Gobierno aprueba norma para agilizar los desahucios y el cobro de impagados

#6 O que el currela que tiene jeta y se mete en un piso y deja de cumplir con lo firmado en el contrato o te deja el piso que parece que pasó un huracán...

solo los muy malpensados veran alguna casualidad (o caUsalidad) en que esta ley se apruebe justo cuando se acaba el chollo inmobiliario.

Por fin algo útil sin subvenciones!!!!!

Me parece una buena medida, ya que una de las quejas de los propietarios al poner los pisos en alquiler, son los problemas que pueden ocasionar los inquilinos en el piso cuando lo devuelven así como los impagos.

#9 A los propietarios se les da unos derechos que por fin son reconocidos, ya que cuando un inquilino te deja de pagar es una putada ya que no hay forma de echarlo del piso, por mucho contrato que tenga firmado, y como mínimo hasta en 2 años, no lo das largado mientras sigue viviendo gratis a cuenta del propietario.

Es una buena idea, pero como otras cosas, dudo de que se lleve correctamente a la practica, como el caso de los alquileres por el ayuntamiento que alguien apuntaba mas arriba.

Para quien haya estudiado o trabajado fuera (por ejemplo en UK), la diferencia es brutal. En UK si que existe un mercado libre de alquiler de viviendas bien llevado a la practica. A mi inventariaron el piso antes de firmar el contrato y despues de terminarlo. Todo detalladisimo, hasta el color de las paredes. En estas condiciones a muy pocos se les ocurre hacer el tonto.

Y si no pagas un mes, te envian un aviso, y sino a la calle. El propietario esta protegido y paradojicamente (o no) uno de los grandes beneficiados es el inquilino, ya que los propietarios no tienen miedo.

Igual ocurre con el mercado de segunda mano de automoviles: es muy dinamico. Han eliminado la burocracia que tenemos aqui. Si quieres vender un coche, en un rato puedes hacerlo: vendedor y comprador firman un documento de acuerdo, y una compia se envia a la DVLA (trafico). Desde ese mismo momento (desde la firma) el comprador puede llevarse el coche. Resultado: hay un mercado secundario brutal.

Uis sí, gran ayuda a los que vivimos de alquiler. Como siempre más ventajas para los que tienen, menos ventajas para los que no tienen.

#20 Yo ya he empezado a ver pisos de alquiler a 660 en Barcelona. Te parecerá caro, pero antes de vacaciones estaban a 900. Así que la tendencia a bajar parece inevitable.

#34 Eso son casos aislados. Por regla general soy yo el que está pagando el alquiler el que está en clara desventaja. Si ellos no cobran un mes, pierden dinero, por necesario que sea. Si a mi me echan por el morro, mínimo tengo que pasar por la angustia de buscar otro lugar y otra gente, y las molestias de una mudanza, a las malas me quedo en la PUTA CALLE. Así que no me compares.

Yo tengo un contrato, ¿y sabes que dice? Que el casero no tiene ninguna responsabilidad para conmigo mientras que yo las tengo todas para con él. Y aún he de darle gracias que tengo contrato, la gran mayoría de los alquileres de Madrid van en negro y si sugieres siquiera la posibilidad de ello te dicen directamente que no te lo alquilan.

Y esto es tan extendido que hay incluso edificios enteros alquilados en negro como si fueran hostales, y te sueltan joyas como que mejor no llames al médico para que te visite en el piso o atente a las consecuencias.

Y encima he de aguantar que mi casera me venga llorando que está en números rojos, ella que tiene tres pisos alquilados contando el "mio", y una casa en la sierra, esos seguro, y sospechamos que alguno mas. Encima me miro el contrato de trabajo con lupa, le puso pegas serias al contrato de un compañero por poner "temporal", y no le gustó nada que fueramos de fuera de Madrid, que ella prefería Madrileños. Si yo tengo esos problemas, no quiero ni pensar el infierno por el que deben pasar los inmigrantes.

Y esto sí que es la norma general. Y no historias para no dormir de inquilinos okupas malos malosos.

#9 GOTO #2 && #3 && #7 && #8

#23 "Yo pienso que si alquilas un piso y no te pagan puedes cortarle la luz y el agua, y a ver como se las apañan sin eso, ademas de denunciar, por supuesto. "

Eso es ilegal, además de que lo gracioso es que te podrían denunciar a ti, por incumplimiento de contrato.

