#2 Hay un refrán para eso: "no intentes coger un cuchillo cuando está cayendo".

La clave es el comentario #14

Una cosa es el precio al que dicen que venden, el otro es el precio al que están dispuestos a vender. Lo único que evita la caída en picado es que los precios "de cartel" se mantienen estables o bajando muy lento para evitar la reacción en cadena.

Pero ya se ha estabilizado no?
Las grandes inmobiliarias dicen que los precios de la vivienda "se han estabilizado"

Hace 16 años | Por david_ibz a cincodias.com

Publicado hace 16 años por david_ibz a cincodias.com

Las grandes inmobiliarias dicen que los precios de...

cincodias.com

..ni se os ocurra comprar ahora¡¡ hay que esperar todavía¡¡.. el ipc sube más rápido de lo que cae la vivienda

Procedimiento de Idealista / fotocasa / expocasa y similares para el cálculo de vivienda:

Se extraen datos de dichos portales. Datos introducidos por usuarios sin mucha "fiabilidad". Generalemte el tamaño de las viviendas no es el real porque son aproximaciones echas por los propietarios y estos generalmente aumentan el tamaño. Así que no es de extrañar encontrarse viviendas que dicen ser de 80m y realmente son de 75 y esos 5 metros de diferencia hacen crecer el precio por m2. Además, siempre se suele pedir algo más de lo que se quiere, sabiendo que es un regateo entre comprador-vendedor.

Procedimiento de una empresa como TINSA / ST_TASACION / etc:

Estas empresas deben tasar una vivienda para crear un informe lo más real posible teniendo en cuenta factores reales como situación, estado de conservación, costes de reconstrucción además de el factor oferta-demanda. Y una de las cosas que se hace, es medir de forma real la vivienda.
Todo para crear un informe que será prestado a una entidad bancaria la cual deberá conceder un crédito en función de la valoración de la vivienda. Lógicamente el banco debe asegurarse que la garantía cubrirá con creces el préstamo a conceder y desde hace unos años (sobre todo desde 2002 en adelante) las tasadoras afinaron en sus informes, concediendo menos márgenes.

Teniendo en cuenta estas dos formas de valorar un bien, supongo que nadie dudará que una tercera persona/entidad (en este caso la tasadora) aportará un valor más real que el de un particular que muchas veces no sabe por donde transcurre el mercado.

El generalizar, no es santo de mi devoción. Creo por tanto en estudios más concretos. Pues bien, según la Sociedad de Tasación (st-tasacion.com) el precio por m2 en Barcelona a finales de diciembre de 2007 (ultimo dato publicado) era de 4,543 EUROS / M2

Saben cuanto figura en EXPOCASA (PRECIOMETRO.COM):? 4.800 EUROS, (a fecha de diciembre de 2007) y 4.721 EUROS (a fecha de HOY)
y en IDEALISTA ? pues nada menos que 4.854 Euros (a fecha de HOY)

Prueben este ejercicio con cualquier ciudad de España y les pasará lo mismo, básicamente porque los datos de estos portales NO SON REALES y por otro lado los manejados por sociedades como ST, TINSA, etc, si que lo son.

Pues esa diferencia entre lo real tasado y lo que figuran en portales inmobiliarios, es lo que el propietario está cobrando de más por encima del precio REAL del mercado y es lo que llegarán a bajar dando la FALSA idea de que han bajado un 5% cuando en realidad habrán subido un 3%. Por eso, para mí, un portal inmobiliario JAMAS será un medio real y fiable.

pues yo estaba pensando en comprar......

no hay nada mejor que llevar la contraria, en todos los sentidos

Mientras no caiga encima de mí...

#12 a mi no me parece nada exagerado que bajen un 50% desde máximos (finales de 2006-principios de 2007) hasta mínimos (2012-2015)

#4 Cierto, lo mas recomendable para que no se rompa el cuchillo con la caída es poner debajo el pié.

Tengo la impresión de que habrá que esperar aún un año o dos para ver hasta dónde llega realmente todo esto.

Buena noticia, ya solo falta que nos suban los sueldos y todos contentos.

35

#34 Contra los Fanboys no se puede hacer nada. Tu puedes creer lo que quieras, estas en tu derecho, pero estás equivocado. Yo te he explicado como funcionan ambos sistemas, y creo que de forma bien clara, pero no tengo por objetivo convencer a nadie y menos a tí, que parece que trabajes en Idealista. Cada uno puede pensar lo que quiera aunque esté profundamente equivocado, como es tu caso.

