Hace 15 años | Por --109330-- a adn.es
Publicado hace 15 años por --109330-- a adn.es

El precio de la vivienda usada caerá una media del 7,22% en el ejercicio 2008, hasta los 2.288 euros por metro cuadrado, con lo que se sitúa así en los niveles de finales de 2005, según el estudio de 'Facilisimo.com' difundido este martes. Las previsiones apuntan a que el descenso de precios continúe.

Comentarios

S

¿Y el alquiler para cuando? Que mania con la compra.

D

#31 Esa hortografia, hombre... paece mentira, si tol mundo save que se escrive "bibienda"...

D

Estoy viendo que un dia va a haber una nueva burbuja de puta madre, porque todos estamos esperando a que la situación sea lógica, y cuando eso ocurra vamos a volver todos como borregos a comprar pisos antes de que vuelvan a subir.

D

#5 cuando pagar un alquiler te sale por lo mismo que pagar una hipoteca cada mes, la gente suele decidir lo segundo porque a la larga, al menos, tiene algo, no es porque sean imbéciles, pero vamos, ya lo sabrás, se te nota que eres un tipo con cultura y conocimiento sólo con verte escribir.

D

#20 Claro, eso si el empleo fuera estable y pudieran estar pagando siempre. Si se quedan sin empleo lo que tendrán a la larga es un embargo.

Johan_Liebhart

Hasta el infinito, y mas alla..

D

#13 Te informo que Japón no es sólo Tokyo de la misma manera que España no es sól Madrid. En cuanto a la bajada de los precios de la vivienda en Japón y la situación que llevó aparejada (con deflación y tipos de interés al 0%...) la puedes encontrar tú mismo en cualquier buscador de internet. Muchas personas se encontraron con la cruda situación despúes de años pagando hipoteca de que su piso estaba mucho más barato que lo que le quedaba por pagar... muchos años... en fin, por eso recomiendo información y prudencia.

S

Espero que el precio del cartón vaya a la baja, para asegurarme el futuro, pero eso sí con plasmas, pleis, blurayos y coches tunning

D

Japón, 20 años de bajadas y con tipos de interés próximos a 0.

D

Bueno... y esto de los pisos que se venden... porque la verdad es que venderse se vende poco. Muchos están aguantando a ver si la gente se anima a comprar antes de bajar los precios, pero creo que no hay perspectivas y van a tener que bajar los precios pero deprisa y corriendo. El último que los baje se los comerá con patatas.... y todo por querer enriquecerse sin trabajar nada más que especulando...

D

Resumen del artículo:

HOYGAN, LA BIBIENDA NUNCA VAJA. AZQUIERAN UNA BIBIENDA AORA A PRECIO VARATO DE 2005 O LUEGO SERA MAS CARA PORQUE A LA LARGA BOLBERA A SUVIR POR LA RECUPERACION DEL SECTOR IPNOBILIARIO. SE LO DICE ALGIEN QUE SAVE. TENGAN CUIDADO.

D

Teniendo en cuenta la inflación media estos meses pasados podemos estar hablando de descensos del orden del 10%... quien nos iba a decir que la construcción iba a terminar siendo tan mal negocio. Menudo problemon que tienen los que se hayan comprado viviendas para otra cosa diferente de vivir (poorque estos no pierden) los que especulaban con la vivienda ahora se comerán los pisos con patatas. Los que compraron la vivienda para vivir les da igual.

D

todavia le queda mucho por bajar.

D

#4 yo hasta que no me pille un atico de obra nueva en el centro de Valencia por 120.000€ ... nada

Johan_Liebhart

#4 Algunos aprenderan algo, aprobecharan la crisis para invertir, y viviran de alquiler...

D

De todas maneras, por mucho que bajen de precio con la crisis, el paro, etc, ahora si que es imposible para los españolitos de a pie comprar un piso! Algunos se sienten exultantes porque creen que los pisos bajaran a precios de los años 80 y entonces podran "comprar" su pisito (los mismos que critican a los que compramos hace unos años y ademas nos hacen responsables de la burbuja) y no se dan cuenta que sus sueldos son de los años 70!

D

Que no, que no... que de esta salimos escarmentados de eso de comprar piso. Hay otras opciones.

e

"Compra ya que eso es una inversión pa to la vida" me decían...

"Compra hombre si los precios de los pisos no van a bajar nunca" me decían...

JA! JA! JA!

s

avisadme cuando lleguemos a 1990, que me lo pensaré.

D

La vivienda nunca vaja

h

#42 quien ríe el último ríe mejor.

