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#3:
Porque no pueden bajar el precio de una vivienda sin hacerla VPO? Es decir si las VPO's cuestan 150.000 (que manda cojones, pero eso es otro tema), que le impide al constructor o inmobiliaría vender su piso por 150.000 euros aunque no sea VPO?
Lo que supongo es que las viviendas VPO's tienen algún tipo de subvención y por eso acceden a bajarles el precio solo si se hacen VPO. Alguien puede confirmarlo? Y si esto es así, ya está el negocio montado, porque aunque no paguemos un precio desorbitado como hasta ahora por la vivienda, con las subidas del precio de las VPO's del 25% en muchas partes de España (a petición de los constructores) y la subvención, los constructores no pierden sino que lo pagamos de los impuestos. Conociendo a este pais, el meollo va a ser esto fijo.
Lo que supongo es que las viviendas VPO's tienen algún tipo de subvención y por eso acceden a bajarles el precio solo si se hacen VPO. Alguien puede confirmarlo? Y si esto es así, ya está el negocio montado, porque aunque no paguemos un precio desorbitado como hasta ahora por la vivienda, con las subidas del precio de las VPO's del 25% en muchas partes de España (a petición de los constructores) y la subvención, los constructores no pierden sino que lo pagamos de los impuestos. Conociendo a este pais, el meollo va a ser esto fijo.
#1:
Pero esta claro, que si ahora encarecen las VPO y cuesta 300.000€, seguirán sin venderse... ¡¡BAJAR EL PUTO PRECIO DE UNA VEZ!!
#8:
Tambien podia bajar el precio los abariciosos. La mayoria de mis conocidos que venden compraron barato y venden expeculando. El ultimo ejemplo:
65 metros
2 habitaciones
garaje
Compraron todo por unos 108.000 €. hace 8 años.
Venden por 280.000 €
garaje a parte: 36.000 €
LADRONES.
65 metros
2 habitaciones
garaje
Compraron todo por unos 108.000 €. hace 8 años.
Venden por 280.000 €
garaje a parte: 36.000 €
LADRONES.
Comentarios
Porque no pueden bajar el precio de una vivienda sin hacerla VPO? Es decir si las VPO's cuestan 150.000 (que manda cojones, pero eso es otro tema), que le impide al constructor o inmobiliaría vender su piso por 150.000 euros aunque no sea VPO?
Lo que supongo es que las viviendas VPO's tienen algún tipo de subvención y por eso acceden a bajarles el precio solo si se hacen VPO. Alguien puede confirmarlo? Y si esto es así, ya está el negocio montado, porque aunque no paguemos un precio desorbitado como hasta ahora por la vivienda, con las subidas del precio de las VPO's del 25% en muchas partes de España (a petición de los constructores) y la subvención, los constructores no pierden sino que lo pagamos de los impuestos. Conociendo a este pais, el meollo va a ser esto fijo.
Pero esta claro, que si ahora encarecen las VPO y cuesta 300.000€, seguirán sin venderse... ¡¡BAJAR EL PUTO PRECIO DE UNA VEZ!!
#4 gracias por confirmar lo que sospechaba. Los constructores/políticos son una panda de mafiosos y ladrones.
#8 algunas correcciones:
no son abariciosos sino avariciosos
no es expeculando sino especulando
no venden por 280.000, más bien intentan vender
http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_de_Protecci%C3%B3n_Oficial
Me parece muy rara esta noticia. Yo pensaba que un promotor podia poner la vivienda a la venta al precio que le diese la gana. ¿ Ahora resulta que hace falta una ley para que pueda ponerla a precio de VPO ?.
Tambien podia bajar el precio los abariciosos. La mayoria de mis conocidos que venden compraron barato y venden expeculando. El ultimo ejemplo:
65 metros
2 habitaciones
garaje
Compraron todo por unos 108.000 €. hace 8 años.
Venden por 280.000 €
garaje a parte: 36.000 €
LADRONES.
La gente es una hipocrita que te cagas...
- Todo el mundo quiere que baje la vivienda que se quiere comprar.
- Nadie quiere bajar el precio que pide por la vivienda que tiene ahora.
