La avalancha de pisos nuevos en venta provoca una bajada de los precios en la mitad de los distritos Las viviendas de Málaga Este y Churriana registran los mayores descensos, con caídas de hasta el 34%. El endurecimiento de las condiciones hipotecarias y el exceso de oferta explican el enfriamiento del mercado.Esta ralentización en los ritmos de comercialización unida a la avalancha de pisos nuevos está haciendo mella en los precios. El último informe de mercado residencial elaborado por la consultora Aguirre Newman constata la bajada.
Comentarios
Buenas,
Aunque vivo en Madrid, soy malagueño, y bueno, me he tirado allí algo así como 30 años. Así que algo conozco el mercado de Málaga.
Sólo puntualizar dos cosas:
a) Málaga este, es decir, Axarquía en general. Los pisos allí nunca fueron desorbitados, ya que los 60 km que lo separan de la capital es un escollo para inversores. En su gran mayoría, los compradores son gente que vive allí siempre, y que curra en las inmediaciones. Son pocos los casos de gente que se va allí por precio, ya que si por ejemplo, curras en Marbella y vives en Vélez Málaga, son 120+120=240 km ida y vuelta al día. Impensable. Hay compradores extranjeros en esta zona (Torrox Costa) y aquí los precios siguen más o menos igual. Si nos vamos al Málaga "menos este", Rincón de la Victoria, a 15 km de la capital, los precios siguen por las nubes.
b) Churriana. A menos de un kilómetro del aeropuerto. La gente vende porque no puede dormir. Hay un proyecto en vías de aprobación para una segunda pista, más cercana, que incluye expropiaciones peligrosas. No hay apenas pisos, casi todo es "casa mata", y los pocos pisos de Churriana que están suficientemente lejos de los 140 decibelios a las 3 de la mañana siguen con precios similares.
Resumen: Un titular muy tendencioso. Los precios en Málaga apenas han caído, y esto es debido principalmente a que hay mucho inversor extranjero (alemanes, ingleses, nórdicos en general) que siguen viendo que un piso a 500.000 euros es un chollo. Tienen mucho poder adquisitivo, es lo que tiene trabajar 30 o 40 años decentemente, y vienen jubilados con mucho dinero en mano. El clima puede más que el dinero.
Saludos,
#2 si, seguro que es por eso, de un tiempo a esta parte se asoman a la ventana y se asustan al tocar el agua con las yemas de los dedos no te...
Como bien dice el articulo, bajan porque no se venden, y no se venden porque hay sobreoferta. Cosas del mercado.
#1: Supongo que te refieres a precios nominales... si la inflación anual es del 3%, significa en 7 años habrá perdido en términos reales casi un 20 % (19,201715521887%).
Aun así, no me parece suficiente bajada, tiene que caer más...
¿Pisos o casas? En los lugares con costa se han construido mega-urbanizaciones sin ningún interés más que el puramente especulativo.
Estas urbanizaciones son las que más bajarán y más rápido. En cambio los pisos en ciudades grandes y medianas tardarán más en bajar, porque hay más demanda. Probablemente no bajen notablemente hasta dentro de un año cuando ahonde más la crisis.
Siempre habrá alguien que quiera vivir en un piso de barrio de Madrid, pero ¿quién quiere una casa para veranear en tercera o cuarta linea de playa que pide una hipoteca a 40 años?
La vivienda de recreo será la primera que caerá, y mucho. Los pisos para vivir supongo que tardarán algo más.
A ver como lo explican!
En el resto de mercados, algo es caro cuando hay poca oferta.
En cambio el mercado inmobiliario está que se desborda. ¿Como van a convencer a la gente para que se endeude a cincuenta años por algo que se ve que hay de sobra?
Si ya hasta el tato sabe que los precios están hinchados artificialmente.
Y los de las inmobiliarias y grandes constructoras dale que dale con el "no bajarán, os lo juramos por snoopi". Parecen los de no nos moverán de chanquete.
Me rio yo del que construyo un chalet de 3 plantas y lo vende por 110 millones y lleva sin comprador desde casi 2 años o los adosados donde vivo donde alguno lo vendia por 45 millones cuando en su momento costaron 17 . Pues ahi esta el cartelito desde año y medio y ya ha bajado la oferta a 41 (y lo que le queda) .
