Hace 15 años | Por ikipol a tostones.wordpress.com
Publicado hace 15 años por ikipol a tostones.wordpress.com

(C&P): ...ahora, al realizar la aceptación de la herencia y ante notario, se ha tenido que valorar el piso nuevamente, y para ello hay que aplicar el coeficiente que estipula el Ayuntamiento, este coeficiente es de 4,6 que aplicado da un resultado de 35.550 * 4,6 = 163.530 euros; cantidad que ni en broma se puede pedir por el piso, siendo éste un tercero sin ascensor, ni calefacción y ademas precisando reparación; nuestra intención era venderlo por unos 126.000 euros, pero resulta que, según el notario, no podemos escriturarlo por esa cantidad.

Comentarios

snot2000

Eso es unicamente para pasar por hacienda.

d

O sea que el estado obliga a que se vendan pisos a precios irreales más caros. Puta mierda de país.

yatoiaki

Esta noticia es duplicada: La valoracion oficial de un piso supera con creces el precio particular de venta

Hace 15 años | Por yatoiaki a tostones.wordpress.com

Ya la mande yo desde ese blog que encontre por casualidad y del cual hoy he sacado otro post, pero de esta noticia que remiti, siendo la misma fuente apenas se meneo y ahora esta en portada, no hay quien lo entienda.

m

No hay problema,véndeselo a los de hacienda

ThePetersellers

El problema, es que al igual que ese piso está sobre-valorado por el estado, también la protección oficial tiene unos precios inflados.
Dentro de poco nos harán pagar un dineral por IBI y otros impuestos, en función, no a la pasta que tengamos, si no a la pasta que nos digan que deberíamos tener...

H

Pos véndeselo al notario entonces

D

A ver si este es el primer paso para ver en un futuro no muy lejano las torres de Sacyr-Vallehermoso ardiendo en llamas...

HORMAX

#23 Simplemente la ley está mal hecha, como la inmensa mayoria, no se puede hacer leyes que sean injustas en ningún caso.

Este no es un caso "muy particular" es un caso muy general y se va a convertir en el caso mas general de todos.

Hacienda no puede dedicarse asacar leyes de este tipo para ahorrarse el trabajo de controlar los engaños, que se lo trabajen...

D

No nos dejan pinchar la burbujita! Así que, se pueden vender pisos a precios desorbitados pero no a precios razonables. ¡ A las barricadas ya!

raulm21

A mi me sucedió algo parecido. Compré un piso por 105.000 y lo pretendía vender a los tres años por 126.000(A), pero me indicaron que no era posible, debía ir a la DGA a mirar un coeficiente que se le aplicaba al valor inicial, y conociendo éste, era el mínimo por el que se podía escriturar.

Total que al final, haciendo cálculos superaba con creces el precio por el que pretendía venderlo (A+B). Eso en pleno boom de la burbuja..

D

#30 conseguirán que el propietario tenga que dar B al comprador para compensarle por el sobreprecio.

D

¿Se pueden hacer trampas? Tú me regalas 126.000 euros y yo te regalo un piso. Claro que a hacienda le faltará tiempo para meterte mano por... por yo que sé, porque si lo vendes por lo que ella dice que debes y cobras más en negro, el notario mira para otro lado, y hacienda como si nada. Pero al revés, es más difícil de justificar porque canta tela.
Pero vamos, que es la risión que te metan un palo por vender más barato.

D

El quid de la cuestión es que si estáis obligados a venderlo por unos 160 mil cuando vosotros lo ponéis a 126, vais a tener problemas para venderlo. Otra opción sería hacer esas reformas que se mencionan y poner la calefacción que le falta para poder "rellenar" el hueco que queda entre los 126.000 y 160.000. (aunque es un hueco considerable, todo sea dicho).

t

Como dice #34, anúncialo como "Piso a reformar, 165.000; con la compra se regala una cancelación parcial de la nueva hipoteca de 40.000 euros"

R

#8 Te fiarías si alguien te dijera eso?

yatoiaki

#23 no quiere vender por debajo del valor catastral, quiere venderlo en funcion del mercado, entiendo yo, pero la traba es la valoracion que se le da al inmueble por parte del notario, y esa valoracion es la que oficialmente se aplica, no la que quieras poner.
Precisamente esos coeficientes subieron tanto, y cada yuntamiento saca los suyos, para evitar el que se engañara en demasia a la hacienda publica, pero parece que esto ahora se vuelve en contra del que quiera vender en época de vacas flacas.

Don_Gato

Vamos, que ahora no podemos ni heredar....

RocK

Lo vendes por 165.000 y luego le dices que le compras los muebles por 40.000 euros.

ikipol

#3 Y también el problema catastral: Hacienda fija un coeficiente a TODOS los pisos, independientemente de su estado o antigüedad...

