Vale, el precio de mi piso va a bajar, ¿pero cuánto?

pffffffffff o más.

Pues bajará lo que han subido de más. El euríbor no ha influido en el precio de los pisos, a influido la especulación.

Existe miedo por parte de los organismos oficiales a decir que el precio de los pisos se va a desplomar y que puede ocurrir algo parecido a lo que lleva ocurriendo en Japón desde hace años ¿pero la información es mala? un futuro comprador debe de saber a los riesgos a los que se expone incluido la posibilidad de que dentro de unos años le interese más dejar la casa por nada (con su hipoteca) y comprarse otra mejor y a menos precio de lo que le queda por pagar de hipoteca. La situación actual tiene mucha incertidumbre. Lo mejor es esperar y tener información. El optimismo por el optimismo puede salir muy caro. Ni optimismo ni pesimismo... información.

El tiempo lo cura todo...
Y pondrá cada cosa en su sitio. No hagamos nosotros el trabajo del tiempo.

Delante de casa han hecho un edificio con mas de cien viviendas.

Inicialmente estaban a la venta, ahora han puesto todas las viviendas de alquiler.

#9 Por qué no puedo ver información de tu usuario ? por que no puedo votar tus comentarios ?

Ok. Fase de negación superada. Aceptemos la realidad: el precio de tu casa se va a ir a topocu.
Si quieres sacarle algo bueno a todo ese montón de ladrillos, hijo mío, vuela por los aires el pisito. Déjate el gas abierto este mes de agosto, en cuanto tus vecinos se larguen.

Luego, le reclamas al seguro.

Pero ten cojones y no le reclames al seguro los 250.000 euros.
Reclámale tu vida.

Os habeis fijado en la grafica de japon en que la burbuja ha durado lo mismo que la nuestra... exactamente lo mismo ¿cuantos años pone que se tirara bajando?

y digo yo... no es mejor leer la noticia en su fuente original que es "El País"...
http://www.elpais.com/articulo/semana/Vale/precio/piso/va/bajar/elpepueco/20080706elpneglse_2/Tes

y que mas da que bajen los precios si los sueldos no van a subir? visto lo visto, meterse a la compra de un piso es poco mas que un lujo de ricos

lo de que los alquileres no van a bajar de donde lo sacais?, ese es el ultimo rincon nuncabajista que queda? tambien estan los alquileres fuera de toda ley de mercado al igual que se decia de los precios de los pisos hasta hace bien poco?, osea que toda la vivienda que no se vende, que sera mucha, se pondra en alquiler, y por arte de magia este no bajara, si no que se alquilara se pida lo que se pida, una de dos, el que dice eso, o tiene mucho dinero metido en el ladrillo y teme perderlo, yo no temeria, estaria cagado, o directamente no tiene ni idea de lo que dice.

De momento se ven muchos pisos nuevos en alquiler, a unos precios para pagar la hipoteca mientras la gente vuelve a comprar. Así el especulador intenta minimizar las perdidas.
Claro, que según pase el tiempo y NO SE ALQUILEN tantos pisos, porque no hay tanta demanda de alquiler como pisos nuevos se están metiendo al mercado, tendrán que volver a bajar los alquileres.

Yo veo muchísimos carteles de pisos en venta, urbanizaciones de ingleses en las que prácticamente se vende todo, carteles que llevan más de un año en la ventana mientras antes desaparecía en semanas... No se vende nada ya que los precios bajan poco a poco, pero tiempo al tiempo, cuando empiecen a bajar los precios de verdad será un auténtico desplome que durará varios años. Ya veremos dentro de... x años, si las ventas se animan, antes no, porque no hay dinero, porque la gente no quiere pagar por lo que no vale nada, porque es injusto, etc...

#0, el límite de envío de fuentes está para que no se sature el menéame de noticias de un mismo medio. Si simplemente lo envías desde un foro que copia la misma noticia, no arreglamos nada.

