¿Alquiler o compra? Los números son claros. Teniendo en cuenta los datos oficiales aportados por el Gobierno, el precio mensual medio en España del alquiler de una vivienda de 70 metros cuadrados es de 504 euros. La cuota mensual de una hipoteca para comprar ese piso no saldría más barata ni con un plazo de amortización de 50 años.
#1:
yo soy partidario de alquilar, pero coño, el post es un poco tendencioso ¿no se tiene en cuenta el valor "residual" que queda despues de pagar la hipoteca (lo ue costará el piso entonces) por poco que sea (si es que bajan) siempre será pasta... en cambio tras 50 años de alquiler... qué te queda?
yo soy partidario de alquilar, pero coño, el post es un poco tendencioso ¿no se tiene en cuenta el valor "residual" que queda despues de pagar la hipoteca (lo ue costará el piso entonces) por poco que sea (si es que bajan) siempre será pasta... en cambio tras 50 años de alquiler... qué te queda?
Yo compré una casa muy bonita en el centro de Torremolinos, un 5º sin ascensor por la módica cantidad de 150.000€, según las simpáticas y amables señoritas de la inmobiliaria, al ponerme la hipoteca a 40 años la cuota solo me iba a suponer una letra de 560€/mes. La cuestión es que tras subidas de euribor y revisiones... la broma se me ha puesto ya en casi 700€/mes. He vivido durante 7 años de alquiler y pagaba 300€/mes, pero era un precio muy caro porque la casa estaba que se caía. Recuerdo que se me rompió un azulejo de la bañera y mi casera me envió un "albañil" que en vez de ponerme uno nuevo me lo recompuso, y eso que estaba hecho añicos, No funcionaba el horno y la casa no disponía ni de calefacción ni aire acondicionado, por lo que te helabas en invierno y te asabas en verano. El problema es está en que el alquiler es muy caro y encima no puedes ni siquiera customizar tu casa para estar más cómodo o cubrir tus necesidades.
Por otro lado es imposible a día de hoy alquilar algo decente por menos de 600 o 700€/mes, ya que piden 550€/mes por un piso de 40 metros.
Esto de la vivienda se ha convertido en una pesadilla para muchos españoles. ¿Dónde ponía eso de que teníamos derecho a una vivienda digna? Ah sí, lo leí en el papel de los fideos.
#3 Creo que se te ha olvidado valorar que si deseas dejar algo en herencia a tus hijos quizá no sea una vivienda lo más aconsejable en este momento. No se, quizá produzca una mayor rentabilidad a largo plazo invertir una cantidad mucho más modesta en algún buen fondo de inversión. Hay alguno que en unos 15 años se ha revalorizado un 1500%, no es moco de pavo. Vamos que se debe valorar en cada coyuntura en qué es mejor invertir y en el momento actual parece que la inversión es preferible dirigirla a otros sectores y no el inmobiliario, es preferible tener el gasto de un alquiler más barato y conservar cierta capacidad de ahorro o de inversión en otros sectores.
Es que poniendo la hipoteca a 50 resulta ademas especialmente caro. Pagas 4 casas!!
#1 (editado tras leerte) Todo el mundo se fija en la maldita cuota mensual en vez de la cantidad que termina pagando y claro, si mezclamos churras con merinas pues las cuentas no salen.
No se pueden comparar, salvo que uno sea señora de Ansar claro, peras con manzanas y la mayoría de la gente solo compara el coste/mes no el coste al final de la vida del crédito o el tiempo de alquiler. Si ya incluimos en la hipoteca derramas, gastos de notarias, reformas varias, etc. el coste se va de madre. Alquilar es muchiiisimo mas barato y da menos dolores de cabeza.
Por cierto el valor residual de una casa construida hoy, dentro de 50 años sera cercano a cero por la poca calidad con que se construye ultimamente...
Os olvidais de la disponibilidad del capital. Osea el coste de oportunidad
Ej: Economicamente que es mejor: ¿Comprar un coche de segunda mano por 10.000 eu que te durara exactamente 5 años con un valor residual cero o comprar un coche nuevo por 20.000 que te durara exactamente 10 años con un valor residual tambien cero?
No, no es igual. Comprando el de segunda mano, tienes otros 10.000 eu disponibles en el momento actual para invertirlos y generar con ellos una rentabilidad.
La vivienda. Que hacer, que no hacer: A los jovenes nos gusta mucho ser propietarios pero eso tiene un precio. Si eres joven no sea capullo y no te metas con una hipoteca a 30 años matandote a trabajar para poder pagarla, viviendo dia a dia con el agua al cuello. De momento alquila. Cuando adquieras una mayor estabilidad social (matrimonio) y laboral (pasta) entonces compra una casa mucho mejor entre tu y tu pareja e ireis mucho mas desaogados financieramente, contribucion al 50%. De la otra forma al estar pagando ya una hipoteca por una mierda de piso, no podras optar a otra vivienda el resto de tu vida, porque eso de pagar 2 hipotecas... los bancos en los casos que te dejan te penalizan que da gusto. A partir de ahi te casaras, y claro como tu ya tienes casa, pues los 2 a vivir en ella, luego os divorciareis (estadisticamente la mayoria de los matrimonios en la actualidad), ella se quedara la casa (tambien estadisticamente lo mas probable), y tu aun la seguiras pagando, no pudiendo disfrutarla. Al igual que pagaras una manutencion por unos hijos que tampoco podras disfrutar su custodia. Y que no se te olvide, en algun otro lugar tendras que vivir, pues una segunda hipoteca ya no podras conseguir y solo te quedara alquilar. Algo que si hubieras hecho de joven, no tendrias porque haberlo hecho de viejo.
Quiza suena algo alarmista y de mal rollo. Pero yo tengo claro lo que voy y lo que no voy a hacer y sobretodo CUANDO lo voy a ser.
