Hace 15 años | Por --8000-- a com.es
Publicado hace 15 años por --8000-- a com.es

Yo tuve la mala suerte de que Martinsa-Fadesa me dejará colgado con mi casa, pero creo que se ha convertido en buena suerte, ya que ahora puedo reclamar el dinero que adelanté y no comprar al precio firmado, ya que ahora las mismas casas puedes comprarlas por unos milloncetes menos. Relacionada: http://www.elmundo.es/elmundo/2008/08/04/valencia/1217848166.html

Comentarios

D

#4 que si ha habido casos? Si al acto de devolver el piso ya la han puesto hasta "mote": el sonajero!

Ferran

Yo creo que a algunos les conviene devolverla, aunque no les devuelvan el dinero.

Si compraste un piso por 300.000€, adelantaste 25.000€, pero el mismo piso va a valer 250.000€ de aquí un año... vale la pena perder 25.000€ renunciando al piso y vivir de alquiler un año.

Sino mirar en EEUU que regalan las casas a quién asuma lo que falta de hipoteca...

j

Seguro que muchos querrían devolverla pero no pueden porque no les devolverían el dinero así que en este caso el problema se convierte en algo positivo.
Siempre que se consiga lo adelantado...

Gazza

#17 y #18, claro, ésos son el problema, los que se endeudan sin tener ni puñetera idea de lo que va el tema (con la connivencia de los bancos, que le hacían una hipoteca estratosférica a cualquiera).

Si lo malo no es comprar, lo malo es comprar a cualquier precio, como llevamos haciendo por aquí los últimos años.

Ferran

#5 y #10
Arras. Aquí se detalla la entrega de la señal convenida. Su montante es optativo y libre. No hay cantidades predeterminadas, pero la experiencia y los profesionales recomiendan que oscile entre un 5% y un 15% del precio del piso.
El Código Civil ya explica que si el comprador incumple su compromiso de hacer efectivo el resto del precio, se quedará sin esta señal y, al contrario, en el caso del vendedor, deberá devolvérsela a la otra parte multiplicada por dos. Esto establece la ley que rige este tipo de contratos (el citado Código Civil), pero admite pacto en contrario.

Financiación hipotecaria. Incluso algunas inmobiliarias como Look & Find han adoptado ya, como norma, la inclusión de una cláusula que garantice que las arras serán devueltas al comprador si éste no consigue financiación hipotecaria.
Esta es una disposición favorable al comprador que puede solucionar muchos problemas, pero, como afirma la notaria Pilar de Prada, "puede ser difícil encontrar a un vendedor dispuesto a eso", además de que será complicado probar que el adquirente no ha conseguido financiación (diferente sería que no hubiera encontrado una hipoteca que le satisfaga plenamente).

Fuente: http://www.elmundo.es/sudinero/suvivienda.html

Así que la devolución del importe adelantado dependerá de cada contrato.

En mi caso puedo reclamar el dinero adelantado por incumplimiento de contrato (incumplimiento de plazo, algo bastante usual, pero que la gente acostumbra a perdonarles a las constructoras: en mi caso ni agua).

D

La opción sabia es sin duda la que todos nuestros familiares nos digan que no hagamos: alquilar. 2-4 añitos de alquiler que no es tiempo en la vida comparado con lo que vas a vivir y tardar en pagar en la casa que te compres y a ir controlando el mercado inmobiliario hasta encontrar lo que buscas al precio que quieres y puedes pagar.

Sinceramente, tras patearme medio internet y algún salón inmobiliario he concluido que es no sólo correcto, si no totalmente necesario. Aún hay constructores que sin ningún tipo de verguenza te piden 80 kilos por una casa de 110m2 a media hora de Madrid, y particulares que siguen pensando que su casa están construida con ladrillos de oro. Hasta que esta gente no se de cuenta de que son ellos los que me necesitan a mí y no al revés, a esperar tranquilamente.

D

#7 y tan de rositas: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/79883-la-google-page-rankingoxima-choza-de-fernando-martin-el-vertiginoso.html

el diario Negocio ( http://www.neg-ocio.com/sitefiles/pdf/260908.pdf ) publica en exclusiva la noticia de la proxima construcción de una humilde morada para Fernando Martín. Los planos están disponibles para que veamos con que estrecheces va a tener que vivir. Unos 3000 metros cuadrados construidos, sótano, 3 plantas y bajo cubierta, solo en la planta baja 30 cuartos, vamos, una "choza"... en una finca de unos 20 milloncejos de euros.

Griton_de_Dolares

y mientras el hidepu de su presidente se declara insolvente y se va de rositas a vivir la gran vida

D

#3 Creo que en España se han dado casos ya de gente que "regalaba" su casa a cambio de quitarse la hipeteca, y que se la quedara el comprador. Pero supongo que serían minoría, por que sino habría salido ya en la tele.

D

#10 Depende de lo que se haya firmado, a veces en lugar de las arras se firma un acuardo de compra venta aplazado, y ahí la promotora puede intentar obligarte judicialmente a comprar, aunque habría que ver si le merece la pena los gastos y el retraso.

Otra cosa que se puede hacer, es intentar ver incumplimientos de contratos por parte de la promotora, como plazos de entregas.

Ferran

#21 Pero si bajan los pisos, en muchos casos será mejor perder la paga y señal que hipotecarse de por vida por un importe que la casa ya no vale, con unas condiciones hipotecarias pésimas

D

#18 Témete lo peor. 2300€ entre 2 o algo así. Son de los que piensan «a las malas la vendemos dentro de un par de años y aun nos sacamos 50000€ limpios»

anxosan

#7 Creo que querías decir que "el hideputa de su presidente se declara insolvente y se va de rositas a vivir la gran vida" y te comiste un par de letras.

D

#5 Te quiero...! kiss kiss

niñadelastormentas

Pero como se mete alguien en 1.900€ de hipoteca !!!! Es que no me lo explico, Cuanto cobran ???!!!

Anne

#5 ¿En serio lo de los contratos de arras con esa condición? Porque yo no los he visto y ni se me había ocurrido que se pudiese poner porque ¿cómo pruebas que es que no te dan hipoteca y no que no quieres firmar y alegas eso?

D

Enhorabuena por los dineros que vas a poder ganar... no perdiéndolos !!!

Robus

Si tienes un contrato de arras "normal" y no consigues hipoteca te quedas sin la paga y señal.

Ya, no nos gusta, pero es lo que hay.

Dikastis

Pues suerte..