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#3:
En Valladolid si alquilas el piso a través del ayuntamiento te garantizan el pago del alquiler o el desalojo del inquilino en caso de que este no responda a los pagos, lo único es que el precio del alquiler lo pone el ayuntamiento en función a una tasación del piso y la zona en la que está.
Soluciones existen, pero la gente quiere poner su precio al alquiler y por eso es reticente.
Soluciones existen, pero la gente quiere poner su precio al alquiler y por eso es reticente.
#2:
No creo que haya muchos que tengan 40.000 pisos vacios. 
#8:
A #1: Para eso el estado ha creado la sociedad pública de alquiler...
Mira: http://www.spaviv.es
Sobre contrato de gestión entre el propietario y la Sociedad Pública de Alquiler
* Firma del contrato de gestión.
* Derechos y obligaciones.
* La percepción de la cantidad pactada con la Sociedad Pública de Alquiler.
* Habitabilidad.
* Legislación y duración del contrato.
En la firma del contrato de gestión intervienen:
* La Sociedad Pública de Alquiler.
* El propietario de la vivienda que se va a alquilar.
Mediante la firma del contrato de gestión de vivienda para su arrendamiento, la Sociedad Pública de Alquiler acepta encargarse de la gestión integral del arrendamiento sobre la vivienda, por un periodo de cinco años, prorrogables por voluntad de las partes y en los términos que pacten.
La Sociedad Pública de Alquiler percibirá las rentas derivadas del alquiler de la vivienda, asumiendo los riesgos de impago, de incumplimiento de contratos y de daños en la vivienda. De este modo el propietario disfrutará de un alquiler seguro y sin riesgo alguno, ya que tiene asegurada tanto la percepción de una cantidad de dinero mensual como la devolución de la vivienda en el mismo estado en que fue incorporada al Programa SPAVIV.
Con la firma del contrato la Sociedad Pública del Alquiler adquiere varias obligaciones con el propietario:
* A partir del momento de la suscripción del contrato de arrendamiento, y por un periodo de cinco años, prorrogables en los términos que pacten las partes, se garantiza al propietario la percepción de la cantidad mensual acordada.
* Gestionar el cobro y cobrar la renta del inquilino.
* Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y la devolverla al propietario, al término del contrato, en las mismas condiciones en que fue entregada.
* Ofrecer al propietario asistencia letrada en los litigios derivados del contrato de arrendamiento.
Mira: http://www.spaviv.es
Sobre contrato de gestión entre el propietario y la Sociedad Pública de Alquiler
* Firma del contrato de gestión.
* Derechos y obligaciones.
* La percepción de la cantidad pactada con la Sociedad Pública de Alquiler.
* Habitabilidad.
* Legislación y duración del contrato.
En la firma del contrato de gestión intervienen:
* La Sociedad Pública de Alquiler.
* El propietario de la vivienda que se va a alquilar.
Mediante la firma del contrato de gestión de vivienda para su arrendamiento, la Sociedad Pública de Alquiler acepta encargarse de la gestión integral del arrendamiento sobre la vivienda, por un periodo de cinco años, prorrogables por voluntad de las partes y en los términos que pacten.
La Sociedad Pública de Alquiler percibirá las rentas derivadas del alquiler de la vivienda, asumiendo los riesgos de impago, de incumplimiento de contratos y de daños en la vivienda. De este modo el propietario disfrutará de un alquiler seguro y sin riesgo alguno, ya que tiene asegurada tanto la percepción de una cantidad de dinero mensual como la devolución de la vivienda en el mismo estado en que fue incorporada al Programa SPAVIV.
Con la firma del contrato la Sociedad Pública del Alquiler adquiere varias obligaciones con el propietario:
* A partir del momento de la suscripción del contrato de arrendamiento, y por un periodo de cinco años, prorrogables en los términos que pacten las partes, se garantiza al propietario la percepción de la cantidad mensual acordada.
