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#2:
Faltan muchos datos para saber la relevancia...
¿Se ha reducido el número de viviendas construidas?
¿Ha bajado el precio?
¿Ha aumentando drascticamente el "stock" de vivienda en venta?
¿Afecta igual a todo EEUU (que mira que es grande)?
Vamos, que si, que el síntoma es claro, pero:
1) No es concluyente de que explote la burbuja ya
2) No supone que lo vaya a hacer en España, por mucho que los agoreros y los que no tienen casa (con el noble propósito de poder comprarla, a estos no les crítico, me parece normal que lo esperen) lo deseen.
¿Se ha reducido el número de viviendas construidas?
¿Ha bajado el precio?
¿Ha aumentando drascticamente el "stock" de vivienda en venta?
¿Afecta igual a todo EEUU (que mira que es grande)?
Vamos, que si, que el síntoma es claro, pero:
1) No es concluyente de que explote la burbuja ya
2) No supone que lo vaya a hacer en España, por mucho que los agoreros y los que no tienen casa (con el noble propósito de poder comprarla, a estos no les crítico, me parece normal que lo esperen) lo deseen.
#12:
#3, Me lo he leído, y alguna cosa más en mi vida, pero es un buen consejo, ahora, siguen faltando datos en la noticia, habría leído más pero es que eran ocho líneas.
Sobre el segundo, la compra de activos en mercados de máximos, bueno, es que yo la casa me la compré para vivir, me podía haber esperado una coyuntura valor mercado - tipo de interés más favorable, pero hijo, ¿que quieres? me pudo la impaciencia y ese come come de salir de casa de mis padres.
#11, la inversión sin amortizar principal es útil cuando el activo se revaloriza por encima del coste del préstamo (o al menos por encima del coste del préstamo más el coste de alquilar si lo quieres sumar) porque tu coste es menor que el incremento de tu activo.
Pero si quieres decir que es una locura, estoy contigo, los "juguetes financieros" son para inversores de capital, donde pueden diversificar y la pérdida es asumible, si juegas a inversor financiero con tu vida te la puedes dar de un modo acojonante sobre todo si el préstamo es a tipo variable, en el que la cuota tiene una elasticidad directamente proporcional a los cambios del tipo de interés aplicado.
Sobre el segundo, la compra de activos en mercados de máximos, bueno, es que yo la casa me la compré para vivir, me podía haber esperado una coyuntura valor mercado - tipo de interés más favorable, pero hijo, ¿que quieres? me pudo la impaciencia y ese come come de salir de casa de mis padres.
#11, la inversión sin amortizar principal es útil cuando el activo se revaloriza por encima del coste del préstamo (o al menos por encima del coste del préstamo más el coste de alquilar si lo quieres sumar) porque tu coste es menor que el incremento de tu activo.
Pero si quieres decir que es una locura, estoy contigo, los "juguetes financieros" son para inversores de capital, donde pueden diversificar y la pérdida es asumible, si juegas a inversor financiero con tu vida te la puedes dar de un modo acojonante sobre todo si el préstamo es a tipo variable, en el que la cuota tiene una elasticidad directamente proporcional a los cambios del tipo de interés aplicado.