Yo pago 800 € de hipoteca, en Madrid. Si fuera alquilado me costaria mas, con total seguridad. La hipoteca es a 25 años. De acuerdo que pagare dos casas cuando haya acabado (si espero esos 25 años, que de momento ya sera casi seguro que no pues he amortizado anticipadamente un poquillo en estos dos ultimos años). Cuando haya acabado de pagarlo tendre algo que es mio, solo mio, como el anillo.
Con el alquiler, aparte de pagar mas, estoy a lo que me diga el dueño, si un dia decide que me tengo que largar de ahi pues a largarme con todos los bartulos a otra parte... Y nunca tendre nada mio. Cuando tenga 65 años estoy seguro de que apreciare la diferencia entre tener un piso mio y no tener nada en este mundo, ni donde caerme muerto.
Quizas esa sea la diferencia entre comprar y alquilar. Alquilar es para el que todavia no sabe donde va a instalarse... o para el que no puede pagar el piso. Yo tambien perteneci a ese grupo, pero consegui ahorrar un poco y meterme a comprar. No estoy arrepentido. Eso si, hoy no me meteria a comprar, mas que nada porque se nota que el mercado esta empezando a colapsarse y lo mas probable es que esperando algo se compre mas barato.
#6 Eso en teoría... En la práctica muchas veces no es así Y en el caso de la casa donde vivo mucho menos... hace poco tuvimos que costearnos gastos de fontanería precisamente por un escape y al dueño de la casa poco que le importó
¿Alquileres en Madrid a 250 euros? ¿Cuánto mide el trastero?
A mi el alquiler medio de 504 euros no me sirve para nada. Lo habrán calculado como les haya salido de las narices. También la hipoteca media es, dicen, de 120.000 euros a pagar en 20 años. Mi realidad, y la de la gran mayoría de gente que conozco es que el piso te cuesta 240.000-300.000 euros.
Si descuentas lo que has podido ir ahorrando cuando te metes en un piso, resulta que pagas el doble de la famosa "hipoteca media". Y, como no puedes pagar en 20 años, ni en 25, pues la pagas en 30, con lo que pagas una burrada más de intereses.
Y, con todo y con eso, los alquileres en Madrid son un 80-90% de la letra de una hipoteca. Es decir, que ni siquiera te compensa decir "estoy de alquiler 10 o 15 años, y así ahorro para comprar una casa en el futuro". Si tienes que comprar una casa con los 150 euritos que dejas de pagar al mes (1800 euros al año), vas a seguir pagando alquiler dentro de 30 años, si la pensión te lo permite. Si has optado por comprar, por lo menos, a los 60 años o así tendrás un piso que será tuyo y cuya venta, unos años más tarde, te permitirá pagarte la residencia para la tercera edad.
Esta es la mierda de España que nos están dejando nuestros queridos políticos. Pero que no me vengan contando que somos todos gilipollas por no alquilar pisos, y menos un sesudo analista económico, que me juego algo a que no alquila ni el smoking, y que tiene un chalet en propiedad en Pozuelo, y una casita en la playa.
¿Y qué hay de la subida de las rentas?
Los alquileres generalmente suben el IPC, es decir, suben todos los años.
La cuota de la hipoteca sube o baja según el Euribor. Cierto que últimamente está subiendo, pero algún día tocará techo y bajará.
El que ahora pague 800 euros de hipoteca posiblemente dentro de 30 años seguirá pagando aproximadamente 800 euros, aunque durante la vida de la hipoteca los tipos fluctúen.
Supongamos que durante los próximos 30 años el IPC sea del 3% anual. Supongamos que el Euribor fluctúa, pero aproximadamente se queda como está. Supongamos que dos personas cobran cada uno 1500 euros al mes. Supongamos que en 30 años ninguno de los dos promociona en el trabajo, y no mejoran su sueldo, excepto la subida del IPC. Uno vive de alquiler y paga 500 euros al mes, y el otro tiene un piso con una hipoteca de 800 euros al mes.
¿Cuál será su situación dentro de 30 años?
Cada uno tendrá un salario de 3534.85 euros.
El que vive de alquiler pagará 1649.60 euros al mes.
El que tiene casa en propiedad seguirá pagando 800 euros al mes. Además, terminará de pagarla y pasará a ser suya sin cargas. Durante estos 30 años ha tenido la posibilidad de venderla o rehipotecarla en cualquier momento para afrontar alguna dificultad. Y ahora que está cerca de jubilarse, si no quiere dejar la casa a sus herederos puede suscribir con un banco una hipoteca inversa a 40 años sobre el valor nuevo de la casa, que le dará más de 2000 euros al mes para completar su pensión, sin tener que dejar de vivir en su propiedad. ¿Quién tendrá mejor jubilación?
Predicciones a tan largo plazo son muy arriesgadas, pero si alguien está pensando que podemos volver a tipos de interés del 25%, que piense que seguramente vendrían acompañados de inflaciones del 35% y tasas de paro del 30%. Y entonces estaríamos todos muy jodidos, tanto los alquilados como los propietarios.
Vale, el alquiler es más barato mes a mes...
Pero por un poco más de cuota terminas teniendo una propiedad para vender, alquilar a su vez o para dejar como
herencia (a los hijos junto a la hipoteca, jajaja).
Y claro que España es un país de propietarios, el problema es que en este país los alquileres son mucho más altos que en otros países europeos. Suele dar la sensación de que pagar 600, 800 o la cantidad que sea al mes por un alquiler es como tirar el dinero a un pozo sin fondo.
Lo que se dice en esta noticia lo llevo sosteniendo muchísimo tiempo. Alquilar hoy en día es muchísimo más barato y además te permite vivir mejor, menos agobiado. Y no hablemos de pisos en zonas buenas dónde los intereses que hay que pagar al banco son muy superiores a lo que cuesta alquilarlo.
