Los propietarios de pisos ya exigen avales de hasta 12.000 euros para alquilarlos

#10 yo tengo un piso alquilado, donde vivía mi suegro hasta que murió, y no hemos tenido el más mínimo problema, tal vez sea por que no pedimos las burradas que piden otros y aun subiendoselo según el IPC cada año, sigue estando muy por debajo de mercado.

No es esa una forma de asegurarte cobrar el alquiler y que no pasen cosas raras?

Por supuesto está todo declarado, como muy bien nos hacer ver #13

#15 Si ya estas viviendo en el piso y pagando el alquiler(¿Tienes los recibos de haber pagado el piso?) entonces da lo mismo que no hayas firmado explicitamente un contrato de alquiler. Se considera que hay un contrato entre las parte , en los condiciones que estipula la ley.
Si ya tenias un contrato previo, este se ha renovado de manera automatica, con las mismas condiciones.

Así que, como inquilino tienes tus derechos. Puedes prologar el contrato, hasta 5 años, actualizando la renta con el incremento del ipc.Tranquilo no te puede echar.
Evidentemente también puede exigirla que NO este empadronada en tu casa.de

Si quieren garantías que pongan el piso en manos del ministerio de vivienda o a través del ayuntamiento.

Ya son ganas de seguir exprimiendo la gallina.

Que esperen, que nadie acepte condiciones que no se merecen.

Pronto habra una cantidad masiva de pisos para alquilar. O a caso pretenden vender todos los pisos nuevos y aún construyendo que hay por todas partes?

#36 porque tienes varios minutos en los que puedes editar tu comentario

#39 el aval no es la solución.
En primer lugar por que espanta a los buenos inquilinos. Quien acepta pagar un aval es porque no encuentra a nadie que se lo alquile sin el.

En según lugar el aval no te ofrece demasiadas garantías, únicamente que puedes cobrar los meses que dura el aval. Pero solo retrasa el problema, si ejecuta el aval no puede iniciar los tramites para desahucio ya que has cobrado. No te evitas los follones del desahucio únicamente los retrasas unos pocos meses.

El aval tiene un coste muy elevado que acaba repercutiendo en el casero.

Hay dos tipos de inquilinos:
Buenos: Pagan siempre puntualmente, no ponen ninguna pega, dejan el piso en mejor estado que se lo encontraron.
Malos: Tardan en pagar o simplemente no pagan. Reciben infinidad de quejas de los vecinos, cuando se van de la casa(o mas bien les consiguen echar) la dejan destrozada.

Pero por alguna extraña razón que no logro entender. Los caseros se dedican a putear a los primeros y ponen todo tipo de facilidades a los segundos. Cuanto mejor se comporte el inquilino, mas abusa de el casero.

Un consejo, si el casero se pasa, hacedle ver que eres de los malos, veréis que pronto entra en razón.

#6 esa idea es estupenda.

Ahora hace falta crédito también para entrar de alquiler !!!

Madrid, mes que viene......alquiler piso a estrenar 900 euros (caro, pero tendríais que ver que precios, es de lo mejor que hemos encontrado, por 850 no veais que asco de pisos de segunda mano), fianza otros 900 , y lo mejor, puf, seguro de caución anual de 480. Era la caución, o el aval bancario de una cantidad de 11.000 euros, que a ver que banco nos lo daba..... Tanto hablar de que los propietarios no están protegidos, y los que sufrimos eso somos los nuevos inquilinos con estos precios y requisitos...

con esa pasta tienes para la entrada de un piso....

Que tontos, ¿no? En lugar de 12.000€ podrían pedir 120.000€ de fianza y así estarían más tranquilos. (Nótese el tono irónico)

Hay demasiado paleto que no sabe hacer la "o" con un canuto que se cree el rey del mambo por haber comprado algún pisito "como inversión", pero tranquilos, que el tiempo pone a todo el mundo en su sitio. Si ponen condiciones absurdas se los comerán con patatas (porque venderlos lo tienen crudo), entre otras cosas porque son muchas las empresas que están sacando al mercado pisos de aquiler (y más baratos normalmente) al no venderlos. Y si un paleto de pide 100, más diez meses de fianza, más dejar a tu novia en depósito, más..., y una empresa los alquila por 80, con los meses legales de fianza, ¿a quien se lo alquilarán?

