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#1:
Es que es de cajón:
"Si los bancos no concedieran créditos más allá de estas condiciones, los pisos y casas bajarían de precio. La gente tiene que saber que el coste de construcción de una vivienda no supera los 60.000 euros."
Doy también por hecho que si la gente hiciera uso de su sentido común nadie se hipotecaría a 35 años por la mitad de su sueldo. Pero creo que el sentido común es el menos común de los sentidos.
"Si los bancos no concedieran créditos más allá de estas condiciones, los pisos y casas bajarían de precio. La gente tiene que saber que el coste de construcción de una vivienda no supera los 60.000 euros."
Doy también por hecho que si la gente hiciera uso de su sentido común nadie se hipotecaría a 35 años por la mitad de su sueldo. Pero creo que el sentido común es el menos común de los sentidos.
#6:
Se le olvido decir que con 60.000 euros haces una casa con BUENOS materiales, no como las actuales, que mi vecino del 1º se tira un pedo y yo lo oigo, vivo en un 6º. Esto no es coña, veridico.
#44:
Opinión de un Arquitecto:
Para declarar que construir una vivienda cuesta 60.000€, debes tener conocimiento en la materia y no confundir a la gente con medias informaciones. El coste de construcción por contarta (CEC) medio de un piso de calidades normales y en cumpliento del Código Técnico de la Edificación, está sobre los 650€/m2 (aunque dependiendo de la provincia puede variar desde los 550 a los 750). A este coste hay que sumarle los gastos de promoción, que van del 18 al 22%, por lo que como mínimo la construcción se situaría en 650 x 1,18= 767€/m2 y por lo tanto, para un piso de tamaño medio de 100m2 construido con parte de comunes (es decir que tiene unos 80m2 útiles) tendría un coste de 76.700€.
Pero ojo, el valor del piso no está sólo en la construcción, sino que también hay que sumar el valor del suelo (y aquí si hay mucha variación dependiendo de donde se localice la edificación) y también hay que sumar el Beneficio de la Promoción, pues ningún promotor construye como si fuera una ONG.
Si es verdad que donde se puede limitar de alguna manera es en el valor del suelo y en el beneficio del promotor, pero este valor en ningún caso será cero.
Como podrá enteder la persona que comenta en el artículo, decir que construir un piso vale 60.000€, está confundiendo a la gente si no completa la información.
Un saludo.
Para declarar que construir una vivienda cuesta 60.000€, debes tener conocimiento en la materia y no confundir a la gente con medias informaciones. El coste de construcción por contarta (CEC) medio de un piso de calidades normales y en cumpliento del Código Técnico de la Edificación, está sobre los 650€/m2 (aunque dependiendo de la provincia puede variar desde los 550 a los 750). A este coste hay que sumarle los gastos de promoción, que van del 18 al 22%, por lo que como mínimo la construcción se situaría en 650 x 1,18= 767€/m2 y por lo tanto, para un piso de tamaño medio de 100m2 construido con parte de comunes (es decir que tiene unos 80m2 útiles) tendría un coste de 76.700€.
Pero ojo, el valor del piso no está sólo en la construcción, sino que también hay que sumar el valor del suelo (y aquí si hay mucha variación dependiendo de donde se localice la edificación) y también hay que sumar el Beneficio de la Promoción, pues ningún promotor construye como si fuera una ONG.
Si es verdad que donde se puede limitar de alguna manera es en el valor del suelo y en el beneficio del promotor, pero este valor en ningún caso será cero.
Como podrá enteder la persona que comenta en el artículo, decir que construir un piso vale 60.000€, está confundiendo a la gente si no completa la información.
Un saludo.
#109:
J*der, es alucinante.
El señor dice que vale 60.000€ construir una casa, y aquí todo el mundo a degüello con sus declaraciones, que si está mintiendo, que si son medias verdades, que las cosas no son asi, etc, etc, etc..
Vale, perfecto, aceptamos barco, construir una casa vale más de 60.000€. Ahora yo me pregunto, cuánto más? Porque se están pidiendo más del triple de esos 60.000€ por un pisito normalito, en una ciudad pequeña.
Qué pasa, se dobla el precio real respecto a lo que se dice en la noticia? Perfecto, pero y los otros 60.000€? Vamos a justificar que en promociones de 40 viviendas, existan 60.000€ de beneficio MINIMOS por CADA vivienda?
Somos de traca los españolitos, justificamos casi cualquier abuso, incluso el del precio de la vivienda. Tal vez cueste más 60.000€, pero desde luego está más cerca de esos 60.000€ que de los 250.000€ que se están pidiendo por cualquier zulo con paredes de papel de fumar hoy en España..
El señor dice que vale 60.000€ construir una casa, y aquí todo el mundo a degüello con sus declaraciones, que si está mintiendo, que si son medias verdades, que las cosas no son asi, etc, etc, etc..
Vale, perfecto, aceptamos barco, construir una casa vale más de 60.000€. Ahora yo me pregunto, cuánto más? Porque se están pidiendo más del triple de esos 60.000€ por un pisito normalito, en una ciudad pequeña.
Qué pasa, se dobla el precio real respecto a lo que se dice en la noticia? Perfecto, pero y los otros 60.000€? Vamos a justificar que en promociones de 40 viviendas, existan 60.000€ de beneficio MINIMOS por CADA vivienda?
Somos de traca los españolitos, justificamos casi cualquier abuso, incluso el del precio de la vivienda. Tal vez cueste más 60.000€, pero desde luego está más cerca de esos 60.000€ que de los 250.000€ que se están pidiendo por cualquier zulo con paredes de papel de fumar hoy en España..
#101:
En mi estudio acabamos de hacer una rehabilitación (no una vivienda nueva) de una casa antigua de piedra, de 100.90 m² construídos totales entre las tres plantas. El presupuesto total de ejecución material es de 82.073,82 € (tengo aquí delante las mediciones), y no puesto materiales de los más caros. Así que no veo yo lo de los 60.000 €...