Esas cifras yo no sé de donde las sacan , vamos ahora ver un alquiler por menos de 600€ es casi imposible (tengo un conocido que alquila un cuchitril de 25M2 por 500€), en madrid lo raro es que bajen de 800€ y estoy de acuerdo que si te has comprado un piso en los ultimos 2 o 3 años y encima lo has puesto a 40/50 años acabaras pagando 2 o 3 veces el valor inicial de tu piso , pero cuantos pisos pagaras si estas pagando un alquiler de entre 600/900€(si no mas...) de por vida? y lo chungo es que cuando te jubiles y te quede una miseria de pensión , no tendrás donde caerte muerto.
Lo que hay que acabar es con la especulación inmobiliaria. Que construir una vivienda nueva de 100 metros cuadrados con garaje y trastero no supera los 150.000 euros. Que el coste medio de construcción de dicha vivienda se situa entre los 80.000 y los 120.000 euros. Que por esa vivienda se están pidiendo cifras por encima de los 300.000 euros, con hipotecas que sitúan el gasto final por encima de los 800.000 euros.
Con esto no quiero decir que el alquiler deba desaparecer. ¡Al contrario! El alquiler es un negocio tan válido como cualquier otro, y necesario en diferentes situaciones. Tan solo creo que hay mucha gente que no se da cuenta de que el problema de la vivienda estable no se soluciona con el alquiler.
Por poner un ejemplo: si viajo contínuamente en coche, mejor me compro uno, que seguro le doy rentabilidad (el gasto estará justificado); si por el contrario utilizo el coche solo de ciento en viento, mejor lo alquilo solo cuando lo necesito, que de nuevo será más rentable.
Si voy a vivir en una casa por un largo periodo de tiempo (más de cinco/diez años), mejor la compro (eliminando la especulación de la ecuación); si por el contrario mi tiempo de residencia en esa vivienda va a ser corto, mejor alquilo.
Ni la compra ni el alquiler son soluciones válidas para todo el mundo. Ambas soluciones, por separado, resuelven adecuadamente situaciones distintas.
La especulación es el mal que afecta a todos: compradores y arrendatarios.
Un estudio bastante curioso.
Supongamos:
Chic@. 25 años. Hipoteca a 50 años -> X dinero/mes durante 50 años. A los 75 años deja de pagar y tiene una propiedad.
Chic@. 25 años. 540€/mes durante toda la vida. Es decir, que si el/la chic@ vive 90 años va a acabar pagando más que si hubiese comprado el piso.
Por otro lado, ese estudio se "olvida" que en las hipotecas puede adelantarse capital, con lo que la renta mensual baja.
Sí, pero si alquilas el piso nunca es tuyo y siempre puedes verte viejo y en la calle.
Además, yo soy de Barcelona y esos números no se ajustan mucho a la realidad. Un alquiler en la ciudad condal te sale fácilmente por mil y pico euros, lo mismo que una hipoteca. Es una vergüenza.
#22, eso que dices, sin llegar a meterme en si es totalmente correcto o no, es muy bonito, pero en la práctica, las cosas nunca van como en la teoría.
Dices que en 30 años ambos cobrarán mas de 3500 €, y que por las condiciones de vivienda de cada uno, al final saldrá más a cuenta comprar... vale ¿te has dado cuenta de que los sueldos en los últimos 10 años no han subido a ese ritmo que pregonas? En teoría cada vez subirán más, pero en la práctica pueden pasar mil cosas que luego infuyen. Mi padre ganaba más hace 10 ó 15 años, de lo que gano yo ahora, y su titulación era inferior (trabajaba de administrativo), así que las cosas no van tan bien.
Y lo que dices es cierto, pero... me suena al mantra de "nuncabajan, nuncabajan", que puede ser cierto o no, yo personalmente no lo creo.
#33... adelantar capital... ¿has leído esas noticias que hablan de endeudamiento y de cuotas al límite de los salarios? Joder, es que a veces la gente ve las cosas con una facilidad acojonante, se podrá adelantar capital, pero es que para eso tienes que tenerlo, y si estás pagando al límite de tus posibilidades (cosa que no es dificil hoy en día), ya me dirás tú de donde lo sacas ¿de la Lotería española?
Para poder hacer eso deberás tener desahogo económico primero, conozco a gente que lo puede hacer, pero es que entre ambos meten en casa casi 4000 euros al mes, y pagan la hipoteca normalita, así sí, pero es un caso entre cientos, vamos, que menudo punto vas a tocar.
#36, Por supuesto que mi post no es válido en todos los casos. Yo pongo el ejemplo de que la persona viva hasta los 90 años. Si se muere a los 30, por ejemplo, lógicamente habrá pagado mucho menos alquilando que comprando.
Ahora bien, si es un estudio que pretende venderse como "serio", debería tener en cuenta todas las posibilidades.
#38, las hipotecas llevan obligatoriamente un seguro de vida asociado, así que si mueres al día siguiente de firmar la hipoteca, el piso pasa a ser tuyo automáticamente. Eso sí que sale barato. Lo malo es que estás muerto. Pero para tus herederos es buen negocio.
La cosa no está nada bien, y además hay muchas fuentes Internacionales avisando de que hay una crisis en el sector que puede afectar a la economía del país.
Creo que el único que da en el clavo es el #29 . Alquilar te sale más rentable si sacas más dinero invirtiendo el dinero restante en algo más lucrativo que vender tu casa dentro de X años. Si no pretendes invertir ni mover tus ahorros te gastas el dinero en la hipoteca y por lo menos tienes un sitio para caerte muerto.
ahora que la gente no compra, y por lo tanto hay mucho piso comprado para especular que no tiene salida... nos quieren comer el coco para que alquilemos como locos, y así pagar esas hipotecas que no se pagan solas verdad??
porque por mucho que se diga que alquilar es más barato, la realidad pura y dura es que el alquiler que te cobran suele ser equivalente a letra de la hipoteca y en muchos casos incluso te hacen pagar el IBI (impuesto de bienes inmuebles, que debe pagar el PROPIETARIO de un inmueble).