#26 Ya, pero es que esto es España (una "sutil" diferencia)

#38 Te entiendo perfectamente, hay mucho casero cabroncete, y no digo que en tu caso no tengas razón, pero sin entrar en analizar casos concretos desde mi punto de vista la ley actual es insuficiente para unos y para otros y, si se incumple, favorece más al inquilino que al arrendador.

Si se quiere favorecer a unos y a otros, hay que conseguir que los que tienen pisos vacíos no teman alquilarlos, que se genere más oferta y que bajen los precios al tener una mayor garantía de cobro y beneficios fiscales o de otro tipo puesto que, ahora mismo, muchos propietarios creen que alquilar es una lotería y no les aporta ningún beneficio. Lógicamente habría que beneficiar también al que alquila, con precios asequibles, garantías de cumplimiento de contrato, beneficios fiscales, etc.

#34 Te repito, encontrarás jetas tanto en un bando como en otro. Pero a la hora de aplicar la ley, el perjudicado suele ser el que alquila.

#32 Hay mucho jeta tanto arrendatario como arrendador.

Tal como esta la ley, tiene las de perder el propietario. Y lo sé por la experiencia de un familiar. Después de pasar por un proceso de deshaucio es de los que ahora piden 6 meses de fianza, que es el tiempo mínimo que te tiras en los juzgados para poder recuperar tu casa. Y del alquiler sólo cobró el mes de fianza y el primer mes, el resto no ha podido porque el inquilino se declaró insolvente, dejando sin pagar agua, luz y varios meses hasta que lo deshauciaron. Por suerte no fue tan desgraciado como para destrozar la vivienda. Ahora está en otra vivienda, seguramente esperando a que le echen para ir a aprovecharse de otro incauto.

Yo pienso que si alquilas un piso y no te pagan puedes cortarle la luz y el agua, y a ver como se las apañan sin eso, ademas de denunciar, por supuesto.

En parte puede ayudar y no, porque realmente no beneficia a las personas, que por culpa de esta crisis donde solo unos pocos se han hecho ricos, paguen los platos rotos de estos cerdos que parece que se alimentan con 30.000 € a la semana o mueren de hambre...

Creo que habria que leer bien esa medida, porque el gobierno, a los unicos que ha beneficiado desde que reconocieron que habia crisis, varios meses despues de que fuera un hecho, han sido los bancos y esos cerdos, seguramente muy allegados de los politicos que gobiernan hoy y de los que gobernaron ayer

Como el maldito canon, si realmente quieren ayudar, que se metan sus medidas por el ano, que seguro que de tanto venderlo tiene horgura y les caben sin problemas esas supuestas medidas paliativas, lo unico paliativo en esta vida son las drogas y el sexo, el sexo lo cura todo...a tener sexo se ha dicho

Un telegrafico analisis juridico de las modificaciones:

1.-"Que las reclamaciones de cantidad se sustancien por juicio verbal, más rápido que el ordinario".
SI. Es más rápido, pero para echar al inquilino por impago, siempre han acudido los abogados al juicio sumario de desahucio, solicitando el dinero si acaso, en otro procedimiento separado, que, SI la cantidad era superior a 3.000 e., iba por ordinario, si no era por juicio verbal, vamos, que no cambia mucho la cosa.
2.- "Que se puedan reclamar por via del proceso monitorio". No se entiende muy bien, porque, si se refiere a las rentas, -al dinero-, hace tiempo que en el juzgado casi todos los abogados reclaman las cantidades mediante el proceso monitorio. Si por contra se refiere a la solicitud de desahucio, -de lanzamiento, vamos-, entonces si puede servir algo, pero con problemas: la citacion, los 20 dias que se darian al inquilino para oponerse, la posible solicitud de abogado de oficio, y -si se opone-, la nueva convocatoria para juicio verbal
3.-"Quela sentencia incluya tambien las rentas debidas hasta la fecha de pago". Esto tambien suena bien, pero tambien es cierto que desde siempre los abogados se las apañan para incluirlos por via de nueva reclamacion+acumulacion a ejecucion, o incluso por ejecucion con actualizacion automatica, entre otras sutilezas profesionales.
Problemas reales de la lentitud:
El propio inquilino dando largas para que le demanden (en teoria se puede interponer demanda de desahucio,-olvidemos el dinero-, el dia 6 de cada mes si no se ha abonado la renta).
La citacion.- Interpuesta demanda, Juzgado admite,señala fecha juicio y de lanzamiento, dando posibilidad de parar todo si paga TODO antes del juicio. Problema, si se esquiva al notificador hasta el dia del juicio, se suspende.
Abogado de oficio.-En ocasiones puede hacer retrasar, y en todo caso, ya se te estan enfrentando y gratis.
Notificacion Sentencia.-Aqui lo mismo que en "la citacion"