* Gestionar el cobro y cobrar la renta del inquilino.
* Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y la devolverla al propietario, al término del contrato, en las mismas condiciones en que fue entregada.
* Ofrecer al propietario asistencia letrada en los litigios derivados del contrato de arrendamiento.
#6:
#1 y el respaldo judicial del inquilino que? Y esos alquileres en negro, que? Y ese casero que se niega a realizar las reparaciones que le obliga la ley, que?
es falso el mito del inquilino destrozacasas. Si se hace de acuerdo a la ley, con contrato, el mes de fianza, facturas, etc. no es ningun problema. los inquilinos no rompen casas porque a nadie le gusta vivir en una casa destrozada solo por joder al casero...
es falso el mito del inquilino destrozacasas. Si se hace de acuerdo a la ley, con contrato, el mes de fianza, facturas, etc. no es ningun problema. los inquilinos no rompen casas porque a nadie le gusta vivir en una casa destrozada solo por joder al casero...
#10:
Un 50% más en el IBI???. Eso cuando és , 50 o 100€ al año??...Seguramente la persona que tenga varios pisos y no los alquile notará mucho éste gravamen... 50€ al año... uuuhh, que miedo.. La medida es irrelevante por no decir imposible de aplicar. Pero bueno, la propaganda es la propaganda.
Comentarios
En Valladolid si alquilas el piso a través del ayuntamiento te garantizan el pago del alquiler o el desalojo del inquilino en caso de que este no responda a los pagos, lo único es que el precio del alquiler lo pone el ayuntamiento en función a una tasación del piso y la zona en la que está.
Soluciones existen, pero la gente quiere poner su precio al alquiler y por eso es reticente.
No creo que haya muchos que tengan 40.000 pisos vacios.
#1 y el respaldo judicial del inquilino que? Y esos alquileres en negro, que? Y ese casero que se niega a realizar las reparaciones que le obliga la ley, que?
es falso el mito del inquilino destrozacasas. Si se hace de acuerdo a la ley, con contrato, el mes de fianza, facturas, etc. no es ningun problema. los inquilinos no rompen casas porque a nadie le gusta vivir en una casa destrozada solo por joder al casero...
A #1: Para eso el estado ha creado la sociedad pública de alquiler...
Mira: http://www.spaviv.es
Sobre contrato de gestión entre el propietario y la Sociedad Pública de Alquiler
* Firma del contrato de gestión.
* Derechos y obligaciones.
* La percepción de la cantidad pactada con la Sociedad Pública de Alquiler.
* Habitabilidad.
* Legislación y duración del contrato.
En la firma del contrato de gestión intervienen:
* La Sociedad Pública de Alquiler.
* El propietario de la vivienda que se va a alquilar.
Mediante la firma del contrato de gestión de vivienda para su arrendamiento, la Sociedad Pública de Alquiler acepta encargarse de la gestión integral del arrendamiento sobre la vivienda, por un periodo de cinco años, prorrogables por voluntad de las partes y en los términos que pacten.
La Sociedad Pública de Alquiler percibirá las rentas derivadas del alquiler de la vivienda, asumiendo los riesgos de impago, de incumplimiento de contratos y de daños en la vivienda. De este modo el propietario disfrutará de un alquiler seguro y sin riesgo alguno, ya que tiene asegurada tanto la percepción de una cantidad de dinero mensual como la devolución de la vivienda en el mismo estado en que fue incorporada al Programa SPAVIV.
Con la firma del contrato la Sociedad Pública del Alquiler adquiere varias obligaciones con el propietario:
* A partir del momento de la suscripción del contrato de arrendamiento, y por un periodo de cinco años, prorrogables en los términos que pacten las partes, se garantiza al propietario la percepción de la cantidad mensual acordada.
* Gestionar el cobro y cobrar la renta del inquilino.
* Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y la devolverla al propietario, al término del contrato, en las mismas condiciones en que fue entregada.
