Los precios de las viviendas caen más de lo que nos dicen

Los que trabajan en la construcción y las inmobiliarias se están agarrando a un clavo ardiendo, y es normal porque viven de ello. Pero los precios están cayendo, y mas que caerán. Se han pasado mucho estos últimos años, y todo lo que sube baja.
El problema es que los bancos hicieron su agosto, y cuando lo han visto oportuno se han retirado del negocio tan limpiamente, quedándose con las hipotecas y arruinando a los hipotecados, a las constructoras y a todos los que se acercaron a un ladrillo durante el boom.
Bajar? Claro que van a bajar. Pero con la crisis en la que nos han metido por llenarse los bolsillos ya veremos si bajan lo suficiente como para que puedan ser asequibles para un trabajador. Por lo menos yo tengo muy claro que no voy a hipotecar 40 años de mi vida por un puñado de ladrillos que posiblemente sean menos duraderos que mis deudas.

Si antes pedía 335.000 euros por un apartamento con dos habitaciones, ahora se conforma con 300.000.

Son cifras acojonantes ¿Cómo que se conforman con 300.000? ¿pero cuánta gente puede pagar eso? La gente que vende esos pisos no se dan cuanta de lo ciegos que están o son unos verdaderos usureros.

#31 Eso no es cierto, están bajando en todas partes. En algunos sitios los precios se están hundiendo y en otros bajan menos, pero bajar bajan en toda España

¿habéis oído hablar del Informe Kalandraka?

#27 Que malos que son los currantes... mira que querer tener una vivienda !!! Y la culpa no puede ser de los políticos por permitir la especulación con la vivienda contraviniendo la Constitución, ni de los constructores por preferir especular a una economía con futuro, ni de los bancos por coger riesgos excesivos, etc etc etc

Veamos, hasta donde pueden o debieran bajar los precios para que un mileurista pueda permitirse un piso?

Si los bancos dicen que tu letra no deber pasar del 33 % de tu sueldo, porque se supone que un tercio del sueldo es para comer, otro tercio para ocio y otro tercio para la letra, tenemos que no puede sobrepasar los 333€ de letra mensual.

Y eso para que nos da? pues si el banco nos cobra unos +/- 50€ x millón prestado tenemos que te puedes endeudar en unos 7 kilos + los 7 kilos de tu pareja (el que la tenga) da para un piso de unos 14 kilos.

Fíjate tú, si pueden bajar.

pd: kilo = 6000 euros.

Me consta que ya hay empresas de Tasaciones que están dando ordenes de rebajar un 20% el valor de los "testigos comparables" en las tasaciones.

en los medios dicen que es una bajada de precios pasajera debido al "cierre del grifo" crediticio por parte de los bancos... curioso, hablas con gente que está metida -laboralmente hablando- en el tema inmobiliario y están que no se comen una rosca ni bajando los precios hasta un 20%. Resulta evidente que no interesa que se sepa que es lo que pasa cuando dicen -los medios- que sólo hay bajadas del 1% o 2%...
Todo eso sin contar las promociones que están actualmente en construcción o recién acabadas de construir...

Me encanta el olor a Napalm por la mañana.
Huele a VICTORIA

#35 lo que cuenta son los pisos que se venden

Mileurita; maximo de endeudamiento, sin ahorros, 60-90.000 Lerus.
Todavia queda camino.

Me quedo con esto: "Y el problema de los portales inmobiliarios es que son una carta a los Reyes Magos. No dicen lo que se paga, sino lo que los propietarios piden". Aquí la gran pregunta es a qué precio tienen que ponerse los pisos para que empiecen a comprarse. Y de momento estamos lejos de eso todavía

"la estadística oficial, que elabora el ministerio con los datos que le suministran los registradores, no refleja los precios de mercado, sino lo que dice el tasador."
No hay peor ciego que el que no quiere ver.

nunca hay que fiarse de los datos oficiales

Entonces, cobro menos de lo que creo...

