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#17:
En mi barrio hace 18 meses, me tasaban el piso en 42 millones... a día de hoy, y después de meses y meses con el cartel de 'Se vende' en la terraza, han bajado hasta los 37, y alguno incluso se conforma con 35... y ni así se venden...
La realidad, es que por mi propio piso yo no pagaría más de 130.000-150.000€... y eso incluyendo subidas en los últimos años.
La realidad, es que por mi propio piso yo no pagaría más de 130.000-150.000€... y eso incluyendo subidas en los últimos años.
#3:
aún queda un 60% de caída más antes de que pueda comprarme uno
#27:
#25 tengo fuentes que trabajan en la construcción y por lo que me dicen el margen del que disponen los constructores es TAN GORDO que pueden bajar el precio a la mitad y aún sacar beneficios. Y quizás tenga que llegar a eso por que si la gente no compra se lo tendrán que comer con papas fritas o mejor dicho la hipoteca del banco que hizo al constructor se lo comerá vivo.
#26 tengo experiencias que el precio ESTÁ bajando ( al menos en la oferta). Antes se pedía por un estudio de 30 m2 en la costa del sol por 120.000 € y ahora ya están 100.000 € en solo 12 meses.. Y solo te estoy hablando del cartel de la inmobiliaria , asi que como están las cosas incluso tendrán que pedir menos que eso.
#26 tengo experiencias que el precio ESTÁ bajando ( al menos en la oferta). Antes se pedía por un estudio de 30 m2 en la costa del sol por 120.000 € y ahora ya están 100.000 € en solo 12 meses.. Y solo te estoy hablando del cartel de la inmobiliaria , asi que como están las cosas incluso tendrán que pedir menos que eso.
#25:
#21 Ya ha bajado, ahora mismo hay un montón de gente reciviendo sus pisos nuevos que para venderles y conseguir salir a coste 0 del piso (entradas + iva + papeleo + vivienda) no lo van a conseguir porque su piso vale lo mismo de 2ª que de 1ª, eso quiere decir, que su valor real ha bajado. Para dentro de un par de años, no solo no podrán vender sin sacar beneficios, si no que, posiblemente si quieren deshacerse del piso tendrán que venderlo por debajo de coste.
#10:
#8, mientras la vivienda esté sujeta a especulación no hay nada que rascar. De todas formas, mira esto: http://www.startsandfits.com/images/JapanLandPrices.jpg
La pregunta es ¿donde estamos aquí?
Saludos
La pregunta es ¿donde estamos aquí?
Saludos
#22:
Aparte que ahora que vemos que bajan vamos a estar pacientemente esperando a que se descalabren, yo al menos ya no pienso comprar hasta que dejen de bajar durante un buen rato 
je je je... Sssufre especulador, sssufre!
je je je... Sssufre especulador, sssufre!
Comentarios
aún queda un 60% de caída más antes de que pueda comprarme uno
En mi barrio hace 18 meses, me tasaban el piso en 42 millones... a día de hoy, y después de meses y meses con el cartel de 'Se vende' en la terraza, han bajado hasta los 37, y alguno incluso se conforma con 35... y ni así se venden...
La realidad, es que por mi propio piso yo no pagaría más de 130.000-150.000€... y eso incluyendo subidas en los últimos años.
#8, mientras la vivienda esté sujeta a especulación no hay nada que rascar. De todas formas, mira esto: http://www.startsandfits.com/images/JapanLandPrices.jpg
La pregunta es ¿donde estamos aquí?
Saludos
#25 tengo fuentes que trabajan en la construcción y por lo que me dicen el margen del que disponen los constructores es TAN GORDO que pueden bajar el precio a la mitad y aún sacar beneficios. Y quizás tenga que llegar a eso por que si la gente no compra se lo tendrán que comer con papas fritas o mejor dicho la hipoteca del banco que hizo al constructor se lo comerá vivo.
