Destructor de mitos: vivir de alquiler es tirar el dinero

Lástima que esté en cursiva.
La cursiva es muy incómoda de leer, más si se trata de esos tochos.
¿Verdad que sí?

Yo ya lo dije una vez. Compraré piso cuando vuelvan a los 15 millones. Mientras tanto, 'tiraré' el dinero donde me plazca. No necesito poder decir '¡ES MIOOOOO, MI TESSSSSOROOOOO!'.

es interesante el artículo sobre todo porque aporta puntos de vista correctos.
yo añadiría que para que huevos vamos a estar pagando 30 o 40 años si con 70 años nos meten en el asilo? para dejarlo a nuestros hijos? conozco gente (sobre todo en el rural) que se ha dedicado a hacer auténticos mausoleos de + de 300 m2 para que sus hijos vivan con ellos, y luego viven sólos y en el piso de abajo.
hay que cambiar el chip, bien mirando por el ahorro que es una buena opción o por el consumo, es decir disfrutar de la vida con lo que te ahorras, viajando, de tapitas, etc, sin tener que sufrir.
Al final tú no te vas a aprovechar del valor de esa vivienda, como dice el articulo, no tienes tiempo material además que basta para que tengas prisa y no lo vendas por lo que quieras.

Estoy convencido que esto es spam de la APA (Asociacion de Propietarios que Alquilan), no piquéis, que a los que inquilinos les llaman los pagapisos.

#11 le pide el ayuntamiento que te pongan un punto de agua y luz

Por pedir que no quede, pero el ayuntamiento hace eso ?

Gracias por tu delicadeza #7 has comprendido perfectamente lo que decía en #4

#11 O vivir varias familias en un piso. Lo que la gente no ha asimilado aún es que hasta estos extremos hemos llegado. Lo sabemos pero no lo hemos asimilado. Creemos que estamos en la época de nuestros padres y que nuestro nivel de vida es igual o mejor.

lo mejor es comprar una caravana de segunda lo aparca en un sitio le pide el ayuntamiento que te pongan un punto de agua y luz y por menos de 6000 euros de segunda mano tiene una casa que te si mirando bien puedes mantenerla 10 años o mas, si hariamos todo el mundo eso posiblemente la ventas de pisos bajarian

¿Meter el dinero en bolsa?... si lo haces puedes ganar (tal y como explica) o perder todo tu dinero. La bolsa es una loteria.

Yo no creo que sea tirar el dinero, es una opción totalmente válida, lo que ocurre como dice en el artículo es que los españoles por cultura , nos gusta tener la vivienda en propiedad y esta es una aspiración totalmente válida también. Pero como el tema está "calentito" las posiciones son extremas, "la vivienda nunca baja", "alquilar es tirar el dinero", "esto va a ESTALLARRRRR" .... cada uno que valore lo más adecuado para su modo de vida y sus posibilidades, y un poco de humildad a la hora de valorar las decisiones de los demás.

#27 No serás mileurista precisamente. A mí desde luego con 650 euros de alquiler las cuentas no me salen.

#18 Estoy de acuerdo contigo, lo que hay que hacer es no comprar ni alquilar a cualquier precio, pero eso parece imposible mientras que haya gente que le de igual.
Nunca nos enteraremos que el precio de las cosas la podriamos poner los compradores... (dentro de unos limites claro )

Estoy de acuerdo con lo que opina el autor, lo único que no veo claro es lo de la plaza del párking... se ha liado con el cálculo (90€ al mes durante 12 meses son 1.080€ y no 2.160€), ¿y alguien podría indicar el precio medio de una plaza de garaje en Barcelona? Lo digo porque en el centro de Alicante están entre 55.000 y 65.000€ (sic)

En cualquier caso, estoy de acuerdo que, dependiendo del caso, de alquiler se puede ahorrar mucho más que con un piso.

#36 El problema es que no puedes venderla en cualquier momento para recuperar la inversión. Partes del axioma de que dentro de 30 años las casas valdran igual o más. Un axioma peligroso y bastante irreal porque creo que no asimilais lo que significan 3 décadas.

cuando el Euribor este al 6% mas el diferencial ya veremos quien tira el dinero y quien se lo regala al banco en forma de intereses cada vez mas altos mientras el alquiler sube lo que el IPC, si, si, al mismo ritmo que el sueldo, porque el alquiler esta indexado a la renta actual, se paga con dinero de hoy.

La casa la compras con dinero traido del futuro, que te adelanta el banco. Y tienes 30 o 40 anyos para devolverlo con lo que pagas al final dos casas.

#21 ¿una renta vitalicia de pongamos unos 500 euros al mes? si te jubilas a los 65, y palmas a los 95 llegas a cobrar 180.000€ ¿has calculado lo que vas pagado por tu casa?

