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#3:
Refinanciar una hipoteca aumentando el plazo al que le hace el autentico favor es al banco, que ve como una situacion apurada se soluciona y el no pierde dinero.
#17:
Os dejo dos gráficas interesantes:
Una, muestra como baja la cuota al ir alargando el plazo para un interés y un capital dado: http://hipotecas.sagaz.es/extras/grafica02.png
Y esta otra, cómo suben el total de intereses pagados a partir de las mismas variables: http://hipotecas.sagaz.es/extras/grafica01.png
Poned las dos una encima de la otra y sacad vuestras propias conclusiones...
Una, muestra como baja la cuota al ir alargando el plazo para un interés y un capital dado: http://hipotecas.sagaz.es/extras/grafica02.png
Y esta otra, cómo suben el total de intereses pagados a partir de las mismas variables: http://hipotecas.sagaz.es/extras/grafica01.png
Poned las dos una encima de la otra y sacad vuestras propias conclusiones...
Comentarios
Refinanciar una hipoteca aumentando el plazo al que le hace el autentico favor es al banco, que ve como una situacion apurada se soluciona y el no pierde dinero.
Os dejo dos gráficas interesantes:
Una, muestra como baja la cuota al ir alargando el plazo para un interés y un capital dado: http://hipotecas.sagaz.es/extras/grafica02.png
Y esta otra, cómo suben el total de intereses pagados a partir de las mismas variables: http://hipotecas.sagaz.es/extras/grafica01.png
Poned las dos una encima de la otra y sacad vuestras propias conclusiones...
Solbes hace unos años aviso de que alargar el plazo de las hipotecas era un error porque se pagaban muchos mas intereses y apenas baja la cuota. Ahora avala una ley para hacer esto posible. En que quedamos???
#4 Ni en el caso de que el país se vaya a pique... La banca se queda con las ganancias acumuladas, ya las habrán puesto a buen recaudo y socializa las pérdidas. ¿ Recordais lo que pasó en ARGENTINA ?
#9 Lo que hace el Gobierno es eliminar las comisiones que cobran los bancos por aumentar el plazo de las hipotecas. Los intereses que se pagan por tener una deuda durante más años hay que pagarlos.
La banca nunca pierde.
Perdon, si que hay un caso que pierda y es si el pais se va a pique.
Los intereses se pagan en la totalidad del préstamo, lo que pasa es que al principio de la hipoteca se paga practicamente todo intereses y una pequeña cantidad de capital, según van pasando los años acabas amortizando mas capital, y pagando menos intereses, pero sí, sigue siendo una estafa, pues cuanto mas larga es la hipoteca mas intereses se paga. Espero haberte ayudado.
Quieren sentir que ayudan a las familias con problemas de pagos en sus hipotecas y se deben de pensar que somos idiotas o algo así
Tengo entendido que a partir de 25 años de hipoteca solo se pagan intereses, no? alguien lo puede confirmar? Me refiero que hay un punto de inflexion a partir del cual, alargando la hipoteca lo unico que consigues es alargar el tiempo de pago de intereses al banco.
Una estafa, vamos!
Corrige las faltas, porfa.
Lo que dice el artículo,, en general es cierto.
Pero el ejemplo que pone no lo es. Si tú por una hipoteca a 30 años estas pagando 1000 euros, a 40 años no pagarás 800, sino 900. O sea, más a su favor aún.
#19, Bueno, en términos absolutos tienes algo de razón, de todas formas esas gráficas son correctas para cualquier cantidad, siempre que hablemos de porcentajes claro, es decir, las cuotas y los intereses generados son directamente proporcionales al capital. Si pides el doble o la mitad sólo tienes que multiplicar o dividir por dos la cuota o los intereses. Por ejemplo, 100.000€ a 30 años, al 5% sale una cuota de 537€, si pedimos 200.000 en las mismas condiciones la cuota sale de 1074€, exactamente el doble. Así, que la gráfica no variaría más que en los valores de referencia del eje de los €, pero la curva sería exactamente la misma. Ojo, que esto sólo se cumple con el capital, ni con los años ni con los intereses la función se comporta de forma lineal.
Por otro lado, es cierto que la cuota va bajando alargando años, pero hay una asíntota horizontal de la que pongas los años que pongas no vas a bajar nunca. En el mismo ejemplo es de 417€. Da igual que lo pongas a 1.000.000 de años que de ahí no va a bajar, mientras que los intereses sí que se multiplican de forma exponencial.
Lo que sí es matizable de las gráficas es que no consideran la inflación, que sí juega a favor del hipotecado, pero salvo raras exepciones no compensa ni de lejos el aumento de los intereses a pagar por alargar el plazo. Pero además, para que eso fuera cierto los sueldos tendrían que subir con la inflación, pero de forma real, no cómo ahora, que incluso en los caso que ocurre, la inflación real es tan lejana a la oficial, que perdemos poder adquisitivo.
Saludos
#6 Tengo entendido que la gracia de pedirlo ahora es porque el gobierno va a ayudar a los bancos para que puedan alargar las hipotecas sin aumentar la carga de intereses sobre el hipotecado... O he entendido mal y vivo en los mundos de Yupi...
Para comprobar lo que dice #17 hay un simulador en http://www.cotizalia.com/calculadora-hipoteca
#17 Estas gráficas son engañosas ya que con 100.000 Euros a día de hoy no compras ni una habitación. Si se hicieran las gráficas con 200.000 Euros (el doble) se vería mas clara la bajada de cuota mensual que al final es lo que realmente duele a las familias.
No es lo mismo decidir entre pagar una cuota de 600 o 400 eur/mes (para 100k) que entre 1200 o 800 eur/mes (para 200k).
#6 "donde dije digo digo diego". Y que continue la fiesta que aquí no pasa nada
En el artículo pone 25 años, pero vamos que tienes razón, es mas o menos eso
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/04/18/suvivienda/1208520652.html
Pués lo van a hacer,y no será suficiente,ni los banqueros pequeños salvarán el culo................
perdón por las faltas, ya las corregí, las prisas. Gracias por avisar
perdón, voy ahora mismo