Hay dos tipos de personas:

civilizadas y los no civilizadas

Hay dos tipos de caseros:

Los decentes y los incedentes (tengo un inquilino que lo tuve sin ningún tipo de subida durante 5 años (aunque por contrato le correspondían) y ahora, después de hablarlo, le subí y no hubo ningún tipo de problema)

Para todo hay buenos y malos

Yo creo que alguien tendria que meter mano en esto, porque no puede ser en que en tan poco tiempo se haya extendido esta norma de creer que todos somos gilipollas.
Yo hasta el año pasado había alquilado dos pisos, en la búsqueda nunca me encontré con nadie que pidiese aval ni nada parecido, dabas dos meses de fianza y ya estaba.

Pues bien este año necesitaba alquilar un piso y estuve más de un mes buscando y no encontré ni uno que no pidiese aval, y no un aval por 3 meses, sino que el que menos pedia era de 9. Si sumas todos los gastos imaginando que alquiles un piso por 700€, cuando entraras al piso tendrias que pagar 700 del mes + 700 de fianza + 700x9=6300€, 7700 € en total, una completa barbaridad, ya se que lo del aval sigue siendo tuyo, pero un casi mileurista no dispone de tanto dinero.

El problema de todo esto es que al final no te queda otra que seguir la corriente a estos cabrones, sino quieres dormir en la calle.

Doy fe, a mí me pedían 6000 euros hace dos semanas... aún están esperando respuesta, supongo

#45 hasta dónde sé, el alquiler no desgrava y la propiedad sí.

#49 #50 alguien que creo que sabe bastante me ha dicho hará 2 semanas que desgrava al casero, no al que alquila, precisamente para animar a los propietarios a poner en alquiler sus viviendas vacías.

Ya lo confirmaré/desmentiré

A mi me hicieron pagar un año por adelantado por ser autónomo... ahora me toca renovar, como hice el contrato por 1 año aunque el contrato sea de los clásicos de 5 años y di dos meses de aval espero que no se le ocurra pedirme de nuevo todos los meses por adelantado... me da algo...

Entiendo que la gente quiera alquilar sus pisos con garantía, otra cosa es que la gente pueda pagarlos... O eres alguien de una gran multinacional o directamente pasan de ti y te piden todo tipo de papeles...

Yo es que lo flipo con algunos propietarios.

#26 si, eso es mucho más grave, pero lo otro no deja de serlo.

#18 eso que tu dices es pura especulación inmobiliaria, y los poderes públicos deben luchar contra ella, así lo indica el artículo 47 de la constitución http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/constitucion.t1.html

El gran problema ha sido el permitir la acaparación de pisos con los que se ha especulado durante muchos años.

Precisamente hoy me indignaba al leer que pedían 6 meses de aval bancario en un piso con alquiler de 900€ al mes (en Barcelona)... 5400€ inmovilizados en el banco por todo el morro, como si el alquiler ya de por si no fuera caro. Y súmale el mes que se lleva la inmobiliaria y uno o dos meses más de fianza.

#29 Gracias, estoy mas tranquilo...

Se de casos que piden las cifras que dicen en #0 y son pisos vacios sin un solo mueble!! y nada de pisos lujosos ni mucho menos.

La vivienda es un derecho constitucional, claro, y por eso pagamos entre todos las viviendas de protección oficial y precio tasado. Son más baratas porque se financian entre todos vía impuestos. La vivienda libre es eso, libre, la compras y la vendes según mercado y lo mismo para el alquiler.

Yo llevo ya 10 años viviendo de alquiler y encajo a la perfección en la definición de buen inquilino de #42.

Por movilidad laboral he estado ya en 5 casas diferentes y siempre ,repito siempre, las he dejado en mejores condiciones de lo que me las he encontrado (mano de pintura,arreglo de mobiliario,etc) pagando también siempre escrupulosamente,salvo en alguna ocasión que debía hacerlo en mano (no por transferencia bancaria) y por despiste.También suelo dejar los pisos mejor equipados de lo que me los encuentro (en ocasiones con algún mueble de más).

