Hace 7 años | Por Arc a idealista.com
Publicado hace 7 años por Arc a idealista.com

Además de la cláusula suelo, en una hipoteca puede haber otras condiciones igualmente abusivas que inciden directamente en la cuantía de la cuota mensual a pagar, como son la opción multidivisa, el redondeo al alza o la cláusula 365/360, que hace que los hipotecados ‘regalen’ al banco cinco días de intereses por cada año que tengan vigente el préstamo.

Comentarios

D

#2 Sabes demasiado de bancos, vigila tu espalda por estos lares vaquero. Los banqueros no son muy bien vistos en meneame.

Or3

#2 En todos los temas laborales también se usan 360 días al año por la sencilla razón de darle a todos los meses 30 días.

Por eso se suele cobrar lo mismo todos los meses.

f

#9 Yo no... y en febrero cobro menos que en marzo.

NotVizzini

#12 Explica la casuistica, si puedes, convenio, etc...

f

#17 Empresa de transporte, convenio propio.

Pero vamos, es irrelevante. Lo importante es el sueldo anual, cómo se reparta no tiene mucha importancia.

C

#2 #9 Yo tenía la misma idea antes de entrar al artículo (el redondeo común para cualquier cálculo 30-360). Pero en el artículo lo explican bien: Dividen entre 360 para obtener el interés diario, pero luego multiplican por 365 para el anual, y no a efectos explicativos sino contractuales. Sino no se habría molestado en pronunciarse el Banco de España ni la Unión Europea.

D

#2, hay que comentar otra cosa en el ejemplo del artículo. Calcula la diferencia de interés generado el primer día y después lo multiplica por todos los días del préstamo. Pero ahí hay un fallo, y es que conforme pasa el tiempo, el capital a deber es menor y por tanto los intereses también, por lo que la cantidad final es menor, eso sí, más de la mitad del cálculo por eso de que al principio se amortiza menos y se paga más de interés.

Por cierto, si en vez de cuotas mensuales fueran cuotas diarias pagaríamos algo menos

NotVizzini

#11 por lo que dices de los días, creo que aquí se explica muy bien:

http://eltamiz.com/2010/11/17/alienigenas-matematicos-la-adquisicion-del-banco-estelar-de-deneb/

Mister_Lala

#2 Al menos en mi caso, las cuotas de la hipoteca siempre varían algunos céntimos, porque no siempre la cobran el mismo día del mes, si no que lo hacen en el siguiente día hábil si cae en sábado, domingo o festivo. La calculan por días desde la última letra, no por meses de 30 días.

Urasandi

#2 Creo que ya explican (o no) cosas mas complicadas de un hipotecario. Esto es barrer para casa con cobertura legal.

YOYOMISMA

Esa fórmula también la aplican al descuento de recibos, con el añadido de que además aplican los días inhábiles (sábados, domingos, festivos), es decir, si yo pido al banco que me adelante el dinero de una venta que he realizado que le voy a cobrar al cliente a 60 días, si el día 60 cae por ejemplo en sábado, el banco me cobrará el interés hasta el lunes, que es el primer día hábil, sin embargo a mí sí que me han cargado recibos en sábado. clap clap

D

Podrían hacer las cuentas con meses de 30,438 días. No es tan complicado.

Mister_Lala

#10 rusos...

D

#14 ¿rusos?

s

¿Qué el banco paga intereses? Desde hace unos años, no paga ni la centrifugadora de lechuga que regalaban antes.

y

Decir que es algo reclamable y que si te quejas te lo arreglan. Al menos en Bankinter que es donde hace 5 años tuve una hipoteca y me percaté de esta castaña de redondeo a su favor.

m

Si sólo fuera regalarle al banco 5 días...

M

Y si sin bisiestos, 366 dias.
Te estafan 6 días.

D

el expolio continua.

p

todo son regalos... ya podían tener algún detalle... oh wait!!!