Hace 16 años | Por LoboDeMar a elboletin.es
Publicado hace 16 años por LoboDeMar a elboletin.es

Bautista Soler Crespo, promotor valenciano con más de 50 años de experiencia en el sector y tercer máximo accionista de Metrovacesa, comenta en una entrevista al semanario El Boletín que el precio de la vivienda "caerá cerca de un 30% en los próximos años" ya que "la demanda no está respondiendo". Afirma también que el sector está en una "una crisis total". Para afrontar la situación, propone: "Que venga Dios del cielo y que nos coja confesados". Señores, les presento a la Ley de la Oferta y la Demanda.

Comentarios

Duernu

Especulaña se rompe!!!!!

D

Pues como haya que esperar al dios ese del cielo....

Ale, a vender ya o a no comprar. Lo dice uno que sabe: el number one de metrovacesa, ni más ni menos.

D

#4 Tiene tanta pasta que se puede permitir pensar que se lo puede permitir

chupetina

Llevamos ya tiempo meneando este tipo de noticias. Pero parece que los señores especualdores aún no se enteran, y siguen manteniendo los precios absurdamente altos (excepto la noticia esa de alquiler de apartamentos en la manga a 200 euros ).

c

#3 Ya llorarán cuando se tengan que comer con papas los inmuebles que han comprado para especular... lol

D

Buah! Va a caer un 30%?
Yo ya tengo preparada la tienda de campaña, que ya me he hecho a la idea de que nunca me podré pagar un piso a no ser que me case con un mafioso que esté forrado...

luces

No sé, leyendo la entrevista parece un tío o muy seguro de sí mismo o muy prepotente. Claro, que con la pasta que tiene se pensará que se lo puede permitir...

D

Todas estas empresas de construccion potentes se estan largando a especular a terceros paises emergentes porque ven que aqui se avecina una bien gorda . Por cierto #11 la burbuja todavia no ha explotado pero cuando lo haga se va a notar , creeme que se va notar (para desgracia de mucha gente).

raylan

#15 Sobre todo por la subida de los tipos de interés, que reduce sustancialmente la capacidad de endeudamiento de las familias. Muchas personas retrasan la compra de su primera vivienda o renuncian a cambiar de vivienda o a comprar una segunda residencia hasta ver qué pasa con los precios. Es decir, que se ralentiza la entrada de nuevos inversores en el circuito y se congela la actividad de los ya existentes, con lo que se deja de generar valor.

Además, los miles de pisos vacíos que se mantienen como "inversión" ya no son tan atractivos: el precio no va a subir o incluso va a bajar, de modo que esos "inversores" tratan de vender ahora y, como compraron a precios sensiblemente más bajos, tienen un amplio margen para vender con beneficios. Lo que aumentaría la desproporción entre oferta y demanda.

Las reacciones más previsibles son, por parte de los bancos (los menos interesados en una bajada fuerte de los pisos) más flexibilidad en el pago de la hipoteca y, por parte de las constructoras, derivar su actividad hacia otros países y otras actividades (infraestructuras, edificios no residenciales, etc.).

raylan

#27 En teoría, el banco te podría reclamar el embargo de parte de la nómina para cubrir la diferencia. En la práctica, hasta llegar a la subasta ya se han buscado sin éxito soluciones para que pagues. Generalmente se embarga a gente que no cobra sueldos muy altos y... el salario mínimo no puede embargarse, y el tramo que va desde el salario mínimo hasta el doble de este sólo puede embargarse hasta un 30%. Con un salario mínimo de unos 600 euros, de 1200 euros de nómina puede embargar 180 al mes como mucho. Sin llegar a lo de Japón, aquí al banco tampoco le compensa ejecutar la hipoteca.

e

#25 Efectivamente, es un tipo especial de préstamo, pero el aval que estableces no es solo la vivienda, sino la vivienda Y EN CASO DE QUE ESTA NO CUBRA LA DEUDA también las rentas presentes y futuras, hasta saldar la deuda. El piso sólo es la garantía hipotecaria del préstamo, pero el banco no parará hasta que le devuelvas su dinero.

De hecho eso mismo viene en el contrato que dices que queda rescindido (Y que no es así hasta que has pagado hasta el último céntimo de euro)

neithan

Declaro y anticipo mi ignorancia en este tema.

Si sigue habiendo la misma proporción de [[gente sin casa] / [casa vacia]] por qué el precio va a bajar? No sé si me explico, entendería que bajara si la población se redujera a la mitad pero eso no ha pasado.

