#1:
"Ahora que parecía que bajaban los tipos de interés y que la cosa iba a mejorar"
Supongo que el que ha hecho esta afirmación está cipotecado. Porque para el resto de la humanidad que suban los tipos es bueno.
#5:
#2 Yo creo que más que necesidad es algo cultural. Hay paises en los que vivir de alquiler es mucho más normal de lo que es aquí. La gente se hipoteca porque siente que es lo que tiene que hacer, porque es lo que hace todo el mundo, se ven currando tanto él como ella y piensan que llegan a fin de mes pero no se paran a pensar que en 2 años la hipoteca les puede subir considerablemente, o que uno puede quedarse en el paro. Al final acaban hipotecados a 50 años y muriendose sin ver la casa pagada.
#16:
#14 Los tipos fijos son mayores que los variables porque el banco estima que habrá una subida de tipos a lo largo de la vida del préstamo superior al tipo fijo establecido por el banco. Es decir que cuando os ofrecían un tipo fijo en torno al 4,5 y un variable al 2 ellos estaban esperando que los tipos variables pudieran llegar al 7 (como poco) y curiosamente os decían que los variables no podían pasar del 3,5.
Mal de muchos consuelo de tontos.
#17:
El BCE fija el euribor en función de la inflación, cuando la inflación sube el BCE según sus estatutos tiene que subir los tipos y viceversa. Por lo tanto, no entiendo de qué se queja la gente, la actuación del BCE siempre va a seguir este criterio hasta que no cambien sus estatutos. Como bien han dicho antes, el petróleo dispara la inflación y por ello suben los tipos, para evitar que se recaliente en exceso la economía.
El riesgo de tener un piso alquilado y que el casero te suba ''desproporcionadamente'' la renta es que tienes que hacer una mudanza. El riesgo de tener una hipoteca suscrita a 30 años y que suban los tipos tanto como para que no puedas pagar la mensualidad de la hipoteca es que el banco te embargue, venda la casa por la mitad, te quedes en la calle y con la mitad de la hipoteca por pagar.
El criterio para endeudarse es valorar la rentabilidad y el riesgo.
#2:
#1: Pocas personas que yo conozca no tienen hipoteca (generalmente por la casa). Hay que añadir que las hipotecas nos se tienen por gusto sino desgraciadamente por necesidad.
#2 Yo creo que más que necesidad es algo cultural. Hay paises en los que vivir de alquiler es mucho más normal de lo que es aquí. La gente se hipoteca porque siente que es lo que tiene que hacer, porque es lo que hace todo el mundo, se ven currando tanto él como ella y piensan que llegan a fin de mes pero no se paran a pensar que en 2 años la hipoteca les puede subir considerablemente, o que uno puede quedarse en el paro. Al final acaban hipotecados a 50 años y muriendose sin ver la casa pagada.
#1: Pocas personas que yo conozca no tienen hipoteca (generalmente por la casa). Hay que añadir que las hipotecas nos se tienen por gusto sino desgraciadamente por necesidad.
#14 Los tipos fijos son mayores que los variables porque el banco estima que habrá una subida de tipos a lo largo de la vida del préstamo superior al tipo fijo establecido por el banco. Es decir que cuando os ofrecían un tipo fijo en torno al 4,5 y un variable al 2 ellos estaban esperando que los tipos variables pudieran llegar al 7 (como poco) y curiosamente os decían que los variables no podían pasar del 3,5.
#2 ¿Las hipotecas a tipo variable se tienen por necesidad? Mal está este país si la "Generación más preparada de la historia" suscribió en más de un 90% de los casos hipotecas a tipo variable en el momento en que los tipos eran historicamente bajos.
#8 En teoría y hasta donde se, el alquiler una vez que has firmado el contrato solo puede subir el IPC ya que el contrato se autoprorroga
#13 En una ciudad hoy en día ¿qué piso te compras con una hipoteca de 90000 euros? Supongo que compraste el piso hace ya bastante tiempo... o en un lugar pequeño.
El BCE fija el euribor en función de la inflación, cuando la inflación sube el BCE según sus estatutos tiene que subir los tipos y viceversa. Por lo tanto, no entiendo de qué se queja la gente, la actuación del BCE siempre va a seguir este criterio hasta que no cambien sus estatutos. Como bien han dicho antes, el petróleo dispara la inflación y por ello suben los tipos, para evitar que se recaliente en exceso la economía.
El riesgo de tener un piso alquilado y que el casero te suba ''desproporcionadamente'' la renta es que tienes que hacer una mudanza. El riesgo de tener una hipoteca suscrita a 30 años y que suban los tipos tanto como para que no puedas pagar la mensualidad de la hipoteca es que el banco te embargue, venda la casa por la mitad, te quedes en la calle y con la mitad de la hipoteca por pagar.
El criterio para endeudarse es valorar la rentabilidad y el riesgo.
1.- El alquiler de una vivienda es tan alto que que por poco más casi nos compranos una y no es dinero perdido ni tirado.
2.- Hasta hace poco el tener alquier no tenia beneficios fiscales.
3.- El tener una hipoteca en temas de renta IRPF es de lo mejor que nos puede pasar, nos termina devolviendo.