#5:
#3 pues estoy de acuerdo #2
1. leyendo la noticia del enlace faltan datos (si hay otra cosa que leer, ... pero alli)
2. desde luego, el alquiler no sólo es una alternativa razonable, sino que puede ser mejor opción que la compra de vivienda. Pero tu consejo es tan útil como impracticable: el máximo no está identificado ex-ante, sino ex-post luego si compro, incluso a un precio muy bajo, puedo haber comprado en un máximo local que no lo parecia y acabar j*
1. leyendo la noticia del enlace faltan datos (si hay otra cosa que leer, ... pero alli)
2. desde luego, el alquiler no sólo es una alternativa razonable, sino que puede ser mejor opción que la compra de vivienda. Pero tu consejo es tan útil como impracticable: el máximo no está identificado ex-ante, sino ex-post luego si compro, incluso a un precio muy bajo, puedo haber comprado en un máximo local que no lo parecia y acabar j*
#21:
Recuedo un titular similar por septiembre, luego muchos tuvieron que rectificar. Y es que una cosa es clara, nadie sabe cuando ni donde ni porqué ni si pasará bruscamente o no, y muchos desconocen lo que acarrea una crisis inmobiliaria. Piensan que un pinchazo inmobiliario es algo así como que el rico se vuelve pobre, y él que ha estado toda la vida de alquiler, se vuelve rico y compra algo que el resto de sus congeneres no puede. La cosa no va así. Una cosa es lo que uno quiere que pase como se muestra simplemente en el titular, y otra cosa la realidad, que va más allá de un dato puntual, ya que por esa regla de tres, si nos basamos en un sólo dato, ¿en cual nos basariamos? ¿en el de hoy? ¿quizá en el de mañana? ¿por que nó el de hace 1 mes?.
Sin ir más lejos, creo que fué antes de ayer también se publicó el número de viviendas de segunda mano vendidas, y ese indice subió por encima de lo esperado, así que para muchos nuncabajistas, debería ser la repanocha y eso indicaría que los precios van a subir hasta el infinito y más allá. Pero curiosamente en ese caso #0, no sacó ningún titular, que hubiese sido lo normal si su pretensión es informar. Eso da que mucho que pensar, y sobretodo deja bien clara la "imparcialidad" de la noticia en sí.
Ahora doy otro dato, imaginar que soy yo el que vende su vivienda el año pasado, promovido por los comentarios apocalipticos basándose simplemente en un dato. Meto el dinero en bolsa, para más datos en el Ibex 35. A dia de hoy, habría perdido dinero, simplemente por un comentario producido hace un par de dias. Y es que es lo que tiene la bolsa, su volatilidad es máxima, y el ladrillo, nos guste o no, no lo es. Que el dinero vuelva al ladrillo, nos guste o no, es solo cuestión de un par de meneos más de la bolsa. Volverán al mercado inmobiliario, concretamente al mercado de alquiler, es a mi entender donde está el filón.
Y si no al tiempo.
PD: Mis inversiones, no se guian de un sólo dato. Me gustaria poder debatir dejando más allá la batalla de patio de colegio en la que esto se convierte por momentos.
Sin ir más lejos, creo que fué antes de ayer también se publicó el número de viviendas de segunda mano vendidas, y ese indice subió por encima de lo esperado, así que para muchos nuncabajistas, debería ser la repanocha y eso indicaría que los precios van a subir hasta el infinito y más allá. Pero curiosamente en ese caso #0, no sacó ningún titular, que hubiese sido lo normal si su pretensión es informar. Eso da que mucho que pensar, y sobretodo deja bien clara la "imparcialidad" de la noticia en sí.
Ahora doy otro dato, imaginar que soy yo el que vende su vivienda el año pasado, promovido por los comentarios apocalipticos basándose simplemente en un dato. Meto el dinero en bolsa, para más datos en el Ibex 35. A dia de hoy, habría perdido dinero, simplemente por un comentario producido hace un par de dias. Y es que es lo que tiene la bolsa, su volatilidad es máxima, y el ladrillo, nos guste o no, no lo es. Que el dinero vuelva al ladrillo, nos guste o no, es solo cuestión de un par de meneos más de la bolsa. Volverán al mercado inmobiliario, concretamente al mercado de alquiler, es a mi entender donde está el filón.
Y si no al tiempo.
PD: Mis inversiones, no se guian de un sólo dato. Me gustaria poder debatir dejando más allá la batalla de patio de colegio en la que esto se convierte por momentos.
Comentarios
Faltan muchos datos para saber la relevancia...
