Hace 15 años | Por --78301-- a invertia.com
Publicado hace 15 años por --78301-- a invertia.com

Deutsche Bank, primer banco alemán por activos, contempla cesiones de hasta el 26% en el precio de los pisos en España en los tres próximos ejercicios por el exceso de inventario. En un informe sombrío, la entidad financiera cree que la actual “recesión” inmobiliaria que atraviesa el país puede ser más larga que la sufrida entre 1992 y 1997, cuando el precio de la vivienda se abarató un 22%.

Comentarios

felpeyu2

Vaya, un 26% de caida... yo actualmente vivo en un quinto, así que dentro de tres años viviré en una cuarto...

amac

#0 ¿Informe muy sombrío?. ¿Para quién?

D

si bueno, pero como los sueldos no subirán
y los alimentos, petróleo y demás se dispararán
seguiremos teniendo que pedir hipotecas ja-ja (lease ja-ja como lo diría Nelson)

modo apocalipsis off

D

#6 Pero es que hay muchas casa que valen 40 millones que fueron compradas por 20 millones asi que hay margen para bajarlas a 30 y seguir sacandola mucha pasta.

Borg

Como no baje, no compro... si no hay, no hay. A mi no me dan ayudas, ni subvenciones, ni me pagan el Gasoleo.

mary_muffin

#6 ¿Que no ha habido ya bajadas de 60.000 euros en los pisos? Yo vivo en España, ¿tú también? Lo digo porque no creo que estemos hablando del mismo país.

Yo mientras tanto me sentaré a esperar cómodamente a que bajen un 30% como allá por los 90 hicieron las personas inteligentes en Japón, donde por cierto todavía sigue bajando el precio de la vivienda, como bien te han explicado #30 y #10.

Y si los pisos nunca bajan, cosa que dudo, pues viviré toda mi vida de alquiler. Lo que sea necesario con tal de no alimentar a esas sanguijuelas que son los bancos, inmobiliarias y ayuntamientos.

D

Poco me parece.

Hablais de que alguien que compró por 200.000 euros no venderá por debajo de 200.000 euros, pero estos casos son una minoría. Lo realmente escandaloso son constructoras y promotoras que tienen muchos (pero muchos) pisos vacíos y sin vender y se niegan a bajarlos porque sino entran en quiebra tecnica. En unos meses todas estas empresas tienen que presentar cuentas y veremos lo que pasa. Me veo unas cuantas quiebras y sorteos de pisos a precios muy bajos. Una bajada del 25% en tres años me parece poca bajada.

D

La ministra del ramo lo ha dejado claro: ahora es el momento de comprar casa... si las quieres seguir pasando putas, claro.

D

#32 Es verdad, la vivienda no está bajando, se está desplomando.

D

Se equivocaron antes y se equivocan ahora.

En términos reales la bajada será MUCHO MAYOR.

tobalcd

¿quién da mas? ¡¡¡pero que no baja nunca¡¡¡, nos están engañando¡¡¡

t

#15 vamos a ver, si tienes 100 euros en el bolsillo dentro de 4 años sólo podrás comprar con ellos lo que hoy te cuesta 80. A eso se llama inflacción.
No hace falta que "baje" el precio por el que vende su casa. Ya se encarga la inflacción de bajarlo por él.

grow

LA VIVIENDA NUNCA BAJA

(Dedicado a burbuja.info )

Malolillo

Situacion actual:
crisis -> despidos, menos ganancias.
inflación -> sube el precio de todo, hay menos dinero.
euribor -> hipotecas mas caras.

Casos que veo:
Gente con trabajo y un cierto poder adquisitivo, pero que ya no pueden hacer frente a las mensualidades y están poniendo el piso a la venta, en principio, por lo que les costaron a ellos. Pero tienen un problema muy gordo, no se vende a penas nada.

Después están los que se han hipotecado para especular, estos estan llorando por haber hecho lo que han hecho.

Por otra parte los especuladores, pero con dinero. A estos no les perjudica en demasiado la situación actual. Están esperando a tiempos mejores.

Por último las promotoras. La mayoria están con el agua al cuello. La manera de actuar era esta: compraban un terreno, lo hipotecaba, y con el dinero construian. Como veían que se vendia todo y a precios desorbitados, se metieron a comprar todo el terreno que veían, usando el dinero de las hipotecas de otros terrenos, a sabiendas que iban a vender todo y podian hacer frente al pago de las mismas. Hasta que se han visto cogidos con terrenos hipotecados, que no pueden pagar porque ya no venden lo que vendían, resultado: suspension de pagos y los clientes sin piso y sin el adelanto que pagaron. Todos o casi todos los pequeños que no se hayan cubierto las espaldas, han caido o van a caer.

Liths

#2 Si si, se mantienen de precio y el IPC crece y eso representa que está mas barato y bla bla. Pero lo jodido es que mi sueldo no subirá un 26% y me va a costar pagar igual un piso de 300mil que ahora. O peor, me va a costar aun más por que el euríbor se va a poner al 15%..

jguijarro

cuando veas sangre en las calles compra propiedades

D

Noticia relacionada: En este caso es una empresa estadounidense, y también coincide con el pronóstico...
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Hace 15 años | Por --79447-- a expansion.com

D

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Es curioso, porque los estadounidenses también son cansinos...

D

Yo, lo siento, algo que necesita la mitad de mi sueldo durante más de 10 años ... para mi es un disparate comprarlo lol

Con lo que mola decir ..."me aburro, vamos a vivir a otro sitio"

D

Queridos amijos.
Igual que en matematicas 2+2 son 4.
Igual que en fisica es imposible la maquina del movimiento perpetuo.
En economia es imposible que algo suba siempre de precio.