La vivienda volverá a subir en X tiempo, pero tú seguirás siendo un pobretón toda tu vida.

h

#43 di que sí campeón. PACIENCIA. Que a los 50 o 60 años seguro que puedes tener tu propio piso en propiedad.

sixbillion

#24 Mi novia tambien me insistia en comprar un 4º sin ascensor (pero que iban a poner ya ya ya ¬_¬) porque no soportaba vivir de alquiler y era lo unico que nos podiamos permitir (siendo realistas con nuestra situación), pero hipotecarse toda una vida es algo mas serio. Si le enseñas las cuentas de vivir de alquiler, con las de los intereses de los bancos y las previsiones de los precios de los pisos de aqui a unos años seguro que recapacita... si no es de ser ya muy cabezota.
Como digo yo siempre, que cada vez hace mas falta porque cada vez veo que hay menos, y es paciencia.

tocameroque

No he visto yo esa bajada en el mercado real. (O bien entre 2005 y 2008 no hay tanta diferencia) No se cómo ha hecho ese estudio facilisimo.com

erfollonero

#34 lol Q se tiren de la nube o dejen de fumar porros :P...

i

#13 Ya echaba en falta yo alguien para seguir diciendo: no bajan por mis huevos! Toda esa gente, ande andara!? lol
El hecho de que valga 700€ una habitacion no significa que no hayan bajado. Simplemente los precios en Japon son diferentes...

Mark_

La crisis terminará justo cuando el precio de un piso se equilibre y sea asequible para una persona, que pueda pagarlo en 10-15 e incluso 20 años.

Ya bajarán, ya...hasta entonces, ¿qué hacer? Que no es que no se quiera comprar, es que NO SE PUEDE comprar!

D

#6 Te informo que una habitacion en un piso compartido en Tokyo ronda los 700 euros! Los precios de la vivienda en Japon son surrealistas, no creo que hayan bajado ni que vayan a bajar nunca!

e

#57 Pues no. Esperé, esperé y esperé y... me tocó un VPO de muy bajo precio además y que puedo permitirme pagar sobradamente con mi sueldo y podré vivir en él de forma muy digna, como está mandado en la constitución.

Pero vamos que eso de que volverá a subir en X Tiempo... pues nada los mismos que me decian las frases de antes me dicen eso ahora... y volverán a equivocarse
EDITADO:
#57, #58 .... hassasin ¿tu eres promotor inmobiliario o algo así? lol ¿de que quieres convencernos? JAJAJAJA

D

El #38 quiere deshacerse de sus "bibiendas" ja, ja...y quiere hacernos picar. Seguro que él nos hace una "vuena" oferta. Ja, ja.

geloso

#13 Lo importante no es el precio, sino la relación entre el precio y los salarios. 700€ en un principio puede parecer caro, pero cual es el sueldo medio en japon?

D

Lo cual no significa que en 2005 estuviesen baratos, incluso para los tiempos actuales. Y es que los titulares llaman a engaño cuando son de esta calaña.

RocK

Juer, pues la crisis no es tan mala, no alquileis aún y dentro de nada precios como en los 90.

D

#23 sí, es cierto, estando de alquiler no hay que pagar nada de mantenimiento, no se pagan impuestos, seguros, agua, electricidad, todo gratis.

D

#6 yo la percepción que tengo del asunto es que la gente no compra porque quiere que baje, pero está deseando comprar. Y no me extraña viendo los innumerables casos de asusta-viejas que se aprovechan de los que no compraron en su día.

h

#22 jajajaja pero tú macho de dónde has salido??? jajajaj

De verdad crees que "la gente no commpra porque los pisos estan mú caros" ???

La gente no compra PORQUE LOS BANCOS NO CONCEDEN HIPOTECAS. Espérate a que vuelvan a darlas y ya veremos si la gente compra casa o no, merluzo!!

D

Escuche en la radio que en 2009 hay 600.000 pisos en construcción , eso es tener mas fe que el alcoyano.

I

#66 Una vivienda de 80m de renta libre quedará entre los 22-27 millones. Dependerá de los acabados, la situación y servicios.

Habrá quien vé en ello una oferta e intentará comprar y habrá quien seguirá esperando. Pero
ambos deberán pasar por el aro del banco, y este es cada vez más estrecho.

El que tenga dinero y vaya a comprar a tocateja, lo hará incluso por debajo del precio marcado,
dependiendo de la prisa por parte del vendedor aunque no creo que de forma generalizada. Pero como digo, llega un momento en que no resulta bajar de precio porque el importe que recibes menos la carga fiscal, rentaría menos en el banco que dedicandolo al alquiler. Y más teniendo en cuenta que nos acercamos a tipos cercanos al 0%. Aún recuerdo como algunos también baticinaban un euribor al 7% o al 9%. En fín... la situación no es fácil, ni va a ponerse fácil para nadie. Pero quien piense que van a poder comprar por debajo del 20-30% de los niveles actuales y en un escenario deflaccionario, deberían juntarse con los que creen que la vivienda volverá a costar 4.000€ el m2 y fundar su própia religión.