4.- Solemos estar afincados a nuestra zona sin nula posibilidad de cambio en temas laborales.
5.- El euribor ha ayudado a que muchas familias se metan de lleno con la sola presentación del DNI en las entidades bancarias y la justificación de que entra algo de dinero a casa.
6.- Las VPO en España son escasas y no se ha generado bosa de viviendas serias de alquiler.
7.- En otros paises el alquier está tan a mano que sale mas rentable vivir a buen precio en una ciudad que comprar a 60 km del trabajo, cosa que reconfirma mi punto 1.
#23 Desafortunadamente, los cálculos para evaluar que es mejor si alquilar o comprar no son ni de lejos tan sencillos cómo comentas. Entran muchísimos factores en juego (Inflación, derramas, deterioro del inmueble, revalorización, tipos de interés...) y dependerán de cómo estén a muchos años vista y ninguno tiene una bola de cristal, pero lo que sí te puedo asegurar es que no siempre sale mejor comprar. Supón por ejemplo que estás de alquiler y guardas todos los meses la parte que te faltaría hasta llegar a lo que pagarías por la cuota hipotecaria, (o cogerías de ese fondo si debido al IPC la renta supera a la cuota). Quizás te sorprenda saber con puedes acabar con dinero para comprar una casa a tocateja.
Además de que hay otros factores que hacen las opciones diferentes que son más difíciles de compararlas simplemente con números, cómo estabilidad frente a posibilitar la movilidad, o posibilidad de cambiar en cada momento a lo que se considere más adecuado.
Incluso lo del IPC acumulado en la cuota del alquiler es relativo, porque los inmuebles envejecen y el alquiler de una finca vieja no tiene porqué estar a la par de una nueva.
#8, esa ecuación era uno de los argumentos de los nuncabajistas cuando decían "la inflación se comerá la cuota de la hipoteca". Pero en esa ecuación falla un término: tu sueldo, que no sube al mismo ritmo que la inflación. ¿O tú no sabes que en España los sueldos no han subido en los últimos 10 años? (No voy a entrar en por qué, ya que eso es otro tema)
#2 yo al contrario que tú tengo colegas alquilados... con piso comprado están solo unos cuantos, la mayor parte comprado hace unos 8 años... y los recientes con piso comprado bastante lejos de la ciudad o de protección (autonómica u oficial) pedidos hace 4 o 5 años y entregados ahora... eso sí antes de eso vivían en casa de sus papis y mamis... por cierto los alquilados somos legión, los pisos no son una maravilla pero créeme es bastante más barato que hipotecarse durante 40 años... (por lo menos tenemos vacaciones varias veces al año) y créeme para qué quieres una casa que será tuya dentro de 40 años... si seguro que con lo a prisa que la han hecho en 25 te va a exigir millones en reformas... Salvo que quieras un piso para hipotecarlo y así tener vacaciones, coche, etc...
Si los sueldos no suben acorde ni siquiera al IPC
¿ por qué el alquiler que sí está sujeto a esas subidas debería ser mejor que una hipoteca ?
Yo tengo una hipoteca ahora mismo (90.000 euros) y pago 485 euros ¿ crees que encontraría un piso similar ( 65m2, dos habitaciones ) de alquiler?
No mis numeros, es evidente que me sale mejor a la larga la compra de un piso.
#23 y #24: Decidselo a quien no pueda pagar la hipoteca y tenga que malvender e irse de prestado a casa de sus padres... eso si, tendrá que seguir pagando la hipoteca. Si estás de alquiler y tienes que irte por no poder pagar, por lo menos no te queda un trozo de hipoteca que seguir pagando mientras estés de prestado. ¿Que muy poca gente no va a poder pagar la hipoteca? Ya veremos cuan poca.
El problema del alquiler no es que estés pagando algo que no va a ser tuyo, sino que en la mayoría de los casos estás pagando lo mismo que te costaría comprarlo, es decir, pagandole la hipoteca al propietario. Así alquiler no. Si hay diferencia entre el alquiler y lo que te costaría pagar el piso, puedes ahorrar. ¿Ahorrar? Si eso que había que hacer en los 7 años de vacas gordas para cuando vengan las flacas. ¿Alguien ha contado los años que hemos tenido de bonanza? Joder! Mierda de programación de semana santa...
#34#35 El fallo de tu magnifico razonamiento es el siguiente.
Si compras a precios de burbuja como los de los últimos te vas a pegas 30-40 años pagando el precio burbujeado, mientras que si alquilas esos años de burbuja aunque pagues igual o un poco menos, solo pagaras un precio indecente esos años de burbuja, no los 30-40 años que se va a pegar el triunfador de piso que compro en plena burbuja.
A la larga el que ha resistido alquilado acaba comprándose un piso en menos años de los que se pegara el triunfador que ha comprado en plena vorágine de precios, aun cuando los intereses a pagar al banco sean mayores.
#19 Correcto, lo único, precisar que el contrato se autoprorroga y se actualiza al IPC durante los primeros 5 años. A partir de ahí, tanto la duración como la actualización se determina por la voluntad de las partes.
#26 y #27 estoy completamente de acuerdo con lo que has dicho.
