Los administradores de fincas piden al Congreso que tipifique como delito la morosidad

Yo creo que si se acabara con la sensación de impunidad que parece que tienen los malos inquilinos, saldrían al mercado de alquiler un montón de pisos.

Hay gente que si supiera que no tendría problemas o que si no cobran existiera una ley que los respalde, entonces alquilarían sus viviendas. En muchos pueblos costeros mucha gente prefiere alquilar dos meses en verano (no hablo de apartamentos de verano frente la playa, sino de pisos dentro del casco urbano) ya que es la agencia quienes le pagan. Y aunque sea menos dinero que todo un año saben que van a cobrar.

El problema es que al haber pocos pisos disponibles los que si alquilan ponen unos precios muchas veces abusivo. Por ejemplo en los pueblos los sueldos no suelen ser altos y se les va la mitad en el alquiler. No todo el mundo puede comprarse un piso o hacerse una casa.

#14 Que se haga una ley nueva de arrendamientos que recoja lo que afecta a unos no quita que se incluyan medidas que mejores esas cosas que criticas. De hecho ya existen. Para empezar lo que indica andresrguez, lass sociedades públicas de alquiler y los controles de la administración, han servido como solución a esas cosas en muchos casos: se inspecciona el piso antes de que entres, al entregarlo lo inspecciona el mismo fulano (no es el casero, es un tío de la agencia) y es él el que valora si hay desperfectos. Son ellos los que tienen la fianza todo el tiempo.

Para los casos de impago de arreglos varios sugiero:

- Primordial: Guardar todas las facturas, con IVA siempre, que sean detalladas (deben llevar la dirección del arreglo, y una descripción o motivo de algún tipo, además de fecha y cuantía) y se vea que son cosas que no debe pagar el inquilino, no vayas a poner las bombillas como alguno.

- Asegúrate de que pagas por transferencia y no en mano siempre que sea posible (debería serlo, de hecho). Cuando haces el ingreso del mes, lo descuentas y envías una copia de la factura al casero (te quedas el original). En el sitio en que lo guardes grapas la factura al recibo (deben sumar exactamente el alquiler). Si tienen eggs de reclamar podrás justificar que has pagado correctamente el alquiler y que has descontado una cantidad que puedes demostrar.

- Si pagas en mano es mucho más jodido, yo simplemente no firmo contratos de esos ni aunque sea a través de agencia. Lo único que puedo recomendar en ese caso es que te asegures de tener un contrato escrito y firmado por el casero, y que cuando lo firmes y tengas tu copia vayas a la autoridad autonómica de vivienda a inscribirlo (en cada CCAA es distinto el nombre, pero existen, tienen esa función de legalizar contratos de alquiler y suelen tener un sistema de arbitraje).

Acabo de leer la noticia, y me he tenido que ir al lavabo del trabajo xq me meaba de risa....

¿Y si luego mi casero no me repara un desperfecto o me abona lo que y he puesto de mi bolsillo para reparar algo que era de su incumbencia también va a ser delito? ¿Y si se quedan con la fianza con cualquier excusa como hacen muchos? ¿Va a ser eso más delito que andar dando palos por la calle que si no pasas de 300€ sólo es falta?

Tócate los cojones

Los morosos de los pisos lo saben y se escudan en que con ellos viven ancianos o menores para evadir el embargo y mientras los propietarios sangrados. No olvidemos que estas situaciones no sólo hacen que muchos propietarios no quieran alquilar, también suben los precios de los alquileres.
El gobierno hace años debería haber penalizado con mayores sanciones o penas de prisión la morosidad, el hurto, la estafa, la sustracción, el robo, etc...figuras todas ellas simbólicas en nuestro código penal y utilizadas por las bandas criminales para evadir las penas y entrar por una puerta y salir por otra en las comisarías (conocido por ellos como "el paseillo"...)
#25 Es que el gobierno no inspecciona, es el primero que se pasa por el forro todo esto.

Si es que os quejáis de que la morosidad provoca cosas que en realidad son ilegales por parte de los dueños como el caso de #31, pedir el aval de alguien mayor o 4 meses de fianza. Si los dueños se pasan las leyes por los cojones también hacedlo notar coña.