#26 tengo experiencias que el precio ESTÁ bajando ( al menos en la oferta). Antes se pedía por un estudio de 30 m2 en la costa del sol por 120.000 € y ahora ya están 100.000 € en solo 12 meses.. Y solo te estoy hablando del cartel de la inmobiliaria , asi que como están las cosas incluso tendrán que pedir menos que eso.
Aparte que ahora que vemos que bajan vamos a estar pacientemente esperando a que se descalabren, yo al menos ya no pienso comprar hasta que dejen de bajar durante un buen rato
je je je... Sssufre especulador, sssufre!
#21 Ya ha bajado, ahora mismo hay un montón de gente reciviendo sus pisos nuevos que para venderles y conseguir salir a coste 0 del piso (entradas + iva + papeleo + vivienda) no lo van a conseguir porque su piso vale lo mismo de 2ª que de 1ª, eso quiere decir, que su valor real ha bajado. Para dentro de un par de años, no solo no podrán vender sin sacar beneficios, si no que, posiblemente si quieren deshacerse del piso tendrán que venderlo por debajo de coste.
#13 Me parece a mi que el que no "ha ido cara a comprar un piso" eres tu. Los que llevamos tiempo buscando sabemos de sobra que han bajado. Lo que pasa es que un 10% sobre 240.000 € no supone una diferencia real. Mucho mas tienen que bajar para que podamos comprarnos uno sin hipotecarnos la vida completa.
By Goos.
Bueno esto es oficial, ya estamos bajando el precio en toda España. ¿ Ahora que dicen los nuncabajistas ? Ahora la pregunta del millón es como de pronunciada va a ser la bajada. Aterrizaje suave o ostión del carajo. Supongo que los nuncabajistas se reciclarán a aterrizistas .
Yo por mi parte y viendo la variación del precio de la vivienda en los ultimos 10 años con respecto al del IPC la vivienda debería bajar al menos al 50% de las ofertas actuales. Pero claro esto para un aterrizista será un sueño feliz.
Vamos por parte, la vivienda baja o bajara como dice algun compañero en este foro cuando no halla suficientes compradores para tapar un minimo de ofeta.
Esto ya esta sucediendo, pero my pregunta es la siguiente:
¿SI el euribor bajase mañana al 1% y los bncos tuviesen de nuevo esa alegria de "regalar" hipotecas, que creeis que pasaria"?
Pues que todo dios en este pais se lanzaria de nuevo a comprar vivienda, y los precios volverian de nuevo a subir.
Haber señores, la crisis viene por la subida del euribor y por la escasez de liquidez de los bancos (hipotecas basura EEUU) esto unido a un enfriamiento de la economia a nivel europeo y a los mayores avalesbancarios necesarios hoy para adquirir una vivienda.
La felicidad hubiese sido que hace tres años,la gran mayoria no hubiesemos comprado nada, eso si que duele, y el mercado se hubiese replanteado una valoracion tasativa del metro cuadrado.Pero no ha sido asi, nos hemos lanzado como lobos a por una vivienda sobrevalorada, al precio que a los especuladores les ha dado la gana, sin valorar el futuro ni un gramo.
¿La vivienda puede bajar, mas d lo que debo al banco?
Pues claro pedazo de animal, en un mercado neo-liberal la primera regla de economia es que todo puede subir y bajar independientemente de su valor de partida.
Los que se quieran seguir engañando, ellos mismos.
Lo que esta claro es que solo una nueva inyeccion de liquidez por parte delos bancos al mercado podria impedir que esto ocurriese.
Y la verdad los bancos estan muy muy malitos.
Ojo al retroceso interior debido a la subida de los productos basicos, el euribor y el barril de Brenk, mirar la subida de la bombona de butano.
Para los que no estais puestos en economia, la bombona de butano es un termometro de coste energetico.Ojo a las subidas este invierno de calefaccion y electricidad.
¿con este panprama? Algun iluminado sigue pensando que vive en un zulito que se
llama 4-2ª vale 250,000 euros.
Por favor seriedad, el que se quiera seguir engañando es porque quiere.
#4 #8 esta tan gravado a fuego que ni con datos delante. Baja el precio por metro cuadrado y no solo esta en el Confidencial.