A lo mejor en un edificio de muchas viviendas, el apartamento más pequeño, sí puede costarlo.
A lo mejor en un edificio de muchas viviendas, el apartamento más pequeño, sí puede costarlo.
#23:
#19
¿Y crees que lo arreglarás con impuesto especial para esas viviendas?
La gente no alquila las casas porque todo son follones. Un alzamiento por impagos tarda meses y si recurre años. Y eso deseando que no te destrocen la casa, que también puede pasar.
Luego llegan unos lumbreras y, diciéndose en nombre de la sociedad y el 15M, paralizan el alzamiento porque lo ven "injusto".
El propietario debe tener seguridad jurídica y debe garantizársele que en un mes, el deudor está en la calle. Así evitarías las casas vacías y el miedo de los propietarios a alquilar.
Proponer, porque ya lo hacen en el norte, que nos importa un carajo lo que hagan en el norte, un impuesto especial para las casas vacías es estúpido.
¿Y crees que lo arreglarás con impuesto especial para esas viviendas?
La gente no alquila las casas porque todo son follones. Un alzamiento por impagos tarda meses y si recurre años. Y eso deseando que no te destrocen la casa, que también puede pasar.
Luego llegan unos lumbreras y, diciéndose en nombre de la sociedad y el 15M, paralizan el alzamiento porque lo ven "injusto".
El propietario debe tener seguridad jurídica y debe garantizársele que en un mes, el deudor está en la calle. Así evitarías las casas vacías y el miedo de los propietarios a alquilar.
Proponer, porque ya lo hacen en el norte, que nos importa un carajo lo que hagan en el norte, un impuesto especial para las casas vacías es estúpido.
#162:
Me parto con la gente emperrada con que 60.000€ es algo fuera de toda lógica.
"Aqui teneis la prueba grafica del MAYOR ROBO que ha conocido este pais":
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/202396-aqui-teneis-la-prueba-grafica-del-mayor-robo-que-ha-conocido-este-pais.html
Precio típico en Málaga en 1997: 5 millones de pesetas.
Pero hay muchos más precios de Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao...
"Aqui teneis la prueba grafica del MAYOR ROBO que ha conocido este pais":
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/202396-aqui-teneis-la-prueba-grafica-del-mayor-robo-que-ha-conocido-este-pais.html
Precio típico en Málaga en 1997: 5 millones de pesetas.
Pero hay muchos más precios de Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao...
#45:
#23 y #34 ahi le has dado, a mi me hace gracia esta gente...mi madre alquilo su piso que era un señor piso de 4 dormitorios precioso y cuidadisimo que la mujer siempre fue muy pulcra para su casa y se fue a vivir con mi hermano.
En teoria iban a vivir alli una pareja muy majos que los primeros meses a dia 1 ya habian pagado la renta....al año dejaron de pagar, estuvieron alli metidos 6 meses mas sin pagar la renta, al final cuano se fueron por propia voluntad aquello no era el piso de mi madre, era una escombrera con mas mierda que el palo de un gallinero, los muebles ....salvamos alguno pero lo demas todo pa tirar, ¡¡Coño!! si se mearon en los colchones.
Tuvimos que reformar la casa casi entera, los muebles de cocina se habian cargado la mitad de las puertas y cajones y no es precisamente barata amueblar una cocina.....la vitro con un rajazo de lado a lado, la nevera yo creo que no la habian limpiado ni una vez, los sofas, mueble del comedor y dormitorios de verdad que era para haberlo visto. y tuvimos que cambiar las puertas interiores de 2 habitaciones ......tuvimos que hacerlas por encargo para que fuesen iguales a las demas por que si no hubiesemos tenido que cambiarlas todas.
Ahora el piso esta cerrado, no se alquila ni aunque nos avalen 6 veces que los que vienen van a pagar puntualmente y podemos ver el estado del piso todos los meses.
En teoria iban a vivir alli una pareja muy majos que los primeros meses a dia 1 ya habian pagado la renta....al año dejaron de pagar, estuvieron alli metidos 6 meses mas sin pagar la renta, al final cuano se fueron por propia voluntad aquello no era el piso de mi madre, era una escombrera con mas mierda que el palo de un gallinero, los muebles ....salvamos alguno pero lo demas todo pa tirar, ¡¡Coño!! si se mearon en los colchones.
Tuvimos que reformar la casa casi entera, los muebles de cocina se habian cargado la mitad de las puertas y cajones y no es precisamente barata amueblar una cocina.....la vitro con un rajazo de lado a lado, la nevera yo creo que no la habian limpiado ni una vez, los sofas, mueble del comedor y dormitorios de verdad que era para haberlo visto. y tuvimos que cambiar las puertas interiores de 2 habitaciones ......tuvimos que hacerlas por encargo para que fuesen iguales a las demas por que si no hubiesemos tenido que cambiarlas todas.
Ahora el piso esta cerrado, no se alquila ni aunque nos avalen 6 veces que los que vienen van a pagar puntualmente y podemos ver el estado del piso todos los meses.
#36:
#30 Bingo.
60.000€ es lo que vale construir una casa. Quizás sí, o quizás no. Casi preferiría ver un desglose de costes para ver si algo así es cierto o no, pero me da que no.
En mi ignorancia, se me ocurre que si una casa la está construyendo íntegramente una cuadrilla de 4 trabajadores y tardan 3 meses, cobrando 2000€ de salario bruto cada uno...
Sueldos: 2600€ (salario bruto + 600 de seguridad social) x 4 (trabajadores) x 3 (meses) = 31200€ solo en los costes de personal.
Suma luego el suelo y materiales, y algo que tenga que ganar la empresa, y lo de los 60.000 me chirría por todos lados.