¿Alguien tan amable de ilustrarme muy brevemente?

guanderfulboi

Nooo... que van a bajar!! Van a seguir subiendo toda la vida, como los sellos.

culoman

#26 Sólo te digo, que si algún día te hace falta el dinero, tendrás que bajarlo... Ahora, que si ya tienes otra vivienda, tú mismo...

a

#11 En algunos barrios de Barcelona ya ha bajado casi un 8% en medio año.

PD: Hablo de precio de las casas compradas.

D

Si uno de los 3 constructores españoles con más pasta ha dicho que bajarán al menos un 30% estad seguros que lo harán. Esta gente tiene el control del mercado y hace con el precio lo que quiere.

pd: Amunt València! lol

raylan

Mucho me parece un 30% de bajada. En el otro lado de este negocio están los bancos, y a los bancos no les interesa una bajada que supere el 10-15% en los próximos años. En Tokio sucedió algo parecido y los compradores dejaron que el banco se quedase con sus casas: les salía más barato comprar otra a precio de mercado que pagar lo que les quedaba de hipoteca.

Si la demanda está fallando, la bajada de precios irá relacionada con el reajuste de la oferta, que no va a mantenerse en los niveles actuales. Desde la perspectiva de Metrovacesa es fácil pensar que todas las empresas del sector están en condiciones de afrontar una crisis, pero no es la realidad de una gran parte de la tarta inmobiliaria que se reparten empresas muy pequeñas, habitualmente familiares (en el sentido habitual y en el más siciliano del término). Estas echarán el cierre, reducirán sus expectativas y moderarán algo los precios, pero no un 30%.

Goosman

Pues a ver si es verdad, esta misma mañana me han pedido 210.000 € (mas impuestos y gastos) por un piso de 76m2 en Meliana, a unos pocos km de Valencia. Esto esta imposible, cuanto mas busco mas me desespero.

By Goos.

D

#13 a lo que dices de "les salía más barato comprar otra a precio de mercado que pagar lo que les quedaba de hipoteca". Nunca puede salir más rentable porque la deuda del banco no se salda "devolviendo la casa". Tú debes devolver el dinero prestado más los intereses, y si en la subasta de la casa no se saca todo el dinero que debes, aun tienes una deuda que saldar.

origati

Tengo 26 años, y junto a mi novia no llegamos a los 2500 € mensuales. Como me voy a poner a pagar una hipoteca de 2000€ mensuales durante 40 años?

Si los jovenes no podemos pagar una casa o bajan las casas, o alquilamos o vivimos en la calle. Así de claro, y viendo como esta el alquiler......

Así que viviremos en la calle

D

Pues así te lo comas con patatas #26

culoman

#13 "En Tokio sucedió algo parecido y los compradores dejaron que el banco se quedase con sus casas: les salía más barato comprar otra a precio de mercado que pagar lo que les quedaba de hipoteca."

Ya, pero sigues debiendo dinero e intereses...

D

#26, no lo regalarás, es tu caso, y tienes solvencia. Yo no deseo que nadie vaya a la quiebra, pero aquellos que no hicieron sus números, y ahora encima quieren sacar dinero.. ojito, que no está el horno para bollos.
Aquellas miles de inmobiliarias que nacieron de la nada, también empezarán a cerrar, como en su tiempo cerraron los miles de videoclubs, o tiendas de móbiles (España es así).
Y en cuanto a que la gente no bajará el precio... tengo mis dudas, hay muchos casos.. el pasapisero profesional, alias 'especulador', aquel que compraba 4 pisos sobre plano para revenderlo a la entrega, esperando que subieran para hacer el 'negociazo', se va a pegar una buena leche si no vende antes de escriturar los pisos que no quiere realmente. Así que ya puede bajar o se los come. La gente que tenga un piso, por ejemplo, en herencia, ya pagado, si lo tienen que vender más bajo, pues lo bajan, y no hay problema.
Los tiempos cambian, quizás de esa manera por fin comprendamos que no, que los pisos no siempre suben, y que alquilar no es tirar el dinero cuando te están pidiendo que hipoteques tu vida por 4 ladrilllos.