¿Por qué nadie en este país se pregunta si es rentable o no endeudarse para garantizar a sus hijos una educación en las mejores universidades del país o incluso de Europa? ¿Por qué la gente prefiere dejar una casa a sus hijos en lugar de dejarle una educación de 25 años (incluyendo un master de prestigio)?
#8, #11. Lo de que la inflación se come la cuota, es cierto relativamente. Nuestros padres tuvieron en ese sentido la suerte de que hubo inflación y devaluaciones, y los sueldos subieron, así que realmente les afectó. Pero como comentáis, hoy día los sueldos no suben con la inlfación, así que en realidad cada vez cuesta pagar más la hipoteca, porque todo sube menos los sueldos, quedando menos dinero para esta.
El valor del Euríbor se ha manipulado a través de las famosas inyecciones de liquidez. En ausencia de estas el Euríbor continuará subiendo inexorablemente.
#14, cierto que los tipos fijos son mayores que los variables en un momento dado, pero es que nada en economía va sin el riesgo descontado, es decir, el variable es más barato porque existe el riesgo de que suba, aunque puede salirte bien y pagar menos que con el otro.
Con el fijo precisamente estás pagando eso, la seguridad de que no cambiará.
¿El Euribor no es eso que Zapatero, en una entrevista que hicieron en Televisión Española posterior a los debates, dijo que iba a bajar? Espero que cuando el señor Solbes dijo que la cosas no serían tan felices como dijo en su respectivo debate con el señor Pizarro, haya tenido en cuenta este "imprevisto". Porque sino, me veo que dentro de nada, a los españoles el fin de mes empezará el día 15
Tengo que agregar que el rollo que siempre dicen de que no hay movilidad geográfica por comprar vivienda es falso.
Aunque estuviésemos alquilados, jamás nos íbamos a mover de localidad por 2 razones:
1.- Es improbable que puedan cambiar de trabajo los dos miembros de la pareja a la vez y al mismo nuevo lugar.
2.- Los niños ya tienen su panda de amigos y cambiarlos de colegio es jorobarles la existencia, acordaros de los niños nuevos en la clase con 12 ó 13 años. ¿Sabéis el significado de "desarraigo"?. Igual con los padres, si te cambias de ciudad, ¿quién te va a echar una mano con los niños, recogerlos del cole, etc.? Eso ahora mismo lo hacen los abuelos.
El simulador dado en #21 es totalmente falso, porque no compara lo que pagas por alquiler o hipoteca en toda tu vida, sino solo durante la duración de la hipoteca.
Pero es que después de eso, el alquiler sigue subiendo y la hipoteca es CERO, NADA.
Lo lógico es comprar un piso que sirva para vivir toda la vida y que cueste menos de 180.000 euros.
Respecto a lo de ahorrar lo que no pagas de alquiler respecto a si fuera hipoteca no te lo crees ni tú. Dile a tu santa esposa que tienes X € en el banco porque estás ahorrando lo que no pagas mientras ni siquiera veraneas, en 5 minutos estás sacando el dinero para veranear este veranito.
Y no voten tanto negativo por pensar y razonar de forma diferente, ni que tuvierais pisos de sobra en alquiler.
#5 Si te hipotecas tendras un piso en 40 años pero es que si vives de alquiler nunca la vas a tener. Viviendo de alquiler estas pagando una cosa que nunca será tuya y personalmente ya que estoy pagando un puñado de pasta al mes prefiero que al final llegue a ser mia. Es mi opinión, cada uno que decida lo que quiera.
#25 Básicamente, cuando sea necesario para reactivar la economía. Pero si baja el riesgo de inflación es muy alto, así que hay que guardar un equilibrio. Además, piensa que el euribor se supone que es lo mejor para la zona euro en su conjunto, dónde España pesa mucho menos que Francia o Alemania, así que muchas veces los tipos no están lo mejor que debieran para nosotros, igual que ocurrío hace unos años con los tipos tan bajos y que tanto ayudaron a inflar nuestra burbuja inmobiliaria, pero entonces, nadie se quejaba...
No, me lo compré hace 4 años y en Madrid capital.
Lo que pasa que llevo trabajando desde los 22 y ahorrando.
Mi primer sueldo no fue para un coche. De hecho, no tengo coche.
Aún así no me he privado de viajes y salir.
Lo único que yo buscaba algo ajustado a mis necesidades, no un piso con 3 habitaciones , pista de padel y piscina.
Me costó pero lo encontré.
Los hijos es importante, no es que tengan poder de decisión, es que yo como padre quiero lo mejor para ellos, y me preocupo por su salud psíquica, intentando que el entorno en que se desarrollen sea normal (normal sería moverme si así lo hicieran la mayor parte de la población, porque los nuevos en la clase serían tantos como los antiguos, el problema es cuando tu hijo es EL nuevo, el único nuevo, y ya están las pandillas hechas).
Lo primero es que siempre digo de comprar a máximo 180.000 euros, no a precios de burbuja. Lo que hay que hacer ahora es alquilar y esperar un par de años a que bajen a lo lógico. Segundo seguir presionando a los ayuntamientos y partidos para que hagan mucha VPO, la VPO es el catalizador que baja los precios de la renta libre, porque es competencia directa.