Bueno, una de las ventajas que tiene estar de Alquiler es que si se rompe algo, el que paga es otro. (entiendase que ni se le ha dado mal uso ni es algo que hayas comprado tú). Por ejemplo, como alquilado tendrás una parte del alquiler que se debe a gastos de comunidad, en el momento de que haya una derrama especial, a tí plin.
Si hay una calada de agua, te basta con llamar al dueño del inmueble y que se las apañe. Pienso yo. Vamos es una de las ventajas que creo que tiene estar alquilado.
En Galicia, en la provincia de Pontevedra en un pueblo de 10.000 habitantes y el precio ess muy inferior al de Barcelona, de ahí que resulte la media.
Por ejemplo, un piso con 9 años, 75m^2, 3 habitaciones, ... sale por 270€ incluída la comunidad al mes. O sea, que si hacemos la media con los 900 de barcelona ... (sale sobre 500 y pico euros)
Eso si, los sueldos por la zona no son los de Madrid ... Los sueldos rondan 700 y 1100€
Disculpas, había un error de cálculo en mi comentario #12 y ya no lo puedo editar. El que paga hoy un alquiler de 500 euros pagaría en 30 años, con un IPC constante del 3%, 1178.28 euros, y no 1649.60 euros.
Yo siempre he sido partidario del alquiler, tienes una libertad que el piso no te da y, sí, puede que sea "tirar" el dinero, pero al final, lo vas a tirar igual comprando el piso. Al final, te mueres y, sinceramente, el aprovechamiento que le has dado ha sido el mismo. El mundo cambia, y antes estaba más claro, pero ahora la sociedad también es diferente y tenderemos a converger con Europa, donde los alquileres son mucho más populares que aquí.
504 euros un piso en alquiler en baleares?Como las meigas "haberlos hailos", pero mas bien estudios, lo normal por aqui es sobre los 700 euros y contratos de 5 años que es lo legal, casi nadie te los hace, solo anualmente para despues subirte cada año lo que les da la gana y como hay muy poca cosa en alquiler aceptas. La mayoria de los pisos estan en muy mal estado y no te arreglan ni lo mas minimo y ya te obligan pagar hasta el ibi.La verdad es que se ven muchos pisos en venta pero los precios al dia de hoy no veo q bajen.Yo compre mi piso el año pasado por 150000 y la verdad es q viendo un pco como esta la cosa no hay nada por debajo de los 180000.
#5 Ya sabes la estadística es la ciencia de si yo tengo dos coches y tu uno, estadísticamente la media será un coche.
En Coruña y Vigo no es difícil encontrar pisos en el centro por menos de 500€. Ya sabes no todo son grandes ciudades en España.
#12 Es lo que iba a decir yo, que los alquileres no suben?
Ademas, el problema es que en este pais los alquileres son demasiado caros, y por poco mas "algun dia" el piso sera tuyo.( aunque en los tiempos que corren, sera mas bien de tus hijos).
Despues dicen que no hay cultura de alquiler... pero no solo por los arrendatarios, sino tambien por los arrendadores, coñe.
504 qué??? en Barcelona, un piso de 70 metros cuadrados, dificilmente lo encontrarás por menos de 900 euros. Y nada de vivir en el centro. Tendrás que irte a los barrios de la periferia. 504! jajaja. Pero quién hace estas estadísticas???
#27 pero so gilipollas ¿para qué quiero yo una puta casa caída a cachos de puro vieja cuando tenga 76 años?
En serio, me tenéis nerviosillo perdío ya, con tanto "es tirar el dinero". Si pudiera os daba a todos de ostias en fila uno tras otro, que sois el 50% de los culpables de que la situación esté así, junto con los especuladores, poceros y hay untamientos.
Y no me friáis a negativos, dejad que me desahoge, joder.
Y ahora, más desahogado (pero no del todo)... a ver, cabezotas:
- Una casa de alquiler está bajo la responsabilidad del dueño. Si se te cae la pared o explotan las tuberías, lo paga él.
- Tu casa la tendrás que ir reformando frecuentemente a lo largo de tu vida. Y eso son muchos gastos extra que no existen en el alquiler. Y menos tal como hacen los pisos ahora.
- No cuela esa gilipollez "ah, tranquilos, que al final el euribor bajará y estaréis pagando lo mismo dentro de 30 años" ¿Pero os creéis que los bancos son gilipollas?
- ¿Pensáis quedaros en la misma puta casa y misma puta ciudad y mismo puto trabajo hasta que se os caigan las canas? Pero qué asco de mentalidad española...
- Lo que tenemos que hacer es ir al Ministerio de la Vivienda con palos y hachas y exigir que el gobierno fomente el alquiler igual que en Francia y Alemania o les tiramos el puto ministerio abajo, por hijos de puta.
Dejas de pagar el alquiler: lo mas grave es que tengas que irte a otra casa.
Dejas de pagar la hipoteca: Te embargan todo lo que puedan y mas, y encima sigues pagando cuando tienes algo de liquidez.
¿con cual nos quuedamos?
Seguir entrando por el aro de los bancos. Ya veremos de aquí a dos años.
Comentarios
yo soy partidario de alquilar, pero coño, el post es un poco tendencioso ¿no se tiene en cuenta el valor "residual" que queda despues de pagar la hipoteca (lo ue costará el piso entonces) por poco que sea (si es que bajan) siempre será pasta... en cambio tras 50 años de alquiler... qué te queda?