Incluso recuerdo que en mi segunda vivienda (la única que abandoné sin haber una razón labora de por medio) al decirle al hombre que me iba por la falta de luz del piso ,el casero me ofreció, no ya rebajarme el alquiler, sino hacerle una ventana nueva al bajo.

Pues bien,tal como está la vida yo me pongo en el pellejo del casero y entiendo hasta cierto punto que se tiene que cubrir las espaldas y que sin conocerme no tiene porqué fiarse de mí . Aún así yo consideraría un grave insulto a mi persona el mencionarme siquiera el tema del aval.Punto.

#45 #47 Desde hace ya un par de años,sí que desgrava

donde estoy en alquiler tengo a la dueña empadronada en el mismo piso aunque no viva conmigo...
y no renovó el contrato desde hace mas de un año...
la verdad es que no se que puedo hacer me da miedo de que me echen si le digo algo.
de momento no me quejo, pago poco de alquiler, pero es un buen metodo de no hacerme el contrato...

Pues no es para poner el grito en el cielo yo siempre he pedido un aval por 6 o 12 meses dependiendo... por lo que se llega a esa cantidad.

Y eso que llevo alquilando ya desde hace muchos años.

Pues yo alquilo pisos por empresa y lo que hacemos en lugar de avales es un seguro.
El seguro te da mucha más tranquilidad, ya que por aprox. el 60% de una mensualidad te cubre 1 año de impagados, 3000€ por actos vandálicos y los gastos y costas hasta lograr el desahucio...
Por ahora no he tenido que usarlo, así que no se a la hora de la verdad si ponen pegas o no.

el alquiler lo hubo y lo habrá siempre ... y como en todos los lados hay ovejas negras.
Y claro está, el que pide 12000 de fianza es porque se los dieron o se los dan (más claro, agua)

47# para los inquilinos ahora desgrava fijo porque me lo dijeron en hacienda

#43, efectivamente hay caseros buenos, caseros malos, inquilinos buenos e inquilinos malos, pero el riesgo de que te toque un "malo" es real y por eso se exigen garantías adicionales.

#44, Si tienes intención de pagar, no debería haber problema en aceptar un aval razonable. Lo que tengo claro es que el precio de los alquileres subirá, sobre todo en las grandes ciudades y aunque llegará a estabilizarse , dudo que lo hagan las garantías que exigen al inquilino mientras no existan medios para proteger a ambas partes. El alquiler es un contrato que compromete a dos partes, pero como en todas las relaciones siempre pueden haber riñas y que existan garantías y compromisos por ambas partes será beneficioso para el sector. Intenta por ejemplo, no pagar el alquiler en Alemania. Mientras no existan esas garantías los precios subirán, ya que no hay alternativas al alquiler (los bancos no realizan financiaciones) y como comprenderás las personas necesitan independizarse, las parejas se separan, la gente se muda de casa por cuestiones de trabajo, etc... Vamos, que como diría aquel, la vida sigue...

Y por cierto, no todo el que tiene un piso en alquiler es un especulador. Muchos heredarán una vivienda en los próximos años y aseguro que es de una gran dureza ver como el legado que te brindan tus progenitores, es destrozado por un inquilino que realiza uso y disfrute durante 12 meses sin pagar, no puedes echarlo hasta que cumpla el contrato por insolvente, y encima te deja una sorpresa de más de 300 Euros en la compañía del Gas. Logicamente, una vez basta para darte cuenta que la próxima vez exigirá avales bancarios o algún tipo de garantía. Que es un problema real, no hay duda, basta con ver las garantías que ofrece al propietario y exige al inquilino la SPA.

Yo tengo una duda: ¿se puede desgravar por el alquiler? Me han dicho que sí pero que el propietario tenía que tener la fianza depositada en el IGVS, pero por otra parte me han dicho que lo de la fianza daba igual, que con los recibos y el contrato era suficiente...¿alguien me puede decir?

Esta situación es de locos. Yo, en mi línea, he remitido la noticia a la xunta, al ayuntamiento y a la consellería de vivenda. a ver si reaccionan y legislan de una vez este caos!!
Por cierto, pago 450 a las afueras...

