#3:Si la vivienda baja tanto como para que los jóvenes permitírsela, la burbuja petará bien petada. Si peta, el efecto dominó en la economía será bastante jodido. Si el efecto dominó es suficientemente jodido muchos jóvenes se quedarán sin trabajo. Si muchos jóvenes se quedan sin trabajo no tendrán pasta para comprarse una vivienda por barata que esté.

La pescadilla que se muerde la cola.

No, hombre, lo que hay que hacer es liberalizar mas suelo para poder construir mas pisos.

(por si a caso)

Lo que pasa es que despreciarion la ley de la oferta y la demanda, porque la especulación, por ser tentadora, no suele ser para gente con visión de futuro. Digamos que: "pan para hoy, hambre para mañana", pero, volviendo al refranero: "que me quiten lo bailao". Es el problema de que tiene que la gente inconsciente, pueda amasar dinero. Saludos.

y la solución del PP es liberalizar más suelo:

El PP presenta su propuesta de vivienda: fomentar la compra y no el alquiler

Hace 16 años | Por aberron a cadenaser.com

Publicado hace 16 años por aberron a cadenaser.com

El PP presenta su propuesta de vivienda: fomentar ...

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Simplemente, hoy por hoy, salario medio, imposible comprar... la situación a corto plazo con los alimentos básicos subiendo, la energia, el agua, el petroleo por las nubes (repercute doblemente, porque cuanto más lejos te podrías ir para comprar más barato.. más gasolina consumes en transporte y más debil eres a la subida del combustible), los tipos amenazantes (siguen más bajo que la media historica de tipos de interes estables), ayuntamientos y comunidades autonomas endeudas y reduciendo sus ingresos (= subida de impuestos inmintente),.. y con el euro por las nubes... mas gastos, igual ingresos... esto significa que quien no puede hoy, tampoco podra mañana, y puede que quien se meta por los pelos... no pueda pagar mañana...

.. para darle caracter madmaxiano, subida del nivel del mar, desertización (y falta de agua), escasez de combustible, invierno demografico...

#31 luego tus intereses estan en que no baje, por lo tanto no te van a apear del burro. Gracias por confirmarnos a todos por que insistes en que no van a bajar. No van a bajar los vuestros, que no vais a cambiarles el precio.

Hasta que nadie os los compre, vamos. Pero eso son detalles sin importancia...

Es lo que pasa cuando se nos deja poner precio a un derecho constitucional. Que le ponemos tan caro que se convierte en un privilegio.

#24 Para que reflexiones tú también: Si una casa baja de 240.000 a 190.000 euros, ¿la comprarías o esperarías a ver si baja más?

Igual que se ha generado una espiral alcista porque la gente corría a comprarse un piso antes de que subiese más, puede generarse una bajista porque nadie compre cuando empiecen a bajar porque esperen a que bajen más. Por eso los promotores están intentando ofertar mil cosas (cocina amueblada, te pagan el viaje de novios, etc.) antes de bajar los precios, aunque dichas ofertas son bajadas de precios encubiertas. Saben que en el momento que bajen los precios con la sobreoferta de pisos que hay se les desmonta el chiringo.

En cualquier caso, existe demanda de pisos en este país (hay muchos jóvenes sin piso) pero a otros precios. Así que esos precios que tienen construidos los pueden vender perfectamente pero con menos beneficios.

Lo dudo, la vivienda no es un bien del que haya que deshacerse rápido. Hoy en día hay 3 millones de pisos vacíos en España y los precios han ido subiendo igualmente. Yo no me haría ilusiones, los especuladores preferirán tener sus pisos vacíos antes que venderlos sin al menos un 10 o 20% de márgen de beneficio.
Nada nuevo bajo el sol.

#14 Pues si, una propuesta coherente con la ley de la oferta y la demanda, si consigues que suba la oferta, bajara el precio.

