Hace 17 años | Por --18524-- a lavozdegalicia.es
Publicado hace 17 años por --18524-- a lavozdegalicia.es

Se acabó. Los altísimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de interés hundieron el mercado en 2006. La Estadística Registral Inmobiliaria (que ofrece una 'fotografía' fiel de la situación) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos

Comentarios

Findeton

MANIFESTACION POR UNA VIVIENDA DIGNA , SABADO 24 DE MARZO - 17h en toda España

http://www.viviendadigna.es

D

preparense para una recesión.

jaz1

mala pinta para los que especulan

D

No os acordáis de esto? Gráficos de evolución del precio de la vivienda en diferentes países

http://definanzas.com/2006/11/27/graficos-de-evolucion-del-precio-de-la-vivienda-en-distintos-paises/

r

Me parece que con este tema hay mucha gente que quiere ver cosas que no existen. Primero bajar un 7,2% no significa desplomarse, ha bajado y es importante, pero no es desplomarse. Al final y al cabo seguro que se compran mas viviendas ahora que hace dos años.

He leido otro comentario que dice que la gente compra menos por que han subido los tipos de interes pero que la gente si pudiera compraría, claro, los jovenes comprarían y los especuladores se supieran que se iba a revolarizar en el futuro. Claro la gente comprará hasta el infinito hasta haber mas casas que personas., hasta que no quede mas espacio en España.

sorrillo

#10 Lo siento mucho señor pero de esos países ya no nos quedan. Pero si quiere le puedo ofrecer otros países muy bonitos, un poco caros eso si, pero donde se puede sentir a gusto, con puentes muy bonitos donde poder instalarse.

forastero

Todo esto es una gran mentira. Yo todavía no he visto un piso bajar de precio.Y creo que el mayor mentiroso de todos es el Gobierno, sea de derechas o de izquierdas. Su principal fuente de financiación son las macro urbanizaciones, a la vista está, todos los días salen algunos alcaldes o villanos de 1ª implicados en algún enjuague de estos.XD

ngsdavid

Me parece que no hay buenas noticias para los obreros, terminaremos viviendo dos o tres familias en cada casa.

p

# 28, ahroa entiendo por que bill gates ha vendido 500 millones en accioens de microsoft. lol

D

Se desploman por los tipos de interés, no por la falta de demanda.
Sigue habiendo mucha demanda, lo que pasa es que ahora no pueden pagar las cuotas de las hipotecas, o los bancos no se las dan tanta facilidad.

En cuanto vuelvan a caer los tipos de interés, que tardarán varios meses e incluso un año, la cosa volverá a su cauce. De momento los tipos de interés ya se estiman que se quedarán donde están sin subir, y en cuanto bajen, la gente volverá a poder comprar, y los precios a subir, y mientras tanto, seguirán los precios como están.

Así que el que espera a que bajen los pisos para comprar, va listo. A no ser que pille algún chollo de segunda mano.

diegocg

#2 Se desploman por los tipos de interés

Es decir, se desploman porque la demanda no es lo suficientemente fuerte como para sostener el precio. La subida de intereses no es problema si el precio es el que debe ser. ¿Y dices que cuando bajen los intereses subiran los precios? Es decir, que si con los intereses altos no compran, los intereses bajos pero con precios altos tampoco comprarán. Pues perfecto, así más rápido explotará la burbuja.

monti

Hay otro detalle importante; si os repasais la prensa económica de los últimos meses, veréis una noticia recurrente: "El banco X vende su participación en la constructora Y". La relevancia de estas noticias es que, cuando se aproxima el estallido de una burbuja, los tiburones son los primeros en huir.

gmaximo

#19 ante tu total negación a la evidencia, ¿tienes tú datos para contrastarlo? estoy curioso en ver como ya ha petado la burbuja y soy el único en España que no se ha enterado.

celtico

#7 cuanta razon tienes. sabeis algun bonito pais para emigrar?...

D

#25 Subida de los pisos el último año 9,75%

No haré más preguntas señor Juez.

T

Pero bueno, toc, toc, ¿hay alguien?
Si las ventas bajan un 7,4% respecto al año anterior sólo quiere decir que donde antes se vendian 1000 pisos ahora se venden 926.
INCREIBLE, esto es una crisis catastrófica. Sin duda ha estallado la burbuja. Malo para los especuladores y bueno para el españolito medio al que regalarán los pisos, ¿o era que se quedará sin trabajo por la crisis de la construcción y el especulador invertirá en oro?