* Ofrecer al propietario asistencia letrada en los litigios derivados del contrato de arrendamiento.
#1 La excusa de siempre. Si van a tener el piso vacío, podrían haber invertido en algo que no fuera un bien de primera necesidad. ¿Dices que están legalmente desprotegidos? Que vendan el piso y listos.
Un 50% más en el IBI???. Eso cuando és , 50 o 100€ al año??...Seguramente la persona que tenga varios pisos y no los alquile notará mucho éste gravamen... 50€ al año... uuuhh, que miedo.. La medida es irrelevante por no decir imposible de aplicar. Pero bueno, la propaganda es la propaganda.
Ya era hora.
#2 Chiste malo de la semana
Me recuerda al de "se sortea una moto y 1000 relojes; la moto bien, pero ¿para qué coño quiero 1000 relojes"
Es que los pisos están vacíos oficialmente, pero en realidad hay gran parte de ellos que están alquilados sólo que los dueños no declaran los ingresos. Así se ahorran pagar los impuestos y se "aseguran" poder echar al inquilino acusándolo de okupa o alguna treta similar. Y entrecomillo "aseguran" porque luego no es tan fácil como se cree cuando el inquilino empieza a poner trabas.
A mi un 50% del IBI no me parece gran cosa. Me parece más eficaz la propuesta de IU en el País Vasco, por la que vivienda cobraría 9 euros diarios a los propietarios
#1 Si no quieres que te destrocen la casa, véndela y deja que alguien la disfrute. Si yo un dia decido alquilar la casa, daré por hecho que no la voy a recuperar en las mismas condiciones, porque el inquilino le va a dar uso al igual que si alquilara un coche, y eso se nota.
El miedo es la típica excusa para mantener casas vacías como si se tratase de una colección de cromos mientras éstas se van revalorizando. Es un auténtico chollazo tanto para los propietarios como para los hayuntamientos con las recalificaciones, y una vergüenza para todos los españoles.
#4 Generalmente, a los pisos de segunda residencia no se les considera vacios. Sí se usan o no, se sabe por los recibos de la luz, el agua y demás. Probablemente los dueños de esas segundas residencias deban justificarlo (lo que es una molestia, aunque no mucha).
Es una lástima tener que llegar a esta situación, pero la especulación ha hecho un daño importante al asunto de las viviendas; ya iba siendo hora de que se tomasen medidas.
Lástima que esto también afecte a los que no compran la 2ª casa como "inversión".
La cuestión es: ¿qué entenderán por "piso vacío"? Porque no es lo mismo un tío que la compra y la "deja ahí" para que se "revalorice" que uno que la compra y que la usa periódicamente como 2ª residencia (sin ser la principal).
!!Por fin!! Ya se van dando cuenta que antes de ensanchar hay que rellenar.Hay mucha vivienda vieja, abandonadas, descuidadas, especulativas, que habría darles utilidad antes que abrir p.a.i. a todo trapo.Y ya sé que se construye mejor sobre terreno nuevo.
Aún habrá mucha gente, si no todos, que no alquilarán. Por una sencilla razón: falta de respaldo judicial. Mientras un inquilino pueda dejar de pagar y la justicia tarde meses o años, o pueda destrozar la casa sabiendo que no tendrá castigo, los propietarios seguirán sin alquilar.
El problema es que quienes tienen el poder de poner solucion al problema son los primeros interesados en que la situación siga así. No solo por que la mayoria de los politicos invierten en ladrillo, ni siquiera porque trincan lo que pueden bajo cuerda. Si no porque los ayuntamientos ganan una autentica fortuna a gracias al urbanismo. No es de extrañar que el unico partido que propone (timidas) medidas contra ello sea el que menos ayuntamientos posea (IU) si de verdad quisieran acabar con la especulación te crujian con los impuestos por la 3ª vivienda, te follaban vivo con la 4ª y en la 5ª tuvieras que pagar mas impuestos que hipoteca, Asi se acababa rápido la tonteria.