Porque lo de los promotores chorizos (poceros & Co) es cierto, pero ¿cuantos conoceis que se compraron su piso de 60m por 120.000 € hace 12 años y ahora lo quieren vender por 300.000 € (en B la diferencia para no pagar plusvalías eso si) para comprarse otro de 90m (que segun ellos debería valer como mucho 250.000 €)?
Aqui hay mucho listo/a individual que se sigue creyendo que todo el monte es oregano...
#6 acaso lo dudabas?
Una corrección a #24: correciones es correcciones
Buena jugada: primero suben el precio de los pisos de protección oficial http://www.blogurbanismo.com/hoy-sube-el-precio-de-la-vivienda-protegida-¿es-la-solucion-al-problema/ para luego montar un plan que convierte pisos normales en vpo. Esto apesta por todos lados. Lo peor de todo es que es una medida propuesta por un gobierno que se dice llamar socialista. Qué les parece si en vez de poner un precio mínimo para la vpo, fijan un máximo para el metro cuadrado. Eso sí es una medida socialista, que busca el beneficio de todos.
Ladrones todos.
#37 Mi madre se está haciendo una casa (no un piso) y os aseguro que no le va a costar 100.000€ contando el terreno (en Málaga). Si un particular se puede hacer una casa así (supongo que a un particular le debe salir todo más caro que a una constructora), ¿Cómo es posible que las constructoras no puedan bajar los precios? No se lo cree nadie. Ya podéis llorar, ya.
#24 touché
#52 tu mismo has puesto en #41 la cifra de un 30 o un 35% de beneficio y preguntabas si me parecia mucho o no.
Ahora niegas q te lleves 100.000 de cada 300.000, mas o menos ese 35%.
Asi que a saber cuanto sera en realidad vuestro margen...
PD: A lo mejor compraste el suelo caro y por eso tu margen es menor... ahora lo hay con un 50% de descuento, aprovecha
Al final, como siempre, sale perdiendo el resto de la población, para que los promotores se sigan llenando los bolsillos los subvenciona el estado. Por lo menos habrá más acceso a comprar
La VPO puede acogerse, pero no es obligatorio, conozco decenas de personas que no han pedido ninguna subvención porque no tenían derecho a ella.
Porque son MILES las VPO vendidas a personas que tenían ya otra vivienda, pero que al no pedir la subvención nadie les ha mirado si cumplen los requisitos. Los políticos son unos chorizos. (Dadas a dedo por promotoras privadas)
La VPO simplemente tiene que ser un piso al precio lógico de 90.000 euros que es suficiente para pagar el coste (60.000) y un beneficio del 50%. Todo lo demás es especulación de Ayuntamientos, constructores, promotores y revendedores.
No a las subvenciones, sí a la VPO que TASE el precio.
que se las metan por el ano
pos vaya ley de mierda, es decir, si no la pueden vender a tropecientos mil, la bajan a precio de VPO, y a cambio le dan financiación a bajo interes, beneficiones fiscales, etc...
resumiendo, primero la ponen a precio de oro, y si no la venden, entonces las administraciones ( es decir nosotros de nuevo), los bneficiamos.
A cambio, los verdaderos sufridores, es decir, el comprador hipotecao hasta las cejas, donde queria comprar una vivienda libre a bajo precio por que mañana se tiene que ir a currar a tomar por culo y no tiene para hipoteca y alquiler, se queda sin poder vender la casa durante un montón de años. Resultado, encima de cabrón apaleao el currante, y por supuesto los político seguiran siendo los especuladores reales del suelo en cada ayuntamiento, el promotor ganará lo mismo, le da igual quien se lo dé.
El truco es:
El piso se vende a 300.000 euros en renta libre, se cataloga como de VPO (El constructor se llevara algún tipo de subvención, como ya habeís indicado) y se indica un precio de 150.000 € pero por supesto, el constructor te pedira algún tipo de dinero en B, porque claro ha bajado el precio y esta perdiendo dinero.
En resumen, el constructor se lleva: Subvenciones + 150.000€ + dineroB = 3000.000 € aproximadamente lo mismo que si lo vendiera por renta libre.