AlbaI

Yo lo que puedo decir es que en los bancos cada vez hay más impagos de las mensualidades de hipotecas. Los que hace 2 años pagaban por un préstamo 900 euros, cobrando 1000 al mes, ahora tienen la cuota en casi 1300 al mes.
En mi caso no me afecta de la misma forma, pero aún así me afecta mucho, ya que aunque tengo una hipoteca pequeña, de 360€ que tenía hace 2 años he pasado a 480€ (y cobro menos de 1000 al mes). No se cómo van a poder pagar muchos la subida de los precios. Así están prosperando las empresas de reunificación de deudas y de préstamos inmediatos.
Yo ya he empezado a ver anuncios de subastas de pisos embargados de forma significativa, pero de ahí a que bajen los precios o estalle esa burbuja... creo que nos tendremos que aguantar con pisos de 300.000 euros para el resto de nuestras vidas.

gmaximo

esta historia de la burbuja y los precios ya empieza a ser amarillista. hace como 3 o 4 años que se tantea lo mismo pero es que ahora llega a ser cansino. Demanda hay, está claro. Lo único que se consigue es que la gente ahora deje de comprar esperando el estallido, pero como no pasara y la demanda crecerá el proximo año (o meses) pegará un nuevo subidón los precios y la gente comprando otra vez como locos. Sinceramente ahora es el mejor momento para comprar.

akiv

Tras varios años de subidas a razón de 15%... Yo no me atrevería a llamar a eso "un desplome". Un reajuste tal vez.....

p

#12, te veo puesto en economia, jeje
¿la subida de interes no es el problema?, pos ya me diras tu.

vamos a ver, si en la primera mitad de la hipoteca pagas el 80% de intereses y el 20% de capital, ¿donde crees que está el problema?.

Ahora no tenemos un problema, la especulación, ahora tenemos 2 problemas, la especulación que seguirá existiendo y el precio, que no solo afectará al que no puede comprarse la casa si no tambien al que no va a poder alquilarla, por que el alquiler también se asocia al precio de la hipoteca. De hecho ya es una realidad que los pisos bajan por que el mercado no puede pagarlo, y los alquileres suben, por que los dueños no pueden pagar la hipoteca.

Hace tiempo que si el gobierno claramente quiere cambiar la especulación donde deberia meter mano es donde nunca lo va a hacer que son los bancos, esos que le prestan el dinero a los partidos para sus campañas multimillonarias.

Por que todo dios habla del famoso euribor, pero ¿alguien sabe lo que es?. Eso no es mas que un indice inventado por los bancos europeos que como definición es larga y rara pero basicamente define el interes diario que van a ganar entre ellos mismos, no es otra cosa, con esto un banco puede pasar el limite de riesgo pidiendolo a otro banco, y ganandose su pequeño porcentaje (no tan pequeño claro). Pero claro, ¿por que tengo que pagar el interes interbancario yo?, a lo mejor seria mas justo imponer un interes fijo no variable a los creditos hipotecarios a nivel gobierno, teniendo en cuenta que un banco puede ganar de una casa de 200.000€ otros tantos, me parece una buena tajada como para no poder ajustarse un poco el cinturón.

perroloco

#2, tienes algún dato que apoye al menos mínimamente tu afirmación de que los tipos volverán a bajar?

Otra cosita, teniendo en cuenta la situación actual, según tu afirmacion si se sigue la progresión lógica que pareces describir...dejame calcular...en 5 años todo el mundo deberia de tener una hipoteca a 50 años para pagar un zulito de 45 m2?

Va a ser que no

ikipol

Veo a muchos burbujófilos (en ocasiones veo burbujas inmobilarias) en meneame. Lástima que los deseos no cambien la obstinada realidad: aquí no se va apoder comprar un piso ni Dios (y eso que él sí podría pagar una hipoteca a plazo eterno de años).

D

#19 Pues si no hay demanda donde está el problema?

Se sigue hablando de burbuja y mucho, porque mucha gente quiere comprar y no puede. Es simple, pero es así. Es decir, que por un lado hay un montón de gente que repite "la burbuja va a estallar" cuando a la vez se ve claramente que piensan "y así podré comprar mi pisito por fin" con lo que el problema no se soluciona, porque la demanda sigue ahí.

perroloco

#21, dime donde niego "la evidencia", y dime donde digo que la burbuja haya petado.

Yo observo todos los días la calle, y veo como los precios de los pisos de mi barrio han bajado, y eso no me lo niegas ni tu ni el mejor economista de España, veo como cada vez hay mas carteles de "se vende", y como la mayoria se pegan en el balcon 6 o 7 meses como minimo.