#62 nos recuerda bien que "rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras", sobre todo en el corto plazo. Para periodos de 30-35 años, que son los de la vida de un prestamo hipotecario la RV te proporciona rentabilidades a las que el mercado de la vivienda ni se acerca.
Respecto a las desgravaciones fiscales por compra de vivienda, te recuerdo que es más que probable, y me remito a prensa economica especializada, que se retiren en la proxima reforma fiscal y sean sustituidas por ayudas directas mucho menos ventajosas.

Tres ejemplos sencillo: (fuente: www.invertia.com)

Telefonica en el año 1994 cotizaba en bolsa a 4,5€, tocó maximos en 2000 por encima de 26€, a día de hoy cotiza a 17,40€.
BBVA en el año 1994 cotizaba en bolsa a 3,2€, toco maximos en 1998 en 18,65€, a dia de hoy cotiza a 17,25€.
Santander en el año 1994 cotizaba en bolsa a 3,2€, este año ha estado en maximos de 14,75€. Hoy a 13,43 €
Uso los tres valores de mayor capitalizacón del IBEX, los más fuertes y seguros para un inversor que no se quiera complicar la vida con chicharros.
Alguien que simplemente invirtiera 5000€ + 5000€ + 5000€ en TELEFONICA, BBVA y SAN respectivamente y hubiera decidido no mirar su cartera en estos años y simplemente, vender el viernes pasado habria sacado 19333€, 26937€ y 20984€ = 67255€. Esto es, un 450%. Rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras, desde luego, pero a largo plazo el riesgo disminuye proporcionalmente.

Lo triste es la cantidad de gente que se ha lanzado a comprar viviendas sobrevaloradas e infladas por especuladores. Y que no contaban con la posible subida de tipos. Se les ha engañado sin más. Además, ven como su poder adquisitivo disminuye en cada revisión de su cuota de modo espectacular.
La vivienda no debería ser un producto de inversión, sino un DERECHO. Quien ha comprado una casa ahora acabará pagando muchisimo más por ella de los que lo hagan en un plazo no superior a 3 años. Sino mirá como aumentan los indices de morosidad y la deuda por cuenta corriente en España y lo que les está sucediendo a las empresas hipotecarias subprime en EEUU.
Además te olvidas de que en caso, desgraciadamente no tan extraño, de que tu jefe decida despedirte o simplemente llevarse la empresa a un país más ventajoso fiscal o salarialmente, te veras con una hipoteca que DEBES pagar y un banco que te echara sin contemplaciones en menos de 3 meses.Además tendras menos margen de maniobra que alguien que tiene su dinero invertido en un producto de ahorro o inversión.

La vivienda no es una inversión. No os dejeis engañar. Es un derecho. No se debe seguir el juego a quienes especulan con el.

Tienes razón Randomizer. En cuanto a la edad. No se si la desgravacion general estatal (creo que 600€?) también marca esa limitación hasta los 35 años.
En cuanto a que depositen las fianzas en el IVIMA. Solamente tienes que exigir a tu casero que cumpla la legislación. Sino lo hace está violando la ley y se está quedando con tu dinero.

#57 has dado en el clavo

si se compara alquilar con comprar no basta con 5 años; uno tiene que tener en cuenta toda su vida

la gente que ahora vive de alquiler pagando precios irrisorios es debido a que la ley Boyer no era efectiva para los alquileres anteriores

Cuando uno compra un piso, aunque sea ahora, vive en una, digamos, estabilidad inestable para el resto de su vida;

cuando uno alquila y tiene suerte con las condiciones de la vivienda tiene una estabilidad durante 5 años o incluso la posibilidad de mejorar si la situacion cambia o encuentra algo mejor

¿pasados los 5 años? nadie lo puede predecir

creo que un consejo segun la situacion actual seria:

- alquilar algo decente segun tus posibilidades economicas
- intentar mejorar la situacion laboral
- mantenerse al tanto del mercado inmobiliario
- ahorrar en algo sin riesgo (olvidaros de la bolsa para este fin)
- cuando la situacion se estabilice comprar

#38 ¿¿crees que alquilar bajara el precio de la vivienda?? estas muy equivocado,
en vez de enriquecer a un banco enriqueceras a una familia, es la única diferencia, en malaga, teatinos para ser más concreto conozco a bastente gente que empezo comprando un piso y ya van por el tercero o cuerto aprovechando que los inquilinos le pagan los pisos, si estan mal de dinero ponen el piso a vender incluso cuando tu estas viviendo de alquiler asi se aseguran que le entre el dinero al final de mes...
asi que lo único que cambiareis será la persona que compra la vivienda pero se seguira vendiendo, porque sino compras, alquilas pero alguien a tenido que comprar para aquiliar, ¿no? y creeme cuando se compra por negocio se puede pagar mas caro ya que es una inversión y ira recuperando el capital.