Mirate tambien el informe de idealista: www.idealista.com/informacion/precios_q3_07.pdf
En Madrid cae un 0.9%, si le sumas la inflación con unos cuantos miles de Euros.
Hace poco tiempo dije que iba a pasar exactamente esto y me cayó una tonelada de votos negativos. Mi "predicción" (bien argumentada) fue tan impopular que mi karma bajó al punto que no pude escribir más comentarios y tube que ponerme a menear las noticias más votadas para conseguir puntos artificialmente.
Ahora tal vez me pase lo mismo pero bueno, me saco el gusto de decirlo.
Escuché decir a un especulador que lo que bajan son los metros. Es decir, baja un poco el precio (o se mantiene) pero se construyen menos metros. El tío decía que eso creaba una falsa sensación de abaratamiento que hacía que se siguiese comprando piso y que ellos seguían ganando más dinero por metro cuadrado.
Cómo es posible que haya gente con esa mente tan retorcida y que se les permita especular impunemente con un bien básico como la vivienda.
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fotocasa.eses increíble pero por primera vez en muchos años la vivienda baja nominalmente de precio y a pesar de ello aun no ha estado en portada en meneame!
esperad a que pasen las elecciones generales, en ese instante pegará el peo la burbuja
Que no os intoxiquen: YA ESTAN BAJANDO. Por dos motivos, porque no se vende nada y porque el precio se negocia a la baja, a la desesperada, cada vez más. Ahora vendrá la fase más desagradable. Aquellos acérrimos nuncabajistas, se volverán bajistas y no verán lo tozudos y torpes que fueron, dirán "ya lo decía yo", "Esto no podía ser", "la culpa es del gobierno", etc . Todavía hay aquí comentarios impunes que defienden que no han bajado o que no puede ocurrir... eso se llama interés y miedo. Por mi experiencia con estos temas, cuánto más ignorante es una persona, más rotundamente afirma que no pueden bajar.
#44 yo no te he votado negativo. Pero solo quiero darte un pequeño recordatorio para que veas que lo que te digo no es tan extraño. La compra del suelo es casi independiente del número de plantas que haga el constructor. De forma que tira plantas para arriba hasta lo que te permitan. Por otro lado los costes de fabricación se ha incrementado solo un 0.8% la mano de obra barata extranjera ha permitido aún más rentabilidad. Es así de simple el que se mete en esto es para sacar dinero y si es posible forrarse ( ha sido la cultura del pelotazo ) . Pero eso se va a acabar.
uy que mieeeeddooooooo... qué pasa que no sabiáis ya que esto iba a ocurrir?? Claro, como el Luisma es tonto...
Ojalá que llueva café en el campo!!!
En mi barrio, en febrero fui a ver bajo de 50m^2 y 2 habitaciones y pedían 240.000€. Tenía buena pinta, a pesar del zulito que era. Hace tres semanas lo vi por 210.000€.
Ojalá sea verdad, el confidencial suele ser bastante amarillista. En cualquier caso tarde o temprano esto tiene que explotar, si no hay gente que pueda comprar a estos precios lo lógico es que bajen.
#36 La primera parte vale. La segunda... permíteme que lo dude mucho. La gente no aprende(mos).
Tiempo al tiempo.
Creo que lo que pasa es lo que andabamos hablando... tanta subida de los tipos de interes y que por todos es sabido que mas no va a subir mas la vivienda hasta dentro de muchos años, hace que mas de un vendedor (que la compro como "inversion") prefiera vender a menor precio que seguir afixiado por la hipoteca... aun asi le sera mas rentable...
Asi que:
"ESTAMOS DE REBAJAS"
"10%DESCUENTO POR VIVIENDA USADA"
El problema, #36, es que durante esta pasada década se ha independizado la generación del baby-boom de la transición y además ha coincidido con su entrada en el mercado laboral, lo que ha propiciado una muy buena época económica y de desarrollo. Las generaciones que vienen ahora son mucho más reducidas, por lo que la necesidad de vivienda es bastante menor y los ingresos del Estado se estancan.