Por cierto, vuelves a pecar de lo mismo. Has leido el informe, o sólo la entrada del menéame? Te vuelvo a repetir que decir que sube o baja un 4% en España, es irreal. Cuando hace 2 años la vivienda subia en España en índices cercanos al 5%, en mi ciudad lo hizo al 19%.

Para que lo entiendas de una vez por todas: Los precios de los portales inmobiliarios son correctos, en la medida de que el algoritmo utilizado para sumar los precios y hacer la media arimetica supongo que funcionará bien, pero los precios introducidos en la base de datos no son reales y/o no se pueden comprobar. Ejemplo práctico:

Vivivenda de 80 metros por 200.000 Euros de Idealista:

Realmente la vivienda no tiene 80 metros (tiene 75) pero eso no lo sabes tú, hasta que acude a tu casa el Sr. Tasador.
De esa forma, tu m2 pasa de los : 2.500 €/m2 (80m2: ANUNCIO) a los 2.666 €/m2 (75m2: REALES)

Créeme no es tan difícil de entender.

PD: Según tu exceso de fé, mi vivienda ha subido un 10% entonces desde Diciembre de 2007 a fecha de hoy.
PD2: Segun el preciometro, en mi ciudad han subido los precios en lo que va de año. Eso si que es tener fé.
PD3: Te has parado a mirar los precios por m2 que marcan el MVIV y los que marca Idealista?.

Salu2 y Suerte.

Entonces tampoco eran tan malos.

29# si tanto te molestaba esa situación "inmoral" porqué aceptaste el trabajo durante un año? NO lo entiendo. No justifico a las empresas que se comportan así, pero tampoco creo que sea muy ético recriminar algo que libremente aceptaste. Denúncialo.

#28 A mí no me hace falta mirar lo cuesta construir por m2. Simplemente lo sé. Con permisos, licencias y demás, sin contar suelo ni el nuevo CTE, el precio NO BAJA DE 1000 Eur/m2 y hace un par de años. Eso para empezar y con calidades no muy allá. Esos 55.000 Euros son fantasía pura. Ni una vivienda de protección oficial con suelo regalado, y sin costes de financiacion, beneficio industrial (no de empresa) sale con ese precio .

IVA de construcción, Arquitecto, Aparejador, Seguridad y coordinador, Ensayo geotécnico, licencias, proyecto de telecomunicaciones, seguros, costes de financiación, sin contar gastos de urbanización, alquiler de maquinaria, etc... si quieres sigo...

Si estas seguro de que con 60000 Euros te haces una vivienda en Barcelona, te reto a que participes en una coperativa de vivienda (si ya sabes, construyendo tu mismo con varios propietarios para levantar un edificio. Sin intermediarios) y luego me cuentas. Si consigues hacer tu vivienda de unos 90m por menos de 150.000 Euros, me llamas y me apunto. No confundas EJECUCION MATERIAL con coste el coste total. Nada tiene que ver.

Puntualizaciones sobre el documento que aportas:

La web tiene disponible este otro documento donde curiosamente tus 55.000 Euros suben a más de 70.000. Eso a fecha de Febrero de 2008, y te repito, sin contar el resto de partidas presupuestarias necesarias para la edificación.

http://www.apabcn.cat/ca_es/ciutada/Documents/habitatge/2008/Doc_Febrer_CAT.pdf

y si miras Enero el coste sale a unos 62.000 Euros. ¿Por qué? te preguntaras... Pues porque es la media mensual. Y como la calculan: meten todas las obras en el mismo saco. No cuesta lo mismo hacer un edifico de 8 plantas que uno de 4. En este último el coste por m2 es muchísimo mayor. Logicamente a mayor edificación, menor el precio por m2. Si da la casualidad que ese mes se han edificado 30000 m2 en un par de urbanizaciones con edificios de 10 plantas, el coste por metro sale muy inferior, o si tienen zonas de equipamiento comunitario, el precio se reduce pero para nada muestra el coste real. Estas medias cogen el coste de ejecución material de las obras acabadas en ese periodo y la dividen por los m2 construidos. Pero como observarás las medias no son del todo reales. Si las medias fueran del todo ciertas, no existiria tanta diferencia entre lo que cuesta el m2 de media en España (unos 2800 Euros) y los 4800 de Barcelona.