Si las mayores fortunas de este país (y de hecho del mundo) se deben a la construcción, ¿qué sentido tiene aplicar este canón?. Me parece que el canón se aplica al objetivo equivocado.
¿También se incluye a los bancos? No, esos son caballito blanco
40.000 pisos vacíos y siguen construyendo. ¡La demanda nunca se acaba! ¿Cómo van a bajar los precios, si se los quitan de las manos?
#4 "Porque no es lo mismo un tío que la compra y la "deja ahí" para que se "revalorice" que uno que la compra y que la usa periódicamente como 2ª residencia (sin ser la principal)"
Nadie paga miles de euros al año de hipoteca por un piso sólo para ir tres o cuatro semanas al año si no piensa además beneficiarse de la eventual revalorización del inmueble.
#1 Por esa regla de tres de tardar 3 o 4 meses en salir una sentencia desde que denuncias, o un mes en salir sentencia después de celebrarse la vista, también podrías decir que cualquiera puede cometer cualquier delito por el mero hecho de tardar tres o cuatro meses todo el proceso. La verdad de la buena es que si un inquilino destroza la casa va a la cárcel si los daños son importantes.
Menuda bestialidad que has dicho. Te has lucido.
Nada que en este país dentro de poco estará prohibido ser propietario de nada. Que los dueños de todo sean las constructoras y que lo alquilen al precio que ellas quieran, o qué.
Me parece bastante ruin penar el comprarse una segunda casa. Cada uno hace con su dinero lo que quiere. Unos se los gastan en droga, otros en putas y otros en casas.
Yo como no tengo dinero en nada, pero si lo tuviera me declinaría por una segunda casa. Si a alguien le sobra el dinero porque no va a poder hacer lo que quiera con él.
Si al final me ha de tocar la primitiva y no voy a poder gastarme el dinero y tendré que pedir perdón al estado por ser rico.
Una pena que no llegue a fin de mes.
Que barbaridad, ¿lo próximo qué será? ¿Penalizar al que tenga una casa de más de 30 metros? ¿Al que tenga dos ojos, por excesivo disfrute del paisaje? ¿Al que coma más de la cuenta?
¿Y quién va a decidir si está vacío?
En Sevilla no hay 40.000 viviendas vacias, lo que hay son 40.000 viviendas alquiladas bajo cuerda a los tropecientos mil universitarios que estudian alli. Y aunque parezca raro, esto es bueno para los que alquilan y alquilamos en su dia, y me explico:
Gracias a alquilar en negro hay mucho movimiento de personal. Ademas, normalmente se paga solo por los meses que se estan en el piso, es decir, de septiembre a junio. Como no estas atado por contrato, salen al mercado casas que quizas no saldrian de otro modo, por lo que la oferta es mayor y los precios, logicamente, bajan. Y lo digo por experiencia, no conozco a ninguno companyero de carrera que hiciese un contrato de arrendamiento por la camara de comercio. Al final tenia mas ventajas que inconvenientes hacerlo asi.
#16 Gracias por el apunte
Lo ideal seria:
Un IBI equivalente al 1% del valor catastral (actualizado a valor de mercado que ya es hora), y de ahí descontado el dinero invertido en mantenimiento y con una reduccion del 90% si hay un contrato de alquiler, del 95%-100% si es vivienda habitual o si es 2ª vivienda.
La constitución garantiza el derecho a la vivienda, pero no dice que ese derecho tengan que costearlo únicamente unos pocos españoles. Se supone que por el hecho de ser propietarios deben pagar unos impuestos pero no se puede discriminar la ajudicación de obligaciones tributarias en función del uso que se haga de la propiedad. El uso antisocial de la vivienda la están llevando a cabo cierto tipo de inquilinos. Lo contrario es ajudicar una mala leche a los propietarios que con tal de fastidiar se fastidian a ellos mismos. Si los propietarios se sintieran minimamente respaldados no dejarían improductivas sus viviendas.