Ps. Soy de Benalmadena (Malaga).
Lo mismo que en Valencia. Hoy mismo le he dicho a una amiga que el precio de los pisos había bajado un tercio en Valencia en los últimos 11 meses (sí, he dicho 11, ni siquiera un año). No tengo ninguna estadística que lo demuestre, pero es así por lo que yo he podido apreciar, y he estado siguiendo bastante este tema.
Gracias SUPRIME...... no se porqué pero aqui en Valencia ya empezamos a ver una disminución de agencias inmobiliarias... ya son 3 en mi barrio que hechan el cierre.. mmm...
Teniendo en cuenta quién está detrás de Aguirre Newman, ya me extraña que publiquen ese tipo de informes.
Si os léeis el informe fuente se dice que los pisos bajarán de un 3% al 4% en los próximos dos años, no que hayan bajado un 36%. Soy de Málaga y si preguntas por los pisos que están en el mismo Paseo Marítimo Antonio Banderas te siguen costando 90 millones como costaban hace un año y dos. Otra cosa es que como bien dicen más arriba esos sean los primeros que bajen y mucho, pero no tengo tan claro que un piso en la Carretera de Cádiz vaya a bajar mucho de precio. Además el informe se refiere a sectores como Miraflores o La Palmilla, no hay que ser un estudioso para decir que esos bajarán, pero vamos yo no me voy a vivir allí ni muerto (por incongruente que parezca la frase).
jajaj otra vez bajan, ke guay tio, tope chachi , si es ke ta to barato y bajando, solo es mirar, ya la gente correo a comprar, se matan, apuestan entre ellos. 36% eso en una hipoteca media son casi 60.000 euros de oferta guay,, ya podremos comprar por fin. y mas bajaran cuando el cambio climatico, el meteorito y la guerra mundial. Esperen mas un pokito mas.
corran , ke se terminan las buenas..
Yo también soy de Málaga y no entiendo que siga habiendo por aquí gente que ponga en duda noticias como esta.
A diario se terminan de construir promociones (porque las que comienzan cada vez son menos) y, en cuanto se entregan las llaves, se poblan la mayoría de balcones con el "Se Vende". Esto pasa tanto en Velez Málaga como en Teatinos, y no me lo han contado, lo veo a diario.
Toda la gente (listos ellos) que compró sobre planos hace un par de años un piso de estas promociones, pensando en especular, está como loca para vender y perder (porque van a perder) lo menos posible.
Lo de las inmobiliarias ya es de risa, deben haber cerrado el 80% ya.
Lo que pasa es que hay mucha gente, y en Málaga conozco a muchos, con pisos comprados recientemente o con pisos en venta, a los que les cabrean las noticias como esta.
Pero es estúpido negar la realidad, y en Málaga al menos, esto es lo que está pasando.
#7 dice que Málaga Este es la Axarquia (zona este de la provincia) y #13 dice que es la Palmilla (barrio digamos conflictivo). No sé en que se basan. La verdad es que si veis el informe no se refiere a una cosa ni a la otra, se refieren a la zona residencial más cara de Málaga, que está al Este de la ciudad (Cerrado Calderón, El Palo, Limonar...) donde es lógico que sean más grandes las bajadas ya que también ha sido donde más han subido los precios.
En fin, que hay mucha información sesgada por intereses personales, a nadie le gusta, ni le va a gustar nunca, admitir que ha hecho una mala inversión, supongo que de ahí viene el que haya gente que niegue la bajada de precios y la sobreoferta que existe por aquí.
Está claro que el ritmo no podía seguir... pero me juego lo que sea a que quien haya comprado en la cresta de la ola, aunque ahora bajen los precios, dentro de siete años venderá a un precio mayor al que ha comprado.
Sobre todo bajan los que están construidos muy cerca del mar, ya sabéis por lo del cambio climático. Que la gente quiere tener piscina en la urbanización, pero no dentro de casa.
¿ Es aquí dónde van a regalar los pisos ? Me corre prisa, gracias.