PD: No tinc cap problema amb el català.
PD2: Yo no discuto contigo, ni te hablo de informes que mire por internet. Te hablo de la realidad que vivo a diario. No es un tema nuevo para mí.
PD3: Efectivamente, el colegio de aparejadores, al igual que las sociedades de tasación merecen mayor credibilidad que tú y que cualquier portal inmobiliario. Pero antes de aportar un documento asegurate de que conoces como llegan a esas conclusiones.

No hombre, no soy tasador, ya me gustaría. Simplemente he expuesto dos formas de ver un mismo dato, una correcta y otra incorrecta. Cada uno puede sacar sus própias conclusiones pero no tengo lugar a duda que confiar ciegamente en un medio que ofrece datos que no pueden ser contrastados, es cuanto menos arriesgado. Por lo demás ha sido un placer discutir contigo. Salu2.

PD: NO es cuestión de fe, es cuestión de números.

#25 pues a mi me parece exagerado. Quizás sea más lógico un 20% en unos 5 años y gracias a la inflación. Eso sí, mayor dificultad de crédito lo que supondrá que menos gente pueda acceder a pesar de que el precio sea algo inferior. A medida que pasa el tiempo, todo apunta más a un ajuste en el tiempo que a algo brusco. Algunos ya hablan de normalización para finales mediados de año. El cruce de tipos se lleva produciendo desde mediados de febrero (es más barato el Euribor a 3 meses que a un 1 año), y muchos más (entre ellos los bancos que nunca pierden) afirman que a finales de año el euribor estará por debajo del 4%.

Tiempo al tiempo, y el alquiler mientras tanto en escalada!!

#24:

1) Cierto es que se descartan precios anormales como puede ser una vivienda de 50 m por 500.000 Euros en una ciudad de 20.000 habitantes. Pero NO PUEDEN SABER si los supuestos 240.000 Euros por una vivienda de 80m en Barcelona son realmente 80 (3000€/m2) ó 75 (3200€/m2), lo cual no es para nada anormal y por lo tanto es incluido en el "estudio". Aunque no hace falta acceder a ningún estudio, simplemente seleccione la zona en concreto que desea mirar y en la misma página (bajo la lista de inmuebles) figura el precio medio por m2 de la zona.

2) Entonces me está dando la razón a mí. Porque en ese supuesto caso, si la tasación real es menor a la que figura en diciembre de 2007 porque según ud, está inflada (en el caso de Barcelona 4.500 Eur/m2) y cogemos como dato válido "idealista" (a fecha de hoy 4.800 eur/m2) resultaría que la vivienda ha subido en torno al 10% en poco más de 3 meses. Se comparan datos distintos: tasaciones con pretensiones de los propietarios. Como estos últimos han subido sus expectativas por encima de lo normal, ahora deben bajar hasta llegar al precio de tasación dando la sensación de que están bajando, cuando en realidad no se está produciendo este fenómeno.

3.1) No me gusta tener que realizar este tipo afirmaciones tan taxativas, pero los costes que figuran en su explicación son sencillamente FALSOS. Sólo podrían ser válidos siempre que la vivienda fuese de menos de 40m y el suelo fuese donado por el Ayuntamiento, es decir, una VPO. Incluya costes financieros, costes de urbanización, suelo, promoción, y un factor muy importante: LA REALIDAD, y dupliquelo como poco por 2, para una piso de 80m. Le aseguro que el coste es bastante mayor. Si tan barato es, pruebe a pedir un credito de autoconstrucción y luego me cuenta. Le recomiendo que visite algún colegio de aparejadores y le explique que existen más factores que el material y la mano de obra.

3.2) Pues permitame que le diga que poco aprendió en ese año. Porque nada tiene que ver el Dinero B en este supuesto, porque estamos hablando del precio que se pide. Lógicamente la tasadora no lo va a incluir en su tasación, y el propietario si después quiere pedirle parte en dinero B, es algo que tampoco figura en el precio que aparece en los portales. Al fin y al cabo es algo que no influye ni el precio de tasación ni en las pretensiones del vendedor, porque al final será lo que tenga que pagar. Estamos hablando del valor real (del coste de la transacción), así que el dinero B, nada tiene que ver.

