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#10:
Una reflexion al aire. Todo esto de un aterrizaje suave de los pcios de la vivienda esta muy bien , no mas subidas desaforadas etc, pero no consideramos que las "bestiales subidas" de estos últimos años han colacado los pcios a un nivel altisimo, con lo que una subida pequeña en porcentaje supone una subida real enorme por ejemplo.
casa nueva 60.000 € subida 20 % = 12.000 €
casa nueva hoy 300.000 € subida 5% = 15.000 €
que no nos tomen el pelo más por favor
casa nueva 60.000 € subida 20 % = 12.000 €
casa nueva hoy 300.000 € subida 5% = 15.000 €
que no nos tomen el pelo más por favor
Comentarios
Una reflexion al aire. Todo esto de un aterrizaje suave de los pcios de la vivienda esta muy bien , no mas subidas desaforadas etc, pero no consideramos que las "bestiales subidas" de estos últimos años han colacado los pcios a un nivel altisimo, con lo que una subida pequeña en porcentaje supone una subida real enorme por ejemplo.
casa nueva 60.000 € subida 20 % = 12.000 €
casa nueva hoy 300.000 € subida 5% = 15.000 €
que no nos tomen el pelo más por favor
#1 Para eso haría falta una medida drástica, como frenar la especulación. Lo del impuesto extra por segunda vivienda me parece una buena idea, pero no creo que Zapatero se atreva.
#1 El titulo dice: "Por fin un buen analista independiente sobre la vivienda", no dice: "Por fin un milagro sobre el problema de la vivienda".
Pero todos estos análisis dicen que el precio de la vivienda no se va a volver a disparar, pero se mantendrán carísimos, incluso subiendo más que el ipc y que los sueldos...
¿Para cuándo una bajada real de los precios?
Hola, acabo de inventar un sistema para hacer que el precio de la vivienda baje: poner anuncios con precio falso a la baja. Esto provocará un efecto de bola de nieve y todo volverá a la normalidad.
Ha sido fácil, no me deis las gracias.
"(...) datos del mismo ministerio de vivienda (...)"
Fiabilidad total: podemos respirar tranquilos y aliviados
Ironías aparte, que sólo me traerán votos negativos de los incondicionales del blog, estos datos son demasiado parciales. Hablo por mi ciudad y creo que se puede extrapolar a cualquier ciudad.
En el centro urbano los precios han subido muy poco o se han estancado en el último año. En los barrios externos, la subida ha sido menor que otros años, cierto. Pero, en los pueblos cercanos, a menos de 20 ó 30 km, la media de subida en el último año dicen que ha llegado al 30%, pero conozco casos de subidas superiores al 50%. Estos datos, que conozco directamente y sin "precocinado estadístico" me hace llegar a las siguientes conclusiones:
- Los pisos del centro de las ciudades están llegando al tope que la gente está dispuesta a pagar por ellos, por lo que subirán según IPC o algo más.
- Los pisos en los barrios periféricos de las ciudades seguirán subiendo bastante, aunque quizás a un ritmo inferior al de años anteriores.
- Los pisos de los pueblos relativamente cercanos subirán espectacularmente (o especularmente, según se prefería) a medida que la gente vaya a los pueblos porque no puede adquirir un piso en la misma ciudad. Esta tendencia seguirá durante bastante años, a medida que estos pueblos vayan teniendo mejores carreteras con la ciudad.
Así que de buena noticia nada, los pisos están llegando a su precio máximo y, los que no han llegado, seguirán subiendo como locos.
Mi impresión, es que se producira un aterrizaje, no se si sera como el de los años ochenta, pero lo que si creo es que considerando los productos financieros disponibles para la compra de una vivienda no se producirá un pronostico catrastofista.
Si consideramos que en este pais, el maximo periodo hipotecario esta establecido en 53 años (corrijanme si me equivoco) años luz quedan de los 100 o 150 años de Japon o UK. En Japon el ultimo aterrizaje "forzoso" produjo un decremento del 60% en el precio de la vivienda con respecto al inicio de la burbuja; pero claro su sistema financiero colapso (ya habia por ejemplo hipotecas a 100 años) producciendo quiebras de algunos bancos pequeños y obligando a los grandes a fusionarse.
