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#11:
#10, Ok, lo pongo aquí como un glosario:
Price peak: Precios máximos (De venta).
Sales price: Precios de venta
Sales (new & existing): Ventas (Nueva y usada)
Pleteau of Denial: Meseta de negación
Ponit of no return: Punto de no retorno
foreclosures: Embargos
false botton: Falso tope (por debajo)
house starts: Comienzo de nuevas construcciones
Inventory (new & existing): Casas nuevas y usadas sin venderse.
Y te lo comento en español por encima:
El mercado va subiendo hasta que se llega al límite en el que se deja de vender y las ventas empiezan a bajar. Hay una meseta de negación, dónde los precios ni suben ni bajan, pero se siguen construyendo casas y se acumulan en el stock. En cierto momento, hay más oferta que demanda, y los precios empiezan a caer, junto con la construcción de nuevas casas. Esto trae embargos (Porque la casa ya vale menos que la deuda y la gente deja de pagarla o no puede pagarla por la crisis).
El falso tope, ocurre cuándo la demanda contenida empieza a comprar por la bajada, entonces durante un tiempo los precios se estabilizan e incluso suben algo, para seguir cayendo. (Esta fase puede no darse o darse repediamente).
Y poco más que añadir. Saludos
Price peak: Precios máximos (De venta).
Sales price: Precios de venta
Sales (new & existing): Ventas (Nueva y usada)
Pleteau of Denial: Meseta de negación
Ponit of no return: Punto de no retorno
foreclosures: Embargos
false botton: Falso tope (por debajo)
house starts: Comienzo de nuevas construcciones
Inventory (new & existing): Casas nuevas y usadas sin venderse.
Y te lo comento en español por encima:
El mercado va subiendo hasta que se llega al límite en el que se deja de vender y las ventas empiezan a bajar. Hay una meseta de negación, dónde los precios ni suben ni bajan, pero se siguen construyendo casas y se acumulan en el stock. En cierto momento, hay más oferta que demanda, y los precios empiezan a caer, junto con la construcción de nuevas casas. Esto trae embargos (Porque la casa ya vale menos que la deuda y la gente deja de pagarla o no puede pagarla por la crisis).
El falso tope, ocurre cuándo la demanda contenida empieza a comprar por la bajada, entonces durante un tiempo los precios se estabilizan e incluso suben algo, para seguir cayendo. (Esta fase puede no darse o darse repediamente).
Y poco más que añadir. Saludos
#1:
eso no puede ser porque la vivienda nuncabaja y nadie vende por menos de lo que costo [/hipotecado recientemente o pasapisero]
Comentarios
#10, Ok, lo pongo aquí como un glosario:
Price peak: Precios máximos (De venta).
Sales price: Precios de venta
Sales (new & existing): Ventas (Nueva y usada)
Pleteau of Denial: Meseta de negación
Ponit of no return: Punto de no retorno
foreclosures: Embargos
false botton: Falso tope (por debajo)
house starts: Comienzo de nuevas construcciones
Inventory (new & existing): Casas nuevas y usadas sin venderse.
Y te lo comento en español por encima:
El mercado va subiendo hasta que se llega al límite en el que se deja de vender y las ventas empiezan a bajar. Hay una meseta de negación, dónde los precios ni suben ni bajan, pero se siguen construyendo casas y se acumulan en el stock. En cierto momento, hay más oferta que demanda, y los precios empiezan a caer, junto con la construcción de nuevas casas. Esto trae embargos (Porque la casa ya vale menos que la deuda y la gente deja de pagarla o no puede pagarla por la crisis).
El falso tope, ocurre cuándo la demanda contenida empieza a comprar por la bajada, entonces durante un tiempo los precios se estabilizan e incluso suben algo, para seguir cayendo. (Esta fase puede no darse o darse repediamente).
