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#4:
vamos a ver, las cifras aportadas por el colegio de arquitectos no se acerca, ni de lejos, al valor de la vivienda ni al valor de la construcción. Osea, no es el coste ni de lo que vale ni de lo que cuesta, sino del PEM
Cuando se realiza un proyecto, el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) se ajusta lo mas bajo posible para pagar menos impuestos y gastos de visado. Normalmente se calcula a unos 450€/m2 pero, el valor real de una construcción es de 900€/m2. A lo que hay que añadirle el precio del suelo (hasta 1.000 o 2.000€ mas por metro cuadrado).
Así que, no confundir "lo dicho por el colegio de arquitectos" con la Vida Real.
Fdo. Un Delinante.
Cuando se realiza un proyecto, el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) se ajusta lo mas bajo posible para pagar menos impuestos y gastos de visado. Normalmente se calcula a unos 450€/m2 pero, el valor real de una construcción es de 900€/m2. A lo que hay que añadirle el precio del suelo (hasta 1.000 o 2.000€ mas por metro cuadrado).
Así que, no confundir "lo dicho por el colegio de arquitectos" con la Vida Real.
Fdo. Un Delinante.
#6:
Un piso cuesta exactamente lo que la gente esta dispuesta a pagar...
Comentarios
vamos a ver, las cifras aportadas por el colegio de arquitectos no se acerca, ni de lejos, al valor de la vivienda ni al valor de la construcción. Osea, no es el coste ni de lo que vale ni de lo que cuesta, sino del PEM
Cuando se realiza un proyecto, el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) se ajusta lo mas bajo posible para pagar menos impuestos y gastos de visado. Normalmente se calcula a unos 450€/m2 pero, el valor real de una construcción es de 900€/m2. A lo que hay que añadirle el precio del suelo (hasta 1.000 o 2.000€ mas por metro cuadrado).
Así que, no confundir "lo dicho por el colegio de arquitectos" con la Vida Real.
Fdo. Un Delinante.
Un piso cuesta exactamente lo que la gente esta dispuesta a pagar...
#9 Vamos a ver, vivienda digna podrá poner lo que quieran, pero su tabla NO TIENE NADA QUE VER CON LA VIDA REAL Como explico antes, es el modulo que aplica cada ayuntamiento para la construcción de una vivienda y para despues aplicarle los impuestos.
Osea, los ayuntamientos no ponen el precio del PEM aleatoriamente, está en unas tablas actualizadas por el gobierno y despues cobran el 4 o 5% sobre el PEM. Y siempre van al maximo. Pero eso no implica que una casa coste construirla 450 €, vamos, en la vida... Un edificio cuesta, minimo 800€/m2.
Como bien describe #8, 240m2 le ha salido por 220.000 €. Casi 1000€/m2 cuadrado construido.
Ahora imaginemos que tenemos un suelo que nos ha costado 2.000€/m2 de solar y nos permiten consturir 4 plantas para viviendas. Esos 2.000€ se deben de dividir entre las 4 plantas y sumarle al coste de la vivienda.
Así tenemos 500€ + 900€ = 1.400€/m2. Para una vivienda de 120m2 + 20% de superficies comunes (escaleras, etc) tendremos, por vivienda 144 m2 * 1400€ = 201.600€ por vivienda.
Anda, ahora parece que tenemos una casa de 140 m2 que cuesta lo que una casa de 240 m2 pero pagando el suelo (que corresponde a un gran porcentaje del coste de la vivienda).
Pues diselo a los constructores
Vivienda de dos plantas sobre parcela de 120 m2: Planta baja 120000 €, planta alta 100000 €. Total, una vivienda con 240 m2 construidos viene a costar 220000 €, ya incluidos los beneficios del constructor. Y hablo de primeras calidades.
No se incluyen ni gastos de proyecto, ni dirección de obra ni licencias municipales.
Valor de calle de vivienda nueva donde vivo.
Teniendo en cuenta que eso es lo que piden (o pedían) por un apartamento en el extraradio de una ciudad pues la cosa está bastante clara hasta donde debería llegar.
Según el PIB en España per cápita es 24.000 euros y yo no gano ese dinero...las estadísticas lo admiten todo. Ya te lo dice el "delinante" anterior...
Entonces habrá que esperar a que cueste 30.000€
#2 Editado
#6 ...AMÉN
Según vivienda digna, el coste de construcción de pisos estaría en torno a los 329 y 436 € el metro cuadrado, a esto supongo que habría que añadirle el coste del suelo que dependerá más de la zona. http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=4240
Y también es verdad que esto es una estadística, pero si nos fijamos que se tienen en cuenta como viviendas, ahí se incluyen viviendas unifamiliares (chalets, etc...), con lo que el coste de un piso quizá pueda ser algo menor incluso.
Ahí luego entran impuestos y demás, como dice #4
Si me he confundido, que me corrijan, por favor.
El titular es erroneo, a Fabra le cuesta exactamente 0€.
El coste de la construcción puede rondar los 500 €uros, pero con el resto de partidas y sin contar suelo, se dispara fácilmente a los 1.000-1.100€uros. Por lo tanto, un piso no cuesta 67.000€uros.
Tal vez, si la obra es lo suficientemente importante en su conjunto como para poder repartir costes de urbanización, suelo y permisos entre el resto de viviendas y además no se trate de una vivienda de más de 60m se pueda acercar a dicho valor...
No es lo que vale, es lo que cuesta.
UN GÜEVO