#0 Y menos de lo que nos gustaria a la mayoria...

#34 no bajan en todas partes, no. ¿estás seguro de que has mirado en todas partes? porque si no, te acerco a alguna promoción de al lado de mi casa.

Los precios de la vivienda a pesar de haber bajado siguen por las nubes. Se ha sobrevalorado mucho el metro cuadrado y conseguir un piso bueno, bonito y barato es casi imposible. Según en la ciudad en la que busquemos vivienda también hay diferencias. No hay que desanimarse que seguro que tarde o temprano cada cual encuentra su vivienda. Feliz día a todos¡¡¡¡¡¡¡¡

En un pueblo, a las afueras de Toledo. Fuimos con unos amigos a ver un adosado. Pedían 300.000€ después de haber rebajado todos y cada uno 90.000€.

Tomemos como ejemplo http://www.segundamano.es/li?q=&ca=8_s&c=107&x=1&w=1&z=&a=&m=&ps=&pe=&st=a , observense las flechas rojas que indican bajada de precio, hace unos meses no habian "flechitas" y como uso esa pagina como indicativo de los precios (a grosso modo) puedo asegurar que algunos inmuebles han bajado mas de 100.000 leuros en 2/3 meses, tanto de 2ª mano como de nueva promocion.

#46 dale tiempo que acaba de empezar la caída y va a durar unos añitos

#44 si lo modifica: sólo se vende lo que se rebaja mucho... salvo a algún pardillo que no se ha enterado de que esto se esta hundiendo

Poco a poco y con paciencia los pisos volveran a tener un precio "normal"

La diferencia está en las zonas. Hay zonas de España (barrios de Madrid, Barcelona, Coruña, etc..) donde no solo no han bajado, sino que están mas caros. Sin embargo he visto pisos nuevos en Valencia capital por 200.000 €, algo que era impensable hace un par de años.
Sobre los de segunda mano, decir que ya estoy viendo cosas interesantes por 150.000/160.000 € un 25% menos de lo que pedían cuando empezé a mirar.

#1 Nunca?

Una cosa que no se menciona en el artículo es que los datos del ministerio son valores de tasación y no precios. Esa es una de las razones que justifica las discrepancias entre fuentes.

Si alguien quiere comparar los datos del Ministerio (tasación) y los de Idealista (precio):
http://www.ensilicio.com/2008/04/radiografia-de-la-caida-del-precio-de-la-vivienda-en-2008.html

En cualquier caso, aunque los datos no muestren la caída de precios en nominal, su evolución es igualmente útil para analizar la situación actual.

No es la primera vez que pasa:
http://www.idealista.com/pagina/boletin.comentarios?id_noticia=20033802

#30 y #33 una pena que os imagineis como es mi vida sin saber nada de ella.
Tengo casi 30años, y llevo desde los 19 años viviendo fuera de casa de mis padres, he sacado una carrera y ya trabajando como asalariado he tenido que compartir piso con amigos.
Desde hace 4 años (tenía 25), tengo mi propia empresa, creada con lo que he podido ir ahorrando, a base de apretarme el cinturón.
es cierto que mi padre me ayudó con las obras en el local, pero no me ha dado dinero para sacar el negocio adelante.

¿a caso alguien me niega que si la gente NO estuviese dispuesta a pagar los precios que se pagan por los pisos, estos precios no estarían más bajos hoy en día? Los promotores piensan: " coño!! vendo los pisos a precio de oro y me los quitan de las manos, vamos a venderlos a precio de diamante entonces."
Respecto a los bancos, a ver como acaba lo de dar hipotecas por el 60% de los ingresos.... que hay mucha gente ahogada y los embargos de los pisos sobretasados no va a servir para cubrir embargos.

Respecto a lo

#42 si, ¿y? eso no modifica lo que digo.