"Beneficio que se queda después de una promoción". Jeje, sabia que picarias.
No, no te pregunto lo que te guardas en el bolsillo, en A y en B, te pregunto por el margen bruto comercial, antes de impuestos e intereses o el EBITDA famoso. Si te llevas un 35% de cada promoción, tu mismo te descubres! A 300.000 euros el piso, te llevas 100.000 por cada uno y quieres dar pena? Amos no me jodas!
Espero que semejante latrocinio no se apruebe nunca. Todos esos constructores estuvieron vendiendo los pisos al precio abusivo que les dio la gana cuando la burbuja todavía no había estallado, entonces nadie les prohibió especular con un bien esencial.
Ahora que llegan las vacas flacas, ¿les vamos a salvar el culo con el dinero de todos?. Eso sin contar conque no van a devolver los beneficios acumulados estos años. En definitiva, los monstruosos beneficios se los quedan ellos, y las monstruosas pérdidas las pagamos entre todos.
Esto es puro mangoneo, ¿dónde estaban las verdaderas VPO cuando se necesitaban? ¿Por qué el estado ha de pagar la vivienda al precio hiper-inflado que han decidido ellos? Nadie quiere comprar a ese precio por la sencilla razón de que no es real. Ya puestos, que pidan un millón de euros por piso y que el estado lo compre para revenderlo barato. Así seguro que salimos de la crisis.
#37 internet, ese oscuro pozo... no es "internet" es el colegio de aparejadores y arquitectos tecnicos.
Que tengo que pensar? Pienso en todo el dineral que han ganado estos años a costa de las ganancias de los proximos 30 o 40 años de una generacion entera, eso es lo que pienso.
Contésteme una cosa: que margen de beneficios antes de intereses (cada vez mas eh?) e impuestos tiene usted? 50%? 60%? No le parece elevadisimo? Debería pensar en ganar menos y rebajar, si aun quiere ganar algo...
#27 pero te lo has leído ya? asegurar lo que quieras, porque lo que es demostrar...
en poco tiempo la vivieda libre será mucho más barata que lo que vale hoy la VPO
#30 El documento es el coste de ejecución del proyecto, que incluye mano de obra. Lo único que parece que le falta es el proyecto de seguridad.
#21 y tu cuanto dirias que cuesta?
mira aqui: ¿Cuánto cuesta construir una casa de 90 m2?
¿Cuánto cuesta construir una casa de 90 m2?
coaatm.esEAl principio ebtendía que la jugada de los constructores es que si no los venden los pondrán a precio de VPO y el estado, o sea lo simpuestos, o sea todos, les abonarán alguna compensación. Buena jugada.
Pero si de un bloque de 8 pisos y cuatro puertas venden uno solo a precio "real", ya no pueden acogerse a esto. Así que más que una jugada para aprovecharse, lo veo sólo como una válvula de escape en caso altamente ruinosos, como promotoras muy muy pequeñas que han quedado con el culo al aire (y con las promotoras pequeñas quien de verdad hizo negocio fue el dueño del suelo, que ya lo cobró en su día).
Que creo que en la práctica esta medida apenas se aplicará, y cuando se haga sea posiblemente para ayudar a
pequeños constructores. No creo que esto vaya a cambiar el mercado de la vivienda.
Sólo diré que estoy planteándome construir una casa, con 4 amigos más, en un terreno en un municipio cercano, y suelo aparte, pagar arquiitecto, licencias, tasas, materiales construcción etc etc sale por unos 90.000 por vivienda. Vivienda de 4 habitaciones, cocina, dos baños, un vestidor y un salón-comedor de unos 40 y algo metros cuadrados. Todo dependerá del precio al que nos pongan el suelo.
Y estos datos no me los invento, que estamos preguntando todo, todo y todo.
No sería más práctico poner TODA la vivienda a precio de protección oficial?
#47 ¿Estás diciendo que a un particular le cuesta menos construir una casa que a una constructora? Yo creo que la mano de obra y sobretodo los materiales le salen muchísimo más caros a ella.
