El director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo, estima que de mantenerse el actual coste de financiación, el precio de los pisos podría bajar entre un 30 y un 40%. Además, España acumula un stock de pisos sin vender próximo a los 2 millones, con lo que la crisis inmobiliaria se prolongará como mínimo 3 años y medio. Se ha frenado la construcción de nueva vivienda y la compra de suelo, y los bancos tan sólo financian proyectos que ofrezcan rentabilidad desde el primer año
Comentarios
#6 que se jodan. Si yo no puedo vender mi coche de segunda mano como si fuera nuevo, ¿por qué un piso iba a ser distinto?
#6
Esos ya eligieron el precio que iban a pagar. Estuvieron de acuerdo, firmaron, hicieron su decisión, y fueron culpables de inflar la burbuja.
#5 Vale, que se los regalen al banco. Ya los venderá los del banco baratos para quitárselos de encima...
la vivienda nunca baja! [/inversoh]
#6 lo que no es de recibo es pagar 60 por algo que vale 15, y despues llorar porque cuando ellos lo quieren vender por 70 no lo vende porque su valor real sigue siendo 15.
#13 toda la razon.
Saludos
Yo leyendo el artículo no entiendo lo mismo:
"Entonces la bajada de precios debería situarse entre un 30 y un 40 por ciento para que dicha tasa de esfuerzo alcance un valor saludable."
Es una afirmación en base al esfuerzo económico familiar que se considera saludable. Es decir, habla de lo que debería pasar para que las famílias no vayan tan ahogadas, no de lo que puede pasar. ¿No?
para el futuro comprador chachi, pero para el que lo esta pagando ver como su casa puede valer casi la mitad, es jod...
#12 En un país verdaderamente liberal, la oferta y la demanda. En un país verdaderamente socialista, el Estado. En un país chorra como el nuestro, los sobornos que hay que pagar para la recalificación.
#19 como compraron para vivir y aceptaron el precio a pagar... no deberían tener NINGUN problema... y si lo tienen, se lo merecen.
Y los alquileres?
porque para pagar una hipoteca por LO MISMO que vale un alquiler, prefiero pagar alquiler y PODER cambiar de piso cuando tenga vecinos reguetones o simplemente gilipollas o les den por derribar el edificio colindante y pasarse 4 años de obras...
Viva la libertad, viva el alquiler.
Los pisos podrían bajar hasta un 40%... Si los promotores tuvieran dos dedos de frente.
La semana pasada decían preferir regalarle los pisos a un banco antes que bajar los precios.
Ojalá.. tengo unas ganas de ejercer mi derecho a vivienda, que me esta siendo negado......
Creo que hay que hacer dos grandes separaciones en este aspecto:
El constructor tiene un margen que-lo-flipas, cada m2 construido le sale a 1000€ con calidades normales, luego van los gastos de explotación y demás, es decir, un piso de 100m2 le sale a 100.000€, podría venderlo a 180.000€ como el de fuenlabrada y quedarse bien, pero seguirá pidiendo 300.000€ o 240.000€ mientras se lo sigan pagando (porque misteriosamente se sigue vendiendo), aunque no venda algunos renta de sobra el proyecto para seguir su ciclo constructor y así mantiene el precio de vivienda nueva en España y de bajar lo hará poco a poco, nunca de golpe por mucho que pudiera.
El propietario de segunda mano el coste del piso es el que pagó, y sus recursos no son los de un constructor. Si necesita vender por su situación personal lo hará rebajando lo que dicte el mercado, perdiendo un pastón en el camino pero sobreviviendo.
Resumiendo: bajará la segunda mano fijo y algo lo nuevo, sobretodo playa y segundas viviendas, pero pierde el particular, el constructor sigue a lo suyo.
Es que si no bajan, simplemente no se venderán.
¿Quién le pone el precio a la Tierra?
Si lo dicen ellos es que un 40% menos es lo que tienes que entrar a pedir si quieres comprarte algo.