Y esto es solo el principio, van a bajar bastante mas. Informate en www.burbuja.info
#18 Efectivamente, si ahora bajara el euribor al 1%, cosa que ni de broma ocurrirá, la gente compraría otra vez en masa, aunque no tanto como hace un tiempo.
Pero siendo realistas lo que ocurrirá es que el euribor sobrepasará el 5% con el tiempo y se mantendrá ahí. La vivienda seguirá bajando, no se el ritmo ni hasta donde, pero bajará.
Entonces cuando se de el caso otra vez de tipos bajos, que también llegará algún día. La gente estará más informada y no se meterá a las locas en una hipoteca como hemos hecho estos años atrás. La mentalidad de "esto nunca baja, cómprate un piso que en 5 años serás rico" habrá desaparecido en gran medida. Sino mira Japón, ¿de veras crees que si bajaran los tipos volverían a tener otra burbuja tan rápidamente?
Puf, pués anda que no tienen que bajar para que vuelvan a estar a "precios razonables"...
#7 Granada siempre ha sido el último reducto...
La estimación era de dos empleos perdidos por vivienda que se deja de construir. A ZP le recomendaron que las elecciones fueran en otoño, antes de las vacas flacas, pero con su pensamiento "Alicia" creyó que la crisis no llegaría o que al menos lo haría después de marzo. Creo que ha vuelto a pecar de optimista
pues para mi tendria que bajar un 40 por ciento.entonces se podria comprar no,pienso yo vamos.
De momento tiro con el alquiler, que bastante cuesta
Juas! casi 900 de karma en solo 15 minutos, esto va para record!
¿en toda España? En Granada sigue subiendo el precio de la vivienda
En Granada sigue subiendo el precio de la vivienda
ideal.es#48 Si a un 10% en lo que va de año lo consideras poco. Ten en cuenta que hasta hace nada, lo único que hacia es subir. Esto es como la trayectoria de una bala de cañón y ahora estamos justo cuando empieza a bajar. Si no ocurre nada "contra natura" de aquí a un año el escenario será, cuanto menos, diferente. Si no, tiempo al tiempo.
#46 (dankz), te entiendo perfectamente, pero justamente lo que yo quería puntualizar es que no es tan cierto lo que dices de que "La compra del suelo es casi independiente del número de plantas que haga el constructor". En muchos casos el que vende el suelo se informa de qué tipo de proyecto se puede construir (teniendo en cuenta el número máximo de alturas,etc), y adecúa el precio a ese proyecto. De ahí que yo sostenga que el margen difícilmente puede ser tanto.
Lógicamente, acepto como excepción las promociones cuyos terrenos fueron adquiridos hace 2 años o más.
Por lo demás, estoy de acuerdo contigo.
no estoy deacuerdo en lo de *peor de lo previsto*... llevamos tanto tiempo escuchando el run run de la burbuja, que no podemos decir que no estaba previsto... sube un 400% en poco tiempo, pero no puede caer un 10%?
Con un poco de suerte, antes del 2015 puedo comprarme un pisico majete!
#20 , es decir, que me das la razón. Justo a eso me refería yo. A que parece, por los comentarios que sueltan que la vivienda va en picado y dentro de poco las regalaran con los paquetes de pipas y lo unico que ha hecho es bajar un poco y seguir igual de prohibitiva. La situación apenas ha cambiado.
O qué crees que quería decir con mi comentario?
Siendo realistas los pisos no están bajando. Las pequeñas rebajas de un 10% se las comen los interes y con creces. La mayor parte de los pisos se pagan vía crédito, por lo tanto en los últimos meses el precio final de los pisos ha subido una auténtica burrada.
#40 Quizá desde el punto de vista del comprador aun no han bajado si contamos los intereses. Pero desde el punto de vista del vendedor, que es el que importa a los especuladores y constructoras, sí que están bajando.