#33 piensa lo que quieras. Yo no me puedo comprar una vivienda por la misma razón. Si crees que soy el enemigo perfecto, pero doy mi punto de vista ya que conozco el tema. Y no lo hago como empleada de una promotora ni en su nombre, simplemente como joven que trabaja en el sector
No he dicho que no vayan a bajar en ningún momento, sino que hay que pensar de forma global. Si bajan mejor que mejor, yo no me llevo comisión por vender pisos y hacer mi trabajo.
Si me quieres atacar por trabajar en una promotora, por mí vale. Pero simplemente daba mi punto de vista porque estoy metida en el tema y creo que es positivo saber todos los puntos de vista

a #31
claro que las variacioes en el precio de la vivienda son cíclicas, pero la cuestión es cuánto dura cada cilo (alcista y estancamiento/bajada). ¿cuanto duró la anterior 'bubuja' en los 80/90? ¿cuántos años duró el estancamiento posterior? esta 'burbuja nuestra, que se desincha veloz (por más que se empeñen en decir lo conrario), ha durado desde el ¿98? hasta febrero del 07 (primer mes en que la vivienda de 2ª mano ha bajado de precio)
¿cuanto durará el estancamiento? ¿o será un ciclo de bajada?

#14 ¿Realmente no crees que ya hemos construido suficiente? Hay casi más casas/habitante que en otros paises con mayor densidad de población. Y dado que los que se incorporan via emancipación, lo hacen para compartir piso... ¿para que seguir construyendo?

La unica solución es rezar para que los que han expoliado el dinero pasado (ahorros), presente (más de la mitad de nuestras nominas) y futuro (hipotecas a más de 30 años).. lo inviertan en España en crear trabajo. Y no se lo lleven a Suiza o a Andorra o a Gibraltar...

A ver si es cierto... que si no no llegamos a ese 30% de la nomina, para una hipoteca razonable.

#28 Y tú, ¿has oído hablar de precio de equilibrio?

uhhhhhhhhh ¡¡¡¡lo que ha dicho!!!!!
Que van a bajar el precio de las viviendas!!!!
Cuando lo vea me lo creo.
El 90% de los políticos están metidos en negocios inmobiliarios y el 90% de nosotros tenemos una hipoteca con un banco.

AFIRMACIÓN
Ni a los bancos ni a los políticos les interesa que baje el precio de la vivienda
CONCLUSIÓN
No va a bajar ni de coña (con eso no me refiero a que uno de 60 Millones lo vendan po 58 ).

#20 En ningun momento se dice que la ley sea de cumplimiento inmediado. Para empezar las casas no se construyen de un dia para otro.

Ademas lo de que los especuladores no van a perder pasta esta por ver. Si la crisis es como algunos preveen aqui perdemos pasta todos.

#22 No digo que sea la mas juiciosa, digo que es coherente con su ideologia. En estos casos no existe la solucion correcta, hay muchas posibles respuestas, lo peor es tirarse 4 años como llevamos viendo el mercado evolucionar y balbuceando planes sin llegar a nada en claro y al final estamos en lo que estamos.

#8 Soy de los que defienden el libre mercado y todo eso que dice y no me acojono lo mas minimo, precisamente por que conozco como funciona esa ley que parece no gustarte pero que es como si me dijeses que no te gusta la ley de la gravedad, a pesar de eso esta ahi para cumplirse. Y yo hablo de liberalismo tanto en crecimiento como en crisis.

#18 ¿y subir si? En los últimos 5 años han subido de 20 a cerca de 40. ¿Tan descabellado te parece una bajada mucho menor?
#15 ¿Más suelo? ¿Más casas? ¿Te parece que en los últimos años, con todo el suelo y las casas que han surgido, se ha cumplido esa ley que tu dices? A si. Se cumple ahora: menos demanda ante un parque saturado y por encima del precio real que va a provocar (ya la está provocando) una caída de precios.

Pero no os dejéis engañar. Los grandes especuladores no van a perder un Euro. Las promotoras e inmobiliarias cerrarán oficinas y más curritos a la cola del paro. Menos construcción. Más paro. Inversiones en países emergentes, menos dinerito para invertir aquí. Señores, estamos en la cresta de la ola. Ahora toca bajar. Agarrense los machos (a las hembras las agarro yo ).

Por otra parte ¿cuanto de culpa ha tenido el que yo llamo efecto sneakers? Se que la subida de los tipos el exceso de "inversión" etc han sido las razones del frenazo inmobiliario, pero ¿cuanta culpa ha tenido en el descenso de la inversión el que se haya oído desde hace tiempo que se acercaba el estallido de la burbuja? Sería un buen tema de reflexión.