#12 totalmente de acuerdo contigo,a mi me da verguenza ajena ver pisos con 40 años,en zonas a las que no va ni la policia,con precios del orden de 130mil lerus.Respecto a los "poceros",ni agua.Tambien es penosa la actitud de muchos que han picado,tengo compañeros que se han estrangulado para cuarenta años y al no poder aguantar la presion,han reunificado deudas(cuidadin)y acto seguido han cambiado los 2 coches,diciendo alegremente"total,de ahogados al rio"

Es de sentido común. Si dicen que los precios caen en picado... todavia comprará menos gente.

Y si no compran cierran las inmobiliarias... gente a la p*t* calle => más paro => la gente no gasta por si la crisis aumenta => más paro => nadie invierte un duro en nada => más paro... etc.

Al gobierno no le interesa decir que la vivienda baja, porque entonces entramos en una crisis todavia más chunga.

Y lo que más me jode es que el dinero de mis impuestos se lo van a llevar las inmobiliarias con subvenciones y rebajas varias

#24 Talibanada lingüística: se dice "grosso modo", sin la "a".

Y en cuanto a la noticia, hace unos meses que empecé a buscar piso, sin prisas. Los carteles de la mayor parte de los pisos en venta que visité siguen ahí, y aparecen más. Por otro lado, en provivienda.org (bolsa de vivienda joven y vacía) se ve de todo. Pisos que han bajado mucho, pisos nuevos más caros que los anteriores... Supongo que estas subidas/bajadas dependen mucho de qué zona de España hablamos (suelo consultar Telde, Gran Canaria, y no hay grandes cambios)

¡Paciencia!

Bastante malo el artículo en realidad no da ningún dato, puras especulaciones.

Si hombre, si al final le van a pagar a la gente para que compre las viviendas, no te jode. Las viviendas bajaran menos de lo que la gente piensa, bastante menos, algunos constructores apurados bajaran mucho y a la desesperadao.Pero la mayoria pueden aguantar sin vender hasta que la cosa mejore. Ahora estan construyendo en el caribe y en la europa de este. Pais de ilusos.

#48 déjalo

Las viviendas bajan según y dónde. Igual que suben también según y dónde. El cambio es que la media tira para abajo, pero es posible que te encuentres con que el precio de la vivienda en donde la estás buscando no solo no baje sino que siga subiendo.

Que si que si, que os los van a regalar... ya lo vereis. Que inocentes...
Ah y aviso a navegantes...preparaos para cuando se acabe el actual stock de viviendas por que los promotores se han parado. Por si alguno no sabe que consecuencias tiene esto, os dire que cuando se ponga en marcha la maquina otra vez y haya que cumplir el codigo tecnico y pagar las subidas se sueldos y el aumento de los materiales y todo lo demas... os vais a enterar de lo que es una vivienda cara...pero cara de verdad... Ala majetes preparaos a alquilar el resto de vuestra vida ; que por otra parte es lo que pasa "en Alemania, Italia y Francia juntas".

No te has enterado de nada... Los van a pagar unos pocos que compraran edificios enteros o los mismos promotores y los pondran todos en alquiler (repito que esto es lo que pasa en toda europa). Y solo podran comprar unos pocos. Tu si no tienes dinero tendras derecho a alquilar pero nadie te va a regalar una vivienda. El problema lo tienen los compradores no los promotores. Y ojo..que el stock actual de viviendas (esas miles y miles que dicen en el telediario) se ventila en 3 añitos...y si no al tiempo.

#45 entonces no te has enterado de lo que he escrito

#12 La culpa no es de los constructores ni de los bancos, es de los que decidieron pagar por un piso, un precio muuucho mayor que su precio.
Ni los bancos ni los contructores han endeudado el país, han sido los particulares que con su afán de tener un pisito costase lo que costase se han endeudado hasta las cejas.

P.D. No trabajo en la banca.

Comento para que luego no digan que la gente menea sin comentar