La enorme inversión por la compra de una vivienda en España no significa que el inmueble adquirido sea de alta calidad. Principal conclusión del estudio Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario presentado por la consultora CB Richard Ellis y el presidente del Barcelona M. P., Enrique Lacalle. En dicho estudio se prevé que la ralentización actual de los precios de la vivienda revierta en un descenso de la construcción de inmuebles, lo que, elevará la relación calidad-precio de los mismos, que actualmente es de las mas bajas de la UE
Comentarios
#1 Es cierto si están ubicados en España valen una fortuna.
#1 Nada, Que hay de la especulación, en cambio?
Lofts de 400m2 en boston 200.000 € con acabados de puto lujo.
boston
http://tinyurl.com/yu63cl
Lo de aqui es un robo. Muerte a los especuladores!
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En España somos especialistas en comprar mierda a precio de oro. Véase también el caso del ADSL, por ejemplo.
Hay que presionar a los ayuntamientos para que se construya mucha VPO, a las comunidades autónomas para que obliguen a construir en los terrenos declarados urbanos y vendidos a las constructoras y por último al gobierno nacional para que aumente los impuestos por tener más de una vivienda de patrimonio, para que tengan que venderla.
Para que baje el precio de los pisos hay que aumentar la oferta, no hay otra forma y todo lo demás (bajada de impuestos, aumento de desgravaciones, etc.) son mentiras y chorradas.
Otra cosa: Alquilar es pagarle la casa el dueño para que la hereden sus hijos en vez de los tuyos. De gilis, ¡¡oiga!!.
Ejercicio: Si la calidad tiende a cero y el precio tiende a infinito exponencialmente, resuelva el limite del cociente precio/calidad (1 punto).
Si cuando yo siempre decía que no los pisos no valian la barbaridad que piden estaba en lo cierto. NO lo valen.
A alguien le extraña? los constructores aqui han ido a lo que han ido, y no les ha bastado con la coyuntura para poner precios desorbitados a los pisos, sino que para ganar aún un poco más han descuidado mucho los acabados...
#9 "Alquilar es pagarle la casa el dueño para que la hereden sus hijos en vez de los tuyos. De gilis, ¡¡oiga!!"
Prefiero pagarle el piso al dueño que pagar el doble de su valor en intereses al banco.
No son para vivir son una moneda de cambio. En un billete de 500 € no miras la calidad del papel si no el valor.
Generalemente las grandes promociones se hacen a destajo, es decir, que para un albañil cuantos más metros se haga, mayor sueldo percibirá a final de mes. La gran demanda que ha existido durante los últimos años ha provocado que la supervisión de los acabados deje mucho que desear, puesto que esos pisos o casas ya estaban vendidos casi antes de que se empezara la obra. El resultado ya puede verse en algunos casos descarados. Pero lo "divertido" esta por llegar. Dentro de unos años los efectos de una mala ejecucion se notarán aún mas. Grietas en las paredes, desprendimiedos de azulejos en los chapados, baldosas que se levantan... etc. Os lo dice un albañil.
Por supuesto, tambien influye, y mucho, el encarecimiento del suelo urbanizable. Hoy en día cuesta más un solar que la casa que se construye en él. Y esto es algo que desde luego, no ocurría hace unos años
#9 ... una apreciación bastante erronea, tu mismo
Cuando alquilas una casa, estas pagando el uso y disfrutre de un bien material. Y digo disfrute, ya que yo pago un alquiler bastante ajustado por un buen unifamiliar, duermo tranquilo todas las noches sin preocuparme del euribor, ni del ibi, y la madre que les pario. Si decido irme a vivir a otro país, cancelo el alquiler y punto... si la casa fuese en propiedad, tendria que venderla y claro el piso por ejemplo valdría 120.000 euros, y con los intereses de hipoteca y demás tendria que cancelar la hipoteca en por ejemplo 200.000 euros... estooooo, y si me dan por el piso solo 130.000 euros?, jodido no?
Si, fijate si hay gilis en toda europa que viven de alquiler.... tu mismo, creo que por lo iluso que eres en el banco te daran dos bolis de regalo (sin acritud eh)
Normal que no tengan buena relacion calidad-precio. Con lo carisimos que son aunque tubieran suelos y paredes de marmol y grifos de oro, seguirian teniendo mala relacion.
Ademas de que nos meten pladur de mierda para separar viviendas. VERGONZOSO !!!
Paremos todos de comprar piso durante 1 año y seguro que mejora la relación calidad/precio
#13 y #14 no os dais cuenta de un detalle, si al dueño le cuesta la casa y los intereses, se los cobrará al inquilino que alquila.
Además, pasados 5 años del contrato de alquiler, el dueño puede subir lo que quiera.
El precio del alquiler SIEMPRE sigue de cerca al precio de las hipotecas (un poco por debajo el alquiler), pero no os dais cuenta que la hipoteca no sube a largo plazo (ya que se calcula por el precio del dinero que es estable entre el 2% y el 8% para grandes zonas monetarias como la del euro o la del dolar).
¿Por qué no preguntáis a quien vive de alquiler desde 1995 y a quien vive con hipoteca desde 1995?
Si conseguimos que el precio de los pisos baje, aumentando la oferta, pues las hipotecas bajarán directamente, y los alquileres igual, pero con estos últimos siguen heredando los hijos del dueño en vez de los tuyos.
Y un detalle extra: el de la hipoteca pasará a pagar nada a los 20 años mientras que el del alquiler seguirá pagando hasta que se muera.
En Europa tienen unos sueldos y unas jubilaciones que ya quisieramos nosotros. Eso les da para vivir de alquiler el resto de su vida. Ahora pregunta a las miles de viudas amas de casa que pasaría si tuvieran que pagar el alquiler con la mierda de pensión que tienen (recordar el robo de no dar a las viudas la misma pensión que cuando vivía el marido, ya que a la Seguridad Social se le pagó con dinero de los DOS por los bienes gananciales).
Alquiler = precio de la vivienda + Beneficio del arrendador.
#16: una puntualización a eso de que "el de la hipoteca pasará a pagar nada a los 20 años mientras que el del alquiler seguirá pagando hasta que se muera"...tengo varios amigos a los que la letra de la hipoteca les ha subido unos 200 € durante este año, gracias a la subida del Euribor...de modo que sí, cuando hayan pasado 20 años (bueno, más bien 30) tendrán casi pagada la hipoteca...si es que el Euribor no sigue subiendo y pueden seguir pagando religiosamente las letras.
#17 tienes razón, pero esa razón sólo es debido a la especulación existente. Si se toman las medidas dichas en #9, con especial atención a la construcción de suficiente VPO, el precio de mercado bajará hasta situarse justito por encima de VPO, como ha ocurrido toda la vida hasta esta burbuja inmobiliaria (producida por no hacer VPO en los últimos 20 años).
Con precios de 1995 que es lo que tiene que haber, te digo que de la subida del euribor se ríe todo el mundo. Pero claro, entonces viviríamos todos bien y no trabajaríamos 12 horas diarias para sacar la hipoteca adelante (y claro, a la economía del país le viene muy bien esta auto-explotación).
El precio de los pisos no se establece únicamente por la calidad de su construcción.
¿Qué hay de la ubicación, por ejemplo?
Pienso que en este país, la calidad en la construcción varía de una comunidad a otra, en las zonas muy húmedas se construye mejor por razones obvias, sin embargo, los precios son similares en todas. Lo peor no son los materiales de construcción empleados, sino la ejecución, que es mediocre o pésima en muchísimos casos.