Ojo, esto desde la más absoluta ignorancia, a lo mejor no hace falta tanta gente, o se hace en menos tiempo.
60.000€ es lo que vale construir una casa. Quizás sí, o quizás no. Casi preferiría ver un desglose de costes para ver si algo así es cierto o no, pero me da que no.
En mi ignorancia, se me ocurre que si una casa la está construyendo íntegramente una cuadrilla de 4 trabajadores y tardan 3 meses, cobrando 2000€ de salario bruto cada uno...
Sueldos: 2600€ (salario bruto + 600 de seguridad social) x 4 (trabajadores) x 3 (meses) = 31200€ solo en los costes de personal.
Suma luego el suelo y materiales, y algo que tenga que ganar la empresa, y lo de los 60.000 me chirría por todos lados.
Ojo, esto desde la más absoluta ignorancia, a lo mejor no hace falta tanta gente, o se hace en menos tiempo.
#60:
"La gente tiene que saber que el coste de construcción de una vivienda no supera los 60.000 euros"
Acojonante lo parecido del titular
Acojonante lo parecido del titular
#31:
Lo que no dice "El Sevilla", es que aparte de los 60,000€ en materiales, está los sueldos de los albañiles, electricistas, fontaneros,etc..., las tasas administrativas, EL PRECIO DEL SUELO, los IMPUESTOS, los gastos empresariales y por ultimo, el beneficio empresarial.
Por cierto, si buscas, hay casas por menos de ese valor. A lo mejor el quiere un piso en pleno centro de Madrid por ese dinero. Pues va a ser que no. Donde yo vivo los hay a patadas, una ciudad pequeña.
Por cierto, si buscas, hay casas por menos de ese valor. A lo mejor el quiere un piso en pleno centro de Madrid por ese dinero. Pues va a ser que no. Donde yo vivo los hay a patadas, una ciudad pequeña.
#125:
Otros costes no incluidos en esos 60.000:
- Seguro decenal
- Notario, registro e impuesto de las escrituras de compra de los terrenos
- Notario, registro e impuesto de las escrituras de obra nueva y división horizontal
- Notario, registro e impuesto de las escrituras de prestamos
- Proyectos, arquitectos y aparejadores
- Licencia de obras: normalmente el 4% de coste
- Organismo de control
- Plusvalías
- Agua y luz de obra
Estos vienen a ser como muy poco unos 10.000€ para un casa de 100 m2 de calidad standar, pero como muchos de estos coste son un porcentaje del coste de construcción de la vivienda, si le pones oro, pues será mucho mas.
Pero aun faltan mas
- precio de los terrenos (este suele ser el importe mas variable, (no es lo mismo la castellana que un pueblecito de la estepa)
- su urbanización con sus proyectos y licencias
- publicidad
- gastos generales: de personal de la oficina, alquileres, luz, agua, telefonía, etc
- Intereses del préstamo del banco.
Y por ultimo también falta algún beneficio para la empresa que hace la promoción de las viviendas.
- Seguro decenal
- Notario, registro e impuesto de las escrituras de compra de los terrenos
- Notario, registro e impuesto de las escrituras de obra nueva y división horizontal
- Notario, registro e impuesto de las escrituras de prestamos
- Proyectos, arquitectos y aparejadores
- Licencia de obras: normalmente el 4% de coste
- Organismo de control
- Plusvalías
- Agua y luz de obra
Estos vienen a ser como muy poco unos 10.000€ para un casa de 100 m2 de calidad standar, pero como muchos de estos coste son un porcentaje del coste de construcción de la vivienda, si le pones oro, pues será mucho mas.
Pero aun faltan mas
- precio de los terrenos (este suele ser el importe mas variable, (no es lo mismo la castellana que un pueblecito de la estepa)
- su urbanización con sus proyectos y licencias
- publicidad
- gastos generales: de personal de la oficina, alquileres, luz, agua, telefonía, etc
- Intereses del préstamo del banco.
Y por ultimo también falta algún beneficio para la empresa que hace la promoción de las viviendas.
#47:
#29 las casa valen lo que la gente puede pagar por ellas. Si nadie puede pagarlas, no alcanzarán esos precios. Si limitas la duración de la hipoteca limitas la cantidad de dinero total que se puede pagar por un inmueble, acotando su precio. Antiguamente las hipotecas estaban autolimitadas a 10 años, simplemente porque los intereses eran tan altos que no merecía la pena alargarlo más.
#3 #25 El importe que plantea el artículo se refiere al valor de la construcción.
El valor del suelo es con diferencia el más especulativo.
#3 #25 El importe que plantea el artículo se refiere al valor de la construcción.
El valor del suelo es con diferencia el más especulativo.
Comentarios
Es que es de cajón:
"Si los bancos no concedieran créditos más allá de estas condiciones, los pisos y casas bajarían de precio. La gente tiene que saber que el coste de construcción de una vivienda no supera los 60.000 euros."
Doy también por hecho que si la gente hiciera uso de su sentido común nadie se hipotecaría a 35 años por la mitad de su sueldo. Pero creo que el sentido común es el menos común de los sentidos.
#1 Hombre, pero la gente que se hipoteca pagando la mitad de su sueldo a 35 años, piensa que en un futuro su sueldo aumentará y lo que hoy supone un esfuerzo del 50%, en unos años debería reducirse hasta un 30% o menos. El problema está en el que pilla hipoteca pagando el 75% de su sueldo, contando que si vive como un pobre, podrá aguantar hasta tener un aumento salarial
#27 Pues viendo estos últimos años, ni el sueldo ha aumentado mucho, ni se ha mantenido lo que pagaba de hipoteca.
Mi prima tenía una hipoteca de 400 euros, con sueldo de 900; le han pegado un subidón a 700 euros, y cobra mil euros.
Tu teoría no se ajusta a la realidad.
La hipoteca sube con el euribor, el banco nunca pierde.