Además echar a unos caraduras ok, pero la constitución reconoce el derecho a una vivienda, a una familia que no tiene donde ir no la puedes meter en la cárcel encima.

edito #34 no se volivió a cambiar lo de los meses máximos de fianza después, cuando vovieron de los contratos a un año a los de 5 prorrogables y eso?

Estais hablando de soluciones cuando ya existe una solución que funciona bastante bien. En el País Vasco es el Gobierno Vasco el que hace de intermediario entre arrendador e inquilino, y garantiza el pago de las mensualidades, ya que en caso de impago, pone el dinero, y luego es la administración la que lo reclama al inquilino.

Habría que tipificar como delito subir la renta, justo el importe de la ayuda para la emancipación... Especular con los precios... Alquilar casas en estado deficientes... O que no se pueden alquilar de forma permanente, como los apartamentos turísticos, comprados con rebaja fiscal... O el alquiler de casas de protección oficial...

Espera! Creo que algo de eso ya lo es y se lo pasan por el forro...

Por mi de acuerdo con que lo tipifiquen como delito, pero que sea delito también el impago de arreglos o de fianzas.

Tal y como te puedes encontrar al inquilino joputa también te puedes encontrar al casero joputa.

#34 Eso mismo te iba a decir

#31 Lo máximo que te pueden pedir de fianza es una mensualidad, que pueden ser dos en el caso de que el piso esté amueblado, y creo que debe de estar totalmente amueblado (vamos, que no vale con que haya unicamente un sofá y una cama...).

No se porque pero veo que luego extenderán esta ley de morosidad a todo Cristo que no pague.

#19 De momento parece que lo quieren aplicar para inquilinos en caso de alquiler. Recemos para que no lo apliquen en general. Cosa que no descarto viendo el "carácter social" de este gobierno.

#38 go to #36 lo máximo si es para vivienda habitual es un mes, da igual que esté amueblado que vacío.

#37 Creo que entre ida y vuelta de comentarios nos hemos liado En #33 Yo dije que era uno o dos meses máximo, y pegué el trozo de preámbulo de la ley en que lo dicen. En #35 tú me preguntas si eso de las fianzas no se había cambiado, y yo (#36) digo que no y pongo el artículo de la ley vigente que dice que es un solo mes, salvo que no sea para uso de vivienda habitual, que entonces pueden ser dos. Y sí, lo del 5 es por lo de los avales que se discutía anteriormente, pero ya que lo pego, poner también lo que justifica el aval (pero no otra mensualidad).

#35 Efectivamente hay muchas cosas en las que ya hay medidas que protegen al arrendador y al inquilino pero que o bien resultan difíciles de exigir (como que no te hagan un contrato si no llevas 4 meses de fianza) o bien de demostrar para la denuncia. En todo caso hay que poner también de parte de uno si queremos que eso deje de ser generalizado. En cuanto al tema de los meses de fianza, esta es la ley más reciente que he encontrado, y esto es lo que dice. Hay mucha leyenda urbana con el tema, pero el texto es este: lo de dos meses ni siquiera se puede aplicar cuando es para vivienda habitual.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
TÍTULO IV Artículo 36. Fianza

1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
(...)
5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t1.html

Entre los propietarios hay muchísimo miedo a poner los pisos en alquiler, ya que si un inquilino no paga, para poder sacarlo del piso, se pasa como media sobre unos 2 años, aunque las sociedades públicas de alquiler de las comunidades autónomas están ayudando bastante a solucionar este problema, encargándose ellos de que los inquilinos realicen los pagos y mantengan el piso en condiciones, por lo menos es lo que hacen en Galicia.

Alicarle condición penal a la morosidad, es quizás demasiado exagerado. Lo que hace falta es que se cumplan las sentencias, que los juicios no tarden 8 meses o 1 año en celebrarse.

Lo que no puede ser es intentar promover un alquiler asequible, sobre todo en capitales de provincia y ciudades de cierta envergadura, y que sea el propietario el que deba correr con todos los riesgos.

Una ley que controlara este exceso de morosidad y cara dura de algunos, evitaría que pagen todos dando más seguridad tanto a propietario como a inquilino.

Creo que es absurdo, la inoperancia de la justicia no es razón para tipificar como delito la morosidad, si eso fuera factible, ¿porque no poner como delito penal cualquier impago ya sean letras de hipotecas, automóviles, etc?. Cuando se tiene que poner una ley para parchear otra deficiencia es que entramos en una situación de incompetencia. Que agilicen los trámites en temas relativos a inquilinos.