De todo esto me inclino a pensar que, si consideramos que al fin y al cabo los dueños reales de nuestros pisos (quien lo tenga claro) son los bancos estos no permitiran que la capacidad deudora de los dueños de los pisos se desmorone o que no haya nuevos compradores (que los hay: jovenes e inmigrantes prinpalmente) pero como lo primero es utopia me inclino por lo segundo.
Edito el título de "Por fin una buen analista independiente sobre la vivienda" a "Por fin un buen analista independiente sobre la vivienda" si el autor no tiene inconveniente.
Hombre, la gente de Salabecarios ya son unos clasicos en el tema. Y muy muy muy recomendables!
salabecarios
Yo mismo he enviado varios post de sala de becarios a meneame sobre el tema. Pero de hay ha decir que es un analista me parece exagerado. Sus análisis son buenos, pero no se dedican a ello profesionalmente, lo hacen como hobbie.
#1 Ya estan bajando desde hace un año, obviamente no los de nueva construccion pero si las de segunda mano. En un par de año se notara bastante.
Yo estoy mirando pisos y en anuncios de peña en la web ya han bajado en una semana de haberlos puesto Hablo de Madrid
Yo lo veo tendencioso. Buscando un gráfico que de verdad muestre el espectacular crecimiento de la vivirenda, a duras penas he encontrado uno, pero en él se añade una segunda gráfica con el precio de la vivienda descontado el IPC. que se le llama real.
(Le cuesta admitor la colosal subida de los precios de la vivienda).
No hay nigún precio mas real que el otro. Si acaso el precio real es el precio a secas. Porque de lo contrario tengo que decir que un ladrillo vale exactamente un ladrillo y si lo pasas a euros podrá variar su valor con el tiempo, pero si a esa variación le descuentas la variacion de la moneda, ¿Que clase de precio real tienes? ¿Realmente es indicativo de algo? ¿Las cosas cuestan en euros o si se quiere en horas de trabajo, pero el IPC no sirve para determinar ni una cosa ni otra. ¿Acaso los sueldos están subiendo parejos al IPC? Me parece que la variación de la asequibilidad de la vivienda no se refleja en ninguna de esas gráficas y lo mas claro es simplemente poner cada dato en su grafica sin precocinados extraños.
Es decir que me pongan en cada gráfica, precio de la vivienda en Euros, Sueldos en euros, IPC, IBEX, etc. Yo personalmente me hago una idea mucho mas clara con los datos y las gráficas en crudo y lo de precio real, ya decidiré yo cual es el que a mi me interesa considerar como mas real en función de lo que yo pretenda hacer.
Pongame los datos del precio de la vivienda, los datos del IPC, los datos del IBEX, en primer lugar.
De vez en cuando en Meneame aparecen joyas como esta. Gracias mrc27
Empecemos a pedir que seamos Europeos, a ver que pasa con el precio de la vivienda.
http://leolo.blogspirit.com/archive/2007/02/04/vivienda-vacia-en-europa.html
Buen trabajo. Solo me quedo con la duda de cuál es el motivo que le induce a pensar que la periodicidad de la gráfica en su último tramo se puede romper ya.
Por otra parte,... ¿habrá efecto meneame? Es decir, ahora mucha gente sabe que los cuatrimestres mas "baratos" para comprar una casa han sido, últimamente, el tercero y el cuarto, lo que quiere decir que la gente se abstenga de comprar casa en el primer cuatrimestre, lo que haga bajar la demanda, y por tanto los precios, ayudando al autor del blog en su prevision de subida entre el 1.3% y 1.7%... ¿Será una profecía autocontenida?... ¡Bah, se nota que es viernes!
Bueno, unas previsiones de subida del 1'7% para el primer trimestre de este año, es una muy buena noticia, a finales de este año eso se traducira, en comparacion con la subida del IPC en una bajada 'notable' del precio de la vivienda.
#15 Los anuncios falsos, aparte de poder incurrir en alguna falta o delito, solo provocaran alarma pero no bajada de precios. Los profesionales de la vivienda, que son los que venden mas pisos, no se basan en la oferta sino en sus cuentas de resultados. Los compradores engañados por los anuncios acabaran comprando viviendas reales a precios de mercado real.