#15: No creo que saturar el mercado sea la solución más juiciosa.

Una pregunta para reflexionar...si bajan los precios un, pongamos, 20% (en un piso de 240.000 euros por ejemplo se quedaría en 190.000 má o menos), ¿compraríais si lo necesitáis/queréis?
Si la respuesta es "sí", entonces volvería a subir porque hay demanda de esos precios.
La vivienda tiene mucha demanda de unos 180.000-240.000 euros (no 500.000 como ahora...) así que si se venden, volverán a subir. Es decir, que me lío, es la pescadilla que se muerde la cola.
Lo que hay que evitar es la política de compra que ha habido estos años, fomentando el alquiler, impidiendo la especulación (tanto de particulares que ponen sus pisos al mismo precio que nuevos como constructoras que se pasan) y con políticas válidas.
Hace años ya hubo una "crisis" (creo que en 92 pero no me hagáis mucho caso que no me acuerdo de memoria) y desde su final ha subido una barbaridad...así que...
Lo que se tiene que regular es la política de vivienda (hasta ahora nula, ahora parece que hay más), la especulación y el tema de alquiler.
Vamos, es mi opinión

#29 No me cuentas nada nuevo, trabajo en una promotora así que hablo con conocimiento de causa. Sólo digo que demanda existe, por lo que una bajada de precios hará que la gente compre. Por lo que volverá a surgir, es un ciclo.
Yo compraría si puedo permitírmelo. He visto de todo y sé que esto es un ciclo, realmente es algo que se veía venir, no es normal que alguien se hipoteque durante toda su vida por 30m2 por 40millones que he visto...

Estamos de acuerdo en que demanda hay, pero no estos precios. Por lo que sigo diciendo que si hay demanda a otros, se venderán con esos precios por lo que volverán a subir...un ciclo

Bueno... pues veremos al año que viene, a ver si es verdad que la oferta sube y la demanda baja y me compro una vivienda, porque en estos momentos, no me puedo meter en casí nada, sólo en un apartamento de un dormitorio de 30 m2

que si, que si... cuando bajen me avisais... hasta entonces, seguid soñando!

A ver si es verdad, que si no lo veo no me lo creo, bajar un piso de 40 millones a 35 x ejemplo? No me lo creo, lo siento.

¿pero los precios no estaban cayendo ya?

Me extraña que bajen los precios, lo que me extraña menos es que se estabilicen. Pero seguiremos con el agua al cuello

que jodido es tener que soñar despierto!!! Ojala los piso se pusieran a un precio mas razonable !que susto se iban a llevar mis padres al poderles decir que me compraba un pisito!!!!

#24 Los precios bajaran hasta un nivel que la gente pueda pagar. ¿por qué? Por que los precios no van a bajar por ajuste suave, si no brusco, los precios han llegado a un punto que los que necesitan vivienda NO pueden comprarla, ni por lo que valen, ni por un 20% menos (gracias a la subida de tipos). Si bajan un 25% y se venden, y vuelven a subir... la gente volvera a quedarse fuera, y volveran a dejar de venderse, hasta que bajen de nuevo... al menos que suban los salarios (que no van a subir, de hecho va a subir el paro).

Si se dejan de construir peña de la construccion al paro, con la perdida de poder adquisitivo de los hipotecados y los parados, gente del sector servicio al paro... sigo?

En serio chicos, ¿¿ habeis oido hablar de la ley de oferta/demanda ??
Naturalmente que al bajar el precio aumenta la demanda lo que hace que suba el precio lo que hace que baje la demanda lo que hace que baje el precio lo que hace que suba la demanda lo que hace que suba el precio lo que hace que baje la demanda....... En estos casos no existe un equilibrio por que las circustancias son tan variadas que es imposible tenerlas todas controladas.

Mira que si al final resulta que sale más rentable comprar que alquilar. La política de Vivienda se iría al garete y los defensores del alquiler desaparecerían. Bueno, yo me voy guardando algunos argumentos muy "curiosos" en un archivito de word para soltarlos a los defensores del alquiler que llaman a los que nos hipotecamos "potentados propietarios" y "capitalistas" para soltarlos el dia que los precios de los pisos sean bajos.