¿Se ha reducido el número de viviendas construidas?
¿Ha bajado el precio?
¿Ha aumentando drascticamente el "stock" de vivienda en venta?
¿Afecta igual a todo EEUU (que mira que es grande)?
Vamos, que si, que el síntoma es claro, pero:
1) No es concluyente de que explote la burbuja ya
2) No supone que lo vaya a hacer en España, por mucho que los agoreros y los que no tienen casa (con el noble propósito de poder comprarla, a estos no les crítico, me parece normal que lo esperen) lo deseen.
#3, Me lo he leído, y alguna cosa más en mi vida, pero es un buen consejo, ahora, siguen faltando datos en la noticia, habría leído más pero es que eran ocho líneas.
Sobre el segundo, la compra de activos en mercados de máximos, bueno, es que yo la casa me la compré para vivir, me podía haber esperado una coyuntura valor mercado - tipo de interés más favorable, pero hijo, ¿que quieres? me pudo la impaciencia y ese come come de salir de casa de mis padres.
#11, la inversión sin amortizar principal es útil cuando el activo se revaloriza por encima del coste del préstamo (o al menos por encima del coste del préstamo más el coste de alquilar si lo quieres sumar) porque tu coste es menor que el incremento de tu activo.
Pero si quieres decir que es una locura, estoy contigo, los "juguetes financieros" son para inversores de capital, donde pueden diversificar y la pérdida es asumible, si juegas a inversor financiero con tu vida te la puedes dar de un modo acojonante sobre todo si el préstamo es a tipo variable, en el que la cuota tiene una elasticidad directamente proporcional a los cambios del tipo de interés aplicado.
#3 pues estoy de acuerdo #2
1. leyendo la noticia del enlace faltan datos (si hay otra cosa que leer, ... pero alli)
2. desde luego, el alquiler no sólo es una alternativa razonable, sino que puede ser mejor opción que la compra de vivienda. Pero tu consejo es tan útil como impracticable: el máximo no está identificado ex-ante, sino ex-post luego si compro, incluso a un precio muy bajo, puedo haber comprado en un máximo local que no lo parecia y acabar j*
Recuedo un titular similar por septiembre, luego muchos tuvieron que rectificar. Y es que una cosa es clara, nadie sabe cuando ni donde ni porqué ni si pasará bruscamente o no, y muchos desconocen lo que acarrea una crisis inmobiliaria. Piensan que un pinchazo inmobiliario es algo así como que el rico se vuelve pobre, y él que ha estado toda la vida de alquiler, se vuelve rico y compra algo que el resto de sus congeneres no puede. La cosa no va así. Una cosa es lo que uno quiere que pase como se muestra simplemente en el titular, y otra cosa la realidad, que va más allá de un dato puntual, ya que por esa regla de tres, si nos basamos en un sólo dato, ¿en cual nos basariamos? ¿en el de hoy? ¿quizá en el de mañana? ¿por que nó el de hace 1 mes?.
Sin ir más lejos, creo que fué antes de ayer también se publicó el número de viviendas de segunda mano vendidas, y ese indice subió por encima de lo esperado, así que para muchos nuncabajistas, debería ser la repanocha y eso indicaría que los precios van a subir hasta el infinito y más allá. Pero curiosamente en ese caso #0, no sacó ningún titular, que hubiese sido lo normal si su pretensión es informar. Eso da que mucho que pensar, y sobretodo deja bien clara la "imparcialidad" de la noticia en sí.
Ahora doy otro dato, imaginar que soy yo el que vende su vivienda el año pasado, promovido por los comentarios apocalipticos basándose simplemente en un dato. Meto el dinero en bolsa, para más datos en el Ibex 35. A dia de hoy, habría perdido dinero, simplemente por un comentario producido hace un par de dias. Y es que es lo que tiene la bolsa, su volatilidad es máxima, y el ladrillo, nos guste o no, no lo es. Que el dinero vuelva al ladrillo, nos guste o no, es solo cuestión de un par de meneos más de la bolsa. Volverán al mercado inmobiliario, concretamente al mercado de alquiler, es a mi entender donde está el filón.