Si encima los ayuntamientos comienzan a ponerse las pilas con las bolsas de vivienda joven y de alquiler; se generan ministerios enfocados al alquiler y se vé como se intenta incentivar el alquiler tanto al propietario como inquilino... nos dá que el alquiler puede ser una atractiva opción tanto para el arrendador como para el arrendatario. Incluso para el inversor.

jarbester

He puesto los datos por provincias en un mapa temático de España por si alguien quiere consultarlos.
http://www.up2maps.net/report/Gamusin23/Spain/variacion_precio_de_la_vivienda_2008-2007.html
La verdad es que esto de que el estudio lo haga una inmobiliaria no me acaba de convercer.
También me gustaría saber la caída en nº de venta de pisos. Este dato puede ser aún más espectacular.

D

Hassasin ,eres un troll o un nuncabajista?

Hoy he visto una vivienda a 68.000€ , hace un año estaba a 119.000 . La gente esta en muy mala situación y necesita vender YA.

D

#56 JAJAJA

I

Veo que se toca el tema de Japón..

No llevan exactamente 20 años de bajadas. Recientemente han repuntado en algunas zonas los precios. Aún con esas, el descenso acumulado se situa en torno al 45% con respecto a niveles de los 90, lo que curiosamente sigue siendo prohibitivo tanto para el que compró como para el que quiere comprar, ya que los salarios también han bajado.

Ahora valorar si aguantaréis 20 años en casa de vuestros padres o tomaréis la alternativa durante este tiempo. En caso de hacerlo o iréis de alqiler (lo que subirá los precios del alquiler haciendo la vivienda un activo rentable) o intentaréis la compra (que tal y como pinta todo, es mejor ir con un buen fajo de billetes bajo el brazo que de lo contrario... alquiler).

El alquiler, que en las épocas de depresión (como la que se acerca), es la única alternativa y siempre beneficia al rico que puede comprar a precios más bajos y obtener buenas rentabilidades.

En España aún queda algún retoque a la baja a nivel de precio, pero no el suficiente como para
ser considerado una ganga... Olviden rebajas sustanciales en el precio...

y recuerden... no se vende porque los bancos no dan crédito, no porque la gente no quiera comprar... Cuando los bancos normalicen la situación, olvídense de situaciones pasadas en cuanto a facilidad de crédito, pero también piensen que todo este tiempo y todo lo que se está dejando de construir no facilitarán bajadas...por el contrario, mantendrán los precios de los activos (inmuebles) ya que al subir los alquileres lo haran atractivos de cara al inversor.

g

Voto erronea, el precio nunca baja

D

#51 te quedas en la calle sin una deuda, y si tienes hipoteca, te quedas en la calle con una hipoteca, ves la diferencia? al final del alquiler no te queda nada, ni propiedad ni deuda.

k

"Con todo, el portal de Internet de intermediación inmobiliaria prevé que los precios se mantendrán, "incluso bajarán ligeramente", en 2009, lo que conllevará a una progresiva recuperación del mercado inmobiliario"."

lol, esto ya es no querer ver la realidad. Qué sigan soñando!

g

Pues en la CAPV, al menos en la margen izquierda, la verdad, ni se nota... seguimos con los mismos precios de escándalo que nadie puede pagar ni de lejos.

millanin

La gente no se entera.
El precio no es que baje, es que cae en picado y aun así nadie compra. La estadística no lo refleja porque no se están comprando apenas inmuebles. Los que quieren comprar saben que la mayoría de los que necesitan vender tendrán que vajar mucho los precios o comerse los pisos/casas/solución habitacional. Suerte tendrán si bajan un 50% y aún así estarán caros.

D

#20 Eso que un piso en propiedad no es solo la hipoteca, también está pagar el mantenimiento: Reparaciones, impuestos, derramas, seguros...

Te lo dice un que en el mismo mes se le ha averiado la calefacción y el ascensor de la finca.

r

No se si el estudio se basa solo en los precios a los que a priori se quiere vender el piso. Pero ahora todos los precios son bastante negociables y eso se debe tener en cuenta también.

k

"Con todo, el portal de Internet de intermediación inmobiliaria prevé que los precios se mantendrán, "incluso bajarán ligeramente", en 2009, lo que conllevará a una progresiva recuperación del mercado inmobiliario"."

lol

B

#50 te puedes ir a otro sitio más barato.