#59 Yo cuando firmé mi hipoteca la cuota debía ser el 30% de mi sueldo, incluso sin subirle la hipoteca a tu prima ¿como cojones se lo ha hecho para llegar a fin de mes con 500 euros todo este tiempo? ¿Como que la hipoteca sube con el Euribor? El Euribor fluctúa, sube o baja dependiendo de la coyuntura económica...
#1 Como, ¿dejar yo de parecer un nuevo rico?, anda ya.
#1 yo en parte lo entiendo.
Hace unos años la alternativa era alquilar, pagando también el 50% del sueldo, pero a fondo perdido. La gente compraba con la idea de vender en caso de no poder seguir pagando. Sin embargo, no se percataron de que el capitalismo está cada vez más contaminado por la economía especulativa, que es la que genera las burbujas y las que les ha arruinado la vida.
Es necesario hacer una profundísima reforma del fallido sistema económico que tenemos, que fomenta que ocurran estas cosas, además, por suspuesto, de las interesantes medidas propuestas por este hombre.
Se le olvido decir que con 60.000 euros haces una casa con BUENOS materiales, no como las actuales, que mi vecino del 1º se tira un pedo y yo lo oigo, vivo en un 6º. Esto no es coña, veridico.
#6 A parte de que los materiales sean malos tu vecino tiene un problema
#8 Aparte se escribe junto, por muy separado que parezca
#9 Gracias por la corrección. Me ha recordado eso de que "separado" se escribe todo junto y "todo junto" se escribe separado. Una chorrada de la infancia que me ha venido a la mente.
#11 Salvo cuando dices "tojunto"
#8 La mujer de su vecino si que tiene un problema...
#6 O tu vecino es Hulk.
#6 Pues más os vale que tu vecino no fume...
#16 Técnicamente éso no sería una vivienda vacía. Al menos no en el norte civilizado #19 .
#6 "Se le olvido decir que con 60.000 euros haces una casa con BUENOS materiales, no como las actuales, que mi vecino del 1º se tira un pedo y yo lo oigo, vivo en un 6º". Esto no es coña, veridico.
.
La verdadera frase es la que dice; Las paredes son tal delgadas que cuando mi vecino del 1º se tira un pedo, no solo lo oigo, hasta lo huelo.
#6 #0 FALSO.
Precios reales de un edificio que se va a empezar a construir en breve:
Edificio de 6 plantas, con separaciones interiores de pladur, con 53 viviendas. Dividiendo por m2, contados locales comerciales, el modelo de 87m2 (la mayoría) con plaza de garaje y trastero, cuesta 118.000€ construirlo, sin contar el precio del terreno. Ese piso cuesta 270.000€, que es una burrada en mi opinión, además siendo de Pladur, pero ni de coña haces una casa de 90m2 por 60.000€.
Opinión de un Arquitecto:
Para declarar que construir una vivienda cuesta 60.000€, debes tener conocimiento en la materia y no confundir a la gente con medias informaciones. El coste de construcción por contarta (CEC) medio de un piso de calidades normales y en cumpliento del Código Técnico de la Edificación, está sobre los 650€/m2 (aunque dependiendo de la provincia puede variar desde los 550 a los 750). A este coste hay que sumarle los gastos de promoción, que van del 18 al 22%, por lo que como mínimo la construcción se situaría en 650 x 1,18= 767€/m2 y por lo tanto, para un piso de tamaño medio de 100m2 construido con parte de comunes (es decir que tiene unos 80m2 útiles) tendría un coste de 76.700€.
Pero ojo, el valor del piso no está sólo en la construcción, sino que también hay que sumar el valor del suelo (y aquí si hay mucha variación dependiendo de donde se localice la edificación) y también hay que sumar el Beneficio de la Promoción, pues ningún promotor construye como si fuera una ONG.
Si es verdad que donde se puede limitar de alguna manera es en el valor del suelo y en el beneficio del promotor, pero este valor en ningún caso será cero.
Como podrá enteder la persona que comenta en el artículo, decir que construir un piso vale 60.000€, está confundiendo a la gente si no completa la información.
Un saludo.
#44 no engaña, lo dice hasta en el título: coste de construcción. y, por cierto, para mi piso de 65 útiles (80), lo clava. quizás no sólo los bancos y los constructores se han enriquecido con este monumental fraude (pues en la constitución se exige literalmente que se evite la especulación con la vivienda), sinó que los políticos han utilizado el precio del suelo como base de su financiación local para poder gastar más de lo debido y así comprarse su acceso al poder y a los negocios que éste propicia.
#44 "Como podrá enteder la persona que comenta en el artículo, decir que construir un piso vale 60.000€, está confundiendo a la gente si no completa la información."
El dice 60.000€ la vivienda y tu dices 650€/m2. Ninguno de los dos dice de donde se saca el número. Sin saber quien tiene razón, la información de los dos es igual de incompleta.
#44 Me alegra que haya alguien con cordura y criterio.
Que la vivienda ha llegado a precios desorbitados y fuera de lo razonable, debería ser obvio.
Que la viviendo no es sólo el coste en materiales y trabajo manual, debería ser obvio también.
Incluyendo el coste del terreno?
#29 las casa valen lo que la gente puede pagar por ellas. Si nadie puede pagarlas, no alcanzarán esos precios. Si limitas la duración de la hipoteca limitas la cantidad de dinero total que se puede pagar por un inmueble, acotando su precio. Antiguamente las hipotecas estaban autolimitadas a 10 años, simplemente porque los intereses eran tan altos que no merecía la pena alargarlo más.
#3 #25 El importe que plantea el artículo se refiere al valor de la construcción.
El valor del suelo es con diferencia el más especulativo.
#47 Lo que ocurre es que hay mucha gente que no sabe o no quiere saber que no puede pagarlas, como se está demostrando tristemente en estos días.