TODO ESTO ES LARGO Y ENCIMA ME QUEDO CORTO! Si os interesa os cuento más.

#39 Yo sólo se que las medidas van encaminadas a proteger a una minoría que no necesita ayuda alguna.

#36 Y yo te digo que los problemas aislados que tengan los caseros no es un problema social, que el problema social es que yo no tenga casa.

#37 Sí, eso me suena a cuando se aplican medidas neoliberales de flexivilización del trabajo para mejorar el mercado laboral. Sí que lo mejora, para los de arriba no para los de abajo.

Me hace gracia que lo pintéis como algo equivalente, ¿Cómo se puede considerar equivalente mi casera con 4 propiedades conmigo que no tengo NADA salvo una habitación alquilada? Es a mi a quien la ley ha de proteger, es a mi a quien el gobierno me ha de ayudar, soy YO el que tiene el problema no mi casera.

#23: No no puedes. Como dice #28, saldrías perdiendo tú.

para salir de esta crisis hacen falta que las empresas dejen de hacer margenes abusibos de beneficios y empiecen a pensar en sus trabajadores

tambien aunque parezca mentira tambien aumentaria la productividad

menos horas

mas sueldo

#28 A mi me hicieron dar de alta yo la luz y el agua en una ocasion...

Me temo que esas medidas tardarán un tiempo en reactivar el mercado del alquiler. En estos momentos muchos propietarios lo único que buscan es poder tener unos ingresos fijos mensuales sin pegar un palo al agua, y ya que se han dado cuenta de que supone unos riesgos (como todo negocio, dicho sea de paso) una buena parte intentará venderlos antes de que la crisis vaya a más. Solo cuando intentar vender un piso deje de merecer la pena es cuando se volverá a tener en cuenta la opción del alquiler. Es lo que ha pasado con los pisos más grandes y caros; han visto que es muy complicado vender un inmueble a ese precio y por eso ahora es relativamente fácil encontrar pisos de alquiler que cuestan 2000€ al mes. Además ocurre que ya que menos gente compra pisos ha aumentado la demanda de alquiler pero apenas la oferta, por lo que los precios se mantienen o incluso suben. A ver si llega el desplome inmobiliario prometido, empiezan a sobrar viviendas por todas partes, se sacan a alquiler y bajan los precios de verdad...

deberían aprobar una norma que obligue a aplicar las normas. Si nos perdemos en la burocracia.....

Desde luego, esto ayuda a paliar la crisis, siempre y cuando nos refiramos a la crisis de bancos y (grandes) propietarios.

Ya no es sólo que el parado o el trabajador precario no pueda hacer frente a su hipoteca/alquiler, sino que el propietario/acreedor -siempre con la necesaria ayuda de la policía- le puede poner rapidamente a él (e imagino, a su gente) durmiendo en la calle. Y que la mendicidad sea visible, para que el indeseable del currela vea que más le vale pasar por el aro (en cosas como, por ejemplo, currar 60 horas...).

#35 Y precisamente todas estas reticencias que dices que tienen los arrendadores, que te examinan con lupa antes de aceptarte como inquilino, se deben a la desconfianza que genera la ley actual. El que alquila se ha de asegurar muy bien que no le toca una manzana podrida o la ha cagado...O eso o meterte una fianza tan bestia que a lo mejor ya ni puedes alquilar.

Sobre dinero en negro y otras maldades...ya lo han dicho otros. Jetas hay en ambos bandos. Para cada batallita que uno explique, otro puede sacar una totalmente opuesta.

Pero esto es el pp o el psoe ?? ya no me aclaro...

Ista, ista, ista. España socialista.

Me parto de risa.
Españoles, un consejo: Emigrad antes de que sea demasiado tarde.