En cualquier caso no estas sin trabajo y debiendo 25 kilos a un banco.
Si no ves la diferencia tienes un problema.

m

Lo que debería pasar es que el mercado del alquiler sea accesible realmente, con beneficios para el inquilino y el propietario...en los países realmente desarrollados la gente no tiene ninguna obsesión por tener una vivienda en propiedad porque alquilando están genial, y con alquileres realmente baratos y en pisos de calidad.

D

#39 Desligemos los temas... Hagamos que todos y cada uno de los temas se conviertan en normalización gramática.

Seré el nuevo Tyler Durden, pero en vez del consumismo, de la normalización gramática. Jabón y grasa para la RAE

jsianes

Y lo que queda por bajar

s

#13 Aun a riesgo de que aparezca el Capitan Obvious hay que recordad que Japon es una isla, que su poblacion es de 126.974.628 ( segun la wiki ) y una extension de 377.835 km2 lo que da una densidad de poblacion de 336 personas por m2, que si lo comparas con España y sus 46.087.530 habitantes y sus 504.642 km2 te da la irrisoria densidad de 91 personas por km2.

Creo que ningun pais puede mirar a Japon a la hora de igualar crisis inmobiliarias, os recuerdo que pagan para dormir en lo que aqui llamamos nichos ( en el cementerio), esos famosos zulos de 2x1x1.

En cualquier caso los pisos TIENEN que desprenderse de esos kilos de mas de los varios especuladores que lo han ido lastrando desde finales de los 90 principios de 2000 mas una subida razonable del IPC mas un pequeño margen(*).

* siempre que alguien me explique que sentido tiene el pagar mas por pisos usados a medida que va pasando el tiempo ( descontando los historicos).

H

Hasta que no vuelvan a los precios de 1990 nada.
#14 Te vi tarde

b

#21 y si estás pagando un alquiler y te quedas sin empleo no pasa nada, no?

h

#9 los que compraron una vivienda como inversión y fueron lo suficientemente listos como para hacerlo haciendo sus cálculos previos sobre si podían o no hacer frente a una hipoteca más, sencillamente tendrán que esperar 2, 3 o 4 años. Durante ese tiempo, o bien lo alquilas a alguien para que sea él quien te vaya pagando la hipoteca cada mes, o bien pasas ni de alquilarlo siquiera, y simplemente lo tienes ahí esperando a que pase todo ésto.

Te voy a decir, amigo, lo que ocurrirá en unos pocos años:

Los pisos habrán bajado bastante (desde luego ni soñéis con que bajen un 50 o un 60% porque eso simplemente NO VA A SUCEDER), pero una casa es un bien de primera necesidad, y siempre habrá gente que necesite comprarse una, así que en el momento en el que los bancos vuelvan a conceder hipotecas (que lo harán, no lo dudes) y el euribor se mantenga bajo durante varios meses seguidos, la gente que ahora está viviendo de alquiler volverá a comprar casas de forma masiva. Al principio a un precio más bajo, pero paulatinamente el precio irá aumentando. Quizás no hasta los niveles de estos últimos años, pero SUBIRA. Te guste a ti o no.

No es la primera vez que el mercado inmobiliario español atraviesa una crisis, ni será la última.

Ahora, si quieres, ya puedes abrir los ojos y dejar de soñar. Bienvenido a la cruda realidad.

h

#59 con VPO y todo eres y seguirás siendo un pobretón toda tu vida.

h

#65 AMÉN.

A ver si se enteran todos los flipaos que andan por este foro pensando que van a comprar una casa de 3 habitaciones por 100.000 euros.

En cuanto los bancos vuelvan a conceder hipotecas se acabó lo que se daba amiguitos!!

Y si no podemos vender nuestras casas, las alquilaremos al precio que nos dé la gana, muy por encima del precio mensual de la hipoteca, con lo cual la compra de vivienda seguirá atrayendo a inversores, especuladores, o como os salga de los huevos llamarnos.

Al final siempre ganamos y vosotros perdéis. Así son las cosas.

Aunque bueno, siempre os quedará una alternativa: seguir dando por culo en casa de vuestros padres hasta que éstos hayan muerto de viejos. Pero claro, echar un polvo con la mujer/novia/loquesea en casa de los papis cuando se tiene más de 40 años suele ser un poco "incómodo". Y molesto para el ego, también.

yatoiaki

Bueno bueno, aqui muchos galleais de que no vais a comprar, eso hasta que vuestra chica os ponga las pilas y os maree la perdiz.