Los más pesimistas se preguntan si es posible que estemos asistiendo ya en la costa a los primeros embates del tan temido estallido de la burbuja inmobiliaria.Huida de inversores extranjeros y españoles. La firma Foro Consultores ha detectado un fenómeno que cada vez más extendido entre los promotores del litoral y consiste en ofrecer a los clientes “regalos” que enmascaran bajadas encubiertas de precio en el inmueble de entre 3.000 y 6.000 euros.
Comentarios
¿Cuántos meses llevamos diciendo que va a estallar? ¿Lo hará algún día?
Hace un año en mi comunidad un cartel de "SE VENDE" duraba una semana, ahora hay carteles puestos desde hace 6 meses.
Qué etiquetas más malas, si yo buscara esta noticia no pondría 'precios', pondría 'vivienda', 'burbuja', 'inmobiliaria'...
Mola la tercera etiqueta de la noticia. Pero, ¿qué quiere decir?
No creo que estalle en las grandes ciudades, y si estalla en éstas será por un efecto dominó. Por que para las ciudades sí hay demanda, mientras que las segundas viviendas en la costa son lujo, que si uno no se puede permitir, no se lo permite.
Todavía ni ha empezado, pero en cuanto lo haga será una caida brusca y rápida (cuestión de meses)
Findeton, hace 3 años media barra de pan me costaba 25 centimos, y hoy me cuesta 40. Eso es un 60%, infinitamente por encima de la inflación, pero no voy a decir que hay una burbuja en el mercado de las medias barras de pan.
Si hay burbuja, si la burbuja estalla, van a vender su casa nuestros padres porque el precio ha caído un 50%? No. Quien va a vender es el que ha comprado para especular, o el que ha construido pensando que le iba a tocar el gordo.
La población en las ciudades sube cada año. Y cada vez vive menos gente en un piso. La demanda sube. La oferta de pisos cerca del centro no se mueve. Eso crea un aumento REAL de los pisos.
Olvidaros todos de la burbuja. Aquí lo qu hay es un calentamiento del mercado.
Tal como dicen en los comentarios #6 y #7, va a haber un enfriamiento. Esot es, el crecimiento de precios se va a suavizar. La economía española es más fuerte de lo que parece.
Y el que desee la explosión para tener un piso barato, que se despierte, no va a tener un sueldo con qué pagarlo si eso sucede.
#10, nadie sabe lo que pasará. Pero sinceramente si tengo que valorar las opiniones me quedo con las opiniones de los expertos, y dejo de lado gran parte de las opiniones que lo único que desean es que bajen porque sí.
En cuanto a lo pronosticado, yo no lo veo tan claro. Los tipos no están al 4%, lo están al 3,5%, yo no veo ninguna provincia en la que los precios en la segunda residencia hayan bajado. Otra cosa es que hayan experimentado una desaceleración, que es muy distinto y es lo que está pasando. Y en cuanto a la bajada de precios en las capitales de provincia? Dime una vivienda que este año cueste menos que el anterior. Sólo una.
No todos los inversores retiran el dinero del ladrillo, muchos adquieren viviendas dedicadas al alquiler, algo que ofrece unas grandes plusvalias. Muchas empresas y fondos de capital riesgo, se estan posicionando en este tipo de operaciones.
A mi la bolsa no me inspira confianza a medio - largo plazo, vaya la economia bien o mal. Prefiero operaciones de intradia o a muy corto plazo.
Lo que tiene la burbuja inmobiliaria es que no va a estallar, se va a DESINFLAR. A los efectos es lo mismo, pero lo que tiene es que cuando nos queramos enterar, estara ya lo suficientemente desinchada
#10 Yo no sé qué va a ocurrir, pero desde luego tú tampoco. Ni los mismos expertos se aclaran.
Esto tiene muy mala pinta y todo pinta a que haya una bajada de precios, pero si esto es así..
.. ¿porqué el banco se arriesga a hacerle una hipoteca del 80% a mi compañero de trabajo que se compró hace 2 meses un piso, teniendo tan sólo un sueldo de 1.300€ ? No tiene aval, tan sólo cierta antiguedad en el trabajo.
¿Sabes tú algo que a los del banco se les escapa? Es muy dificil opinar en este tema a ciencia cierta.