Yo compré una casa muy bonita en el centro de Torremolinos, un 5º sin ascensor por la módica cantidad de 150.000€, según las simpáticas y amables señoritas de la inmobiliaria, al ponerme la hipoteca a 40 años la cuota solo me iba a suponer una letra de 560€/mes. La cuestión es que tras subidas de euribor y revisiones... la broma se me ha puesto ya en casi 700€/mes. He vivido durante 7 años de alquiler y pagaba 300€/mes, pero era un precio muy caro porque la casa estaba que se caía. Recuerdo que se me rompió un azulejo de la bañera y mi casera me envió un "albañil" que en vez de ponerme uno nuevo me lo recompuso, y eso que estaba hecho añicos, No funcionaba el horno y la casa no disponía ni de calefacción ni aire acondicionado, por lo que te helabas en invierno y te asabas en verano. El problema es está en que el alquiler es muy caro y encima no puedes ni siquiera customizar tu casa para estar más cómodo o cubrir tus necesidades.
Por otro lado es imposible a día de hoy alquilar algo decente por menos de 600 o 700€/mes, ya que piden 550€/mes por un piso de 40 metros.
Esto de la vivienda se ha convertido en una pesadilla para muchos españoles. ¿Dónde ponía eso de que teníamos derecho a una vivienda digna? Ah sí, lo leí en el papel de los fideos.
#3 Creo que se te ha olvidado valorar que si deseas dejar algo en herencia a tus hijos quizá no sea una vivienda lo más aconsejable en este momento. No se, quizá produzca una mayor rentabilidad a largo plazo invertir una cantidad mucho más modesta en algún buen fondo de inversión. Hay alguno que en unos 15 años se ha revalorizado un 1500%, no es moco de pavo. Vamos que se debe valorar en cada coyuntura en qué es mejor invertir y en el momento actual parece que la inversión es preferible dirigirla a otros sectores y no el inmobiliario, es preferible tener el gasto de un alquiler más barato y conservar cierta capacidad de ahorro o de inversión en otros sectores.
Es que poniendo la hipoteca a 50 resulta ademas especialmente caro. Pagas 4 casas!!
#1 (editado tras leerte) Todo el mundo se fija en la maldita cuota mensual en vez de la cantidad que termina pagando y claro, si mezclamos churras con merinas pues las cuentas no salen.
No se pueden comparar, salvo que uno sea señora de Ansar claro, peras con manzanas y la mayoría de la gente solo compara el coste/mes no el coste al final de la vida del crédito o el tiempo de alquiler. Si ya incluimos en la hipoteca derramas, gastos de notarias, reformas varias, etc. el coste se va de madre. Alquilar es muchiiisimo mas barato y da menos dolores de cabeza.
Por cierto el valor residual de una casa construida hoy, dentro de 50 años sera cercano a cero por la poca calidad con que se construye ultimamente...
#9 y no sospechaste nunca que la cuota podria subir? La del alquiler solo sube el IPC en los cinco años que dura el contrato...
Os olvidais de la disponibilidad del capital. Osea el coste de oportunidad
Ej: Economicamente que es mejor: ¿Comprar un coche de segunda mano por 10.000 eu que te durara exactamente 5 años con un valor residual cero o comprar un coche nuevo por 20.000 que te durara exactamente 10 años con un valor residual tambien cero?
No, no es igual. Comprando el de segunda mano, tienes otros 10.000 eu disponibles en el momento actual para invertirlos y generar con ellos una rentabilidad.
La vivienda. Que hacer, que no hacer: A los jovenes nos gusta mucho ser propietarios pero eso tiene un precio. Si eres joven no sea capullo y no te metas con una hipoteca a 30 años matandote a trabajar para poder pagarla, viviendo dia a dia con el agua al cuello. De momento alquila. Cuando adquieras una mayor estabilidad social (matrimonio) y laboral (pasta) entonces compra una casa mucho mejor entre tu y tu pareja e ireis mucho mas desaogados financieramente, contribucion al 50%. De la otra forma al estar pagando ya una hipoteca por una mierda de piso, no podras optar a otra vivienda el resto de tu vida, porque eso de pagar 2 hipotecas... los bancos en los casos que te dejan te penalizan que da gusto. A partir de ahi te casaras, y claro como tu ya tienes casa, pues los 2 a vivir en ella, luego os divorciareis (estadisticamente la mayoria de los matrimonios en la actualidad), ella se quedara la casa (tambien estadisticamente lo mas probable), y tu aun la seguiras pagando, no pudiendo disfrutarla. Al igual que pagaras una manutencion por unos hijos que tampoco podras disfrutar su custodia. Y que no se te olvide, en algun otro lugar tendras que vivir, pues una segunda hipoteca ya no podras conseguir y solo te quedara alquilar. Algo que si hubieras hecho de joven, no tendrias porque haberlo hecho de viejo.
Quiza suena algo alarmista y de mal rollo. Pero yo tengo claro lo que voy y lo que no voy a hacer y sobretodo CUANDO lo voy a ser.
Saludos.
Lo mas barato es quedarse en casa con los viejitos..
Yo pago 800 € de hipoteca, en Madrid. Si fuera alquilado me costaria mas, con total seguridad. La hipoteca es a 25 años. De acuerdo que pagare dos casas cuando haya acabado (si espero esos 25 años, que de momento ya sera casi seguro que no pues he amortizado anticipadamente un poquillo en estos dos ultimos años). Cuando haya acabado de pagarlo tendre algo que es mio, solo mio, como el anillo.
Con el alquiler, aparte de pagar mas, estoy a lo que me diga el dueño, si un dia decide que me tengo que largar de ahi pues a largarme con todos los bartulos a otra parte... Y nunca tendre nada mio. Cuando tenga 65 años estoy seguro de que apreciare la diferencia entre tener un piso mio y no tener nada en este mundo, ni donde caerme muerto.