Pagar 300.000 euros es de idiotas en España porque es un precio artificial, debido a la especulación del suelo promovida por los ayuntamientos para financiarse.
Y dejen de votar negativo por razonar ideas diferentes.
Yo en estos temas no suelo entrar, pero creo que lo de alquilar o comprar dependerá de la zona. Yo ahora mismo tengo una hipoteca de 75000€ por un piso de 66m2, plaza de garaje y trastero. No hace falta decir que es de protección oficial, pero en la zona donde vivo no te tocan por sorteo. Sin enbargo en Oviedo los precios rondan los 50 millones de las antiguas pesetas por lo mismo, asi que es una locura hipotecarse.
#33 Esas circunstancias se daban en los 90 en los que el precio real de compra de una vivienda en función del momento y de la región podía llegar a ser el 50% 0 60% de lo pagado (fuertes rebajas fiscales y demás factores que has mencionado). Incluso podía haber fuertes incentivos a comprar hace un lustro cuando los tipos de interes estaban bajísimos (con la finalidad principalmente de reactivar la economía alemana).
Pero señores, lo que es obvio, es que la gente que ha comprado en los últimos tres años (justo cuando los precios estaban en la cresta de la ola) y, se han hipotecado durante 40 años y con tipos variables han tomado muchos riesgos. Y los que han comprado han sido bastantes.
#35 lo de la movilidad geográfica en España es algo que no entiendo. Que alguien me explique porqué en provincias como madrid o guadalajara hay pleno empleo y regiones como Andalucía tengan tasas del 11% de paro. Es algo que se me escapa.
Aunque la compra de vivienda sea causa o consecuencia de la escasa movilidad geográfica, está claro que condiciona bastante más que el alquiler a este respecto. Yo lo de la influencia de los hijos en la movilidad geográfica es algo que no termino de ver claro. ¿Acaso un chabal de 12 años tiene poder de decisión en esos temas familiares?
Bueno yo estoy hipotecado y por eso deseo que baje. Pero más allá del deseo, le voy a dar este argumento al del Banco Central Europeo..... OIGA!!!!! que aunque bajen los tipos del EURIBOR difícilmente se dispare la inflación porque hay un crisis de liquidez en el mercado interbancario.....es decir, los bancos no se prestan dinero, ni prestan "a nadie" (exagerando claro.....pero no prestan dinero). Así que ya que esa crisis de liquidez va a hacer que haya menos trabajo y comenzará una crisis económica, y quebrarán algunas empresas y personas que pagan intereses de créditos concedidos (cada vez más y más altos)........BAJE EL EURIBOR....que no hay margen para inflación porque no se va a meter más dinero en circulación porque los bancos como dije no lo sacan porque no tienen..... y mientras eso se arregla muchos viviríamos más tranquilos con el EURIBOR en 3 hasta que la situación se normalice.....y por otro lado si no quieren inflacion que se inventen el coche a pedales porque con el gasoil tirando del IPC la cosa está complicada....
Un abrazo,
#3 laverdad es que obvias la mayor, y cual es la mayor, el margen de beneficios que tienen las multinacionales distribuidoras y que nosotros mismos nos hemos encargado de mantener durante loda la epoca de bonanza, me explico, los precios subiran hasta que el majen de beneficios de estas empresas sea optimo, esto no quiere decir que no se venda menos, sino que menos ventas mas caras siguen generando los mismos beneficios que muchas ventas pequeñas. tienes que tener en cueta que mas ventas es mas inversion en logistica y vendedores y marqueting, mientras que si suben los precios y reducen las ventas los gastos bajan, por que casi todas las grandes empresas no tienen fijos a sus PEONES por lo que como mucho, si reducen ventas tienen que pagar de mas a los "peones" hasta que se le acaba el contrato 1 mes o 2, despues no se les renueva y punto. tambien pasa con los contratos indefinidos por obra o servicio, menos ventas, menos volumen de negocio, menos obra=despido procedente coste incimo
#5 Lo que pasa es que el alquiler está mal regulado. Con el alquiler nunca sabes lo que pagarás cuando se te termine el contrato, ya que te lo pueden actualizar cuando quieran. Esto te da muy poca seguridad...
En cambio con una hipoteca cada vez pagas "menos" a pesar de las variaciones del EURIBOR, ya que a día de hoy si por ejemplo pagas 1000€ de hipoteca, con las variaciones del euríbor seguirás pagando aproximadamente eso mismo dentro de 10 años. Pero dentro de 10 años 1000€ te supondrán un gasto mucho menor siempre que te hayan subido el sueldo por lo menos el IPC (y si eres un trabajador que se lo curra te subirán más).
Por eso, con el mercado actual, si echas cuentas, comprar un piso a la larga es mucho más barato que vivir de alquiler.
El que defiende el alquiler sobre la compra que me calcule lo que paga ahora un hipotecado y un alquilante, que multiplique esa hipoteca por 30 años*12meses*(agregar aquí que la hipoteca sea al tipo de interés medio de esos 30 años) y que multiplique el alquiler por 12meses*años de vida alquilando*(agregar el IPC de todos esos años sabiendo que es ACUMULATIVO).