#3 Hace ya muchos años, unos 20, un conocido mío, constructor él, ya me dijo que el porcentaje del valor del suelo sobre el precio total de la vivienda estaba llegando a cantidades excesivamente altas, al menos en las ciudades. Por entonces una "buena" vivienda de unos 110 m2, con calidades más que aceptables, venía a costar en mi ciudad 22.000.000 de pesetas (132.200 € para los jovenzuelos) 200.000 pelas m2 y el precio del suelo se estaba acercando a la mitad de esa cantidad.
"La gente tiene que saber que el coste de construcción de una vivienda no supera los 60.000 euros"
"La gente tiene que saber que el coste de con...
noticias.fotocasa.esAcojonante lo parecido del titular
Es más, añado a #60 que el enlace (del 3 de septiembre de 2009) ¡es el mismo!
Vamos, nunca vi un "dupe" más claro.
No soy muy de votar negativo, pero este me ha llegado
Lo que no dice "El Sevilla", es que aparte de los 60,000€ en materiales, está los sueldos de los albañiles, electricistas, fontaneros,etc..., las tasas administrativas, EL PRECIO DEL SUELO, los IMPUESTOS, los gastos empresariales y por ultimo, el beneficio empresarial.
Por cierto, si buscas, hay casas por menos de ese valor. A lo mejor el quiere un piso en pleno centro de Madrid por ese dinero. Pues va a ser que no. Donde yo vivo los hay a patadas, una ciudad pequeña.
Que se meta a constructor, hace casas por 60.000 y que los venda a 61.000.
#30 Bingo.
60.000€ es lo que vale construir una casa. Quizás sí, o quizás no. Casi preferiría ver un desglose de costes para ver si algo así es cierto o no, pero me da que no.
En mi ignorancia, se me ocurre que si una casa la está construyendo íntegramente una cuadrilla de 4 trabajadores y tardan 3 meses, cobrando 2000€ de salario bruto cada uno...
Sueldos: 2600€ (salario bruto + 600 de seguridad social) x 4 (trabajadores) x 3 (meses) = 31200€ solo en los costes de personal.
Suma luego el suelo y materiales, y algo que tenga que ganar la empresa, y lo de los 60.000 me chirría por todos lados.
Ojo, esto desde la más absoluta ignorancia, a lo mejor no hace falta tanta gente, o se hace en menos tiempo.
#36 Esos 60.000€ está claro que se refiere a una vivienda en un bloque de pisos no a un chalecito en una urbanización, para una casita en las afueras puede que con eso no tengas ni para el terreno. En cuanto a otros comentarios que se leen por aquí sobre viviendas vacías, si tu veraneas en un apartamento es muy fácil demostrar que tiene un uso de segunda vivienda con recibos de luz, agua etc, no solo por no estar empadronado te van a grabar con más impuestos. #45 Y para acabar en cuanto al alquiler, hay seguros para el impago y desperfectos, hay contratos de mutuo acuerdo para el desalojo por impago y #23 me sorprende leer lo del 15M y movilizaciones contra desahucios, estos son por impagos de hipotecas, cuanto demagogo suelto en la viña del señor...
#56
http://www.elpais.com/articulo/espana/15-M/paraliza/desahucio/hombre/61/anos/paga/alquiler/elpepuesp/20110627elpepunac_11/Tes
http://www.canariassocial.com/canarias/item/13051-objetivo-15m-evitar-el-desahucio
http://www.enleganes.es/noticias/2011/07/06/3383/el-15m-pretende-evitar-el-desahucio-de-conchi
me sorprende leer lo del 15M y movilizaciones contra desahucios, estos son por impagos de hipotecas, cuanto demagogo suelto en la viña del señor...
Si quieres puedes seguir buscándolas tu.
Ahora solo espero tu rectificación y las disculpas por hablar de lo que no sabes, que sería mucho pedir.
#58 el caso canario es el que más se acercaría a lo que tu pretendes ( mujer con enfisema pulmonar y madre con alzheimer, no parecen el perfil de estafadores profesionales ) pero las otras dos y en particular la primera no se ajustan a justificar lo que tú pretendías: "El hecho de que el arrendatario sea una agencia, y no un particular, ha sido "significativo" para que la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Madrid haya decidido "solidarizarse" con el hombre". Los extremos no son buenos y apoyarse en el blanco o el negro para justificar nuestras argumentaciones nos hace caer en la demagogia, no creo que un movimiento ciudadano apoye a un inquilino si no está argumentada la injusticia del desahucio. Hay personas que hablan desde la seguridad de su trabajo estable y sus ingresos que les aseguran unos servicios por los que no deben temer, ese tipo de neo-liberalismo egoísta es el que está llevando está sociedad a la quiebra moral.
#56 Pues mira la casa tenia un seguro y si...nos pagaron si y no tengo aqui el apunte por que estoy en la oficina pero puedo escanearlo cuando llegue a casa.
hubo que llamar carpinteros para los muebles de cocina, hacer dos puertas, reparar y barnizar todas las que se salvaron.
Un mueble de salon, dos sofas, una mesa de comedor + 6 sillas, un televisor averiado ( eso no lo cubren los seguros) , una mesa de cristal de centro, mueble de baño, espejo de baño, mampara de ducha, toalleros arrancados y azulejos rotos .... tres dormitorios con colchones orinados, dos camas para tirar, un armario de habitacion infantil para tirar, alfombras de pasillos, ...Valoracion de daños segun la aseguradora ...tachannnnn......2500 euros ( se paga el valor de NO nuevo ) precio REAL de lo que nos costo reponer y arreglar los desperfectos ......solo el carpintero nos cobro algo mas de 1500 euros y reponer todo lo roto y demas subio de los 3000 euros y NO de la misma calidad de lo que habia.
Y encima nos dejaron a deber 6 meses de alquiler ......una minucia para una mujer pensionista como lo es mi madre, pero pensionista de las de 570 euros al mes.
