Hace 16 años | Por flocita a eleconomista.es
Publicado hace 16 años por flocita a eleconomista.es

Los últimos datos publicados por el Ministerio de la Vivienda, en los que se analizan los resultados del primer trimestre de 2007, reflejan que no sólo el crecimiento del coste por metro cuadrado es mucho menor que en 2006, sino que en algunas regiones incluso se ha experimentado una caída.

Comentarios

m

#9 eso no te lo crees ni tu. Los causantes de la subida de precios mayormente han sido los particulares. Se daba la paradoja que en muchas ciudades la segunda mano estaba un 20% mas cara que la obra nueva. Pues si mi vecino lo vendió por 20 kilos hace un mes, el mio que tiene aire acondicionado, toldos, y estucado veneciano lo vendo por 30 kilos. Me equivoco?

perroloco

#2 de momento no ha transcurrido suficiente tiempo como para decir si se esta produciendo un "suave aterrizaje" o un "estallido"...y lo de independiente de la bolsa...demuestralo

kenshiro

Ayer estuve a punto de mandar esta noticia relacionada que publicaron en la voz de Galicia, el titular no tiene desperdicio:"Galicia tiene asegurada su burbuja inmobiliaria al menos hasta el 2012"

El link:http://www.lavozdegalicia.es/hemeroteca/noticia.jsp?CAT=108&TEXTO=5763199&txtDia=1&txtMes=5&txtAnho=2007

kesar

Bueno a este ritmo en 20 años.. igual hasta es asequible una vivienda digna

realar

Y a donde caen? Digo por ir a buscar uno de los bajos, que yo no los veo.

D

#5 si, tienes razón, solo que la bolsa adelanta las crisis con unos seis meses a doce antelación. Si los inversores sueltan el papel de las constructoras como lo han hecho, por que sera si no?

El capital extranjero saliendo por piernas del país (el único indice que ha registrado caidas estos dias ha sido el IBEX) y la gente tragándose los cuentos de la meseta, la truji y el descenso tranquilo...

ikipol

#3 Demostración relativamente fácil: basta intentar encontrar una relación estadística entre las dos variables: precios de vivienda y cotización bursátil. No es muy difícil comprobar que la relación estadística es irrelevante. Cosas de la covarianza. Esto se hace con muchos tipos de activos (por ejemplo, con el combustible y las petroleras).

Lo de descenso tranquilo, por supuesto, me refiero al periodo de tiempo del que habla la noticia. Porque antes no descendía. Para saberlo a medio plazo se necesitan unos pocos meses más.

gmaximo

de verdad que no me aclaro, según menéame hace tiempo explotó la burbuja o los precios bajarán...
tag:burbuja

ikipol

#8, No, hombre, la relación estadística no se hace concurrentemente. Hay otra variable que aparece que es el tiempo. De hecho, se intenta establecer una relación Y=F(X;Z) donde X es variable para cotización, Y precio de vivienda y Z estimación temporal para el desfase del presunto impacto. Luego basta tomar Z como variable aleatoria.

Los que salen por piernas son los fondos de inversión. Estos nunca pueden perder. El IBEX lo único que refleja es recogida de velas. La revalorización inmobiliaria ha sido tan brutal que aunque estos días haya bajado incluso con 2 cifras en % los beneficios acumulados se cuentan con tres cifras.

l

Esto se acaba, el que no quiera verlo que no venga llorando.

Gazza

¿Rosa Aguilar tiene una constructora?

Truck

Mucha historia, pero al tag de barato podías meterle fuego diréctamente. Vaya demagogia colega...

D

Es consecuencia del alarmismo creado alrededor de las inmobilirias. Las unicas y verdaderas culpables de inflar el precio de venta adquiriendo obras en ejecucion.

D

#1 te paga trujillo o que??

D

Y como va en Córdoba???, la única capital de provincia comunista de España encabeza la clasificación de subida de precios media de los últimos 3 años. ¿Cómo es posible que sin aumentar la población y alta tasa de paro en la mano de obra cualificada que tiene que emigrar en gran parte, suba el precio de los pisos más que en todo el resto de España? Rosa Aguilar (IU) tiene la respuesta.

m

#19, tu mismo te contradices en tu comentario: estás admitiendo que los particulares también hinchaban precios.

m

#19 estoy hablando de superioridad de precio en inmuebles de las mismas caracteristicas. Y no,no me equivoco, porque he trabajado 9 años en un despacho de arquitectos, concretamente en tasaciones de inmuebles para entidades bancarias, sé muy bien de que hablo. Aunque la superficie de la vivienda sea superior contrastando una de obra nueva con una usada, el precio m2 pierde valor. La vivienda de segunda mano mantenia una curva de demanda elevada debido a que la obra nueva no cubria la demanda existente, la mayoria de promociones se vendían antes de empezar, por lo que habia compradores que no tenian mas remedio que comprar usado si se encontraban en una situación que no podian esperar. Te refieres a que son las inmobiliarias las que revendian e inflaban el precio de las viviendas. Así como la vivienda de obra nueva se fijaba el precio en razón de precio de coste que incluia precio metro cuadrado reconstruido+repercusión+beneficio, el precio de vivienda de segunda mano se fijaba en condiciones de apreciación por parte del propietario en base "emocional", y sabemos que todos sobrevaloramos lo nuestro. Otro error, la mayoria de operaciones de reventa han sido efectuadas por particulares inversores. Otro factor que ha hecho incrementar el precio de la vivienda de manera exagerada ha sido el precio del suelo. La repercusión sobre vivienda edificada en muchas ocasiones ha sido exagerada. El suelo también está en manos de particulares antes de venderse a promotoras.

ikipol

La mayoría de las noticias que aludes son burbujófilas: desean que estalle desde hace tiempo, pero no estalla. La realidad es tozuda.

Hay, sin embargo, otras noticias que hablan de una estabilización de precios que también aparecen pero que no son muy populares.

D

#16 Precisamente. Los particulares se han visto con libertad de subir el precio de sus viviendas de segunda mano porque, seguramente estas eran mas grandes que las que se construyen ahora que suelen ser de 2 o 3 dormitorios.

Si la inmobiliaria ponia un precio abusivo a las de 2 o 3 dormitorios ¿pq no lo iban a hacer ellos con su vivienda de 4 o 5?

PD: te equivocas.

Murex

Los precios no caeran abruntamente, porque hay demanda. Bajaran un poco mas, pero luego se estabilizaran dado que la oferta tambien bajara y las cosas se equilibraran. Desde luego pisos baratos no habra. Esto esta claro, si acaso, menos caros.

D

#18, las subidas de precios pueden ser por aumento de la demanda, cosa lógica en Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla; o bien por especulación del suelo por los ayuntamientos como ocurre en Córdoba. Luego puede haber algo de los dos motivos en ayuntamientos que crece su población un poco y suben mucho más los precios.
Pero ya te digo que en Córdoba la población no aumenta, sólo queda el motivo especulativo, eso es IU: especulación.

ikipol

Lo que los amantes de las explosiones temían: descenso tranquilo del precio, nada de estallido, desastres, etc... e independiente de la especulación bursatil.

Uuuuh

Hombre, la política de la Trujillo esa empieza a dar sus frutos. Ha conseguido que los pisos empiecen a bajar, ella solita.