O sea, que si no cumples los requisitos para VPO, porque entre tu y tu novia mileurista ya cobrais la leche, o porque ya no eres joven (que a mi se debieron de olvidar de darme los millonazos que recibes cuando llegas a 35 años)... pues te jodes... Y ENCIMA PAGAS CON TUS IMPUESTOS las subvenciones a los pisos de los demás!!!
La madre que los parió!
Sin contar que, al facilitar la venta de las viviendas nuevas, hacen que la gente que tiene un piso pierda dinero (baja el valor) y no puede venderlo en caso de necesidad (ya que hay oferta de pisos nuevos y baratos) ... que además (repito) se subvencionan con sus impuestos!
Esto es la españa de la pandereta...
#13 el coste (60.000 eur) lo sacas por los años de carrera en arquitectura? o por tus años de experiencia laboral como promotor?
#49 Claro, si haces pisos de superlujo (deben ser de superlujo por ese precio) en pleno centro y te cuesta cada uno 190.000 euros, no lo vas a vender por 200.000 euros. Tienes razón.
#33 sigue siendo cara
#17 eso si consigue vender
El problema es que los bancos han cortado el grifo. Ya los pueden poner al precio que quieran, que si no tienes dinero, el banco no te lo va dar.
Por fin se acabó la estafa inmobiliaria!
Ya casi va siendo hora de pensar en comprarse una casa, ahora que los precios serán más cercanos a lo que tienen que ser. 200.000 o 300.000 euros por un piso es una burrada: no se puede estar toda la vida esclavizado por una hipoteca.
no lo entiendo, porque necesitan reunirse con nadie para modificar el precio de sus promociones? por que no bajarlas sin más? por que sale esta noticia en 20 minutos cuando esto es una practica de libre mercado? en todo caso esta muy mal explicada
y si lo que intentan es que el estado, o la comunidad mejor dicho, cubra la diferencia entre lo que piden los promotores y el precio de la vivienda de VPO me parece estupendo... pero de donde va a sacar ese dinero la comunidad? lo digo porque se van a encontrar con promociones enteras que no se venden y que van a tener que pagar y no se como andará de financiación la comunidad de aragón, pero eso es muuuucha pasta
Esto no tiene marcha atrás.
Hace 3 años comprabas un piso obligado porque sabías que por mucho que ahorraras con la cuenta ahorro-vivienda(9000 euros) nunca igualabas lo que subía un piso en un año (15000-20000 como poco).En ese momento las inmobiliarias/constructoras nos trataban con chulería y desgana sabiendo que lo tenían todo vendido,utilizando la conocida frase de "decídete pronto porque es el último de esta fase" y los de la fase siguiente valen 30000 euros más.Es decir se rieron de nosotros todo lo que quisieron y más.
Ahora se ha dado la vuelta a la tortilla y se tiene la sensación clara de que cuanto más tardes en comprar el piso más barato te va a salir.
Conclusión.No creo que lleguen a perder dinero,pero desde luego más de uno y más de dos se van a tirar de los pelos por haber tensado tanto la cuerda y haber ahogado con ella a la gallina de los huevos de oro.Seguramente alguno incluso oiga ahora mismo mis carcajadas.
-Por robar en el precio
-Por construir deprisa y mal en la mayoría de los casos(siempre hay excepciones,en las que se construía despacio y mal)
-Por no reconocer luego sus errores en la construcción y tener que remover Roma con Santiago para que hicieran las reparaciones pertinentes.
-Por obligar a pagar en "B" defraudando a hacienda miles de millones de euros.
-Por explotar a muchos de sus trabajadores pagando tarde y mal
-Por sus chanchullos con concejales de urbanismo a la hora de recalificar terrenos.
No creo que haga falta seguir,aunque evidentemente se podría hasta el infinito.
Que se jodan.Ladrones y mafiosos.
Hace siete años un primo mio (mileurista) se compró un piso para casarse, tres habitaciones, comedor, dos baños, cocina, terraza, galería, plaza de garaje, trastero, piscina, zona de juegos para niños....hoy en día ya lo tiene practicamente pagado, hay alguien que se haya comprado un piso o que se lo vaya a comprar y tenga previsto tenerlo pagado dentro de siete años? eso solo demuestra lo que ha perdido el poder adquisitovo de los españoles en los últimos años y lo que han subido los precios de las viviendas, mientras el gobierno no haga nada para que se normalice esta situación de vergüenza y apueste por otras alternativas a la hora de levantar la economia del pais, no hay nada que hacer, al contrario, cada día peor. Hay que bajar como sea los precios de los pisos, o esto acabará muy mal.