A ver #34 ya lo leí, el apartado 5 lo que dice es que puede pedirse otra garantía de pago aparte de la fianza en metálico, pero a ver, no puede ser mas dinero en metálico, 4 meses de alquiler, es ilegal, se refiere a demostrar una nómina o fuente de ingresos, que te avale alguien o similar

Yo no creo que haya tanto caradura, lo que hay es mucha gente que no tiene un duro y un derecho constitucional a la vivienda. Menos cheque bebé y devlución de hacienda a ricos, menos financiar bancos y que el estado le pague un alquiler modesto a quien no pueda.

La ocupación ilegal de la vivienda es un atentado contra la propiedad como cualquier otro.
Una ley así, pincharía la burbuja de los precios de alquiler y solucionaría el problema de la vivienda en España. Lástima que unos pocos aprovechados hagan pagar a los demás con creces el alquiler de su piso.

pues yo os voy a contar mi problema:

Somos dos amigos que queremos alquilar en estos momentos un piso, somos buena gente, tenemos 29 años, llevamos 4 años alquilando, tenemos nominas altas de 1.600 euros cada uno (somos solventes) y el piso de alquiler es de 1000 euros.

Pues nos piden 4 meses de fianza (4.000 euros) y un aval de alguien mayor... por dios! eso tendría que ser legal? a mi me parece un abuso!, aunque me da que es la excusa para que no alquilemos ese piso...

Asi quieren que la gente alquile? y donde esta la crisis???

Y para el casero que no hace nada no se tiene que hacer nada? porque a mi me ha tocado alguno...

#40 lo acabo de leer e iba a decir que estaba equivocado.

Bueno es saberlo...

Considerando que por no pagar o retrasarse en una factura de algún operador de telefonía o telecomuncaciones ya se pasa al RAI y ASNEF sin ningún problema, y que para salir se tarda una media de 2-3 años es probable que si esto saliese adelante habría más gente entre rejas que libre...

Creo que el titular debería ser bastante más específico, lleva a la duda.

Para este caso concreto no sé si la amenaza de cárcel para castigar/reeducar (elegir la que más guste) es lo que realmente necesita el afectado. El quid de la cuestión es una ley que rápidamente repare el daño que se está produciendo, que es lo que realmente interesa: si no pagas, pues fuera rapidito, y que el propietario pueda alquilarlo a una persona respetable. De cualquier otro modo fastidias tanto al colectivo que alquila como a los que quieren alquilar.

Pues como no ponga los medios desde el Ministerio de Justicia y aceleran los procesos judiciales entre la morosidad, penas por delitos de tráfico y la famosa crisis, esto tiene visos de hecatombe funcionarial.

La prisión por deudas desapareció en el siglo XIX.

Podemos hacer como los romanos, que permitían la venta del moroso como esclavo para resarcirse con lo cobrado...

Lo mejor es que a muchos os parece el invento del siglo. Meter a alguien en la cárcel por deudas pecuniarias es una aberración, algo superadísimo.

Primero que se cumpla la puta Constitución y nadie te pueda echar a la puta calle porque te asista el derecho a una vivienda social. Luego veremos. Que yo lo siento por la putada para el que el que alquila pero la putada para la familia con dos hijos que se va a vivir a la estación de metro es mayor.

Sigo diciendo, que si la constitución es tan sagrada como quieren hacernos creer ... JODER CUMPLIR VUESTRAS OBLIGACIONES como no a nosotros nos obligais a cumplirlas.

El derecho a una vivienda digna se lo pasan por el forro, y luego a pedir carcel para el que no pueda pagar, vergonzoso.

¿Y para cuándo una ley que fije como delito la labor negligente, cuando no decididamente criminal, de algunos administradores?

#43 El aval es legal, aunque poco recomendable y muy costoso para el inquilino. Pero lo de la fianza sí está claro: como máximo legal pueden pedir un mes de fianza, salvo que el piso sea para un negocio, para alquiler de temporada, etc, que en ese caso pueden ser dos. El problema es conseguir eso por escrito y presentar denuncia, que supongo que no será fácil...