Son 3 leyes que tienen la misma validez.
Aunque la ultima parece que hay algunos que todavia no se la creen. Bueno...

Los que la niegan estan al mismo nivel en economia que en fisica los que le decian a Galileo que la tierra era el centro del universo.
Parece que las cosas cosas en algunos campos del conocimiento no han cambiado tanto.

tobalcd

me dejas más tranquilo...je

Cyberlarry

Yo la verdad no se de donde sacan estos estudios, algunos pisos ya han bajado un 20% incluso mas, porque los propietarios necesitan vender y las constructoras las han bajado tambien un guevo, aqui en cantabria ya se encuentran pisos por 150000 euros nuevos pero fuera de la capital, con 2 habitaciones, garaje y 80 metros cuadrados... ese mismo piso con la burbuja minimo estaba a 180000 asi que ya veis. Lo que tienen que salir ahora con la crisis son promotoras que venden a precio de coste + el 3%-5% de margen y ya veriamos como si se venden los pisos y se reactiva el sector de la construccion, mientras tanto, que se vaya a tomar vientos.

Aqui va a pasar como en japon tiempo al tiempo.

t

#19 no, no es que sea mucho...
Yo solo te digo que si voy a pedir hoy en dia una hipoteca por 40 millones el banco no me la da.
En cambio si la voy a pedir por 30 millones si me la da (ellos tienen en cuenta lo que ganas, tu edad, etc.)
Vamos, no es mucho, sólo es que me den la hipoteca o no (que actualmente es lo que le está pasando a la gente, de pronto no es que hayan cogido cultura económica es que los bancos no permiten hipotecarse)

D

Por mas estudios que hagan de que bajan los pisos, si esos mismos bancos no otorgan hipotecas, al final los que se quedarán esos pisos serán los de siempre: Los especuladores con pasta contante y sonante.

rataxuelle

#25 Por seguir tu ejemplo, 5% en 4 años no es el 20%. Es el 21,55%.

D

#11 #2 si

D

"Así, el banco alemán considera que un comprador podrá hacerse con un inmueble para vivir hasta un 26% más barato dentro de tres años. Y un 12% en el escenario más favorable."

No entiendo.

angelitoMagno

#11 Es lo que dice en #6. Una persona que compró un piso a 250.000 Euros millones y lo está vendiendo a 350 si no lo vende lo bajará, pero difícilmente llegue a bajarlo a menos de 250, aunque el precio de costo sea de 150. Muy difícil tienen que ponérsele las cosas.

A nosotros nos gustaría que se aguantara y lo vendiera a 150, pero el que compró para especular, no va a vender sin, al menos, recuperar lo invertido. A menos que se encuentre con el agua al cuello.

rataxuelle

Sólo un apunte: se deduce del artículo que los precios de las vivienda bajarán en términos reales en esa cantidad. Porque entre 1992 y 1997, la vivienda no bajó nominalmente, sólo si descontaba la inflación. Así que, en total, en 3 años bajará el 26%, que si descontamos un inflación del 5% anual, supone que dentro de 3 años el precio nominal de los pisos sólo habrá bajado el 10%, es decir, a una media del 3% anual. No es que sea mucho...

mary_muffin

#6 Por favor, y te lo digo desde el respeto, antes de ponerte a escribir infórmate un mínimo porque lo tuyo es especulación pura y dura.

Orzowei

En la década de los 80 los pisos se tiraron muchos años sin subir de precio cuando la inflación era de dos dígitos. Pero es cierto, no bajaron el precio, los nuncabajistas tuvieron razón (es una ironía, que conste).

R

Lo que pasa es que se ha gastado mucho dinero en sobornos y esas cosas para construir lo que no se podia y donde no se debia, y ahora aunque los precios esten inchados no pueden bajaralos tanto como podrian si no hicieran mal las cosas para enriquecerse. Tambien pagaban el suelo como si fuese oro.

En fin tendrian que perder, lo que pasa es que no quieren perder y por eso estan intentado aguantar.

mickeymay

¿quién da mas?

a

yo digo que van a bajar bastante más

lolofarisco

tropezón, creo que te equivocas, 5% en 4 años no es un 20% actual, si quieres te saco los apuntes de administración de empresas y te hago el cálculo, pero están encima de una pila mu grande.

Mox

Pero no habiamos dicho que ya han bajado un 30 % ?

D

Luego nuestro poder adquisitivo bajará más del 26%.

D

#6 has dado en el clavo.

D

desde que tengo uso de razón no recuerdo que la vivivenda se abaratase jamás, y dudo mucho que lo haga ahora.

RadL

a ver señores, estas son estrateguias para que la gente no se endeude, se espera a que bajen... y asi no pidan una hipoteca y no agraben mas la crisis.

Por un lado tenmos a los de UE diciendo.. "podemos subir el euribor mucho mas" por lo que la gente que este apurada no comprara pisos por temor a no poder pagar la hipoteca, y por otro lado tenmos tambien a los bancos diciendo "los pisos bajaran, es mejor esperar..." ambas medidas son para evitar el sobreendeudamiento que temos en españa.

Seamos serios, la vivienda puede bajar, SI, pero no tanto, para que alguien venda su casa de 40 Millones por solo 30, tiene que estar MUY MUY JODIDO, y si esta tan jodido, es por que no tiene para comer, lo que significa que el resto de nosotros tanpoco. En resumen para que pasase eso la crisis tendria que ser brutal, transformando España en un pais tercer mundista.

Si no compras un piso por temor a la subida excesiva del Eurobir, es algo comprensible, pero si lo ahces por que esperas que bajen un 20-30%... sientate comodamente a esperar.