Sólo hay una medida válida para evitar el sobrepecio del 300% que tienen actualmente las viviendas y es prohibir por ley las hipotecas a más de 20 años.
#48 no estoy diciendo que si lo haces en un lugar (no centrico) donde el terreno te ha costado (no se lo que le costó a tu madre) X, si hacemos la misma promoción en el mismo sitio, etc... logico que a mi de coste me salga menos que a tu madre, pero yo para meter mi dinero ahí, tengo que obtenerle un beneficio (el que se ha ahorrado tu madre) sino no hago el trabajo, al fin y al cabo esto es una empresa más. Lo que no pretendan es que haga una promoción (en el centro) que de coste me sale 190.000 euros y que la venda en 150.000 eur. por que le pierdo dinero o en 200.000 euros, para eso dejo el dinero en el banco o simplemente me monto un bar y ale...Lo que no veo lógico es que me salga de coste un piso 190.000 euros y vendero en 350.000 euros, eso si que no.
#50 Solo te puedo decir que Yo no me llevo 100.000 euros por 1 piso que venda, te lo aseguro. Estás muy equivocado, no quiero dar pena ni nada de eso, simplemente estoy explicando mi postura, de que TODOS los constructores y/o promotores NO SON UNOS LADRONES, que NO TODOS compramos 1m2 a 1euro y lo vendemos a 3.000 luego, simplemente viene de ahí. Mis números son mis números, como el que hace el de la tienda de moda, el zapatero, el hostelero o el de la tienda de ordenadores. Simplemente eso, que NO TODOS somos un pocero, un fadesa o un pepito perez, que no tienen que pagar justo por pecadores.
Si esta medida llega a buen fin, y realmente se ponen en venta estos pisos a precio de UPO, y nos podemos acoger a las hipotecas especiales, me parece fenomenal.
Yo estoy hace dos años en las listas de la comunidad de Madrid (para todos los pueblos, ya que me da igual donde me pudiera tocar, porque con mi suelto es a lo único que puedo aspirar), y nothing the nothing. Somos muchos y el número de viviendas que se construyen de VPO muy pocas.
si vendo 1 piso a 140.000 euros, te aseguro que no le estoy ganando 100.000 euros, pintalo como quieras. Por cierto, no siempre se le saca un 30-35, a veces menos. En otros sectores, le ganas más del 100%, 200% y 300% ó más y no vas a quejarte.
De paso, como te digo, este es mi trabajo, arriesgo un dinero, no especulo como algunos que invierten 3.000 eur (de entrada) y pretenden venderlo por 50.000 euros demas el piso... no te confundas.
#37 todo depende de las zonas, el precio del terreno, los materiales, las calidades etc.. logicamente ella se está ahorrando el Bº industrial que obtiene la constructora o promotora, etc...
#44 Aquí nadie está llorando sino que simplemente me jode que nos acusen a todos de ladrones, recalificadores, etc... cuando eso son 3-4 que han dado esos pelotazos. Pero vamos...
Primero, no soy especulador, ni inmobiliaria, ni intermediario ni nada, somos promotores-constructores. El que juega con bienes de primera necesidad serán otros, este es nuestro trabajo y por consiguiente nuestro pan.
Los nº no iba por ti ni mucho menos sino por #38, hay que fijarse.
#41 El que invierte millones de euros en vivienda lo hace porque carece de cojones, no porque los tenga. El que juega con bienes de primera necesidad siempre gana.
Con respecto al presupuesto, nunca he dicho que sea el coste real, sino que incluye la mano de obra. Y no hace falta que me enseñes números, ya sé cómo funcionáis.