Además si alquilas, lo pagado lo hereda el hijo del dueño, si compras lo pagado lo hereda tu propio hijo.
A ver quien vive mejor, el que ha vivido de alquiler los últimos 25 años o los que compraron en su día y ya no pagan ni hipoteca.
Comentarios
"Ahora que parecía que bajaban los tipos de interés y que la cosa iba a mejorar"
Supongo que el que ha hecho esta afirmación está cipotecado. Porque para el resto de la humanidad que suban los tipos es bueno.
#2 Yo creo que más que necesidad es algo cultural. Hay paises en los que vivir de alquiler es mucho más normal de lo que es aquí. La gente se hipoteca porque siente que es lo que tiene que hacer, porque es lo que hace todo el mundo, se ven currando tanto él como ella y piensan que llegan a fin de mes pero no se paran a pensar que en 2 años la hipoteca les puede subir considerablemente, o que uno puede quedarse en el paro. Al final acaban hipotecados a 50 años y muriendose sin ver la casa pagada.
#1: Pocas personas que yo conozca no tienen hipoteca (generalmente por la casa). Hay que añadir que las hipotecas nos se tienen por gusto sino desgraciadamente por necesidad.
#14 Los tipos fijos son mayores que los variables porque el banco estima que habrá una subida de tipos a lo largo de la vida del préstamo superior al tipo fijo establecido por el banco. Es decir que cuando os ofrecían un tipo fijo en torno al 4,5 y un variable al 2 ellos estaban esperando que los tipos variables pudieran llegar al 7 (como poco) y curiosamente os decían que los variables no podían pasar del 3,5.
Mal de muchos consuelo de tontos.
#5 O que pueden querer separarse.
#2 ¿Las hipotecas a tipo variable se tienen por necesidad? Mal está este país si la "Generación más preparada de la historia" suscribió en más de un 90% de los casos hipotecas a tipo variable en el momento en que los tipos eran historicamente bajos.
#8 En teoría y hasta donde se, el alquiler una vez que has firmado el contrato solo puede subir el IPC ya que el contrato se autoprorroga
#13 En una ciudad hoy en día ¿qué piso te compras con una hipoteca de 90000 euros? Supongo que compraste el piso hace ya bastante tiempo... o en un lugar pequeño.
El BCE fija el euribor en función de la inflación, cuando la inflación sube el BCE según sus estatutos tiene que subir los tipos y viceversa. Por lo tanto, no entiendo de qué se queja la gente, la actuación del BCE siempre va a seguir este criterio hasta que no cambien sus estatutos. Como bien han dicho antes, el petróleo dispara la inflación y por ello suben los tipos, para evitar que se recaliente en exceso la economía.
El riesgo de tener un piso alquilado y que el casero te suba ''desproporcionadamente'' la renta es que tienes que hacer una mudanza. El riesgo de tener una hipoteca suscrita a 30 años y que suban los tipos tanto como para que no puedas pagar la mensualidad de la hipoteca es que el banco te embargue, venda la casa por la mitad, te quedes en la calle y con la mitad de la hipoteca por pagar.
El criterio para endeudarse es valorar la rentabilidad y el riesgo.
En España tenemos cultura de compra devido a:
1.- El alquiler de una vivienda es tan alto que que por poco más casi nos compranos una y no es dinero perdido ni tirado.
2.- Hasta hace poco el tener alquier no tenia beneficios fiscales.
3.- El tener una hipoteca en temas de renta IRPF es de lo mejor que nos puede pasar, nos termina devolviendo.
4.- Solemos estar afincados a nuestra zona sin nula posibilidad de cambio en temas laborales.
5.- El euribor ha ayudado a que muchas familias se metan de lleno con la sola presentación del DNI en las entidades bancarias y la justificación de que entra algo de dinero a casa.
6.- Las VPO en España son escasas y no se ha generado bosa de viviendas serias de alquiler.
7.- En otros paises el alquier está tan a mano que sale mas rentable vivir a buen precio en una ciudad que comprar a 60 km del trabajo, cosa que reconfirma mi punto 1.
#23 Desafortunadamente, los cálculos para evaluar que es mejor si alquilar o comprar no son ni de lejos tan sencillos cómo comentas. Entran muchísimos factores en juego (Inflación, derramas, deterioro del inmueble, revalorización, tipos de interés...) y dependerán de cómo estén a muchos años vista y ninguno tiene una bola de cristal, pero lo que sí te puedo asegurar es que no siempre sale mejor comprar. Supón por ejemplo que estás de alquiler y guardas todos los meses la parte que te faltaría hasta llegar a lo que pagarías por la cuota hipotecaria, (o cogerías de ese fondo si debido al IPC la renta supera a la cuota). Quizás te sorprenda saber con puedes acabar con dinero para comprar una casa a tocateja.
Además de que hay otros factores que hacen las opciones diferentes que son más difíciles de compararlas simplemente con números, cómo estabilidad frente a posibilitar la movilidad, o posibilidad de cambiar en cada momento a lo que se considere más adecuado.
