[c&p] El objetivo de este blog es concienciar al lector sobre los peligros de las hipotecas ligadas a divisas como el Yen o el CHF (Franco Suizo).[...] Este tipo de hipotecas se han comercializado a clientes, prometiéndoles que pagarían un coste de financiación muy bajo, lo cual es verdad. En lo que no se ha hecho tanto hincapié (después de varias charlas con clientes afectados en España), es el hecho de que si el Yen se apreciase un 100%, entonces pasarían a deber el doble de principal.
Comentarios
Pues no estoy de acuerdo para nada. Yo tengo una multidivisa hace años y sigo pagando un 40% menos que gente con la misma cantidad hipotecada. Que el yen se aprecia?? te pasas a otra moneda..el franco suizo es muy estable y más barato que el euro en España.Incluso te puedes pasar al euro si quieres..que riesgo hay en eso?? El riesgo está en hipotecarte en euros solo y suba o baje no poder moverte. Ahí estás vendido. Otra cosa e que a los bancos no les gusten este tipo de hipotecas y no las ofrezcan porque ellos no ganan tanto.
#4 yo lo que hago es comprar dos años de hipoteca de la moneda que me interesa en ese momento. Ahora todavía tengo un año en yenes..y dentro de 6 meses veré en que moneda compro esta vez, supongo que en francos suizos, dependiendo del mercado. Y por ahora salgo muy a favor. Pero claro..como toda hipoteca variable son un riesgo. lo hice así desde el principio dejando libre el dinero de dos años de hipoteca y luego ahorrando cada mes lo que me tocaría pagar + un 30% para cubrirme las espaldas, y comprar otros dos años.
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cotizalia.com#3 , El milagro islandés tiene bastante de artificial y algo de pillería, ¿cómo ha sido posible?
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xlsemanal.com#2 Si y no. Lo ideal sería "tener suficiente dinero" para poder hacer 2 cosas a la vez: - Un depósito en la divisa con la quese contrata la hipoteca y a su vez la hipoteca. En el caso de los yenes si ha salido más barata, pwero ahora no lo es tanto por la revalorización del yen. Por eso si "se tuviese" un remanente monetario para "a su vez aprovechar las subidas de la moneda" todo sería perfecto. Creo que es una fórmula ideal para los que piden hipotecas "por motivos fiscales", y que a su vez disponen de liquidez. No está pensado el método para los "pobres".
que se lo pregunten a los islandeses http://hoy.xlsemanal.com/web/articulo.php?id=36257&id_edicion=3587
Te puedes cambiar de moneda pero en ese momento ya te comes lo perdido con la revalorización de la moneda. Los cambios se pueden anticipar una subida futura pero si la subida ya te ha pillado en yenes, te puedes cambiar a euros pero el principal en euros ya ha aumentado al haber subido el valor del yen. Vamos que terminas pagando más de principal.
#7 Tu no eres española!!!, tu eres de sangre fria... A la mayoria de los españoles le quema el dinero, no tienen en cuenta que una hipoteca es que aunque la pagues debes 200000 € o los que sea. A cuanto compraste el yen?, ¿que comisiones te cobran?, ¿reinviertes ese dinero en un fondo mensual?
El hombrecillo del blog tiene razón en parte, que no le puedes dar a un comercial sin estudios esto por que se te va a quejar de que le ha subido la letra un pico.