Una posible respuesta a la pregunta: se toman los precios de entre 1996 y 1999 (es una posibilidad, la otra es tomar como base 1986, época en la que según muchos se inició realmente el macrobotellón inmobiliario), se calcula el nivel de inflación sólo en la vivienda desde entonces, se resta, y se suma el nivel de inflación normal de todos los productos desde entonces. De ahí se obtendrá el precio máximo que tendrá la vivienda tras la burbuja, y digo máximo porque tras una anomalía económica de este estilo los precios probablemente queden por debajo del precio de mercado normal. Bueno, echad también un ojito a la gráfica de #24 como referencia, lo que ocurrió en Japón será una referencia.

#10, no te preocupes, que ese problema se arreglará solito, y pronto: http://www.eleconomista.es/economia/noticias/497194/04/08/Desfase-en-el-alquiler-la-oferta-crece-un-53-en-el-primer-trimestre-y-la-demanda-solo-un-6.html

Y otra cosa: hay que pedir responsabilidades entre los técnicos del Banco Central Europeo, el poner los tipos de interés a esos niveles del 2% ha sido una locura por la cual hay que pedir responsabilidades. Ha sido muy serio. Por ahora, toca buscar un buen casero y una buena vivienda para vivir bien de alquiler.

Como decían por ahí, un piso vale exactamente lo que el banco esté dispuesto a prestar. Y ahora están tacaños tacaños...

¿Cuanto? Sencillo, seguirán bajando como mínimo hasta que lleguen al nivel de precios de antes de la burbuja (un tercio del precio actual para la vivienda nueva).

¿Pero esta noticia va a subir a portada o no?

Hay que diferenciar:

No confundamos el valor de tasación de la vivienda; mal nos pese, muy manipulado por bancos y promotoras con el valor de venta de la vivienda. Recordemos que la década perdida japonesa no es debida tanto al estallido de la burbuja, sino la pérdida de valor de los activos inmobiliarios sobre-engordados de las empresas, que dejó a estos activos cuando se regularizaron, y dejaron al empresario sin la posibilidad de financiación adecuada de sus actividades. Como consecuencia, empresas con balance contable envidiable pasaron a la subsistencia.

La vivienda está bajando, y mucho, no hay más que asomarse un poco al mercado, con promociones terminadas en las que sólo se han vendido el 10% de las viviendas. Quizá van a bajar tanto como podamos esperar, habida cuenta de que los costes de edificación no son ni mucho menos los de hace diez años, hoy en día la normativa de edificación es mucho más rigurosa en cuanto a calidades e instalaciones obligatorias en la vivienda. En la tasación eso se camufla de mil y una forma.

El problema vendrá pronto, cuando las tasaciones sean realistas y las empresas lo tengan que reflejar en sus balances contables. Ahora las promotoras aún pueden decir que sus activos son muy altos pese a su falta de liquidez, veremos dentro de un tiempo.

Yo respondo a la pregunta del artículo: Mucho

Y qué más da el precio si no piensas especular con él... oh wait !!!

Ante la crisis actual vendo mi piso solo puedo ofrecer 6000€ a quien se lo quede.
En todo caso si el banco nos diese otros 10000€ ampliando la hipoteca podría llegar a 16000€.
Interesado dejen mensaje.Gracias.

Piso, chalet, ático, parcela, cochera, duplex, ... para mi cualquiera de estas cosas es financieramente imposible, y lo tengo clarísimo, no pienso comprar ni alquilar una vivienda que haga que mi vida baje a tal nivel que se convierta en una vida dedicada a pagar exclusivamente una hipoteca a un banco. Tengo la "suerte" de vivir en casa de mis padres, sí y digo suerte, por que hoy en día hay gente que no tiene más remedio que hipotecar su vida, aunque parezca fuerte y no me pueda independizar hasta los 40 años, que es lo que le pasa a la mayoría de la gente. ¿Para que vivir una vida pegada a una hipoteca? ¿Para que otra gente se enriquezca? Todos sabemos que se pueden hacer casas de 3 habitadiones por 15 millones de pesetas y ganarles dinero, ya que algunos promotores concienciados con el tema ya lo han hecho.

Sinceramente os digo ¿importa algo si sube o baja el precio de los pisos? Si suben estaremos jodidos porque tendremos que meternos diez personas en un piso para poder pagarlo y si baja estaremos jodidos porque iremos todos al paro.

#47 Es que me dijo el de la inmobiliaria que...

en algunas zonas de estados unidos los pisos están bajando a un ritmo superior al 30% anual, imagino que aquí ocurrirá algo parecido.