Pues qué quieres que te diga, nuestro nivel de vida debiera ser superior al de nuestros padres. Así que si hay que hacer algo, es moverse y protestar en serio (criticar en una página de internet y hacerse el graciosete no solucionan nada, solo sirven para desahogarse), no meterse tres familias en un piso de tres habitaciones.

Quizá tenga que comprarme/alquilar un piso de 40 m2 en lugar de un chalet de 100, pero paso de vivir con mi vecino. Bastante cuesta ya hacerse con la pareja como para meter más gente.

Aparte, y para seguir con el tema, opino como #17. El alquiler es una solución cuando el precio del alquiler es inferior al de la hipoteca o no quieres atarte a algún lugar en particular de por vida. Pero tal y como están las cosas, que pagas LO MISMO, por lo menos tras 30 ó 40 años, la casa será tuya.

Yo también vivo en Madrid y pago unos 1100 euros de hipoteca, el alquiler de un piso en condiciones parecidas me salía por unos 900 euros. Es decir, que podría ahorrar unos 2400 euros al año. En 5 años tendría ahorrados 12000 euros más lo que me fuesen produciendo, cantidad parecida a la amortización de mi préstamo en ese periodo.

Es probable que a la larga me saliese más a cuenta alquilar pero, por ahora no lo tengo tan claro. La capacidad de ahorro que pierdo la voy a ir ganando en los próximos años y podré empezar a reducir capital en la hipoteca.

#47 pena no poderte votar dos veces. Tu si que sabes!

#6 habla de 2 plazas en alquiler. El cálculo está bien.

¿Pero una cosa os hacen tan facil un contrato de alquiler? Porque yo he estado buscando para hacerme con una ayuda de la Junta de Andalucia, y llame seguro a más de 20 pisos para alquilar y solo uno queria hacer un contrato legal y el precio por el contrato era superior al los otros pisos por lo que la ayuda se quedaba en un beneficio irrisorio de menos de 100 €, y con la pega que encima no lo puedes declarar para beneficiarte del la alquiler.

Otro argumento más en contra de los que dien que alquilar un piso es tirar el dinero.

En la mayoría de casos te dicen:”Si pero es que el dinero que yo invierto en la hipoteca es para mí y cuando venda el piso lo recupero con creces”.

Como todos sabemos, durante los primeros años de hipoteca, el banco ya se lo monta para que le pagues mayoritariamente los intereses, es decir se asegura su parte del pastel por si luego quieres cancelar la hipoteca. Un ejemplo normal: para una hipoteca de 800€ (quien pillara algo asi) aproximadamente le estás pagando 750€ al banco de intereses y te quedan 50€ de amortización del piso, situación que con la subida de tipos va empeorando.

Y yo me pregunto…¿no es eso realmente regalar el dinero?

#36 Si compraron la casa en el momento adecuado bingo... pero ya ha dejado de ser cierto. Dudo que ahora mismo alguien se plantee comprar como inversión...

#14 la respuesta es no

Aquí hay muchos cálculos y mucha historia, pero no se si sois conscientes de que muchos (pero muchos) ni siquiera podemos pagar 600€ de alquiler y vivimos en pisos compartidos. Y cada vez va a ser más habitual.

Jajajajaj me parto cada vez que leo lo de "si va mal, vendo la casa"

jajajajajajajaj vended, vended.....

Los tipos de interés a largo plazo, deben igualarse a la inflación. Por eso, hemos vivido una época de tipos reales negativos, donde se podría decir que sale mas barato vivir de prestado. Sin embargo, la realidad económica nos lleva a un momento con tipos reales positivos, y esto tendrá que llegar hasta el momento en el que se reajuste la inflación real acumulada.

Con lo que #61, si se está dispuesto a contratar ahora un crédito a tipo fijo, posiblemente esos 1000 € en el futuro sean menos (que deberian ser lo mismo). En unos años quizá los tipos fijos al 6% ya no existan.

El comentario ¿de donde ha salido ? ¿acaso de los propietarios de pisos que quieren vender a precios abusivos, y ya les cuesta trabajo vender ? Vivir alquilado es malo, pero comprar un piso no es vivir mal, simplemente es no vivir. te llevas 30 o 40 años pagando cada vez mas y como falles unas mensualidades te quitan el piso. Eso no pasa con el alquiler. Además una cuestión a la que le llevo dando vueltas hace mucho tiempo. Cuando te mueres ¿ te llevas el piso a la tumba ? no ¿verdad? Lo que haces es pasarle la hipóteca a tus hijos, para que se jodan un poquito, y de paso hipotecar su futuro.