Y si no al tiempo.
PD: Mis inversiones, no se guian de un sólo dato. Me gustaria poder debatir dejando más allá la batalla de patio de colegio en la que esto se convierte por momentos.
937.000 millones de unidades!!???
#12 exacto, lo has explicado muy bien: si tuvieras la seguridad de que el activo va a subir (más que otras inversiones alternativas), todos deberíamos hacerlo.
pero con incertidumbre, ya no es tan buena opcion y hay que pensar en diversificar...
Es curioso que los Nostradamus de la burbuja inmobiliaria sean casi siempre los que todavía no tienen casa. "Ya os lo avisamos!..." "Ya viene!!!....". Eso llevo oyendo años (desde la entrada del euro) y no termina de llegar.... Son más las ganas de que estalle que lo que dicta la realidad. La verdad, si no tuviera casa, tambíen lo desearía para poder acceder a una. Como ya tengo una, que estoy pagando con mucho esfuerzo, la verdad es que ni me van ni me vienen los mensajes tremendistas. Si alguna vez baja el precio de la vivienda no será más que un parentesis en la gráfica ascendente.
Vosotros seguid esperando. Lo mismo algún día se cumplen vuestros deseos así que ánimo!
Decir "que ha explotado" la burbuja inmobiliaria de EEUU con una noticia de 6 lineas escasas y sin dar la pagina ninguna otra fuente de informacion es un poco exagerado.
Sí, cada estadounidense se compra, de media, tres mil casas al año... ¿que pasa?
#0 Te he dicho trescientosmilmillones de veces que no exageres
Desgraciadamente no creo que baje, las razones me las dio un nunca-bajista, pero creo el tio tiene razón.
Según el la gente es tonta y cree que un piso en una buena inversión, no se dan cuenta de que es preferible invertir en bolsa, es mas rentable.
Según sus cuentas si el precio de la vivienda no sube mas de un 9-10% anual se pierde dinero, el piso ya es viejo, y pierde valor, hay que pagar los gastos de comunidad, impuestos, etc, pero eso la gente no se da cuenta solo ve lo que sube, en teoría, no de lo que se desvaloriza su piso.
El problema surgirá a la hora de venderlo, dependiendo de la prisa que tenga, pero la mayoría de la gente que tiene pisos vacíos normalmente no necesita el dinero, España estará lleno de pisos vacíos sin valor ninguno.
En España no existe lo que podríamos llamar espíritu inversor, solo tenéis que pensar que la mayor aspiración de los españoles es ser funcionarios.
con dibusYo soy pro-explosion pero como bien dice #26 esto NO es eeuu ... allí si que ha explotado, creo q hace un par de meses empezo a notarse bastante.
#10 aunque antiguo ese link sobre las hipotecas de solo intereses es muy interesante. resulta que pagar sólo los intereses sin devolver el principal es casi igual que alquilar, pero 1) forzandote a invertir en activos inmobiliarios (frente al del alquiler que invierte en lo que le da la gana) y 2) no habiendo diversificado la inversión, aumentando tu riesgo (se supone que la gente es racional y que no le gusta arriesgar....)
por cierto, por si a alguien le interesa en España, :), ya existe una versión descafeinada de eso (no recuerdo que banco porque no me interesaba): consiste en pagar los intereses e ir amortizando sólo el 30% del principal (en el caso extremo del link es el 0% del principal)
Esta noticia es la típica noticia que enmascara un deseo del que la envía (bueno, no enmascara tanto, el titular que le ha puesto lo delata)
Yo leo viviendas de nueva construcción. Y la de segunda mano???. Es una duda que tengo...
http://www.marketwatch.com/news/story/new-home-sales-plunge-166-937000/story.aspx?guid=%7B7A2A4137-1955-424E-ACA2-D05A324BD8C9%7D (inglés).Mas completo y sin errores
No parece claro que hayan bajado los precios, sólo las ventas. Eso puede significar que el dinero de inversión/especulación vaya a otro sitio. De ahí a que bajen significativamente los precios hay mucho...