#6, pues no debería ser tan jodido. En esta puñetera sociedad no se valora lo que tengas, sino lo que puedas tener o lo que puedas aparentar que aspiras a tener. En vez de valorar el tener ya un sitio donde poder caerte muerto se crean preocupaciones sobre por cuanto se podría revender, o que otras cosas se podrían adquirir con la diferencia de los dos precios, en lugar de estar feliz con lo que ya se tiene y disfrutarlo.
No sabemos asumir las consecuencias de nuestras jugadas. El espacio/tiempo es una explosión combinatoria en condiciones de expansión infinita, pero tomado un camino no hay forma humanamente posible de hacer un rollback, así que hay que apechugar con las consecuencias de nuestros actos.
El dia que las ranas crien pelos....
ups...
http://es.wikipedia.org/wiki/Trichobatrachus_robustus
40% ¿no es lo que los subieron los ultimos 3 años de locura? Pues ahora tocan 3 años de vuelta a la cordura. Es coherente.
En la costa de Murcia ya bajan un 20%, noticia de hoy, http://www.laverdad.es/murcia/20081013/region/pisos-playa-bajan-salida-20081013.html
Hay que esperar a comprar piso en 2010.
Ya se inventarán algo para que no pase...
Demos tiempo al mercado que se estabilice y veremos cuanto pueden aguantar sin vender.
Para sueldos mileuristas de mierda, queremos precios asequibles.
Aguirre-Newman, La inmobiliaria de la duquesa de Madrid, doña Esperancita. ¿ Nos creemos lo que dice el director de una de las empresas que más ha especulado en este país? o ¿es un intento de crear confusión y miedo a ver si salvan los muebles?
A ver si es verdad, seria una forma de hacer frente a la crisis. Se venden pisos y todo lo que depende de los pisos(casi todo en nuestro pais), se volveria a activar.
Bueno lo que dijo aquél de regalar el piso al banco tenía un morro que se lo pisaba. ¿Cómo que regalar? Entregar a cambio de condonar la deuda. Eso no es regalar. Y está por ver que los bancos se los quedasen sin más.
Por otro lado, echo mucho de menos a esos empresarios que hablaban de la sacrosanta ley de la oferta y la demanda. ¿Donde están ahora?
#11 Si los bancos no dejan dinero, como si los ponen a 60.000€. Por lo menos yo seguiría sin poder pagarlo.
Yo me pongo en los supuestos de no querer bajar un piso de precio;
-Si lo tiene hipotecado y lo necesita vender, o baja o el precio o cada mes le tocará pagar al banco.
-Si lo tiene pagado y piensa que puede esperar, tendrá que pagar igualmente la contribución, así que no solo no ganará, sino que perdera dinero. Asi que le toca bajar el precio, salvo que tenga unos ingresos increibles.
Yo creo que los que tienen hipotecas puente y los que tienen doble vivienda tirarán los precios hacia abajo.
si bajan un 40% estarían valoradas correctamente, la culpa es de quien compra un piso sabiendo que le están estafando, pero las medidas que se están tomando son para que la vivienda no baje, si baja, adiós bancos y claro, eso no se puede consentir, esta sociedad es una mierda
¿Sólo?
#10 Mmmmmmm... ¿quizás porque el coche no te servirá para toda la vida?
#31 ¿Donde está ahí el precio del suelo?
Ahm si, el precio de hasta 3.000€ o 6.000€/m2 de solar divido entre 4 o 5 alturas sale el bonito precio de otros 800€ mas por metro cuadrado construido.
No es por nada, pero llevo tabajando varios años en un estudio de arquitectura, se de lo que hablo. Y si, muchos datos que has dado son buenos, pero te falta el suelo. El constructor de Fuenlabraba tenia el suelo en propiedad, los demas constructores deben de pagar el suelo al antiguo propietario, que tambien se ha beneficiado muchisimo.
Muahjajajajaja Muahjajajjajajaja
Pero conociendo a los empresarios deben estar sobornando hasta el perro del político de turno para que se aprueben a como de lugar leyes "anti-bajadas de precios".... prepárense para ver las mas aberrantes leyes.
Lástima de noticia entonces la de la baja de Euribor de hoy mismo...
Mientras no se ponga el gobierno a comprar pisos para evitar que bajen...