Esto es la hostia... no veas como juegan con nosotros como les da gana. Es lo que tiene permanecer al rebaño de ovejas que estamos hechos.

#47 Precisamente el problema más gordo es ese, que los alquileres en vez de bajar suben y la gente acabará en la puta calle. http://www.cienladrillos.com/2007/06/19-el-alquiler-sube-en-las-capitales

30 % o 40 %

Con los analistas financieros que tiene nuestro gobierno yo creo que la crisis finalizará en el mismo momento en el que admitan que existe una crisis... aciertan menos que los del tiempo.

no te mereces mucho aprecio si al comprar un bien de primera necesidad estas pensando cuanto valdra en el futuro, disfrutalo y punto, si te tienes que mudar tambien compraras mas barato, estos mini-especuladorcillos me repatean

#12 Si que puedes: meneame.net

#23 Subió, subió. Casi un día después de ser enviada pero al fin lo consiguió.

Nos olvidamos de una cosa los bancos tienen cojidos por los huevox a todos nosotros compradores y constructores si sigen quedandose con pisos de uno y otro bando bajaran lo que ellos quieran puesto que controlarian gran parte del mercado no hay mas que leer el articulo original que muchos prefieren que les enbarge el banco antes que vender con perdidas por minimas que sean y como ellos cientos de promotores y particulares piensan igual prefieren que se los quede el banco por pura soberbia prefieren perderlo todo a perder una parte.El banco tiene la sarten por el mango retiene la sobreoferta de pisos paraliza promociones embargadas y espera a tiempos mejores para irlos soltando poco a poco y regula el mercado a su antojo

Respondiendo alos que dicen que mas da que el piso baje de precio si solo lo quieres para vivir no para especular pues yo me premito el lujo de contestar

No es lo mismo pagar 780 durante 35 años que 780 durante 15 a alguien que le sobra la pasta banqueros futbolistas etc les da igual que suba o baje al que gana 1200 euros no le da igual no por especular sino porque son mas años espuesto alos cambios de ciclo es una perdida de poder adquisitivo brutal y te limita el futuro por eso si importa cuanto va a bajar aunque no especules porque estamos hablando de tu futuro es la diferencia de tener uno dos hijos o ninguno por tener una hipoteca de 780 durante 35 años es la calidad de vida de trabajar 8 horas a tener que trabajar 12 porque te han subido el euribor y con ello la letra de la hipoteca importa porque a mallor precio que tu hallas pagado por un piso que vale menos cuando sube el euribor no te sube la letra igual a uno que le a costado 90000 que a otro que lea costado 180000 si importa porque es la diferencia de vivir solo a que te obligen a vivir en pareja porque necesitas dos sueldos por eso y muchisimas cosas mas si importa que baje y hasta cuando tengo 25 años mi novia vive en otra ciudad estamos esperando a tener la oportunidad porque sera la diferencia de pagar 15 años a pagar 45 años y eso ya no en dinero sino en calidad de vida sera la diferencia de poder tener un hijo a poder tener dos y con ello unas familia que alfin y alcavo y creo que todos estamos deacuerdo es lo unico que no tiene precio en esta vida

"Los promotores que han comprado recientemente suelo muy caro no podrán rebajar más del 10% sin entrar en pérdidas. Por debajo de ese porcentaje, prefieren entregar la vivienda al banco que venderla"

Soy muy poco optimista sobre este asunto.
Y encima ahora el problema se traslada al alquiler... a joderse todos.

#37 Que va lo ultimo que se pierde es la vida jejeje

Unas gráficas para ver exáctamente donde estamos hoy: http://www.ensilicio.com/2008/07/¿cuanto-durara-la-caida-de-precios-de-la-vivienda.html

Ojalá bajara el precio de mi piso, eso significaría que tendría uno donde vivir, de momento a seguir esperando a que bajen aún más para poder acceder a una vivienda con un precio lógico. No sé si ese día llegará, pero la esperanza es lo último que se pierde!

Como decia un tio mio: Te puedes considerar rico si un banco te presta 200 millones de pesetas...si consigues ahora eso es que eres muchimillonario jajaja