#38.- pues sabrás tú más que una empresa familiar con más de 30 años de experiencia en el sector, quizás el papel de asesor financiero se te de, pero el de empresario fijo que no. Beneficio que se queda después de una promoción (ojo, las que hacemos, no la de Pepito o Manolito poceros) un 30 - 35% te parece mucho? cuanto de beneficio le obtiene una tienda de ropa a una prenda? o un panadero a un pan? o un hostelero a una coca cola?
El dineral que hemos ganado en todos estos años? si, gracias a que hemos tenido los cojones de invertir millones de euros, los obtengo, yo no le deseo mal al de la tienda de ropa o al panadero por venderme un producto un % más caro.
según veo por encima es el presupuesto ejecución material. no el Coste real de la obra. Si quieres saber realmente el coste de una obra, un día quedamos y te enseño nºs...
#27 Además tienes que pagar al político de turno que te recalificó el terreno para que fuera más barato e hizo la vista gorda con todas las irregularidades, eso sería lo más caro digo yo.
#23 no puedes mirar solo lo que valen los materiales para construirla, también las personas que contratas, las licencias, y por supuesto el suelo, que es lo que vale una pasta... y si se retrasa por lo que sea, o tienen que hacer modificaciones en el edificio, te metes en mucha más pasta. Está claro que los promotores se sacan mucho dinero, pero te aseguro que no es tan exagerado.
¿60.000 euros cuesta montar un piso? ¿Hay algún manual online para construir casas? Voy a Gugle a ver.
Hay que resaltar algunas cosas de la noticia:
- Al pasara a ser VPO, podrían acogerse a los créditos especiales para VPO.
- Se entiende que para ser VPO, debe cumplir con los precios máximos correspondientes.
- Según fuentes del departamento de Vivienda, deberían ser promociones enteras las que se adapten a esta medida porque sería injusto que haya vecinos que paguen el doble que otros por su piso.
Habrá que ver cuántas promociones se acogen a esto...
llora llora promotor, jeje
#9 Unas pocas correciones adicionales:
Tambien = También
podia = podían
mayoria = mayoría
ultimo = último
Si lo vas a hacer, hazlo bien.
#23 no te creas todo lo que ves en Internet... te llevarás muchas desilusiones.
Mira, nosotros vamos a empezar una promoción en el centro de la capital (de donde vivo) y ya solo antes de poder hacer nada nos hemos dejado más de x euros ( cuando hablo de X no son cientos de euros, sino millones) en el terreno (unas edificaciones antiguas que hay) para obtener un edificio de viviendas, un local comercial y parking solo en terreno ya la repercución de cada vivienda son 80.000 euros, solo en terreno. El proyecto del arquitecto, estudios de seguridad y salud, teleco, fontaneria, licencias, permisos, vados, se van otros muchos euros y ojo todo eso antes de ver un puto duro, sin poder VENDER, dinero del bolsillo, dinero que arriegas, que muchas veces (como corren los tiempos de hoy) no te da financiación el banco o te la da muy justita.
Eso sin contar empleados, seguridad social, materiales, cualquier modificado o multa, gastos de luz, agua, grua, impuestos, intereses financieros (Si, los banco nos cobra por dejarnos el dinerito) etc...
No todos los promotores nos paseamos en helicoptero o tenemos un barco en el muelle más cercano, eso solo son 3 ó 4 que han metido "el pelotazo" gracias a como dicen muchos por ahí amigos de alcaldes, recalificación etc...
Al igual que hay gente buena, hay promotores buenos y malos, que invierten mucho dinero, para después tener que leer a 3 personajes en una web diciendo que somos unos ladrones, que nos vayamos al paro blablabla... al paro me jode y mucho tener que mandar a X empleados por que en estos últimos meses no se puede hacer nada, sino esperar.
Antes de hablar intenta pensar un poquito las cosas.
Por cierto, ladrón también podriamos llamar al que nos vende 1 café a 1.20 euros o una barra de pan a 70 céntimos. (ntjd)
No veo el sueldo de Arquitectos, aparejadores, oficiales, peones... ¿o esque trabajan gratis?, imagina que esa obra se tarda 2 años en hacer. Por lo que veo el suelo lo deben de haber robado o se lo habrán regalado, en el docuemnto solo sale lo que cuestan los materiales.