#77 Ese es tu caso, hay formulas para cubrirte las espaldas en caso de alquileres, en este país las viviendas no están vacías porqué los propietarios tengan miedo a alquilar ( los habrá pero en el parque inmobiliario actual esa es una minoría ) están vacías porque no se venden y las inmobiliarias no ajustan el precio de venta a su precio real. Alquilar es la última opción, si tienes capital para capear el temporal, esperas lo tienes vacío y ya se venderá esa es la política de las grandes corporaciones en este país.
#90 mira formulas magicas no se, nosotros a raiz de eso hemos mirado muchas compañias de seguros y en ninguna te indemnizan con el valor real de reposicion a nuevo si no son nuevos y presentas las facturas a fecha de contratacion del seguro.
En todos te descuentan la depreciacion del bien, y si es uan silla que se rompe o un sofa pues mira no pasa nada todo el mundo asume que cuando alquila la casa se va a producir un desgaste y se pueden producir daños (que se rompa un cajon o se te caiga una olla y te rompa el cristal de la vitro) pero de ahi a encontrarte con la casa hecha zona de guerra va un trecho
Los propietarios de vivienda ya pagan impuestos por el hecho de tenerlas, encuentro injusto gravar el uso que dan a algo que les pertenece, cuando el problema no es la falta de vivienda, si no su precio, si la vivienda fuese económica a la gente no le importaría un carajo si una casa está vacía o no, y quien cree que obligando a vender o alquilar bajarían los precios, esta flipando, si obligas a alguien a vender/alquilar algo que no quiere vender/alquilar, evidentemente le pondrá un precio muy alto para que no se venda, pues no quiere hacerlo.
Habría que evitar cosas como #77, para que los propietarios QUIERAN alquilar, entonces si que a mas viviendas mas competencia y menor precio.
#36 y #37 es que este lo pone como que ¡¡Ale tengo un terrenito voy a llamar a un arquitecto que me dibuje la casa como a mi me gusta y llamo a 4 ñapas que conozco por ahi que me la construyan!!
Yo le remitiria a....
http://blog.miparcela.com/todo-lo-que-se-debe-saber-para-construir-una-casa/
Y por si alguien me comenta que no es lo mismo una casa que un piso....ahi no estan incluidos los cierres de la finca ( que salen por mas de 10.000 euracos) y los postes para que te traigan la luz y el telefono (que dependiendo de la distancia que haya hasta los que timo y endesa consideren te vienen a salir por 130 euros cada uno)
#36 2000 euros unos que ponen un ladrillo encima de otro? Así vamos...
Lo malo es que la mayoría de la gente odia aprender.
#2 "levantate y piensa" es quizas las frase mas revolucionaria que he leido nunca. Pero a la gente como que no eh
#2 error, el ser humano es curioso por naturaleza, lo que pasa es que a los malgobernantes de la casta no quieren un pueblo culto y curioso, sino uno servil e ignorante.
No tengo claro que cueste tan barato
, a mi me costo algo mas de 60.000 euros construir mi casa y eso que el terreno ya lo tenia :P.
Claro, no hay que pagar maquinaría (grúas, montacargas, etc), obreros (tienen la fea manía de comer), materiales (ladrillo, hormigón, aislante...), licencias, terrenos, créditos bancarios con sus respectivos intereses, sistemas eléctricos, de calefacción... y el empresario no busca beneficios, por supuesto.
Todo eso supera los 60.000 euros, y como dice #32 a él le costó mas de 60.000 construirse su propia casa aún teniendo el terreno. También depende de donde busques una vivienda, pero aún así...
Según un estudio de 2007, el coste medio de construcción de una vivienda en España era de 856 €/m2:
http://www.dyrecto.es/stream.aspx?NewID=2715&DocumentID=2749
Eso en 2007, en plena burbuja. Ahora los precios de materiales de construcción, salarios y demás son muchos menores. La construcción de nuevas viviendas es escasa debido a la existencia de stock. ¿Por qué no se quiere vender ese stock aunque sea a precio de coste? Pues por algún tipo de fe en que el precio volverá a subir, porque si no no me lo explico. El que juegue mucho a ajustar el precio podrá encontrarse con que el precio de mercado acabe por debajo de los costes de construcción, y entonces tendrá que comerse la casa o bien asumir pérdidas.
#32 No confundas cosas. Cuando se construye un edificio de viviendas, sale mucho más barato por aprovechar las escalas.
#37 ¿Sabes lo que significa coste de construcción? El beneficio queda fuera. Precisamente es lo que se está criticando: que los márgenes de beneficio eran enormes y en muchos casos aún siguen siendo altos.
Estoy flipando con los comentarios. Sois cortitos, ¿no?
Unos que si el terreno, los otros que si los trabajadores... y otros ya directamente ¡las ganancias de la empresa! Toma ya...
A ver almas de cántaro, dice 60.000€ DE COSTES, no quiere decir que haya que venderlas por ese precio. Dice, que en una ciudad normal, comprar un terreno en una barriada normal, construir un piso normal, de un edificio normal, con materiales de primera calidad (no la basura que comprasteis vosotros por 300.000€), cuesta menos de 60.000€. Y no miente para nada. Si le sumas el IVA, "El Pocero Bueno" las hacia hasta con piscina en pleno boom, así que no jodamos.
#52 Ya me jodería tener 240.000€ de hipoteca de un piso cuyo valor son unos 90.000€ a lo sumo. Que te aproveche.
#37 Es obvio que construir una sola casa para ti es mucho mas caro que construir un bloque de pisos. Y aun así dice que no le costo mucho mas de 60.000€. Estas dando la razón al titular.
#25 ¿60.000€ de materiales? La madre que me parió, ¿de que esta hecha tu casa macho? Supongo que tendrás mármol hasta en el cagadero.