#8.. a ver, que me he quedado perplejo contigo. Te voy a poner un ejeplito sencillito basado en la ley básica de la economía. La ley de la oferta y la demanda.
Supongamos que una de esas personas de una gran ciudad ha comprado un piso para vivir, no para invertir. Debido a la gran sobrevaloración de los pisos (lease burbuja) ha tenido que pedir un crédito bastante elevado, pero no le importa porque si las cosas le van mal venderá. Ha pagado 400.000€ por su piso, con un crédito de 360.000€ (Precio normal en Madrid, Barcelona y Bilbao).
Durante un tiempo las cosas han ido bien, pero de repente llega un tio que se llama Trichet, y el euribor no para de subir. Ya está rozando el 4'1... y lo que te rondaré morena. Y las cosas empiezan a no irle muy bien, las mensualidades de la hipoteca empiezan a hacerse difíciles de asumir. Así que pone su piso a la venta. Pero... coño! resulta que en su bloque había otras 2 personas en su misma situación, y en el barrio hay cartelitos de "se vende" por todas partes...
¿Que cress que ocurrirá?
Pues que debido a un exceso de la demanda, y la necesidad de vender, el precio de los pisos bajará. Estas personas rebajaran lo que sea con tal de quitarse el muerto de encima. En nuestro ejemplo, lo menos bajará hasta que pueda amortizar la hipoteca, es decir, lo venderá como mínimo por 360.000€. Ya es una bajada de 40.000€.
Y ahora echa un vistazo a las cifras de endeudamiento de los españoles....no vaya a ser que pienses que me he inventado un escenario excesivamente catastrofista.
Y el que los inversores inmobiliarios estén saliendo del mercado del ladrillo para meterse en otros (la bolsa por ejemplo) es otro sintoma más de que los pisos bajarán. No son tontos, son los que mejor conocen el mercado, no se van a arriesgar a perder parte de los multimillonarios beneficios que han obtenido.
De momento las previsiones que se hicieron hace un año se están cumpliendo:
- Subida de tipos por encima del 4%
- Bajada de precios en la costa (2ª vivienda)
–-> Bajada de precios en las capitales.
NO hay burbuja. Lo que hay es un excesivo optimismo de algunos en la costa alicantina, murciana y almeriense. Ese optimismo fue secundado por algunos compradores crédulos.
Que esos precios bajen a fin de que los especuladores se saquen un beneficio "normal" y no "extraordinario" no es explosión sinó corrección, y en absoluto va a provocar nada.
En España, en las ciudades, la gente compra para vivir, no para invertir. Eso significa que una caída de precios por falta de demanda no va a provocar un pánico en ventas, porque la gente no va a vender su casa porque el precio cae, no?
Y finalmente, si los que huyen son los inversores, son ellos los que pierden el dinero, no la economía ni la gente normal. Ah! y los extranjeros no están huyendo, se multiplican, pero quizás han entendido que las villas a pié de campo de golf en una zona semidesértica y alejada de todo polo de población a semejantes precios es una tomadura de pelo (alguien se acuerda de Marina d'Or?)
Como tu bien sabes #19 (a estas alturas ya te supongo por lo menos algunos conocimientos de economía), todo lo que es real es racional. Y cuando esto pasa a nivel global, entonces es real. En algunos países de Europa dos sueldos no son suficientes para comprar un pisito. Es racional porque cada vez somos más gente, y todos queremos vivir cerca del centro.
Espero que lo de la hipoteca no fuera por mi! No creo que haya burbuja, pero de eso a meterme en una hipoteca.. lagarto lagarto!
El link a wikipedia no me funciona.
Y ojo con extrapolar. Galbraith opinaba que Canary Wharf en Londres era parte de la burbuja especulativa londinense, y ahora se dan bofetadas por tres metros cuadrados. No todo lo que huele a burbuja es burbuja.
Y convendremos en que #20 tiene razón...
Gracias por el "ejeplito" looku. Es suficientemente "sencillito" para mi.
