hipoteca, y si lo haces, la afirmación del titular es errónea.
#12 ¿Los que pagan hipoteca no pagan basuras, ibi y/o gastos de comunidad? Habría que sumárselo los hipotecados más bien, generalmente ésos gastos se incluyen en el alquiler aunque el concepto de pago sea "pago de alquiler al arrendatario" el casero no pone esos gastos de sus bolsillo, los saca de éso que le pagas, y el resto amortización del piso o de las obras que ha tenido que realizar. Bueno, ésa es la teoría, la práctica ya no sé cómo será.
#14 si. Pero si dejas de alquilar para comprar un piso, ademas de la hipoteca deberas pagar ibi, basura y comunidad vecinos. Y esto es lo que debes comparar on el alquiler bruto.
Ambas comparaciones, si incluyen estos gastos, son entonces equivalentes.
#22 Pues lo que te decía
#12 Y además no cuentan el pastizal que hay que dejarse en impuestos y gastos varios en la compra de una vivienda, que supone unos cuantos años de alquiler soltados de un solo y doloroso golpe.
Hay una cosa que no entiendo de los que creen que el alquiler es una opción inteligente y los hipotecados somos subnormales o especuladores. Cuando tengan 70 años y se jubilen, cómo carajo van a pagar el alquiler, la comida y mantener a sus hijos y nietos parados con una pensión de 600 euros?
La gente no parece entender que el tema del alquiler funciona en Europa, donde los salarios son el doble o triple que aquí. La cultura de la hipoteca, en España, más que costumbre es necesidad. Si los abuelos no tuvieran su casa pagada, habría un verdadero drama en nuestro país.
Voto Spam, publicidad malintencionada, hipoteca para un trabajador es la esclavitud y ataduras, alquiler es libertad de mandar españistan a la mierda e irte a un pais decente.
Falta la Bruja Avería cantando contra las hipotecas. Yo no soy de la opinión de que las hipotecas sean el mal. Opino que depende bastante de tu situación personal el elegir qué te conviene más. Si tienes una situación estable con ingresos fijos y con futuro de que siga siendo así, no veo mal hipotecarse (una opción difícil de elegir hoy en día, ya que o eres funcionario o el futuro lo ves muy negro) Pero si la situación no es así de estable, igual te conviene más alquilar, es preferible arriesgarse a que el casero quiera el piso para algo y tener que buscar otro, que acabar con una mano delante y otra detrás por no poder pagar al banco.
Y esto meneantes es muy preocupante el decirlo así por un motivo esencial. El alquiler de vivienda libre está sujeto a las reglas del mercado, la hipoteca es un precio regulado en el que rara vez el propietario va a ver como le reducen la cuota mensual por los índices y cláusulas varias que se asegura el banco incluir para no perder dinero con tu hipoteca, así que NUNCA va a ser mejor comprar una casa que alquilar (en relación a la cuota mensual)
#13 Rara vez le van a reducir la cuota?
Tú pocas hipotecas has visto. Pago casi de la mitad de lo que pagaba hace unos años.
Me voy a cortar..., pero mañana me compro 2.
Aparte que eso al que le den la hipoteca...
En cinco años no me han bajado el alquiler ni un euro. ¿La excusa? Cambiate a otra vivienda.
La permanencia de un alquiler no es la misma que la de una hipoteca...
Algunos ganaron mucho con la burbuja, y desean otra con todas sus fuerzas
wao es complicado
Pensar que la gente pueda crear una burbuja por comprarse un piso para vivir me parece una tontería. Las burbujas se crean al comprar pisos para especular, como están baratas las hipotecas compro 2 y uno lo alquilo por ejemplo, tengo un dinero que no se donde invertirlo y compro un piso que la vivienda nunca baja...
De todas formas si quisieran crear otra burbuja tendrían que empezar a dar hipotecas, cosa que ahora apenas hacen.