Al que me ha votado negativo en #29: Quizá me he explicado mal. Lo que quería decir es que si me voy a buscar un terreno donde edificar, edifico y fijo el precio por piso a 400.000€ (por poner un ejemplo), entonces teniendo en cuenta lo que me habrá costado el terreno(sobretodo), dudo que tenga margen de bajada hasta 200.000€. Lo normal hoy en día es que el vendedor del terreno lo venda muy caro, en función del beneficio previsible que podrá sacar el promotor. Digamos que se está comiendo parte del pastel incluso antes de cocinarlo.
Con esto simplemente quería disentir con lo que decía #27. También es posible que lo que él dice se cumpla en algunos casos, pero mi opinión es que ese margen es excesivo.
#27, me parece que ese margen del que hablas es excesivo. Eso sólo se daría en el caso de un promotor que hubiera comprado el terreno a un precio bajísimo. En la realidad, el precio que piden por los terrenos repercute muchísimo en el precio final de los pisos construídos, así que dudo que un piso de 400.000€ pueda venderse por 200.000€ sin que el promotor pierda dinero.
Dañooooooooo
Hoy día la especulación tiene los días contados y los precios se van a mantener unos añitos. Los que se han comprado casas de hace 5 años en adelante no van a sacar beneficio de sus compras (más bien gastos).
De todas formas, un 1,6% es una ridiculez.
#25, en Cantabria que es mi caso (y mi casa), que los pisos/casas valgan de 2ª igual que de 1ª (o viceversa) aun no lo he visto, ni de lejos.
Yo tengo un apartamento desde hace unos años, y viendo lo que está pasando veo que no voy a sacar beneficio alguno o muy poco, pero cuando decida venderlo, para hipotecarme en algo mas grande (por necesidad de espacio seguramente) no creo que pierda pasta.
Y si tienes razón y la pierdo, pues soy uno de tantos que va a perder dinero por los especuladores de mierda, que han jodido todo.
De todas formas ya estoy haciendo numeros.
Más que caer pienso yo que lo que hace poco a poco es "normalizarse"
HOYGAN LA BIBIENDA NUNCA VAJA ME LOAN DIXO LOSDEL VANC KUANDO FIRME MI IPOTECA A 50 AÑOS
Tanto como bajar... como dice #17 lo que le ha bajado es la tasacion, es decir lo que pensaban subirle el precio, habria que compararlo con el año pasado para ver si baja o es que no sube.
Fue bonito mientras duro...
Que bajarán, nadie lo debería dudar, pero que tampoco nadie se emocione pensando en que le van a regalar la vivienda o que la va a encontrar a mitad de precio. Los expertos dicen que un 20%, más que nada por los bancos, ya que al endurecer sus condiciones crediticias, las hipotecas otorgadas no sobrepasarán el 80% de la tasación y no el 100% que están dando ahora (incluso más). Sinceramente dudo que quien no pueda comprar ahora, lo pueda hacer en un futuro si la vivienda llega a bajar sustancialmente.
Desde cuando el "indice fotocasa.es" es un índice real de precios? Un poco de seriedad no vendría mal. Para comenzar, tanto fotocasa, idealista y similares, muestran los precios de las pretensiones de los clientes, algo que dejan muy claro en su metodología. Puede que se hayan dado bajadas puntuales en ciertas zonas, pero ni son del 10%. Lo que si está sucediendo es que muchas empresas del sector están comprando las viviendas ofertadas a un precio un 10-15% inferior al ofertado por los propietarios.
Hoy es prácticamente imposible comprar más barato que hace un año y en caso de encontrar alguna oferta ventajosa, esta sigue suponiendo el mismo desembolso que antaño, ya que el coste de la financiación es mayor.
En resumen, este escenario me suena, y lo de las ayudas al alquiler no es más que un indicativo hacia donde nos quieren llevar...
Me parece a mi que toda esta gente que no para de lanzar comentarios sensacionalistas sobre la situación no se han ido cara a comprar un piso.
Nunca va a bajar. Si acaso, ganarás menos intentando sacar dinero especulando, pero perder respecto de por cuanto lo compraste + gastos hasta la venta es imposible.