Según apuntan economistas expertos la explosión de la burbuja inmobiliaria en España no esta muy lejos, pero eso no es lo peor, lo malo será todo lo que conllevará esa explosión.
El Economist, que no es precisamente el pescatero de la esquina, ha calculado que en España hay una burbuja de al menos un 30% de sobrevaloración de la vivienda. Y llevan meses advirtiéndolo. Yo entiendo que al que se ha comprado un piso le joda oir esto, pero ... http://economist.com/displaystory.cfm?story_id=5587046
Y la definición de burbuja incluye que cuanto más crece, más gente se niega a creer en ella porque más gente se ha beneficiado en el camino. Y a ninguno nos gusta pensar que la hemos cagado. Y cuando caiga, caerá a lo bestia, como todas las burbujas. Y pillarán a los de siempre ......
No sé, no soy experto en economía ni en el ámbito de la construcción, pero si quieren estabilizar el precio de la vivienda, seguramente no sea porque se han cansado de ganar cada vez más de lo "normal", sino más bien porque no quieren llegar a una situación como la comentada de Japón. Los bancos ya saben lo que se les viene encima.
No quiero ponerme en plan catastrofista ni sé hasta que punto llegará, pero de aquí a poquitos años (dos? tres?) de una crísis no nos libra nadie.
Enésimo anuncio del fin de la burbuja inmobiliaria. Ya vamos unos cuantos años con la misma cantinela, y los precios siguen subiendo.
Mucho me temo que mientras siga incorporándose gente al mercado laboral, y sigamos viendo llegar gente del babyboom de los 70 la demanda seguirá alta, y consecuentemente los precios igual.
No se yo, me parece una opinion muy subjetiva. No está basado en ningún hecho estadístico ni nada por el estilo. Según amigos míos que trabajan de economistas en grandes constructoras, el hecho más probable es que el precio de la vivienda tienda a estabilizarse, pero no a bajar (sería lo que se llamaría en ingeniería una saturación). En Japón ocurrió lo que se cuenta, pero por ellos los bancos europeos ya se encuentran prevenidos y ya el Banco Central Europeo ha aconsejado moderación en la concesión de los créditos, lo que se traduce en que nos van a poner más impedimentos a la hora de concedernos un préstamo.
Yo creo que la única forma que existe en la actualidad de luchar contra esto es que el Gobierno fomente la creación de cooperativas vigiladas jurídicamente (para evitar los aprovechaos de turno), con lo cual se evita la especulación inmobiliaria, además de un férreo control de las entradas/salidas de capital en las inmobiliarias, así como una ley del suelo que prohiba vender a un precio superior al IPC lo adquirido dentro del mismo año con una limitación en el número de manos por las que pase el territorio a lo largo del año. Pero eso sería actuar sobre el "libre mercado" (de los intereses especuladores de esta gentuza).
Hace dos días lo comentaba con un amigo constructor. Hacer una casa en Sevilla cuesta, lo que es la mano de obra y papeleo y demás, unos 15 millones. Vimos un terreno de unos 420m2 por 30 millones (donde, perfectamente, podían caber 4 viviendas, pues sólo se permitían dos plantas en construcción). Si dividimos 30/4=7 millones y pico más IVA. Si a esto le sumamos los 15 de la construcción, pues nos salen unos 22 kilitos. En la misma zona se vendían las casas a 35 millones.
Comparar el caso español con el de Japon es una autentica locura. Solo hay una cosa en la que los expertos se han puesto de acuerdo y es que el caso español es unico en el mundo, jamas habia pasado nada igual asi que compararlo con otros casos "similares" es tonteria.
En algunos barrios de Barcelona el precio de los pisos han bajado un 1%, cosa jamas vista antes en Barcelona. Ha petado la burbuja? Pues siento deciros que no, solo se han adaptado un poco los precios a la realidad cosa que acabara pasando en el resto de España.
Veo muy complicado que la burbuja se pinche, si acaso que llegue a un estado más estable. Todo dependerá de los fondos de inversión externa que son los que sostendrán el mercado, la desaceleración ya puede sentirse.