Afectará también a Gobierno y Bancos?

#31 Yo este verano me tiré unos dos meses buscando piso en Barcelona. Somos 3 personas solventes de entre 26 y 30 años. Uno de los requisitos que nos pusimos fue que si pedían aval bancario, a tomar por culo el piso. En algunos casos nos pedían 6 meses de aval más 1 mes de fianza más un 10% de una anualidad para la inmobiliaria, un robo a mano armada.

Cuando lo contaba en mi curro, todo el mundo me tomaba por loco diciendo que no encontraría ningún piso decente sin que pidieran aval. Al final encontré uno mejor de lo que esperábamos sin avales ni hostias, así que haberlos haylos, sólo hay que buscar bien y no dejarse timar.

#3 tu, me da que eres de los que exigen pero no cumplen. #16 tu, mezclas churras con merinas.

En realidad la ley me pareceria bien, quizas la ley tendria tambien que estudiar cada caso, no todos los casos de morosidad son iguales. Pero lo que esta claro es que quien alquila un piso tiene todo el derecho a cobrar el alquiler.

Pues en mi caso he tenido que gestionar un par de veces el encontrar un piso de alquiler para alguien que viene de EEUU o Alemania por un periodo de 1 o 3 meses. Pues es imposible encontrar alquien que te alquile un piso por tan poco periodo, sin pedir fianzas absurdas y menos a un extranjero. Evidentemente algo falla en el mercado inmobiliario.

Mira, eso lo deberían poner, para cuando hagan una suspensión de pago y dejen a cientos de familias tiradas sin un duro irian a la trena

pocos vamos a quedar sin ser morosos.....

Los administradores de fincas hablando de okupas? Malos clientes estos okupas eh?

Y si el Estado expropiase viviendas a mafiosos especuladores y las alquilase a bajos precio a los jóvenes que se supone que están al amparo del Glorioso Estado Español? Pero los políticos prefieren ponerse del lado de los especuladores para comer (del suelo si es necesario) las migajas del banquete.

pues a mi me habeis liado... por ley me decis que no me pueden pedir mas de 2 meses de garantia? y lo del aval tampoco?

Hay que reformar la ley de alquiler ya. Mi idea
Hacer varios niveles de derechos de los arrendatarios-inquilino y que tengan relación con el precio del alquiler. Por ejemplo, los alquileres más baratos el arrendatario podrá echar al inquilino con sólo avisarle 1 mes antes y protegido por abogados del estado. Los más caros, el inquilino tiene los mismos derechos que ahora y el arrendatario no está protegido por el estado. Debidamente controlado por el estado... los precios bajarían rápidamente

y eso... hay que ver como los derechos de la gente común van disminuyendo de peor en peor. La posesión es un derecho inalienable, y como se piensan que van a desaparacer la figura de la posesión?? Si la morosidad es una cosa y la posesión del bien otra distinta. Yo, simplemente no lo veo, es una medida abusiva contra los que menos tienen. Y si en lugar de inyectar los miles de millones de dólares y de euros al "sistema" financiero, se lo inyectasen a pagar la hipoteca de los millones de ciudadanos que se ven ahorcados mes con mes, ah, si que viviríamos libres.

bla bla bla... la constitución... bla bla bla... derecho a la vivienda... bla bla bla... pues nada a expropiar todas las viviendas privadas en desuso para los "pobres" que no han tenido oportunidades... pobrecitos. Que se jodan los lugartenientes mafiosos y especuladores... oh espera, que yo alquilo mi piso en X y vivo alquilado en Y porque es Y me gusta más, pero mi piso de X me da miedo de cojones alquilarlo porque cada día la gente en este país es más indecente, se creen que tienen la ley de su lado y pueden hacer lo que les sale del ojete.
Lo que tiene que mejorar son los juicios express con actuación policial inmediata para desahucio.

Ah, y a los okupas, por lo menos si dejaseis los sitios en los que vivís mejor de lo que los encontrasteis, pagando así vuestra ocupación ilegal, seguro que a los dueños no les joderia tanto. Pero claro, os metéis en una casa a vivir un botellón eterno y meando en cada esquina como unos putos animales, pues normal que a los dueños y vecinos les moleste un poco.

Entonces habría que transformar las ciudades en prisiones, ya que todos lo habriamos cometido.