4) Yo no he dicho que una tasadora haya tasado 250.000 viviendas. PEro entre TODAS, tasan TODAS LAS VIVIENDAS, y los precios de tasación son muy similares entre sí. Si me apura le diría que TINSA, puede haber tasado bastantes más en los últimos años. Sólo en los últimos 3 años, entre las diferentes tasadoras se han debido tasar como poco 3 millones de viviendas. Eso sin contar las diferentes tasaciones que se realizan por motivos judiciales, aseguradoras, etc.

5) No entiendo lo que quiere decir cuando se refiere a que Fotocasa tiene varias webs. Y le recuerdo que ha sido ud, quien dijo en su anterior post que no vivian de los pisos. Concretamente viven de la publicidad, y ya le expliqué como funciona el tema anteriormente.

#22 Puedes estar completamente en desacuerdo conmigo, pero no se te ocurra ir al banco y decir que la tasación de tu vivienda la harás con los datos aparecidos en IDEALISTA.

La fiabilidad de los datos, dejan en entredicho los portales. Puedes tener 250.000 viviendas o 3 Millones, pero ¿quien garantiza que los datos son reales?. De todos es conocido que varias viviendas son viviendas gancho, de todos es conocido que si queremos vender un piso de 66 metros, muy posiblemente lo venderás como 70 con lo cual el precio por m2 no será real. Los datos APARECIDOS EN LOS PORTALES NO TIENEN NINGUNA VALIDEZ LEGAL NI ESTAN CONTRASTADOS. La tasadora hace de tercera entidad interesada en una compraventa. Un ejemplo práctico: Mañana puedo poner una vivienda a la venta por 150.000 Euros, y pondré que tiene 80 metros. Vendrá alguien y la comprará. ACudirá a su banco y mandarán la tasadora para COMPROBAR QUE LO QUE DIGO ES VERDAD Y QUE NO VAN A ACOMETER RIESGOS POR ENCIMA DE LO PRESTADO. El tasador procederá al cálculo y verá que la vivienda tiene 68 metros. Posiblemente el préstamo te lo den igual, pero el precio por m2 será más elevado del que compraste. Y esa es LA REALIDAD PURA Y DURA. Los pisos de 67 se venden como 70, los de 71 como 75, y suma y sigue. Claro luego salen esas diferencias entre las webs y la realidad.

No entiendes el quid de la cuestión. PEro tu mismo me das la razón a mí. SI la tasadora tasó una vivienda en 4500 Euros/m2 y el
propietario la está vendiendo por 4800 Eur/m2, eso indica que el propietario está pidiendo más de lo que esa vivienda llegó a valer nunca, ya que la tasadora debe reflejar el VALOR REAL para presentarlo a una entidad de crédito que debe prestar cierta cantidad de dinero y que lógicamente no te van a prestar más de lo que dejas como garantía.

Veo que eres gran desconocedor de como funciona el tema de vivienda. Pero efectivamente las tasadoras no tasan 250.000 Viviendas, TASAN TODAS LAS VIVIENDAS QUE SE SOMETEN A VENTA. TODAS Y MAS. En caso de cualquier tipo de litigio o accidente (tipo incendio y demás), las compañías de seguros, el estado, los bancos, las cajas y hasta tú acuden a las tasadoras ya que ESTAN REGULADAS POR EL BANCO DE ESPAÑA.

Por cierto, sólo en el año pasado se tasaron más de 800.000, y hace dos años más de 1 millón. Eso sin contar las que llegaron a ser tasadas y por un motivo u otro no se llegaron a vender.

PD: ¿ NO VIVEN DE LOS PISOS ? Los portales de este tipo no son más que inmobiliarias que vivien de la publicidad. Si consiguen hacer creer que el precio baja, aumentan visitas con posibles compradores y con promotoras que desean poner sus ANUNCIOS EN POSICIONES PRIVILEGIADAS... Idealista ( y el resto ) no es una ong.

En 2007. En lo que llevamos de 2008 la caída es aún más brutal. Vaaale, este comentario no da mucha información. No sé cuanto, pero para darle más autoridad me invento un porcentaje; un 17%, por ejemplo.

La especulación hizo que los precios subieran desmesuradamente, así que ahora hasta que no caiga un 50%...

Estrellizaje suave, y la inflación subiendo. Seguid votando sociata y un dia nos levantaremos con grilletes.