Hace 15 años | Por tomeu a diariodemallorca.es
Publicado hace 15 años por tomeu a diariodemallorca.es

El problema radica en que los pisos que se adquirieron con fines especulativos no están encontrando demanda y se acerca el momento en que se va a tener que abonar el precio total. Algunos de estos inversores renuncian a la adquisición del inmueble y pierden la cantidad inicial que abonaron, en torno al 20% de su valor. Esto no supone una ventaja para la empresa, ya que rompe los planes que se habían realizado en materia de ingresos, dando por hecho que se iba a cobrar el valor total del piso.

Comentarios

D

Estos son especuladores de pacotilla, porque en un momento en que la compra de pisos es casi imposible, la gente se está lanzando a alquilar pisos, y el alquiler sigue subiendo cada año. Así que algo habrá que les ha hecho devolverlos, perder la cantidad inicial y no alquilarlos.

NeoPolus

Pues yo no lo veo tan negro para la promotora: ahora pueden vender los pisos un 20% más baratos 'por adaptarse a la crisis' sin perder un duro (el % de diferencia es el que les regaló el especulador pardillo de turno); y si no siempre pueden alquilarlos*.
Eso si, la parte difícil es convencer a la gente de que los pisos no van a bajar más de ese porcentaje... la gente escaldada es más difícil de convencer.

* Hace menos de un año que vi por primera vez un bloque de pisos alquilados directamente por el promotor (algo inaudito hasta entonces).

S

#26 Creo que donde pone "aborigen" debería poner "vorágine"...

D

pobreticos!! no sabéis la pena que me dan

#7 has clavado mi perfil

m

Pues que se jodan el que compró y el que vendió

D

#1 y #2 Eso, que se jodan todos los proveedores a los que deben dinero esas constructoras y que su personal (y el de algún proveedor) espere a cobrar algún día de FOGASA.

t

Pobrecitos... ¿y cómo van a vivir ahora sin ganar el pastizal que ganaban antes? ÇIgual podemos hacer una gala benéfica.

D

#14 A eso se le llama en USA Subprimes, y los que no pagan NINJAS (iniciales de no paga, no avales.......). ¿Quién decía que en España no había peligro porque no había subprimes?, pués..... ¡Sorpresa, los bancos españoles no son tan sólidos como se decía!

D

#9 Lo de alquilarlos olvídalo. Esas constructoras necesitan cuantiosos ingresos para poder hacer frente el pago de proveedores. Y la situación apremia para no entrar en suspensión de pagos.

otama

#12 esa gente devolverá el piso, pero al banco. Esos sí que no van a perder dinero...

Putatriat

#9 Lo tienen negro, porque los bancos no dan ni los buenos días y sin hipotecas no van a vender por mucho que bajen los precios.

davidrgh
jbernabe

#13 como yo decía hace un año (no aqui porque aun no estaba registrado)

la unica manera de bajar el precio de los pisos es entrando en crisis...

y efectivamente, esa ha sido la manera.

lamentablemente, no se joden los promotores y demas fauna, NOS JODEMOS TODOS.

Doverx

¡En estas navidades, turrón de ladrillo, en esta navidad turrón del terrat!
Ya lo sabéis amigos, estas navidades como no se venden pisos, habrá para todos ladrillos.
http://www.asturiasopinion.com/userfiles/image/objetos/ladrillo.JPG

Penetrator

Díselo tú, Nelson, que a mí me da la risa floja: http://weblogs.jupiterresearch.com/analysts/card/archives/nelson-muntz.gif

e

Ke les den por el saco a los especuladores. Debería ser una práctica perseguida penalmente. No solo en la construcción sino en toda la economía.

a

"Que españa se meta en una aborigen de construcción y especulación, subida de precios, y que para que toda la rueda siga girando, se diga a los españoles, nooo seguid comprando que si no es peor para nosotros... Que entonces entramos en crisis, y habrá despidos, y todas las empresas estarán afectadas.. Noooo seguid comprando a estos precios que se nos para la economía... ... "

Este es el discurso que he oido durante los años pasados y aun sigue leyendo y oyendo..., incluso a mucha gente que las considero medianamente inteligente.. Parece que es medianamente razonable.. pero hay que ser ZOQUETE para creeserlo. Para empezar el máximo beneficiario es el promotor. Unos pueden decir,nooo todos nos beneficiamos , trabajdores de obra, empresas, tiendas de muebles , de electrodomesticos etc..hay que seguir comprando... PERO COMO VAS A BASAR TU ECONOMICA EN LA CONSTRUCCION DE 800K casas por año. NO VES QUE LA GENTE SE COMPRA UNA o MAXIMA DOS CASAS EN SU VIDA!!!. Quien creyera que esto iba a seguir indefinadamente es un ZOQUETE.. En fin.. parece que ya se va reajustando los precios.. aunque cuesta ehh cuesta .. A ver si al menos los españolitos aprendemos de una p.. vez, porque esto ya pasó en la década de los 90 señores.. que parecemos ZOQUETES.