Y algunas de las ideas que se han comentado aquí ya las habíamos apuntado en otras noticias. Pero es que a nadie se le debe escapar que tu hogar ni es un activo ni una inversión (a menos a medio plazo). No valen argumentos económicos por que yo mi hogar no lo uso para actividades de compra-venta. Es simplemente tu hogar. Si por ejemplo mi piso no se revalorizara nada un año, pues me da igual. Yo vivo en él y lo seguiré pagando.
#14 No hay tanto. Si baja la demanda ¿Que le pasa a los precios?
#14: Más casas a la venta, menos ventas, más tiempo que se tarda en vender... luego más casas a la venta, menos ventas... luego ¡BOOM!
#14 ahí está el fallo de la argumentación: la demanda no bajará. Hay muchísima gente aspirando a un hogar, y a la mínima oportunidad que tenga lo compra. La única forma de que baje la demanda es de forma relativa: construyendo más pisos. Por ejemplo, ya están entrando en el mercado inmobiliario (como compradores) los inmigrantes que llegaron en las primeras oleadas, junto con la ola demográfica española que acabaron sus estudios universitarios hace unos años. Si tienen que competir para la compra de los pisos actualmente construidos, tienen un problema: mucha demanda, el mercado manda, suben los precios.
Yo creo que lo de España dentro de poco será insostenible, primero por que las casas no pueden subir hasta el infinito, segundo por que cuando esto se paralice o se rarentice todo el sector obrero que esta pagando su hipoteca gracias a la construcción (que es mucho en España) se verá en un buen lio y tercero con hipotecas si pagar y casas sin vender ya tenemos un buen potaje para el gobierno, pa que se lo coma calentito. Ese día tarde o temprano llegara, tiempo al tiempo...
Que fuerte, Que fuerte, Que fuerte, a ver si aquí tomamos nota.
Un saludo.
#6 Pues sí, muchas unidades son esas. Ahora mismo no me acuerdo, pero creo que Goku andaba por esas magnitudes
Estupendo que el precio caiga allí.
.
Pero sólo un detalle: esto no es Estados Unidos.
Países distintos, economías distintas, sí, aunque los dos fenómenos inmobiliarios se parezcan. Esto no es como esos juegos con fichas de dominó, así que porque caigan en USA no tienen que caer aquí.
Lo mismo soy amargo, pero estas noticias ya se repiten. Con tantas que hay podría hacerse un Meneame dedicado exclusivamente al tema
#31 La casa no es tuya, es del banco.
Verdad verdadera...
Y todo lo que sube baja...
Verdad de la buena.
Pues el euríbor sigue subiendo.. pobre del que tenga la hipoteca a renta variable (todo dios).
Está claro que la vivienda no va a bajar, igual de claro que no va a subir.
#2 consejo uno: lee
consejo dos: no compres activos en un mercado en maximos, puedes perder hasta la camisa.
Ah, no todos estamos locos por suscribir deudas impagables. De alquiler se vive muy bien y te movilidad.
Sin embargo en España crecimiento sostenido, ya lo comento en otra noticia. Es un sinsentido comparar ambos mercados inmobiliarios (si es que puede considerarse a todo USA como un único mercado inmobiliario, ésa es otra) propio de alguien ajeno a este mundillo y sin demasiados conocimientos.
¿Y las señoras qué?
A otro perro con ese hueso!
Con esta bici no se va a ninguna parte, http://www.widelec.org/stuff/karuzela/karuzela_02.jpg
señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores - señores - Señores -