Vosotros seguid con vuestras historias, yo solo os digo que en mi pequeña ciudad de 240.000 habitantes una VPO de 90 metros cuesta 160.000€. Siendo el terreno gratis, edificios de bastantes alturas, los materiales de las peores calidades, etc (vamos, el escenario mas favorable), explicadme a mi donde se gasta ese dinero. O la promotora tiene un margen de beneficio del 180% o ya me dirás tú.
#87 hombre esta clarisimo que los pisos y casas no valen lo que se pide por ellos en el mercado, ¿si no a santo de que hay pisos en venta que se compraron hace 10 años al constructor por 90.000 euros y hoy piden 180.000 y se quedan tan anchos?.
Y luego la excusa que ponen "es que cuando yo compre esto era un descampado y ahora es el centro asi que se ha revalorizao"
#87 Terreno + construcción + trámites burocráticos, honorarios a técnicos, impuestos y tasas (es decir, lo que si hicieras tú la vivienda como promotor tendrías que pagar sí o sí) por 60.000 euros no te lo crees ni tú.
En las VPO el terreno no es gratis, es más barato, pero ni de coña gratis. Por ejemplo, cuando es VPO en cooperativa, los ayuntamientos sacan un concurso fijando el precio del suelo que la gestora debe pagar y le adjudican el terreno a la que presenta un mejor proyecto.
#95 Plan 60.000 de Extremadura => suelo a coste 0 => viviendas de 80mts a 60.000 euros
#99 Ese plan es para un régimen de VPO tan especial que es único en España, diseñado para familias muy pobres en el que el ayuntamiento regala el suelo, costes de licencias, etc..
El m2 sale a 60000/80 = 750 euros/m2. Para que te hagas una idea del precio de una VPO de régimen especial en Zaragoza, que es para las familas más pobres, está en 1000 euros/m2 y las de regimen general en 1300 m2.
No es ni mucho menos lo normal que el Ayuntamiento regale el suelo, de hecho es una fuente de ingresos muy importante para el ayuntamiento.
Así que no vale el caso de que te regalen el suelo, porque no es que pueda valer cero, es que te lo estaríamos pagando entre todos ya que el coste lo asume el ayuntamiento.
Destacar además que el precio de 60000 euros de esas viviendas no incluye IVA ni el coste del garaje.
#95 Con 60.000€ sobra dinero en la mayoría de sitios. Repito que "El Pocero Bueno" en pleno boom las hacia por ese precio con piscina y en primeras calidades. Lo que tenéis que hacer, en lugar de decir "No, por mis huevos gordos", es dar argumentos. Demostrad que cuesta mas, o cerrad el pico.
Por otra parte, el terreno de las VPO es COMPLETAMENTE GRATIS en la inmensisima mayoría de los casos. Dices que hay casos de cooperativas donde no lo son, y yo no te lo voy a negar porque no conozco los casos de todas las Comunidades Autónomas, pero desde luego, en los pisos que son exclusivamente de promoción pública el terreno es A COSTE CERO.
#97 Pero cállate oligofrénico... Después de lo que he escrito, ¿cómo puedes responderme así y hablando del terreno? Lo tienes que hacer por provocarme, no me explico que sea de otra manera.
#87 Supuestamente lo que quiere dar a entender es que el coste del piso con respecto el precio de venta es muy exagerado. Pero insisto que hay que tener en cuenta el precio del terreno, junto con sus instalaciones y zonas verdes. Estos precios ya lo han comprado (o bien la promotora, o bien los dueños de los terrenos), y por supuesto se añade al valor del piso.
Si quiere sacar conclusiones más exactas, del coste real y más objetico, lo único que tiene que tener en cuenta son los beneficios que obtiene la promotora por vivienda.
Tu sigue flipando...
#87 El valor es algo relativo, por ejemplo, el oro es una puta piedra amarilla que tiene un valor "extraordinario" sencillamente porque es un elemento "poco abundante" en el planeta.
A mí me la pela lo que cueste construir una casa en la puerta del Sol de Madrid, lo importante para saber el valor de esa casa es que todo el jodido mundo quiere vivir ahí. Se llama ley de la oferta y la demanda, produces lo más barato que puedes, y vendes lo más caro que te lo compran. Se hace con los pisos, con los tomates, con los zapatos, y con los chupachups.
#37 Es que siempre se tiende a generalizarlo todo. Depende de dónde vivas, el terreno te costará más caro o más barato, o incluso puedes tenerlo de tu familia. La construcción dependerá también de qué empresa contrates, de los materiales que uses, de si metes sistemas de calefacción, aire acondicionado, aislamientos y mil cosas más. También depende del tipo de casa que te hagas, no es lo mismo una sola planta, que 2 plantas o incluso 2 plantas+sotano+buhardilla.
Y no sé por qué extraña razón siempre tendemos a generalizarlo todo, cuando cada caso es un mundo.
¿Que por 60 mil euros te puedes hacer una casa? Claro que sí, pero no te cueles con los materiales a usar, y busca una empresa que te lo haga barato(que las hay). El terreno no sé en otros sitios, pero yo por ejemplo compré en mi pueblo una parcela de 240 metros cuadrados, por unos 18 mil euros, escrituras incluidas. Si el día de mañana consigo hacerme una casa a mi gusto, yo calculo que con unos 70 u 80 mil euros puedo hacerlo, siempre que no meta préstamos por medio claro...
Pero ese es mi caso particular.
Menuda falacia. Lo mismo te va a costar hacer un bloque de apartamentos en el barrio de salamanca de Madrid que en Lepe, no te jode.
Mi padre, que se ha tirado toda su vida de encargado de obra, manejando presupuestos, comiendo cada día con arquitectos, proveedores y trabajando para constructores siempre me lo ha dicho: "En realidad una casa de 300.000€ no cuesta ni 30.000€ de hacer contando materiales y mano de obra. El precio lo infla el valor del suelo y la especulación de este."