Buff, esto empieza a parecerse a los comentarios del 20minutos.
Se nota un montón el que está hipotecado y el que quiere comprarse un piso pero espera a que baje.
#0 Tu no te has enterado, verdad?
Los pisos nunca bajan!!!
¡¡¡ Ora pronobis !!!!
No os fieis. Es Libertad Digital, y su propaganda (y este medio satélite de la COPE es propaganda de principio a fin) lleva consistiendo meses en repetidas predicciones de caídas brutales del precio de la vivienda así como invención de noticias al respecto, porque desde su perspectiva esto contribuye a todo su esquema propagandístico sobre la crisis en España.
Ójala
#13: hoy he ido a ver una plaza de parking en Barcelona... ¿sabes cuánto me pedían? Pues sí, más de 60.000 €!!!
Los bancos siempre han financiado sólo los proyectos rentables (para ellos).
Pues yo sigo sin creermelo ... estos jetas preferiran que se caigan a pedazos antes que bajarlas de precio.
y sino ... ya se les dara alguna ayudita pa´que vayan tirando.
Una cosa es el valor ideal matemático, el cual es la fuente del estudio y otra es que ese valor llegue a ser real. Luego existe otro factor, como es el alquiler, el cual hace aumentar ese margen de endeudamiento ya que situa el alquiler como una alternativa con un ratio de endeudamiento menor. Y como dato final, decir que usar un Euribor al 5,30 para sus previsiones puede estar muy bien si el estudio no quiere remontarlo más alla de los próximos meses. De lo contrario, utilice un Euribor más cercano al 4% y obtendrá que la diferencia está más entorno al 20-25% de diferencia.
es que vamos a ver, el mercado se infló por culpa de la gente, a quién coño se le ocurre pagar 300.000 euros por un nicho, pero la gente ale a comprar, si les ofrecian hipotecas a 2000 años más vender el alma al diablo hubieran firmado jajajja, hasta que ha sido el mercado, ése ente el que lo está regulando poco a poco. sinceramente, la gente es gilipollas y punto.
#37 Me he equivocado al puntuarte. Creo que el alquiler lo malo que tiene es que está desproporcionado y poco regulado. No se puede ajustar el alquiler tanto a la hipoteca a pagar por un piso nuevo.
Siempre he visto mal a esa gente que por poder, especula con un bien tan necesario, que no escaso, como la vivienda. Pero lo que más molesta es que encima se jactan.
¿Para cuando una ley de la Hacienda Pública que penalice las posesiones mas allá de lo razonable, en cosas consideradas por la constitución como derecho?.
Ojala fuera cierto pero yo lo dudo.
#17 No te has enterado de que alquilar es tirar el dinero?
Una cosa es lo que quereis que pase...y otra la realidad. Y la realidad es que no solo no van a bajar sino que van a subir. Y los que se hagan a partir de ahora cumpliendo el CTE ni te cuento lo que costaran. Otro asunto es que se hagan bastantes menos por que no haya compradores, pero aqui nadie regala nada. O vosotros regalais vuestro trabajo y vuestras inversiones.
Como dijo el otro día el presidente de la federacion de promotores: antes de bajar un 30% le damos los pisos al banco que por lo menos no pierden dinero. Y esto es lo que ahi os guste o no.
17# alquilar, en este país, es tirar el dinero. 1: porque vas a malvivir en un cuchitril que cuando tengas problemas te los tendrás que arreglar tu. 2: vecinos impresentables puedes tenerlos igual. 3: lo que pagas por el alquiler no se revalúa ni se devalúa, desaparece. 4: los contratos de alquiler son de media de 5 años, los alquileres suben, cuando tengas que renovar te la van a meter doblada... bueno, no digo que hipotecarse sea lo mejor del mundo pero precio por precio...
pd: yo vivo de alquiler porque la burbuja me dejó fuera, y me dejó fuera porque no quise suicidarme económicamente comprando algo que estaba más que sobrevalorado... eso sí, dudo mucho que en esta país, con la que se ha montado con los pisos, nadie haga nada para que estos recuperen el precio que deberían tener.