Escribí algo al respecto en: http://meneame.net/story.php?id=12269
Creo que el término burbuja es inadecuado para el fenómeno que sucede en España. Hace ya 3 años que venimos oyendo sobre él, pero todavía no ha habido ningún cambio (la vivienda ha seguido subiendo a un ritmo del 15% estos 3 últimos años). Las viviendas no son tulipanes porque tienen valor 'real': Se puede vivir en ellas (usarlas), son una inversión y aportan una renta:
-La vivienda se compra no solo como primera vivienda, sino como instrumento de ahorro (se revaloriza mucho más que el dinero o un fono de inversión) y se puede alquilar.
-Por otro lado sigue habiendo una fuerte demanda del mercado exterior (Europeo). Hay zonas de la costa de Levante que se orientan totalmente a extranjeros.
Para poder hablar de burbuja se tiene que producir una situación en la que todo el mundo que tenga casa quiera venderla y NADIE quiera comprar. Y me temo que hoy por hoy y en un medio-largo plazo eso no va a pasar.
Que pasaría hoy en día si mucha gente quisiera vender su vivienda? Seguramente el precio bajaría, y mucha gente compraría más. Se estabilizarán los precios.
Hoy en día no tiene mucho sentido alquilar un piso cuando puedes comprarlo. El dinero del alquiler se pierde. El dinero de la compra es una inversión de futuro.
Está ocurriendo ahora con la economía en España lo mismo que ocurrió en otros paises de Europa poco tiempo después de sacarse un probelma (dictadura, guerra,...) de encima (euforia económica).
Ocurrirá dentro de [poco] con el inmobiliario en España lo mismo que ha ocurrido en el resto de Europa a principios de los 90 (una gran crisis).
Ocurrirá dentro de [algo más] con la inmigración en España lo mismo que está ocurriendo en el resto de Europa ahora (una enorme frustación).
Etc...
Porque el hombre es el único bicho que tropieza 200.000 veces con la misma piedra, porque la historía se repite.
Comentarios
El Economist, que no es precisamente el pescatero de la esquina, ha calculado que en España hay una burbuja de al menos un 30% de sobrevaloración de la vivienda. Y llevan meses advirtiéndolo. Yo entiendo que al que se ha comprado un piso le joda oir esto, pero ... http://economist.com/displaystory.cfm?story_id=5587046
Y la definición de burbuja incluye que cuanto más crece, más gente se niega a creer en ella porque más gente se ha beneficiado en el camino. Y a ninguno nos gusta pensar que la hemos cagado. Y cuando caiga, caerá a lo bestia, como todas las burbujas. Y pillarán a los de siempre ......
Hombre, en el artículo que envías ya dicen que los datos los cogen de The Economist, que es la versión papel de http://economist.com.
No sé, no soy experto en economía ni en el ámbito de la construcción, pero si quieren estabilizar el precio de la vivienda, seguramente no sea porque se han cansado de ganar cada vez más de lo "normal", sino más bien porque no quieren llegar a una situación como la comentada de Japón. Los bancos ya saben lo que se les viene encima.
No quiero ponerme en plan catastrofista ni sé hasta que punto llegará, pero de aquí a poquitos años (dos? tres?) de una crísis no nos libra nadie.
Enésimo anuncio del fin de la burbuja inmobiliaria. Ya vamos unos cuantos años con la misma cantinela, y los precios siguen subiendo.
Mucho me temo que mientras siga incorporándose gente al mercado laboral, y sigamos viendo llegar gente del babyboom de los 70 la demanda seguirá alta, y consecuentemente los precios igual.
No se yo, me parece una opinion muy subjetiva. No está basado en ningún hecho estadístico ni nada por el estilo. Según amigos míos que trabajan de economistas en grandes constructoras, el hecho más probable es que el precio de la vivienda tienda a estabilizarse, pero no a bajar (sería lo que se llamaría en ingeniería una saturación). En Japón ocurrió lo que se cuenta, pero por ellos los bancos europeos ya se encuentran prevenidos y ya el Banco Central Europeo ha aconsejado moderación en la concesión de los créditos, lo que se traduce en que nos van a poner más impedimentos a la hora de concedernos un préstamo.