k

#16 las hipotecas subprime son unos instrumentos financieros con mucho riesgo, y eso los bancos lo sabían, pero ya se sabe cuando hay mucho riesgo, puede salir o muy bien y ganar un dineral o irte al garete... En España ningún banco se ha ido al garete, mientras que en USA más de un banco ha tenido que recibir ayuda estatal. Estas hipotecas subprime, se concedían a cualquiera, incluso gente sin empleo... eso es una bomba de relojería... en España eso no ha pasado, aunque no dudo que si esta "ilusión catastral" hubiera durado unos pocos años más y se hubieran una serie de factores, podría haber llegado a España, y los efectos ahora mismo serían muchísimo peores que los actuales, porque no hay más que ver como ha afectado a USA que tiene varios motores económicos de los que tirar, y nosotros solo hemos estado generando riqueza a base de ladrillo. La culpa de esto, no solo lo tienen los especuladores, los primeros culpables son los bancos y el bce por el no control sobre las entidades financieras, incluso la gente de a pie es culpable por, pese a que los precios de una casa normal eran estratosfericos, imposibles de pagar por una persona soltera durante toda su vida, han seguido comprando, alimentando esto...

D

Pero aqui no pasa nada. Que mis colegas pierden dinero en una inversion, les pago las perdidas directamente a ellos para reactivar la economia. Claro, que no seria mas facil emplear esos fondos en fomentar la compra para los pobrecillos que no pueden pagar un piso. A mas de uno de esos hijos de puta los tenia que ver sin sitio donde dormir.
En fin, que asco, me voy ahora mismo a la manifestacion por la sanidad publica(otro frente).

c

#36. Si no venden es porque no quieren. Que pongan un precio que la gente pueda pagar verás como se los quitan de las manos.

Borg

Que aproveche el promotor para rebajarlos un 20% adicional (que ya ha cobrado) Y a los especuladores que les den morcillas, que por su culpa no hay precios asequibles.

bastmuld

OWNED! o no, mejor, Epic Fail!

D

Eso de devolver será porque firmaron con esa condición el contrato ¿no? porque si el promotor no quiere recomprar no creo que nada le obligue.

s

a ver cuando se juega al juego de la especulación, tiene dos partes, una es que te salga bien y otra es que te salga mal. Si ellos como responsables de sus propios actos empezaron a "jugar" y también empezaron a ganar, pues tenen que joderse cuando le llega la parte mala. Que no les gusta el juego? Pues que devuelvan todos los beneficios que se han llevado. Am que quieren jugar con cheats y ser invencibles... pos GAME OVER chaval, por que en el mundo real no se pueden meter cheats lol.

MariaMartillo

La avaricia rompe el saco.

jbernabe

#39... si no coincides en el segundo punto no es ni más ni menos porque no conoces ese mundo. La gente piensa que todos los constructores son estafadores que se aprovechan de todos, pero hay también promotores honrados, que se endeudan para construir un edificio y que ahora no tienen ni para comer. Conozco promotores que han pasado de construir 100 viviendas a la vez a estar varios meses sin ingresos y estar viviendo de lo ganando hasta ahora. Conozco edificios enteros sin vender un solo piso y edificios que se han quedado vacios porque una familia marroquí ha comprado uno de los pisos y ya nadie quiere vivir allí.

Los promotores (honrados) ganan dinero, si, pero también se juegan su dinero, el riesgo es mucho. Bastante más de lo que la gente se cree.

Que los promotores han inflado el mercado, puede... pero también lo han inflado las personas como tu y como yo. A la gente no le hacia falta dinero porque viviamos bien y decian "si quieres el piso, pues pagame el doble de lo que me costó... como no me hace falta el dinero tampoco me hace falta venderlo" y, como fue mi caso, vas a pedir alquiler para un pequeño local sin luz ni agua, para guardar trastos y te dicen "esto no es un garaje, es un local comercial, 30 metros 1000 euros al mes".
Otro ejemplo que viví de primera mano, ir a comprar un pequeño solar y que te vendan el metro cuadrado (sin urbanizar) al mismo precio que el metro cuadrado edificado y encima decirte "a mi me da igual a cuanto te sale el metro, yo quiero 30 millones (de las antiguas pesetas) sean los metros que sean... si quieres lo compras y si no no". Y decir que era un viejo sin estudios que vive de vender flores.

¿Eso es culpa del promotor? no, en absoluto.

Eso si, ladrones hay entre los promotores y entre los que no lo son. Así que no le eches la culpa entera a los promotores, porque no es cuestión de ellos solos.

victorjba

Esto pasa por ponerse a jugar a rico sin tener un puto duro. "Compraban" un piso sin tener dinero para pagarlo. Me recuerda a lo de Fincas Corral, que te daban una señal y como no encontraban comprador luego se hacían los longuis porque estaban tiesos.

D

Que se la hagan a dos manos, todos, por guarros.