Quizas esa sea la diferencia entre comprar y alquilar. Alquilar es para el que todavia no sabe donde va a instalarse... o para el que no puede pagar el piso. Yo tambien perteneci a ese grupo, pero consegui ahorrar un poco y meterme a comprar. No estoy arrepentido. Eso si, hoy no me meteria a comprar, mas que nada porque se nota que el mercado esta empezando a colapsarse y lo mas probable es que esperando algo se compre mas barato.
#6 Eso en teoría... En la práctica muchas veces no es así Y en el caso de la casa donde vivo mucho menos... hace poco tuvimos que costearnos gastos de fontanería precisamente por un escape y al dueño de la casa poco que le importó
¿Alquileres en Madrid a 250 euros? ¿Cuánto mide el trastero?
A mi el alquiler medio de 504 euros no me sirve para nada. Lo habrán calculado como les haya salido de las narices. También la hipoteca media es, dicen, de 120.000 euros a pagar en 20 años. Mi realidad, y la de la gran mayoría de gente que conozco es que el piso te cuesta 240.000-300.000 euros.
Si descuentas lo que has podido ir ahorrando cuando te metes en un piso, resulta que pagas el doble de la famosa "hipoteca media". Y, como no puedes pagar en 20 años, ni en 25, pues la pagas en 30, con lo que pagas una burrada más de intereses.
Y, con todo y con eso, los alquileres en Madrid son un 80-90% de la letra de una hipoteca. Es decir, que ni siquiera te compensa decir "estoy de alquiler 10 o 15 años, y así ahorro para comprar una casa en el futuro". Si tienes que comprar una casa con los 150 euritos que dejas de pagar al mes (1800 euros al año), vas a seguir pagando alquiler dentro de 30 años, si la pensión te lo permite. Si has optado por comprar, por lo menos, a los 60 años o así tendrás un piso que será tuyo y cuya venta, unos años más tarde, te permitirá pagarte la residencia para la tercera edad.
Esta es la mierda de España que nos están dejando nuestros queridos políticos. Pero que no me vengan contando que somos todos gilipollas por no alquilar pisos, y menos un sesudo analista económico, que me juego algo a que no alquila ni el smoking, y que tiene un chalet en propiedad en Pozuelo, y una casita en la playa.
¿Y qué hay de la subida de las rentas?
Los alquileres generalmente suben el IPC, es decir, suben todos los años.
La cuota de la hipoteca sube o baja según el Euribor. Cierto que últimamente está subiendo, pero algún día tocará techo y bajará.
El que ahora pague 800 euros de hipoteca posiblemente dentro de 30 años seguirá pagando aproximadamente 800 euros, aunque durante la vida de la hipoteca los tipos fluctúen.
Supongamos que durante los próximos 30 años el IPC sea del 3% anual. Supongamos que el Euribor fluctúa, pero aproximadamente se queda como está. Supongamos que dos personas cobran cada uno 1500 euros al mes. Supongamos que en 30 años ninguno de los dos promociona en el trabajo, y no mejoran su sueldo, excepto la subida del IPC. Uno vive de alquiler y paga 500 euros al mes, y el otro tiene un piso con una hipoteca de 800 euros al mes.
¿Cuál será su situación dentro de 30 años?
Cada uno tendrá un salario de 3534.85 euros.
El que vive de alquiler pagará 1649.60 euros al mes.
El que tiene casa en propiedad seguirá pagando 800 euros al mes. Además, terminará de pagarla y pasará a ser suya sin cargas. Durante estos 30 años ha tenido la posibilidad de venderla o rehipotecarla en cualquier momento para afrontar alguna dificultad. Y ahora que está cerca de jubilarse, si no quiere dejar la casa a sus herederos puede suscribir con un banco una hipoteca inversa a 40 años sobre el valor nuevo de la casa, que le dará más de 2000 euros al mes para completar su pensión, sin tener que dejar de vivir en su propiedad. ¿Quién tendrá mejor jubilación?
Predicciones a tan largo plazo son muy arriesgadas, pero si alguien está pensando que podemos volver a tipos de interés del 25%, que piense que seguramente vendrían acompañados de inflaciones del 35% y tasas de paro del 30%. Y entonces estaríamos todos muy jodidos, tanto los alquilados como los propietarios.
Vale, el alquiler es más barato mes a mes...
Pero por un poco más de cuota terminas teniendo una propiedad para vender, alquilar a su vez o para dejar como
herencia (a los hijos junto a la hipoteca, jajaja).
Y claro que España es un país de propietarios, el problema es que en este país los alquileres son mucho más altos que en otros países europeos. Suele dar la sensación de que pagar 600, 800 o la cantidad que sea al mes por un alquiler es como tirar el dinero a un pozo sin fondo.
#1 La tumba... Al igual que si te hipotecas a 50.
Lo que se dice en esta noticia lo llevo sosteniendo muchísimo tiempo. Alquilar hoy en día es muchísimo más barato y además te permite vivir mejor, menos agobiado. Y no hablemos de pisos en zonas buenas dónde los intereses que hay que pagar al banco son muy superiores a lo que cuesta alquilarlo.
#5 En Madrid hay pisos de alquiler en los PAUS por entre 250 y 600 euros.
Hombre, puede ser más barato, pero si estás en un apuro puedes vender tu casa y recuperar lo invertido... un alquiler es echar dinero a un saco roto.
a no ser que retrocedas al año 2000: http://deambulando.wordpress.com/2007/06/25/en-el-2000-podria-comprar-piso/
Esas cifras yo no sé de donde las sacan , vamos ahora ver un alquiler por menos de 600€ es casi imposible (tengo un conocido que alquila un cuchitril de 25M2 por 500€), en madrid lo raro es que bajen de 800€ y estoy de acuerdo que si te has comprado un piso en los ultimos 2 o 3 años y encima lo has puesto a 40/50 años acabaras pagando 2 o 3 veces el valor inicial de tu piso , pero cuantos pisos pagaras si estas pagando un alquiler de entre 600/900€(si no mas...) de por vida? y lo chungo es que cuando te jubiles y te quede una miseria de pensión , no tendrás donde caerte muerto.