#10 La ley esta así pq en teoría definde al que menos tiene (tu tienes tu casa y otra para alquilar), no digo que sea la correcto solo te lo explico. Tu banco no te hecha de casa por dejar de pagar un mes la hipoteca, ni dos, ni tres. Pero si que parece exagerado que deban 2 años y no se pueda hacer nada. De todas maneras, según la ley me parece que son tres meses sin pagar para que los puedas echar.

la burbujita estalla las constructoras dejan de producir, los trabajadores de la construccion al paro, la inflacción sube, los sueldos se mantienen, el sector servicio no ingresa,... pensemos que todo es una cadena en la que todos estamos inmersos... IPC=4,6% y subiendo

MARTINSA-FADESA jodida, COLINIAL jodida, FERROVIAL con una deuda interesante al igual que DRAGADOS Y ACS ... menos trabajo = a menos trabajadores. Veridico pq lo sufrì y como comprenderás sin trabajo no hay cañitas, ni viajes, etc

También puede ser que se pongan estos avales millonarios porque sean propietarios de uno o varios pisos de los que están pagando hipotecas por que no los han conseguido "colocar" y encima están bajando de precio. Tiempo al tiempo, que el mercado se está "autoregulando"

Burbujiitaaaaa liindaaaa....

Si de algo estoy yo seguro en esta vida es que dentro de muy poco no se podrá alquilar ningún piso que no te pida aval bancario. Siento que la mayoría aquí sois jóvenes y estáis en el punto de necesitar alquilar, pero las nulas garantías existestes para poner en alquiler un piso y cobrar todos los meses el alquiler y poder echar al inquilino si no te paga va n a obligar a todos los propietarios a curarse en salud. La ley está de parte del inquilino que no paga, no del propietario que alquila y quiere cobrar. Han reformado la ley pero en teoría. Es triste, no debería ser así, pero hay demasiado caradura que se dedica a vivir del cuento porque la ley se lo permite. Así de claro.

Lo de algunos propietarios no tiene nombre. La varicia es parte de la condición humana (no de todos, afortunadamente), pero rompe el saco. Lo que no hay por donde cogerlo es lo de las inmobiliarias que anuncian los pisos en Idealista, Fotocasa, etc. Te lo buscas tú mismo y luego pretenden cobrarte una mensualidad por "gastos de gestión" ¿gestión? ¿recibir tu llamada? ¿imprimir un contrato en una hoja A4?¿Abrirte la puerta del piso para que lo veas (a veces a 4 personas a la vez)? ¿y por eso que quieres, 650, 700€? Es para que te hierva la sangre. Pero bueno, como ya intuimos todos, el sistema se viene abajo. Los del aval de 10.000€ tendrán suerte si llegan a alquilarlo.


Perdón por la pregunta off-topic pero ¿como ha hecho #12 para referenciar el comentario #13 si son consecutivos y este no se había publicado aún? ¿editado, no?

y ¿la especulación con los pisos de protección oficial? Sinceramente, me parece más grave

Como con los pisos a precios de oro, basta con *mandarlos a la mierda*.

#18, como te indica #25 se te olvida el pequeño detalle de que la vivienda es un derecho constitucional y no debería ser objeto de especulación. A día de hoy tener una vivienda es un lujo, tener 2 debería estar prohibido (en mi opinión) o muy penalizado con impuestos como poco.

Ea

En relación a lo dicho por randomizer:

¿tú crees? en mi familia hay negocios buenos, pisos y alquileres, formación académica universitaria de todos los miembros, etc ... y no nos da miedo que se de la vuelta de la tortilla.

Eso de no tener huevos para los negocios ..... me parece una afirmación muy fuerte.

pues yo sinceramente lo veo así:

cada uno hace con sus cosas lo que quiere... puedes pedir lo que quieras de aval, puedes tenerlo vacío, alquilarselo a quién quieras, quemarlo ( siempre que no afectes al projimo), venderlo etc etc para eso es de uno, ¿o no?. Sino quieres pagar ese aval pues buscas otro o bien vas a un banco pides una hipoteca a "cómodos plazos" y listo

Lo que no vería normal es que una administración te obligue a alquilarlo porque al gobierno de turno le da gana.
"Las cosas de uno son uno y listo"

Yo sinceramente no veo gran repercusión en la noticia.