Feagul

El valor del piso nunca baja, lo que sube y baja es el precio de compra.

jbernabe

yo creo que deberíais dejar de pensar en los especuladores y pensar en:

- las familias que no pueden comprar una vivienda porque no les da dinero el banco
- los constructores/promotores que se quedan con EDIFICIOS ENTEROS sin vender
- los jovenes que no tienen ni para vivir
- los parados
- ...

NeoPolus

#22 en el foro que sugieres hay joyas como esta:
"Entiendo que tienen que vender, pero SACRESA está devaluando nuestros pisos, no nosotros ni nadie más, si creen que valen eso lo valen para todos. El caso que comenta fiorano, si tu dejas la vivienda que has pagado ahora y vas al 23 de Abril a por una con 100.000 € de descuento, ganas dinero (un 5%) aunque pierdas el 20% de lo que has invertido. Es muy fuerte."

¿Especuladores que devuelven el piso, compran otro igual a precio actual y 'ganan' dinero? Eso podría explicar esta noticia y el miedo de los constructores (si bajan el precio puede pasar esto, y si no bajan no venden...)

D

#13 El apocalipsis nuncabajista ha llegado

Sigamos con ese """"aterrizaje suave""""...

D

#34 en Palma de Mallorca si te fijas al lado de los anuncios hay una flecha roja hacia abajo, esos quieren decir que se ha bajado el precio, y si entras el anuncio te muestra el precio anterior en rojo tachado y el precio actual, no es mucho pero es un comienzo

Draakun

#33 15 000 Euros????? Donde????

D

#36 estoy de acuerdo en casi todo contigo salvo por el 2do punto:

Si los promotores no hubiesen inflado el mercado, junto con las inmobiliarias, ahora mismo no habria pisos vacios, las familias podrían sacar una hipoteca medianamente normal y no uno que ocupe el 80 o 90 porciento de sus ingresos a 40 años, habría menos parados en el sector de la construccion y todo lo que le rodea y sería todo mucho mejor.

Conclusión: la culpa es 100% de los del 2do punto junto con los del sector inmobiliario, y personalmente no me voy a comprar un piso hasta que no pueda pagar la hipoteca con el 20 o 30 porciento de mis ingresos.

D

repetid todos "LA BURBUJA NO EXISTE" de hecho ayer le di un vistazo a los anuncios de segundamano y habian pisos que ya bajaron 15000 euros

dakdakdak

Los especuladores que se jodan, y los promotores.. bueno, no se que valor real tiene construir ese piso, pero un 20% ya lo tienen pagado, no creo que tengan que vender muchos para cubrir gastos.

Para los que no se han leido la noticia, aquí el paragrafo clave, no es que los devuelvan, es que no los acaban de comprar:

El problema radica ahora en que los pisos que se adquirieron con fines especulativos no están encontrando demanda para proceder a la reventa, y se acerca el momento en que el comprador va a tener que abonar el precio total del mismo, en la mayoría de los casos subrogando la hipoteca del promotor. Pero una buena parte de estas personas no dispone de capacidad económica para hacer semejante desembolso.
La opción que algunos de estos inversores están comenzando a adoptar es renunciar a la adquisición definitiva del inmueble en el momento de la entrega de las llaves y aceptar perder a cambio la cantidad inicial que abonaron como garantía.

k

"..viviendas que únicamente se habían adquirido con fines especulativos, según han asegurado algunas de las empresas afectadas." .. que sinceros ellos roll

"los promotores reconocían que las citadas operaciones con fines especulativos les daban mayor tranquilidad" pues se acabó!! ah... se siente!!

D

#42 si en parte tienes razón la culpa es de la gente también, generalizar no está bien porque no todos somos iguales y deben haber promotores honrados, pero hay que buscar bajo las piedras para eso.
Pero también es verdad que si un promotor vendiese un piso al precio que vale realmente se lo quitan de las manos en un abrir y cerrar de ojos:

PD: Personas como yo no han inflado el mercado, porque yo estoy de alquiler y me negado a comprar un piso hasta que su valor sea el justo, prefiero tirar la pasta en alguiler antes de que me tomen el pelo y esclavizarme a 40 años.

c

#12. ¿De la nefasta gestión del gobierno actual?. ¿El que alguien compre un piso por encima de su capacidad económica es responsabilidad del gobierno?. ¡Anda hombre!.

c

#23, en USA el piso se lo come el banco. En España no. Si no pagas tu hipoteca se te quedarán hasta con los calzoncillos, tuyos y de tus avalistas, y luego te embargarán parte del sueldo de por vida hasta que saldes la deuda. Aquí los bancos nunca pierden.

c

#37. Claro claro. Un piso de 40 años construído en plena vorágine de los años 60 vale lo mismo que uno recién construído ¡ o más !.

efra

El promotor tendria que haberse asegurado mas la compra y haber puesto condiciones mas ferramas

S

A ver si se reconduce la situación y el precio de los pisos vuelve a donde debería estar.