#6 Respaldo judicial al inquilino? más de lo que tu te crees y supongo que hablas desde el desconocimiento. Yo ya sufrido lo que es tener un inquilino moroso y te aseguro que nunca más.
Y vuelvo a repetir, como en otros comentarios, que si yo tengo un piso vacío, porque me he tenido que trasladar a otra ciudad por motivos de trabajo, por ejemplo, lo tengo porque me da la gana, que para eso es mío y pago religiosamente mis impuestos y mi hipoteca todos los meses y no busco ningún interés lucrativo. ¿Que hay escasez de pisos? MENTIRA, no hay más que ver como cada día surge una nueva urbanización con su correspondiente campo de golf o sin ir tan lejos, darnos un paseo por cualquier ciudad.
A mi lo que me preocupa y me da rabia, es toda esa gentuza que alquila sin declarar a hacienda, con alquileres exagerados por pisos de mierda y que hoy en día sea imposible comprar un piso con un único sueldo, gracias a los hijos de p*ta que amasan fortunas especulando con el suelo. Pero contra esta gente no sacan medidas.
#3 en la CAV sucede exactamente lo mismo y además ese es el camino que se va a seguir en todo el estado
Cuánto más ignorantes, más prepotentes.
#31 Por lo mismo que la constitución garantiza el derecho a la vivienda y no el de un ordenador de doble nucleo: una vivienda es una necesidad que todo el mundo tiene -al menos mientras no seamos incorporeos-, sin embargo un ordenador de doble núcleo es un capricho.
¡Ay, qué alegría, qué alegría! Si es que cuando alguien hace algo bien hay que premiárselo: ¡Viva Monteserín!
#31 Lee a #37 y recapacita.
Solo espero que cuando los precios dejen de subir y las hipotecas sigan subiendo, mas de un especulador se encuentre con 7 pisos, 6 hipotecas que pagar y nadie que le compre ni le alquile. Entonces se va a enterar de lo seguro que es invertir en ladrillo.
Por fin!!! Es la noticia que quería leer!!!
La única forma de acabar con la locura de precios es putear a los especuladores (aunque ya no quedan especuladores que inviertan en pisos)
#25 Leí que Hacienda iba a pedir informes de consumo eléctrico a las suministradoras para detectar los alquileres sin contrato. Es una forma bastante sencilla de saber si una vivienda está habitada o no.
#46 y como todos sabemos que el problema es ese que describes, por que nos quedamos en casa y nos dedicamos a quejarnos en el meneame, en lugar de organizar una manifa masiva??? da que pensar ehhh?
Si se quiere arreglar el problema del alquiler se tarda dos meses y es tan fácil como:
- mejorar la efectividad judicial en casos de impago
- arreglar el problema legal de que ser moroso en un alquiler no salga gratis en este Pais
- dar ayudas y deducciones fiscales a ambas partes inquilino y propietario (y no dependientes de la edad)
Ohhhh wait pero eso arreglaria parte del problema de la vivienda y las constructoras perderían... entonces mejor no hagamos nada!
#3,un Ayuntamiento no puede desalojar, sólo una orden judicial. Otra cosa es que ellos te lo gestionen, pero los dos o tres años no te los quita nadie (ni la casa destrozada cuando se vayan).
#6 Pues que denuncie, sin más. Y que la justicia lo arregle sin demora. Eso no quita que lo que dice #1 sea cierto. Y conozco casos. Inquilinos que dejan de pagar y tienes que aguantar años hasta que la justicia pone remedio.
Lo que dice Josh si que es una buena solución (#3). Lo unico que me extraña es ¿Por qué el ayuntamiento es capaz de desalojar a los morosos y sin embargo cuando el que denuncia es un particular el asunto se lleva meses o años?
Como dice #17, de esas 40.000 viviendas no creo que estén vacías realmente más del 20%.
De todos modos en lo que no cambie la ley y se asegure un rápido desalojo de la vivienda en caso de incumplimiento del contrato aquí no va a cambiar nada.