Y poco más que añadir. Saludos
eso no puede ser porque la vivienda nuncabaja y nadie vende por menos de lo que costo [/hipotecado recientemente o pasapisero]
Errónea. La vivienda nunca baja, que me lo ha dicho mi cuñao. Y también lo dice el #1. Millones de pepitos no pueden estar equivocados. ¡Compra ya!
#12 mira, yo lo publiqué en menéame ayer y me pusieron a parir, lo puedes ver
Están falseando los datos de la vivienda
Están falseando los datos de la vivienda
javiercuervo.esque si no se podía decir eso sin pruebas, que si amarillista, agorero,...
vamos que estoy absolutamente de acuerdo contigo
La vivienda nunca baja: solo se da la vuelta y sigue subiendo
(Parafraseando a lo de "mis tropas nunca huyen. Como mucho se dan la vuelta y siguen avanzando")
#12, #13 y más gente que quiera ver un poco más de los datos oficiales, os recomiendo que echéis un vistazo al informe del que se habla aquí, Informe (Independiente) Kalandraka IK10 - Los pisos siguen y siguen bajando...
Informe (Independiente) Kalandraka IK10 - Los piso...
burbuja.infoEsto es algo que debe de saberse, porque aunque aquí en broma se diga que la vivienda nunca baja, si es verdad que mucha gente es lo que piensa y están dispuestos a esclavizarse 40 años, antes de esperar un poco y ver como los precios se ajustan a la realidad. De hecho ya están bajando (En Granada y especialmente el los pueblos limítrofes que es el caso que yo conozco están cayendo a plomo, aunque aún no se ha dicho oficialmente)
pero en España eso no puede pasar porque nadie vende por menos de lo que compró....¿o sí?
Es un crecimiento negativo
#23 Bueno, el problema de fondo que veo es que la economia española no es tan s'olida como la de EEUU. Aqu'i sigue habiendo mucho contrato temporal, mucho paro (casi el doble que en EEUU), pocas empresas s'olidas (Telef'onica y errr, ?Alguna otra?), demasiado funcionario, poblaci'on envejecida, dependencia tecnol'ogica, licenciados que emigran huyendo del mileurismo o sueñan con ser funcionarios, cultura del pelotazo, baja productividad laboral, dependencia de un turismo que de momento sube y sube (hasta que baje y baje), descoordinacion total entre Estado y autonomias, inversiones en I+D que acaban en "Incompetencia+Despilfarro".
Vamos, que el "foreclosure" puede que acabe siendo lo de menos.
Y que conste que te he votado en positivo, porque todo lo que dices es totalmente cierto.
#2, Bueno, si se empeñan, aunque no puedan hacer que el precio de la vivienda se ajuste al IPC, podrían manipular el IPC un poco más y ajustarlo a la vivienda. Eso sí, vendría un tiempo de 'subidas negativas', y nos bajarían los sueldos en la próxima revisión...
Ya hablando en serio os dejo este gráfico (En inglés y no a escala) dónde se explica muy gráficamente la evolución de la burbuja USA (Y por como se están sucediendo las cosas parece que la española) http://es.geocities.com/nocompresahora/plateau-denial.gif
Saludos
En mi pueblo se canta una canción que dice
"Subiendo la bajada del Postigo..."
La última vez que hice un comentario de este estilo me cosieron a negativos, pero...
En USA uno puede declararse en foreclosure y no deber nada (la hipoteca es por la casa, si no la puedes pagar la devuelves y pierdes lo que has pagado hasta entonces) aquí no, aquí tienes que pagar el prestamo por la vivienda, si pediste 100 has de devolver 100, no importa que ahora la vivienda valga 80. Eso hizo que allí la gente dejara de pagar y hubiese muchas casas en el mercado. Además, mucha gente habia pedido prestamos contra el valor teorico (debido a la subida) que tenia su casa, y luego se ha encontrado que no tenia el valor supuesto. => endeudados hasta las cejas y no pueden pagar la hipoteca.