Lo que hay que acabar es con la especulación inmobiliaria. Que construir una vivienda nueva de 100 metros cuadrados con garaje y trastero no supera los 150.000 euros. Que el coste medio de construcción de dicha vivienda se situa entre los 80.000 y los 120.000 euros. Que por esa vivienda se están pidiendo cifras por encima de los 300.000 euros, con hipotecas que sitúan el gasto final por encima de los 800.000 euros.
Con esto no quiero decir que el alquiler deba desaparecer. ¡Al contrario! El alquiler es un negocio tan válido como cualquier otro, y necesario en diferentes situaciones. Tan solo creo que hay mucha gente que no se da cuenta de que el problema de la vivienda estable no se soluciona con el alquiler.
Por poner un ejemplo: si viajo contínuamente en coche, mejor me compro uno, que seguro le doy rentabilidad (el gasto estará justificado); si por el contrario utilizo el coche solo de ciento en viento, mejor lo alquilo solo cuando lo necesito, que de nuevo será más rentable.
Si voy a vivir en una casa por un largo periodo de tiempo (más de cinco/diez años), mejor la compro (eliminando la especulación de la ecuación); si por el contrario mi tiempo de residencia en esa vivienda va a ser corto, mejor alquilo.
Ni la compra ni el alquiler son soluciones válidas para todo el mundo. Ambas soluciones, por separado, resuelven adecuadamente situaciones distintas.
La especulación es el mal que afecta a todos: compradores y arrendatarios.
Un estudio bastante curioso.
Supongamos:
Chic@. 25 años. Hipoteca a 50 años -> X dinero/mes durante 50 años. A los 75 años deja de pagar y tiene una propiedad.
Chic@. 25 años. 540€/mes durante toda la vida. Es decir, que si el/la chic@ vive 90 años va a acabar pagando más que si hubiese comprado el piso.
Por otro lado, ese estudio se "olvida" que en las hipotecas puede adelantarse capital, con lo que la renta mensual baja.
Sí, pero si alquilas el piso nunca es tuyo y siempre puedes verte viejo y en la calle.
Además, yo soy de Barcelona y esos números no se ajustan mucho a la realidad. Un alquiler en la ciudad condal te sale fácilmente por mil y pico euros, lo mismo que una hipoteca. Es una vergüenza.
#22, eso que dices, sin llegar a meterme en si es totalmente correcto o no, es muy bonito, pero en la práctica, las cosas nunca van como en la teoría.
Dices que en 30 años ambos cobrarán mas de 3500 €, y que por las condiciones de vivienda de cada uno, al final saldrá más a cuenta comprar... vale ¿te has dado cuenta de que los sueldos en los últimos 10 años no han subido a ese ritmo que pregonas? En teoría cada vez subirán más, pero en la práctica pueden pasar mil cosas que luego infuyen. Mi padre ganaba más hace 10 ó 15 años, de lo que gano yo ahora, y su titulación era inferior (trabajaba de administrativo), así que las cosas no van tan bien.
Y lo que dices es cierto, pero... me suena al mantra de "nuncabajan, nuncabajan", que puede ser cierto o no, yo personalmente no lo creo.
#33... adelantar capital... ¿has leído esas noticias que hablan de endeudamiento y de cuotas al límite de los salarios? Joder, es que a veces la gente ve las cosas con una facilidad acojonante, se podrá adelantar capital, pero es que para eso tienes que tenerlo, y si estás pagando al límite de tus posibilidades (cosa que no es dificil hoy en día), ya me dirás tú de donde lo sacas ¿de la Lotería española?
Para poder hacer eso deberás tener desahogo económico primero, conozco a gente que lo puede hacer, pero es que entre ambos meten en casa casi 4000 euros al mes, y pagan la hipoteca normalita, así sí, pero es un caso entre cientos, vamos, que menudo punto vas a tocar.
#36, Por supuesto que mi post no es válido en todos los casos. Yo pongo el ejemplo de que la persona viva hasta los 90 años. Si se muere a los 30, por ejemplo, lógicamente habrá pagado mucho menos alquilando que comprando.
Ahora bien, si es un estudio que pretende venderse como "serio", debería tener en cuenta todas las posibilidades.
#38, las hipotecas llevan obligatoriamente un seguro de vida asociado, así que si mueres al día siguiente de firmar la hipoteca, el piso pasa a ser tuyo automáticamente. Eso sí que sale barato. Lo malo es que estás muerto. Pero para tus herederos es buen negocio.
Qué suerte tengo, yo pago menos de 500 euros de hipoteca a 30 años
#38 Si se muere a los 30, le da igual. (Las deudas para otros)
#22 ¿tienes una hipoteca reciente no?
La cosa no está nada bien, y además hay muchas fuentes Internacionales avisando de que hay una crisis en el sector que puede afectar a la economía del país.
Creo que el único que da en el clavo es el #29 . Alquilar te sale más rentable si sacas más dinero invirtiendo el dinero restante en algo más lucrativo que vender tu casa dentro de X años. Si no pretendes invertir ni mover tus ahorros te gastas el dinero en la hipoteca y por lo menos tienes un sitio para caerte muerto.
ahora que la gente no compra, y por lo tanto hay mucho piso comprado para especular que no tiene salida... nos quieren comer el coco para que alquilemos como locos, y así pagar esas hipotecas que no se pagan solas verdad??
porque por mucho que se diga que alquilar es más barato, la realidad pura y dura es que el alquiler que te cobran suele ser equivalente a letra de la hipoteca y en muchos casos incluso te hacen pagar el IBI (impuesto de bienes inmuebles, que debe pagar el PROPIETARIO de un inmueble).