D

#37 Olvida #38, ahora estaba pensando que se escrituraba por debajo de precio, y precisamente el problema es al contrario. Vaya ida de olla ;-P

D

#37 El problema está en que según la normativa de prevención de blanqueo de capitales, el banco tiene que asegurar la procedencia del dinero, y las transferencias-efectivo-cheques por importe superior a los 3000 euros se negocian en el SLBE del Banco de España. Cuando Hacienda ve un ingreso de 80.000€ cuando no tiene tal capacidad de ahorro (no vale decir que la familia te presta dinero, se considera donación intervivos y también tributa y de algún familiar tendría que salir, que no es el caso) van a ver que casualmente te ha comprado el coche el mismo al que le has comprado el piso (que no se considera blanqueo sino evasión de impuestos). La inspección os va a caer a los dos. En España se bloquean cuentas bancarias por ingresos de unos miles de euros (nada de millones) porque no se ha justificado su procedencia, imagínate 16 kilos. Otro asunto serían préstamos entre particulares al 0% (sin parentesco), que tarde o temprano Hacienda acaba pillando cuando se trata de mucho dinero. La última vez que lo miré, creo que eran 4 años para que preescriban este tipo de delitos. Donaciones intervivos entre personas que no tengan parentesco, bueno, te sale más a cuenta no pagar nada en B.

D

#29 y que? tu pagas lo que te toque de impuestos por la trasaccion y punto. Y que yo sepa, cuando se cambia de nombre un coche, se paga una cantidad a trafico que va segun los años del coche, q en este caso serian diria yo 30 euros, y despues el que reciba los 16 kilos, pues tendra que pagar lo que toque a hacienda, como un ingreso mas cualquiera.
Otra opcion es mirar lo de las donaciones, a ver cuanto te clavan por darle dinero por la cara a quien sea.
Aunque sigue siendo mas facil devolver la pasta en negro, y que pague las reformas, o se compre un coche normalito con esos 40 mil euros.

PD: Y si en lugar de prestamo al banco y tal, digamos que ese dinero de mas, es una deuda que contrae el comprador con el vendedor, deuda que nunca pagará ni le reclamará?

K

Tasalo por una Tasadora reconocida y presentalo en la notaría. Tienen que aceptar ese precio, y si ese notario no acepta pasate a otro.

De todas maneras, si se trata de una herencia, la valoración del bien es en el momento del fallecimiento y no ahora.

D

Bueno, por si alguno no se ha percatado se supone que esto es para evitar que los pisos se vendan, por ejemplo, por 100000€ en blanco y 60000€ extra en negro.

D

#27 Cuando ese cheque-efectivo-transferencia pase por el SLBE van a saltar alarmas por todas partes. No es tan fácil.

D

#21 El coeficiente corrector que estipula cada ayuntamiento es un multiplicador sobre el valor catastral del bien inmueble. Esto es así porque el valor catastral del inmueble no refleja su valor actual de mercado, sino un valor promedio sobre el que calcular el IBI. Os invito a que reviséis vuestro último recibo del IBI para comprobar el valor catastral de vuestro inmueble y a consultar con vuestro ayuntamiento el coeficiente corrector para saber el valor mínimo por el que puedes escriturar en venta tu vivienda. Para Hacienda (así en mayúsculas) ese es el valor actual de tu vivienda. Vamos, que no es un 4,6%, es un *4,6

D

facil... vendes por lo minimo que puedas, y le compras por la diferencia entre ese minimo y el valor real, por ejemplo, un coche de segunda mano de 20 años. Nadie dice que no puedas vender un coche que te costo 400 euros en el desguace por 15 millones de pesetas.

Aunque con dinero negro es mas facil, y en la trasaccion total te ahorras impuestos.

a

la ley esta hecha para la generalidad, no para la particularidad y esto es un caso muy particular.....una "p*tada" pero no podemos permitir una ley con excepciones raras...por que los "listos" de turno las usaran para defraudar mas a hacienda...(aunque con la venta de pisos no se si es posible defraudar mas todavia) Lo dicho un gran problema para esta persona, pero es una irregularidad el querer vender por debajo del valor catastral.

c

es decir, para subir el precio no hay limites, pero para bajarlo si?? el mundo al revés..

s

A ver, es imposible que se aplique un 4,6 a un valor catastral, este valor es un %, es decir un 4,6%.
Ya se que en este país muchas veces no se aplica la coherencia, pero vamos...de ahí a que nos hagan pagar 4,6 veces el valor de un piso por aceptar una herencia...mejor que no nos dejen nada...jejejeje....

j

joder tio, yo estoy en el limite de esta situacion con un piso en el centro de sevilla

D

#9 "con notario y en escritura figura un valor y luego tú me pagas el resto en negro" es la consigna bajo la cual se han vendido miles y miles y miles de pisos y casa en este pais. Fíjate si se fían...

E

Una vergüenza, la verdad. Cada vez se ve más claro cómo se ha ido creando la burbuja, por estas políticas económicas del terreno y la búsqueda de más y más dinero.
Y ahora que ya se hace insostenible, se empieza a ver descaradamente que la vivienda no vale lo que cuesta.

D

Pues que lo venda por lo que vale oficialmente y luego que le pague al comprador en negro la diferencia.

D

sin ascensor, ni calefaccion (me parece NORMAL) y ademas precisa reparacion (como el 80% de las viviendas)