Incluso lo del IPC acumulado en la cuota del alquiler es relativo, porque los inmuebles envejecen y el alquiler de una finca vieja no tiene porqué estar a la par de una nueva.
Saludos
#8, esa ecuación era uno de los argumentos de los nuncabajistas cuando decían "la inflación se comerá la cuota de la hipoteca". Pero en esa ecuación falla un término: tu sueldo, que no sube al mismo ritmo que la inflación. ¿O tú no sabes que en España los sueldos no han subido en los últimos 10 años? (No voy a entrar en por qué, ya que eso es otro tema)
#2 yo al contrario que tú tengo colegas alquilados... con piso comprado están solo unos cuantos, la mayor parte comprado hace unos 8 años... y los recientes con piso comprado bastante lejos de la ciudad o de protección (autonómica u oficial) pedidos hace 4 o 5 años y entregados ahora... eso sí antes de eso vivían en casa de sus papis y mamis... por cierto los alquilados somos legión, los pisos no son una maravilla pero créeme es bastante más barato que hipotecarse durante 40 años... (por lo menos tenemos vacaciones varias veces al año) y créeme para qué quieres una casa que será tuya dentro de 40 años... si seguro que con lo a prisa que la han hecho en 25 te va a exigir millones en reformas... Salvo que quieras un piso para hipotecarlo y así tener vacaciones, coche, etc...
#11
Si los sueldos no suben acorde ni siquiera al IPC
¿ por qué el alquiler que sí está sujeto a esas subidas debería ser mejor que una hipoteca ?
Yo tengo una hipoteca ahora mismo (90.000 euros) y pago 485 euros ¿ crees que encontraría un piso similar ( 65m2, dos habitaciones ) de alquiler?
No mis numeros, es evidente que me sale mejor a la larga la compra de un piso.
#23 y #24: Decidselo a quien no pueda pagar la hipoteca y tenga que malvender e irse de prestado a casa de sus padres... eso si, tendrá que seguir pagando la hipoteca. Si estás de alquiler y tienes que irte por no poder pagar, por lo menos no te queda un trozo de hipoteca que seguir pagando mientras estés de prestado. ¿Que muy poca gente no va a poder pagar la hipoteca? Ya veremos cuan poca.
El problema del alquiler no es que estés pagando algo que no va a ser tuyo, sino que en la mayoría de los casos estás pagando lo mismo que te costaría comprarlo, es decir, pagandole la hipoteca al propietario. Así alquiler no. Si hay diferencia entre el alquiler y lo que te costaría pagar el piso, puedes ahorrar. ¿Ahorrar? Si eso que había que hacer en los 7 años de vacas gordas para cuando vengan las flacas. ¿Alguien ha contado los años que hemos tenido de bonanza? Joder! Mierda de programación de semana santa...
...si vives de alquiler, yo también...
#34 #35 El fallo de tu magnifico razonamiento es el siguiente.
Si compras a precios de burbuja como los de los últimos te vas a pegas 30-40 años pagando el precio burbujeado, mientras que si alquilas esos años de burbuja aunque pagues igual o un poco menos, solo pagaras un precio indecente esos años de burbuja, no los 30-40 años que se va a pegar el triunfador de piso que compro en plena burbuja.
A la larga el que ha resistido alquilado acaba comprándose un piso en menos años de los que se pegara el triunfador que ha comprado en plena vorágine de precios, aun cuando los intereses a pagar al banco sean mayores.
#19 Correcto, lo único, precisar que el contrato se autoprorroga y se actualiza al IPC durante los primeros 5 años. A partir de ahí, tanto la duración como la actualización se determina por la voluntad de las partes.
#26 y #27 estoy completamente de acuerdo con lo que has dicho.
¿Por qué nadie en este país se pregunta si es rentable o no endeudarse para garantizar a sus hijos una educación en las mejores universidades del país o incluso de Europa? ¿Por qué la gente prefiere dejar una casa a sus hijos en lugar de dejarle una educación de 25 años (incluyendo un master de prestigio)?
#8, #11. Lo de que la inflación se come la cuota, es cierto relativamente. Nuestros padres tuvieron en ese sentido la suerte de que hubo inflación y devaluaciones, y los sueldos subieron, así que realmente les afectó. Pero como comentáis, hoy día los sueldos no suben con la inlfación, así que en realidad cada vez cuesta pagar más la hipoteca, porque todo sube menos los sueldos, quedando menos dinero para esta.
Hay simuladores dónde se puede ver el inpacto de la inflación en el total: http://hipotecas.sagaz.es/index.php?EE=&capital=180000&ahorrado=&annos=30&mensualidad_alquiler=&carencia=&IncAlq=0&tip_car=capital&TAE_rendimiento_ahorro_alquiler=&eet0=4.5&diferencial=0.5&GasMenPro=&rev=6&ipc=2.5&calculo=Calcular
Por ejemplo, 180.000€ a 30 años al 5%, supone pagar un total de 347.000€, pero descontando una inflación del 2.5%, teóricamente 'sólo' se acaban pagando 259.765€.
Pero para que se note ese efecto los sueldos tendrían que subir al menos ese 2.5%, y el resto de los bienes básicos no subir por encima...