No diré nada negativo de esta noticia por si me baja el Karma Chacón
¿Y la propiedad privada? ¿Por qué van a penalizar a alguien que tenga dos casas y no a alguien que tenga un ordenador de doble núcleo? Además, como hay libertad de precios, si les obligan a alquilarla vale, ponen el alquiler a 4000 euros al mes y listo. Vaya chorrada.
Ahora votadme negativo porque he dicho "propiedad privada", un término nada progre.
Pues un gran avance, sí señor. Mira que no voté a este Alcalde, pero cada día me dan más ganas de votarle en las próximas (aunque primero tengo que enterarme si es idea suya o de IU).
Para los que decís que el alquiler en negro y tal: si es tan rentable, seguro que el dueño sigue haciéndolo en negro, quizás poniendo los 100€ de más por vivienda vacía en el alquiler. 100€ al año no es tanto.
Pero para el que tenga varias casas, ya no son 100€, y espero que ahi sí que les duela el bolsillo. Que una cosa es tener tu casa y una casita en la playa para relajarte, y otra es lo que se ve por Cardenal Bueno Monreal (por ejemplo) de avenidas enteras completamente vacías por la especulación.
Me parece una medida un tanto cobarde, no creo que le afecte a los "Pocero", Cortina, Florentino, Koplowitz,... y hecha la ley hecha la trampa.
¿Qué criterios van a utilizar para calificar una vivienda como "vacia"? ¿Vacia de qué?
#8 a pesar de Spaviv todas las viviendas alquiladas se rigen por la LAU y los mismos mecanismos legales que si lo haces directamente, tendria yo que ver que te garanticen el pago durante un periodo de proceso de desalojo etc... no creo que aporte ninguna ventaja adicional a cualquier contrato de la LAU, no es mas que una mera "inmobiliaria" que no te cobra gastos por buscarte un inquilino, pero para eso ya estan los portales de internet. Y encima te ves obligado a declarar el alquiler para que te fusile "papa hacienda"
Ademas encima con Spaviv no puedes elegir al inquilino, ya que ni lo ves...
Fatal. Primero que hagan una ley para que los que no pagan vayan de patitas a la calle de immediato. Después, ya hablaremos.
Por lo que veo, todos los que opinan aquí han alquilado toda su vida, ya sea como inquilinos o como propietarios, ya que "demuestran" tanto conocimiento de causa.
Por cierto, el 50% del IBI, para viviendas normales, no superará los 100-150 euros, al año. Vaya solución: los que no quieran alquilar (por miedo, como la mayoría), no alquilarán.
La medida no tiene como objeto fomentar el alquiler, tiene como objeto aumentar la recaudación y llenarse mas aun los bolsillos. Por que anuncia esta medida despues de las elecciones y no durante la campaña?? Este alcalde es un psicopata, seguid votandolo, seguid...
1. Si alguien paga un alquiler desorbitado por un piso de mierda es por que quiere, hay de todo en el mercado y solo es cuestion de buscar y elegir, si algo no te parece razonable no lo aceptes, por eso se llama libre acuerdo entre dos partes.
2. Cada propietario le pone el precio que estima conveniente a su vivienda, tambien cada inquilino es libre de aceptarlo o no
3. La ley de arrendamiento urbanos protege esquisitamente al inquilino y el que diga lo contrario ni se la ha leido, por contra tanto la LAU como el colapsado sistema judicial dejan totalmente desamparado al arrendador, hay que tener en cuenta que autenticos profesionales de la estafa que viven de ir de alquiler en alquiler pagando dos meses y dejando de pagar hasta que son desalojados sin mas consecuencias que acabar en otro piso estafando a otro propietario
4. El que no consigue que un propietario le haga las reparaciones que le corresponde por Ley es por que ha aceptado no firmar un contrato, actitud inexplicable.
#21, la disfrutará mi hijo.