Esto no ha pasado aquí, ni hay foreclosure, por lo que la gente no devolverá la casa ya que tendría que pagarla igual, así que, a no ser que se encuentren pillados por causas externas, no la venderan (suponemos que cuando hicieron la hipoteca hicieron números de que podian pagarla al precio de venta) y hemos de tener en cuenta que aquí no ha habido (gracias a dios) la moda de pedir creditos sobre el aumento teorico del precio de la vivienda (alguno habrá, pero en USA se habla de gente que refinanciaba la casa cada 2 o 3 años para coches, vacaciones, estudios del crio...)
Así pues, esto no es america, ni hay motivos para pensar que habrá una caida dramática, solo hay algunas empresas que hasta ahora se forraban y deberán reducir el % de beneficio en "algunas viviendas" que tengan en stock, no va a ser un efecto dominó, entre otras cosas porque la demanda de viviendas es muy alta, y la gente, a la que considere que esta bien, comprará. Y la gente a la que vea un 20% de caida (que creo, habrá) ya se tirará de cabeza a comprar. Ah! y recordad que el precio de venta del que estoy hablando es "al que querian vender" no "al que les costo"... sigo creyendo que la gente (Exceptuando los casos de quiebra gorda) no va a vender el piso a menos de lo que le ha costado. No tiene sentido.
Ego dixit... y ahora freirme a negativos por estallar la burbuja del sueño de pisos a 100 duros.
es verdad, que dice Chacón que el precio de la vivienda 'sube lo mismo que el IPC'
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/02/25/suvivienda/1203935403.html
#15 por lo pronto, aquí el Gobierno no quiere reconocer la bajada, dice que siguen subiendo al ritmo del IPC
Al #25: Has acertado de lleno con lo que pienso. El que la gente tenga que pagar al hipoteca íntegra poco importa si estas en el paro, o tu empresa cierra, y así un largo etc. Vamos que muchos oyen cantos de sirena,tienen unos ahorrillos y compran como locos sin pensar si podrán realmente pagarlo, sólo hacen una pequeña suposición de que podrán tener durante 20 o 30 años ese trabajo que le dará x dinero; pero en este mundo no hay nada seguro y menos el curro a no ser que tengas un trifásico de cojones o seas funcionario.
Lo que sí es cierto es que ese tipo de caídas se veían de lejos y más o menos, es lo que está pasando aquí, sólo que en este país, desde mi punto de vista, la cosa tardará bastante más en regularizarse que en USA.
#5 ¿podrías traducirlo?
Con lo que bajan las cosas allí y lo que sube el euro respecto al dólar, ha llegado de comprarme una casita en Florida!
Por veinticinco pesetas cada uno, nombres de países que van a seguir pronto la misma tendencia, como por ejemplo...
Cuales abajo y sin frenos... Chicos, agarraros los calzones. Primero van ellos, luego nosotros!
No me lo creo, la vivienda nunca baja... y si lo hace lo hará en otros países pero no en España. No hay que dar razones, es algo que todos sabemos. Lo mejor es invertir en pisos, su precio siempre sube... es de cajón.
Yo, como soy idiota, prefiero tirar el dinero en un alquiler. La sociedad me rechaza, me llaman estúpido en la cara por no comprar... pero me da igual, yo seré educado y nunca me reiré de los que, en un muy improbable caso, les vaya mal con su hipoteca.
Qué buena idea, #3 es el momento de comprar. Los votos negativos a noticias sobre el estallido de la burbuja inmobiliaria empiezan a parecerme sospechosos, ¿no os mola que los pisos bajen, verdad?
#18 Pues los billetes de avión para ir y venir te van a salir un poquito caros, no?
Si baja la vivienda 100.000 duros ya me he pagado la cancelación de la cuenta vivienda. Pero no, ya no me conformo con esa bajada, me la compraré en el momento en el que hasta mi abuela me diga que no compre, que es mejor quedarse de alquiler toda la vida.
Quizas para cuando tenga 30 años (tengo 24) pueda comprarme una vivienda digna y lo mas importante, barata.