1. Supongamos que no hay burbuja. Supongamos que los españolitos han estirado más el brazo que la manga y están con el agua al cuello. Supongamos que con haber leído un poquito a Milton Friedman vas a entender que los tipos de interés van a subir un punto porcentual en los próximos dos años por lo menos (y no porque el señor Trichet se levante de mala uva). Supongamos que todo el mundo se ha puesto de acuerdo en gritar "burbuja". Supongamos que a la gente le entra el pánico y empieza a vender para quitarse la hipoteca de encima. El efecto será explosión, pero sin que hubiera burbuja.
2. Tipos de interés subiendo, crédito más caro, se acabó la oportunidad de invertir barato y sacar rendimientos altos... volvamos a la Bolsa.
3. Alguien que me demuestre que los pisos en grandes ciudades están cayendo en general.
#16 Gracias por la cita Looku. La crisis de los tulipanes! Qué clásico.
Y la South See Company... Seguro que entendiste los detalles? Es tan fácil sacar las cosas de contexto...
Los de La Caixa no van a vender Inmobiliaria Colonial ni locos. No se están saliendo. Se le llama diversificación.
Ve e invierte en bolsa. Y espero que los especuladores que estan destrozando el litoral lean tus opiniones y crean que esto explota (ojo, en la costa quizás no estás tan lejos de tener razón).
Como dice #15, no has dado datos de precios en grandes ciudades cayendo. Ni lo vamos a ver fuera de cantidades anecdóticas (caer, no desacelerar o estancarse).
Lo único que hace falta es que la gente se conciencie de que los intereses siguen subiendo a la hora de contratar hipotecas.
#8 ¿Y eso de que en las ciudades españolas se compra para vivir de donde lo sacas? si hay 300.000 viviendas vacías en el territorio nacional lo que es prácticamente un 10% del total de viviendas alcanzando en madrid el 13%...
Buenas otra vez. Los bancos poco a poco se están desvinculando de las empresas inmobiliarias. Por algo será.
El euribor está por encima del 4%, exactamente al 4'064%, que alguien ha dicho por ahí que está al 3'5 o nosequé.
Efectivamente, no se lo que va a pasar, es lo que supongo que va a pasar... que a veces sale cada listo...
Pero para aquellos que opinan que la vivienda nunca baja, podeis estar tranquilos que no estais solos. Estais junto con los tulipanes holandeses (tampoco bajaban nunca) los hipotecados japoneses (la vivienda tampoco bajaba nunca en japon) y junto con los sellos de Afinsa, que también eran un inversión segura. ¡¡Animo a todos!!
#17, Pues nada majo, hipotécate hasta las cejas, que es lo tuyo
En la wikipedia tienes algo de información, pero te buscaré más tanto que la ansías. Aunque también podrías buscar en google... ¿Seguro que entendiste tú los detalles?
http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria_en_Espa%C3%B1a
Por cierto, tu tampoco has aportado datos de que en España no exista ninguna burbuja... y parece que afirmas que es normal que la vivienda sea inalcanzable en españa.
Vamos que según tú, es normal que se necesiten dos sueldos para comprar un pisito... curioso.
#19 En google encontrarás lo que quieras encontrar.
http://www.metrodirecto.com/es/article/2007/01/25/12/5653-53/index.xml
En algunos sitios de Europa puede, pero estamos en España. Que no hablamos de comprar un piso en el centro de Madrid.
Repongo el enlace a la wikipedia
http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria_en_Espa%C3%B1a
Pero claro, como en google se puede encontrar lo que se quiera, pues entonces no hay burbuja. Todos tranquilos.
Te dejo algún enlace más
El precio de un piso en Barcelona baja un 14,2% a costa de ser más pequeño
El precio de un piso en Barcelona baja un 14,2% a ...
20minutos.eshttp://www.20minutos.es/noticia/135962/0/precio/pisos/baja/
Con que pinches en los enlaces vale, no los copies y pegues en el navegador, que entonces efectivamente, no funcionarán
Ilossan, pero cómo eres capaz de decir que no hay burbuja. Hombrecito, hace 10 años la casa de mis padres les costó 7 veces menos de por el precio al que ahora la han vendido. Que yo sepa en estos 10 años los sueldos no han subido 7 veces... como mucho han subido un 10% y mucho que es.
La burbuja ya empieza a estallar. Cada vez será más rápido.