Saludos
El valor del Euríbor se ha manipulado a través de las famosas inyecciones de liquidez. En ausencia de estas el Euríbor continuará subiendo inexorablemente.
#14, cierto que los tipos fijos son mayores que los variables en un momento dado, pero es que nada en economía va sin el riesgo descontado, es decir, el variable es más barato porque existe el riesgo de que suba, aunque puede salirte bien y pagar menos que con el otro.
Con el fijo precisamente estás pagando eso, la seguridad de que no cambiará.
Saludos
¿El Euribor no es eso que Zapatero, en una entrevista que hicieron en Televisión Española posterior a los debates, dijo que iba a bajar? Espero que cuando el señor Solbes dijo que la cosas no serían tan felices como dijo en su respectivo debate con el señor Pizarro, haya tenido en cuenta este "imprevisto". Porque sino, me veo que dentro de nada, a los españoles el fin de mes empezará el día 15
Tengo que agregar que el rollo que siempre dicen de que no hay movilidad geográfica por comprar vivienda es falso.
Aunque estuviésemos alquilados, jamás nos íbamos a mover de localidad por 2 razones:
1.- Es improbable que puedan cambiar de trabajo los dos miembros de la pareja a la vez y al mismo nuevo lugar.
2.- Los niños ya tienen su panda de amigos y cambiarlos de colegio es jorobarles la existencia, acordaros de los niños nuevos en la clase con 12 ó 13 años. ¿Sabéis el significado de "desarraigo"?. Igual con los padres, si te cambias de ciudad, ¿quién te va a echar una mano con los niños, recogerlos del cole, etc.? Eso ahora mismo lo hacen los abuelos.
El simulador dado en #21 es totalmente falso, porque no compara lo que pagas por alquiler o hipoteca en toda tu vida, sino solo durante la duración de la hipoteca.
Pero es que después de eso, el alquiler sigue subiendo y la hipoteca es CERO, NADA.
Lo lógico es comprar un piso que sirva para vivir toda la vida y que cueste menos de 180.000 euros.
Respecto a lo de ahorrar lo que no pagas de alquiler respecto a si fuera hipoteca no te lo crees ni tú. Dile a tu santa esposa que tienes X € en el banco porque estás ahorrando lo que no pagas mientras ni siquiera veraneas, en 5 minutos estás sacando el dinero para veranear este veranito.
Y no voten tanto negativo por pensar y razonar de forma diferente, ni que tuvierais pisos de sobra en alquiler.
#5 Si te hipotecas tendras un piso en 40 años pero es que si vives de alquiler nunca la vas a tener. Viviendo de alquiler estas pagando una cosa que nunca será tuya y personalmente ya que estoy pagando un puñado de pasta al mes prefiero que al final llegue a ser mia. Es mi opinión, cada uno que decida lo que quiera.
#25 Básicamente, cuando sea necesario para reactivar la economía. Pero si baja el riesgo de inflación es muy alto, así que hay que guardar un equilibrio. Además, piensa que el euribor se supone que es lo mejor para la zona euro en su conjunto, dónde España pesa mucho menos que Francia o Alemania, así que muchas veces los tipos no están lo mejor que debieran para nosotros, igual que ocurrío hace unos años con los tipos tan bajos y que tanto ayudaron a inflar nuestra burbuja inmobiliaria, pero entonces, nadie se quejaba...
Saludos
#19
No, me lo compré hace 4 años y en Madrid capital.
Lo que pasa que llevo trabajando desde los 22 y ahorrando.
Mi primer sueldo no fue para un coche. De hecho, no tengo coche.
Aún así no me he privado de viajes y salir.
Lo único que yo buscaba algo ajustado a mis necesidades, no un piso con 3 habitaciones , pista de padel y piscina.
Me costó pero lo encontré.
#29 por fin alguien que nos revela la terrible verdad... no hace falta hipotecarse por el 80% del valor de nuestro piso!
Los hijos es importante, no es que tengan poder de decisión, es que yo como padre quiero lo mejor para ellos, y me preocupo por su salud psíquica, intentando que el entorno en que se desarrollen sea normal (normal sería moverme si así lo hicieran la mayor parte de la población, porque los nuevos en la clase serían tantos como los antiguos, el problema es cuando tu hijo es EL nuevo, el único nuevo, y ya están las pandillas hechas).
Lo primero es que siempre digo de comprar a máximo 180.000 euros, no a precios de burbuja. Lo que hay que hacer ahora es alquilar y esperar un par de años a que bajen a lo lógico. Segundo seguir presionando a los ayuntamientos y partidos para que hagan mucha VPO, la VPO es el catalizador que baja los precios de la renta libre, porque es competencia directa.
Pagar 300.000 euros es de idiotas en España porque es un precio artificial, debido a la especulación del suelo promovida por los ayuntamientos para financiarse.
Y dejen de votar negativo por razonar ideas diferentes.
Yo en estos temas no suelo entrar, pero creo que lo de alquilar o comprar dependerá de la zona. Yo ahora mismo tengo una hipoteca de 75000€ por un piso de 66m2, plaza de garaje y trastero. No hace falta decir que es de protección oficial, pero en la zona donde vivo no te tocan por sorteo. Sin enbargo en Oviedo los precios rondan los 50 millones de las antiguas pesetas por lo mismo, asi que es una locura hipotecarse.