Y como dato curioso te diré que tengo por costumbre sondear inmobiliarias, y donde hace 1 año nada se podía negociar o como mucho conseguías bajar los 5mil euros que habían puesto de mas para hacerte marchar con el orgullo de haber conseguido una rebaja, hoy entras y directamente te cuentan "este es un chollo, el tío esta apurado y si te interesa seguro que por 30mil menos lo suelta", entra tu mismo y haz la prueba.

Datos:

http://www.elmundo.es/suplementos/nuevaeconomia/2007/363/1173567605.html: En este enlace a parte de cifras que puedes creer o no, hay un dato significativo,una encuesta sobre la intencion de compra donde dice que la gente ya no esta dispuesta a pagar mas de 200.000 por su piso.

Vamos, que empieza a imperar la LOGICA, y no solo los tipos de interes son el problema, sino que el precio AYUDA, a la gente empieza a acojonarle que el 90% de su sueldo se vaya al pisito, y habiendo visto los latigazos que ha pegado el euribor se han dado cuenta de que "a veces sube" y para mucha gente, con que suba 100 euros es suficiente para una muerte segura.

http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/69/default.aspx Aquí hablan de equilibrio, basicamente que la gente ya no traga (una vez mas...ya casi nadie puede pagar las salvajadas que se piden), y los vendedores tienen que rebajar (ajustarse a la triste realidad) para vender. ¿Que no significa una petada de la burbuja? coño, claro, pero tampoco significa que vayan a seguir subiendo mucho mas...y la gente empieza a pensar "y si no sube...y no lo voy a vender...y no me voy a forrar, entonces de que me sirve estar ahogado 40 años?!?!"

http://www.lavanguardia.es/gen/20070318/51313844672/noticias/a-quien-ahoga-la-hipoteca-euribor-caixa-manresa-union-europea-hernandez-barcelona.html
Aqui muestran como ya el 10% de las familias empiezan a tener problemas, el horribor apenas ha subido 1 puntito y el 10% del pais se ahoga... que pasa si sube 2 mas? calcula.

http://www.europasur.com/53672_ESN_HTML.htm Ahora añadele que los sueldos no suben, pero el euribor y los precios si.

Ahora vas y lo cascas.

D

pienso que s un hecho muy importante, casi un 10% no tiene porque ser un desplome, pero empieza a ser mucho, estoy empieza apintar bien, porque si ahora ya se vende menos la gente querra vender para recurperar su inversion y entonces que, mas oferta y por ello bajada de precios. Me gusta, me gusta.

perroloco

esta historia de la burbuja y los precios ya empieza a ser amarillista.

Si, pero real como la vida misma.

hace como 3 o 4 años que se tantea lo mismo pero es que ahora llega a ser cansino.

Es lo que tiene la economía que no cambia en 2 dias.

Demanda hay, está claro.

Si? demuestralo con datos, estamos ansiosos.

Lo único que se consigue es que la gente ahora deje de comprar esperando el estallido, pero como no pasara y la demanda crecerá el proximo año (o meses) pegará un nuevo subidón

Lo dicho, mas datos. Queremos saber!

los precios y la gente comprando otra vez como locos.

Claro, todos los indicadores económicos echando chispas, los analistas cantando la curva, el personal cada vez mas empufado, las empresas de crédito rápido aflorando cual buitres en el desierto, comienzan a aparecer los problemas de morosidad por pago aplazado en tarjetas, descienden las ventas de vehiculos, empiezan las rebajas en las inmobiliarias, los tipos de tecnocasa se te tiran al cuello en cuanto te paras en el escaparate, te asaltan a la salida del metro...porque lo tienen claro, esto es un tropezon y en 2 meses se vendera TODO lol

Sinceramente ahora es el mejor momento para comprar.

Si, porque nunca bajan, porque en 5 años todo el mundo sera rico, y venderemos ladrillos al extranjero como muestra de nuestra fuerte economia y el lingote de oro no tendra nada que hacer contra el tocho español.

i

Los sentimientos influyen en la percepcion, cada uno ve lo que desea...
Pero yo creo, por lo que he leido y mi sentido comun me dice, que las casas estan sobrevaloradas, y no creo que sea asi eternamente. A mi lo que me jode, es que la constitución prohibe la especulación con la vivienda y aqui todo el mundo mira a otra parte...

manuelmace

Que viene, que viene... pum pum... que viene, que viene... pum pum... que viene, que viene... lol