#39 si, siempre y cuando unos sepa que le puede sufragar la hipoteca un alquiler. y creeme puede

el cuento de la lechera ...

Alquiler Vs compra. Esa es la eterna discusión. Cada persona es un caso complejo, y lo que es bueno para tí puede no serlo para el vecino de al lado. Hay que analizar en que ciudad se vive, si uno cambia de ciudad frequentemente, o no ha salido de su ciudad más que para hacer la mili. Yo en mi caso he vivido en 5 cuidades en los últimos 5 años,y no creo que se buena idea comprarme una casa.

Otra alternativa es el metodo gallego: Emigrantes que se compran un vivienda en la tierra mientras estan trabajando en otro pais, y como no la necesitan para vivir, pues la alquilan. Asi son los inquilinos los que le pagan la hipoteca

Un piso de alquiler en Barcelona por 800€/mes de 70m2 es una ganga. Al rededor de 1000€ es lo normal.

#11 Fistroooo.... no des ideas, que nos joden el negocio... Tengo en vistas una autocaravana alemana de 7 camas que tiene hasta plasma y satelite y un campingcito en la sierra para establecer mi guarida sin pagar a ningun vampiro: arrendadores o bancos. Me salgo de la picadora financiera* por menos de 30.000 euros iniciales y unos mantenimientos anuales que bajan del kilo.

* Adivina quien es la carne en la picadora nacional.

#65 ¿Que mierda de hipoteca tienes? eso si que es tirar el dinero. Casi la mitad de mi hipoteca se dedica a amortizarla con una diferencia de unos 50€ de más en intereses

¿Cómo se puede comparar un dinero pagado en alquiler con un dinero pagado por propiedad?
Suele ser francamente imposible porque es comparar peras con manzanas.
Hay que analizar la situación de cada uno y las ofertas que se encuentra y aún así contar con el futuro del mercado.

Lo que yo al menos tengo claro es que no podemos a priori llamar "tirar el dinero" ni a una opción ni a la otra.

Factores que no simpre se tienen en cuanta es para alquileres, el paquete de "todo incluído", mantenimientos, papeleos, libertad.
O en el caso de hipotecas, propiedad final del producto, soberanía absoluta sobre la vivienda, etc.

Estoy de acuerdo con el fondo del artículo, la pega es que a día de hoy al menos en las grandes ciudades los alquileres son prohibitivos y no es ya el precio en sí sino que hay muy poca oferta.

#10 ¿Por cultura? ¿O porque nos lo han metido en la cabeza? En los cincuenta la mitad vivían de alquiler, aunque fuera por no poder comprar un piso (una casa más bien, entonces).

Vamos, que lo mejor de la opinión es la imagen del principio

Habiendo tanto finenciaero por aqui como hay, no me explico como todo el mundo obvia la inflaccion en algo tan sencillo. El alquiler sube de acuerdo al IPC, la letra de la hipoteca es la misma.
¿Son lo mismo 1000€ hoy, que 1000€ dentro de 10 años? Los que necesiten tiempo para responder, que sigan alquilando.

[OT] "Hoy será el mito a destruir". Por Dios, qué mal suena! Por qué tenemos que usar este tipo de expresiones, ajenas al castellano, si hay otras formas mucho más correctas y elegantes de expresarse?

Lo mejor algunos de los comentarios, dónde le dan sopas con ondas al autor con bastante mejor argumentación.

Iba a que me destruyeran el mito y he acabado convencido de su certeza.

Pues yo me la compré, por que pienso llegada la hora de la jubilación, hacer una hipoteca inversa. Es decir, venderla y disfrutarla en vida a cambio de una renta vitalicia de pongamos unos 500 euros al mes. Eso, más la seg. social y un plan de pensiones, espero llegar a los 3000€ al mes.

Yo sí que lo veo como una buena inversión.

Tengo un par de amigos que tienen casas en alquiler y las hipotecas de esas casas se las pagan los inquilinos de esas casas(de hecho hay que ver como sudan cuando se les van), es más a uno de ellos también le paga la plaza de garaje que disfruta él y creo que el otro se lleva algo más. O sea, que las cuentas no me salen, con sólo aportar la entrada y esperar dos o tres años(sobre plano para economizar) te están pagando una casa que en cualquier momento puedes vender para recuperar la 'inversión'.
En mi mismo piso, la constructora-promotora que nos vendió la casa(sobre plano) ahora la alquila por más dinero del que pago por la hipoteca(también la vende mucho más cara).

¿No se supone que pagarse una hipoteca es lo mismo que "autoalquilarse" con la ventaja de que tiene un plazo fijo y al terminar la propiedad es tuya?