#33 Esas circunstancias se daban en los 90 en los que el precio real de compra de una vivienda en función del momento y de la región podía llegar a ser el 50% 0 60% de lo pagado (fuertes rebajas fiscales y demás factores que has mencionado). Incluso podía haber fuertes incentivos a comprar hace un lustro cuando los tipos de interes estaban bajísimos (con la finalidad principalmente de reactivar la economía alemana).
Pero señores, lo que es obvio, es que la gente que ha comprado en los últimos tres años (justo cuando los precios estaban en la cresta de la ola) y, se han hipotecado durante 40 años y con tipos variables han tomado muchos riesgos. Y los que han comprado han sido bastantes.
#35 lo de la movilidad geográfica en España es algo que no entiendo. Que alguien me explique porqué en provincias como madrid o guadalajara hay pleno empleo y regiones como Andalucía tengan tasas del 11% de paro. Es algo que se me escapa.
Aunque la compra de vivienda sea causa o consecuencia de la escasa movilidad geográfica, está claro que condiciona bastante más que el alquiler a este respecto. Yo lo de la influencia de los hijos en la movilidad geográfica es algo que no termino de ver claro. ¿Acaso un chabal de 12 años tiene poder de decisión en esos temas familiares?
#9: Los intereses de un tipo fijo son mayores a los de un tipo variable.
se pone fea la cosa joder
No lo entiendo, si todo va bien el Euribor sube, si todo va mal el Euribor también sube.
¿Cuando baja el Euribor?
Bueno yo estoy hipotecado y por eso deseo que baje. Pero más allá del deseo, le voy a dar este argumento al del Banco Central Europeo..... OIGA!!!!! que aunque bajen los tipos del EURIBOR difícilmente se dispare la inflación porque hay un crisis de liquidez en el mercado interbancario.....es decir, los bancos no se prestan dinero, ni prestan "a nadie" (exagerando claro.....pero no prestan dinero). Así que ya que esa crisis de liquidez va a hacer que haya menos trabajo y comenzará una crisis económica, y quebrarán algunas empresas y personas que pagan intereses de créditos concedidos (cada vez más y más altos)........BAJE EL EURIBOR....que no hay margen para inflación porque no se va a meter más dinero en circulación porque los bancos como dije no lo sacan porque no tienen..... y mientras eso se arregla muchos viviríamos más tranquilos con el EURIBOR en 3 hasta que la situación se normalice.....y por otro lado si no quieren inflacion que se inventen el coche a pedales porque con el gasoil tirando del IPC la cosa está complicada....
Un abrazo,
#3 laverdad es que obvias la mayor, y cual es la mayor, el margen de beneficios que tienen las multinacionales distribuidoras y que nosotros mismos nos hemos encargado de mantener durante loda la epoca de bonanza, me explico, los precios subiran hasta que el majen de beneficios de estas empresas sea optimo, esto no quiere decir que no se venda menos, sino que menos ventas mas caras siguen generando los mismos beneficios que muchas ventas pequeñas. tienes que tener en cueta que mas ventas es mas inversion en logistica y vendedores y marqueting, mientras que si suben los precios y reducen las ventas los gastos bajan, por que casi todas las grandes empresas no tienen fijos a sus PEONES por lo que como mucho, si reducen ventas tienen que pagar de mas a los "peones" hasta que se le acaba el contrato 1 mes o 2, despues no se les renueva y punto. tambien pasa con los contratos indefinidos por obra o servicio, menos ventas, menos volumen de negocio, menos obra=despido procedente coste incimo
#5 Lo que pasa es que el alquiler está mal regulado. Con el alquiler nunca sabes lo que pagarás cuando se te termine el contrato, ya que te lo pueden actualizar cuando quieran. Esto te da muy poca seguridad...
En cambio con una hipoteca cada vez pagas "menos" a pesar de las variaciones del EURIBOR, ya que a día de hoy si por ejemplo pagas 1000€ de hipoteca, con las variaciones del euríbor seguirás pagando aproximadamente eso mismo dentro de 10 años. Pero dentro de 10 años 1000€ te supondrán un gasto mucho menor siempre que te hayan subido el sueldo por lo menos el IPC (y si eres un trabajador que se lo curra te subirán más).
Por eso, con el mercado actual, si echas cuentas, comprar un piso a la larga es mucho más barato que vivir de alquiler.
El que defiende el alquiler sobre la compra que me calcule lo que paga ahora un hipotecado y un alquilante, que multiplique esa hipoteca por 30 años*12meses*(agregar aquí que la hipoteca sea al tipo de interés medio de esos 30 años) y que multiplique el alquiler por 12meses*años de vida alquilando*(agregar el IPC de todos esos años sabiendo que es ACUMULATIVO).
Además si alquilas, lo pagado lo hereda el hijo del dueño, si compras lo pagado lo hereda tu propio hijo.
A ver quien vive mejor, el que ha vivido de alquiler los últimos 25 años o los que compraron en su día y ya no pagan ni hipoteca.