D

#10 Creo que no puedo estar de acuerdo contigo: "Los grandes abusos de los bancos"

A ver, los bancos te dejan el dinero y punto, les puedes culpar de muchas cosas (comisiones por ejemplo) pero en el precio de los pisos no pintan nada, ni practican la usura ni los intereses son excesivos, el problema es la cantidad a pagar y lo que cobramos.

guanderfulboi

"La ley de la oferta y la demanda me mola cuando sube los precios y me revaloriza el piso, pero si es al contrario, es que esta ley es un chorrada y me invento la ley aeroestatica del precio inmobiliario segun la cual todo sube y sube y sube hasta que lo diga yo"

raylan

#22 Un préstamo hipotecario es un tipo especial de préstamo en el que estableces un aval, la vivienda, por el importe prestado. Si no cubres las cuotas, el banco ejecuta la garantía y te embarga la vivienda, quedando rescindido automáticamente el contrato. Lo que haga después con la vivienda es asunto suyo.

jaz1

los piso no bajaran, confiemos que en dos años nos suban el sueldo, sino sera nuestra miseria!!!!!

i

Pues yo digo que no va a bajar, quitando unos cuantos que van a tener que vender de mala manera porque no les quede más remedio. Y a esos los especuladores les estarán esperando como vampiros para pillar más viviendas al precio que tenían hace unos años.

Los demás (mayoría de especuladores que no necesitan vender) mantendrán su inversión hasta que vengan mejores tiempos y puedan sacarle más dinero. Ahora saben que una vivienda en un momento de burbuja inmobiliaria dispara los beneficios y no van a vender tan fácilmente cuando el mercado no les da dinero.

Mientras tanto los especuladores aumentarán la oferta de viviendas en alquiler como una forma de obtener algunos beneficios.

D

Los demás (mayoría de especuladores que no necesitan vender) mantendrán su inversión hasta que vengan mejores tiempos y puedan sacarle más dinero. Ahora saben que una vivienda en un momento de burbuja inmobiliaria dispara los beneficios y no van a vender tan fácilmente cuando el mercado no les da dinero.

Justo ahora es el momento de aplicar medidas represivas a los poseedores de pisos inmovilizados, penalizando con impuestos MUY ALTOS la tenencia de vivienda sin uso.

Propiedad privada? bueno... especulación? a la tumba!

superlopez

Ese Dios se llama "El estado pone el precio de tu vivienda, no TU" y si no viene habrá que sacrificar a alguien.

gmaximo

El pez muere por la boca, no?
pues cuanta hipocresía por aquí. resulta que ahora para menéame el tercer máximo accionista de Metrovacesa es un tío cojunudo que tiene toda la razón solo por que dice algo que conviene a muchos bubujófilos. Anda, seamos honestos señores, es simplemente un gran especulador que se aprovecha de la situación. Si dice esto es para que la competencia pare de construir.

v

Mucho dinero negro hay en España procedente de mafias que se dedican a blanquearlo,
estos tienen mucha culpa de que el precio suba.

T

La banca siempre gana, si vendes, trincan, si compras, trincan, si no haces nada, trincan... mucho quejarse de los especuladores, pero nadie se acuerda de que los precios absurdamente altos de las viviendas tienen su razón de ser en que el banco te presta todo el dinero que te pidan por el piso, así que los que venden, saben que pueden pedir bastante.

celtico

lo jodido del caso, es que se sabia desde un principio que esto iba a ocurrir, y nadie ha hecho absolutamente nada. Se ha especulado con la juventud, con las familias, etc. de este país y se ha dejado en mano de usureros, mientras todo el mundo miraba para otro lado y si acaso ha sacado la mano.

No es ya el problema economico, es quizá ético. ¿Hemos sido incapaces de reaccionar en todo este tiempo?

neithan

Muchas gracias #16, #17 y #18.

D

In Soviet Union prresios bajarr de pisos Da!:-D

g

Solo un 30%? ya veremos dentro de unos añitos

D

No me lo creo ni por el forro. La vivienda no baja porque nadie quiere. ni los dueños del suelo, ni los ayuntamietos, ni el gobierno, ni los bancos, ni los dueños de los pisos , ni tu cuando te compras uno...
Ya veremos eso de que bajan, ..... al tiempo.

c

Che Bautista y la lliga la guanyarem enguany.

guanderfulboi

#43... estoy de acuerdo contigo, las tonterias que hay que leer.

D

Pues yo tengo un piso de 106 m2 y lo tengo puesto en venta en Valencia capital por 558.000 eurillos. Que sí, que no me lo va comprar nadie, pero yo he hecho mis números y sino lo vendo pues no pasa nada, pero regalarlo no lo voy a regalar. Y como yo estará la mayoría.

D

que coño van a bajar!!!!, si y se podran comprar con sueldos de mil euros e hipotecas de cinco años... desde luego, las tonterias que hay que leer

A

Pareceis un tanto estupidos regocijandoos en un "crack" que no aparece. LLevais diciendo que ya esta aqui desde vete tu a saber,y no se ve nada.