Bueno, una de las ventajas que tiene estar de Alquiler es que si se rompe algo, el que paga es otro. (entiendase que ni se le ha dado mal uso ni es algo que hayas comprado tú). Por ejemplo, como alquilado tendrás una parte del alquiler que se debe a gastos de comunidad, en el momento de que haya una derrama especial, a tí plin.
Si hay una calada de agua, te basta con llamar al dueño del inmueble y que se las apañe. Pienso yo. Vamos es una de las ventajas que creo que tiene estar alquilado.
En Galicia, en la provincia de Pontevedra en un pueblo de 10.000 habitantes y el precio ess muy inferior al de Barcelona, de ahí que resulte la media.
Por ejemplo, un piso con 9 años, 75m^2, 3 habitaciones, ... sale por 270€ incluída la comunidad al mes. O sea, que si hacemos la media con los 900 de barcelona ... (sale sobre 500 y pico euros)
Eso si, los sueldos por la zona no son los de Madrid ... Los sueldos rondan 700 y 1100€
Disculpas, había un error de cálculo en mi comentario #12 y ya no lo puedo editar. El que paga hoy un alquiler de 500 euros pagaría en 30 años, con un IPC constante del 3%, 1178.28 euros, y no 1649.60 euros.
Yo siempre he sido partidario del alquiler, tienes una libertad que el piso no te da y, sí, puede que sea "tirar" el dinero, pero al final, lo vas a tirar igual comprando el piso. Al final, te mueres y, sinceramente, el aprovechamiento que le has dado ha sido el mismo. El mundo cambia, y antes estaba más claro, pero ahora la sociedad también es diferente y tenderemos a converger con Europa, donde los alquileres son mucho más populares que aquí.
504 euros un piso en alquiler en baleares?Como las meigas "haberlos hailos", pero mas bien estudios, lo normal por aqui es sobre los 700 euros y contratos de 5 años que es lo legal, casi nadie te los hace, solo anualmente para despues subirte cada año lo que les da la gana y como hay muy poca cosa en alquiler aceptas. La mayoria de los pisos estan en muy mal estado y no te arreglan ni lo mas minimo y ya te obligan pagar hasta el ibi.La verdad es que se ven muchos pisos en venta pero los precios al dia de hoy no veo q bajen.Yo compre mi piso el año pasado por 150000 y la verdad es q viendo un pco como esta la cosa no hay nada por debajo de los 180000.
#5 Ya sabes la estadística es la ciencia de si yo tengo dos coches y tu uno, estadísticamente la media será un coche.
En Coruña y Vigo no es difícil encontrar pisos en el centro por menos de 500€. Ya sabes no todo son grandes ciudades en España.
#12 Es lo que iba a decir yo, que los alquileres no suben?
Ademas, el problema es que en este pais los alquileres son demasiado caros, y por poco mas "algun dia" el piso sera tuyo.( aunque en los tiempos que corren, sera mas bien de tus hijos).
Despues dicen que no hay cultura de alquiler... pero no solo por los arrendatarios, sino tambien por los arrendadores, coñe.
De hecho, cuantos más años dure la hipotéca, tanto peor...
504 qué??? en Barcelona, un piso de 70 metros cuadrados, dificilmente lo encontrarás por menos de 900 euros. Y nada de vivir en el centro. Tendrás que irte a los barrios de la periferia. 504! jajaja. Pero quién hace estas estadísticas???
relacionada Recesión Inminente. Análisis que advierte que el aumento de morosos se triplicará en 3 meses.
Recesión Inminente. Análisis que advierte que el a...
marcvidal.catsi no llegan a poder pagar la hipotecas esto se va al garete
#3 que no que no, que es mas barato "al final" también. Echa cuentas!
Como herencia? Anda y que se busquen la vida como todos!
#27 pero so gilipollas ¿para qué quiero yo una puta casa caída a cachos de puro vieja cuando tenga 76 años?
En serio, me tenéis nerviosillo perdío ya, con tanto "es tirar el dinero". Si pudiera os daba a todos de ostias en fila uno tras otro, que sois el 50% de los culpables de que la situación esté así, junto con los especuladores, poceros y hay untamientos.
Y no me friáis a negativos, dejad que me desahoge, joder.
Y ahora, más desahogado (pero no del todo)... a ver, cabezotas:
- Una casa de alquiler está bajo la responsabilidad del dueño. Si se te cae la pared o explotan las tuberías, lo paga él.
- Tu casa la tendrás que ir reformando frecuentemente a lo largo de tu vida. Y eso son muchos gastos extra que no existen en el alquiler. Y menos tal como hacen los pisos ahora.
- No cuela esa gilipollez "ah, tranquilos, que al final el euribor bajará y estaréis pagando lo mismo dentro de 30 años" ¿Pero os creéis que los bancos son gilipollas?
- ¿Pensáis quedaros en la misma puta casa y misma puta ciudad y mismo puto trabajo hasta que se os caigan las canas? Pero qué asco de mentalidad española...
- Lo que tenemos que hacer es ir al Ministerio de la Vivienda con palos y hachas y exigir que el gobierno fomente el alquiler igual que en Francia y Alemania o les tiramos el puto ministerio abajo, por hijos de puta.
#26 lo malo es que después de estar 50 años de alquiler, no tienes nada, en cambio comprando la casa, posees una casa...
Pongamos dos ejemplos claros:
Dejas de pagar el alquiler: lo mas grave es que tengas que irte a otra casa.
Dejas de pagar la hipoteca: Te embargan todo lo que puedan y mas, y encima sigues pagando cuando tienes algo de liquidez.
¿con cual nos quuedamos?
Seguir entrando por el aro de los bancos. Ya veremos de aquí a dos años.
Este tipo lo único que quiere es meternos miedo con el precio de la vivienda...