Yo creo que la única forma que existe en la actualidad de luchar contra esto es que el Gobierno fomente la creación de cooperativas vigiladas jurídicamente (para evitar los aprovechaos de turno), con lo cual se evita la especulación inmobiliaria, además de un férreo control de las entradas/salidas de capital en las inmobiliarias, así como una ley del suelo que prohiba vender a un precio superior al IPC lo adquirido dentro del mismo año con una limitación en el número de manos por las que pase el territorio a lo largo del año. Pero eso sería actuar sobre el "libre mercado" (de los intereses especuladores de esta gentuza).
Hace dos días lo comentaba con un amigo constructor. Hacer una casa en Sevilla cuesta, lo que es la mano de obra y papeleo y demás, unos 15 millones. Vimos un terreno de unos 420m2 por 30 millones (donde, perfectamente, podían caber 4 viviendas, pues sólo se permitían dos plantas en construcción). Si dividimos 30/4=7 millones y pico más IVA. Si a esto le sumamos los 15 de la construcción, pues nos salen unos 22 kilitos. En la misma zona se vendían las casas a 35 millones.
Bueno un dato más "cientifico":
http://www.gratiszona.com/pisos/burbuja_inmobiliaria.htm
Comparar el caso español con el de Japon es una autentica locura. Solo hay una cosa en la que los expertos se han puesto de acuerdo y es que el caso español es unico en el mundo, jamas habia pasado nada igual asi que compararlo con otros casos "similares" es tonteria.
En algunos barrios de Barcelona el precio de los pisos han bajado un 1%, cosa jamas vista antes en Barcelona. Ha petado la burbuja? Pues siento deciros que no, solo se han adaptado un poco los precios a la realidad cosa que acabara pasando en el resto de España.
Veo muy complicado que la burbuja se pinche, si acaso que llegue a un estado más estable. Todo dependerá de los fondos de inversión externa que son los que sostendrán el mercado, la desaceleración ya puede sentirse.
Escribí algo al respecto en: http://meneame.net/story.php?id=12269
Creo que el término burbuja es inadecuado para el fenómeno que sucede en España. Hace ya 3 años que venimos oyendo sobre él, pero todavía no ha habido ningún cambio (la vivienda ha seguido subiendo a un ritmo del 15% estos 3 últimos años). Las viviendas no son tulipanes porque tienen valor 'real': Se puede vivir en ellas (usarlas), son una inversión y aportan una renta:
-La vivienda se compra no solo como primera vivienda, sino como instrumento de ahorro (se revaloriza mucho más que el dinero o un fono de inversión) y se puede alquilar.
-Por otro lado sigue habiendo una fuerte demanda del mercado exterior (Europeo). Hay zonas de la costa de Levante que se orientan totalmente a extranjeros.
Para poder hablar de burbuja se tiene que producir una situación en la que todo el mundo que tenga casa quiera venderla y NADIE quiera comprar. Y me temo que hoy por hoy y en un medio-largo plazo eso no va a pasar.
Que pasaría hoy en día si mucha gente quisiera vender su vivienda? Seguramente el precio bajaría, y mucha gente compraría más. Se estabilizarán los precios.
Hoy en día no tiene mucho sentido alquilar un piso cuando puedes comprarlo. El dinero del alquiler se pierde. El dinero de la compra es una inversión de futuro.
#7 "El dinero del alquiler se pierde" un poco fuerte la frase, si es un negocio redondo pq no todos compran casas?
Está ocurriendo ahora con la economía en España lo mismo que ocurrió en otros paises de Europa poco tiempo después de sacarse un probelma (dictadura, guerra,...) de encima (euforia económica).
Ocurrirá dentro de [poco] con el inmobiliario en España lo mismo que ha ocurrido en el resto de Europa a principios de los 90 (una gran crisis).
Ocurrirá dentro de [algo más] con la inmigración en España lo mismo que está ocurriendo en el resto de Europa ahora (una enorme frustación).
Etc...
Porque el hombre es el único bicho que tropieza 200.000 veces con la misma piedra, porque la historía se repite.
Por cierto, he encontrado este otro artículo: http://www.guiahipotecas.info/burbuja-inmobiliaria.html clavadito al que ha enviado hombrelobo. ¿cuál será el original?