Eso es verdad, qué razón tiene el de Mojinos escozios.
#33 El Sevilla, yo tambien pensaba que era el al principio de entrar en la noticia.
No es el mismo el coste de una vivienda de 11 pisos que uno de 5. Vamos que depende de los pisos que se hagan, no siempre van a valer lo mismo las viviendas independientemente de los pisos que tenga. (A parte de las imuestos al ayuntamiento que depende de donde sea son más caros o más baratos)
Por ese precio la puedes conseguir a día de hoy. Por mucho menos hay casas en muchos pueblos de España.
Ah, que quieres vivir en el centro de tu ciudad... ya, claro.
60000 igual no, pero mas de 120000 como pasa actualmente por un cutre piso...
#20 Una cosa, en todas las provincias no tenemos la oportunidad de irnos a un pueblo y que tengamos la suerte de encontrar casas tan baratas, aquí en Bizkaia ya dudo de que en algún sitio valga tan poco una casa. Ya quisiera yo jejeje.
#61 Por 65 mil tienes un caserío con 300 m2:
http://www.ventadepisos.com/venta_casa_karrantza-harana/caserio-karrantzano-pago-en-3-plazos_785714.html
Pero esa vivienda necesita un suelo dónde edificarse y ahí es donde ocurrió la especulación, precisamente porque ese suelo no era libre y no te permitían construir donde quisieras.
#14 Ni es bueno que sea libre, sino tendríamos viviendas en zonas que hoy están reservadas a equipamientos o zonas verdes.
El mensaje es un poco absurdo, el precio de un bien no viene marcado por los costes de producción sino por lo que el mercado está dispuesto a pagar por él. Los precios de producción sirven para ajustar y poder competir para reequilibrar la oferta a la demanda o bien para ajustar mejor beneficios. Si yo me encuentro una pepita de oro en un río al que la compra se la pela el coste que yo haya tenido para conseguirla, sino el precio que está dispuesto a pagar por ella que será en función a lo que el comprador cree que vale el oro y a lo que está dispuesto a renunciar para conseguirlo.
Hombre, pues depende mucho de qué vivienda estemos hablando...
60.000 euros es la repercusión por vivienda de un bloque de pisos de 75-80 m2 por piso, incluyendo una plaza de garaje y trastero. Esto es lo que te cobra el constructor (en estos tiempos, hace dos tres años ni de casualidad) poniendo materiales y mano de obra. Y estos precios (de construcción) se pueden conseguir en una capital, en zonas rurales todo va más caro porque la competencia es muchísimo menor. A este precio hay que sumar:
- IVA (de los 60.000 euros)
- Coste Terreno
- Trámites burocráticos para registrar y legalizar la vivienda
- Honorarios de arquitecto
- Honorarios de ingeniero
- Honorarios de coordinador de seguridad
- Tasas Licencia de obra
-% de beneficios que se queda el promotor y gastos del mismo, porque no va a hacer una obra sin ganar nada. También tiene que pagar a la gente de sus oficinas que realiza las gestiones correspondientes. Esto te lo puedes ahorrar si tú eres el promotor, pero hay que tener en cuenta que si no lo has hecho antes cometerás fallos que encarecerán el resultado.
Así que la casa sale por más de lo que dice este señor...
Por supuesto que vale 60.000 euros, ya lo sabia, pero el problema son los permisos, de los que se aprovechan los ayuntamientos. Ahora eso sí, si pagas, te puedes hacer un chalet de 5 plantas en medio de un rio.
Y el peluquero, como muchísimo, 20€
Eso lo supone casi todo el mundo y los primeros que se lo pasan por la zona escrotal son los políticos. Me explico:
Una vivienda de proteccion oficial (VPO) según la ley que han hecho esos mismos políticos una vivienda no puede superar los 1940,48 €/m2 en VPPB y los 2425,60 €/m2 en VPPL según la orden de precios del año 2008 orden 116/2008 de 1 de abril de la CAM.
Ni que decir tiene que las promotoras ajustan el precio al centimo para no pasarse.
Con lo cual una vivienda de 60 m2 de protección oficial en una zona A (Madrid) nos sale por 116.428€ en VPPB y por 145.536€ en VPPL eso sin incluir el precio de los 2 garajes que te venden por decisión testicular y el trastero, que esa es otra.
* VPPB (Vivienda con Protección Publica Básica) VPPL (Vivienda con Protección Pública Limitada)
La vivienda es un robo consentido por los políticos que encuentran en la construcción la forma de financiarse ellos mismos, sus partidos y los ayuntamientos.
Solo un par de apuntes:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (+ o – 7% del valor del terreno)
escriturar la compra del terreno ante un Notario (+ o – 500 €)
registrarlo en el Registro de Propiedad (+ o – 100 €)
Estudio Topográfico (+ o – 500 €).
Estudio Geotécnico (+ o – 1.000 €)
Estudio Básico de Seguridad y Salud (+ o – 500 €) es obligatorio
Firma de proyecto de un arquitecto colegiado(+ o – 150 €).
Contratación de un Seguro Decenal (2.000/2.300 €)
Licencia Municipal de Obras (+ o – el 5% del total del Proyecto de Ejecución).
Aparejador (estos cobran alrededor del 30% de los honorarios del arquitecto).
Licencia de Primera Ocupación (unos 200 €, aunque variable según m2, paso de vehículos, zona, etc.).
Escritura de Obra Nueva (+ o – 800 €).
Pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1% del valor escriturado)
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad (unos 260 €).
+ el valor de los materiales de la obra + precio del terreno.
http://www.elblogdelseguro.es/tramites-para-construirme-una-casa
#72 Lo de que lo del arquitecto son 150 euros es un error, no?
#80 supongo que es la presentacion del proyecto en el colegio provincial.
Por que si no a mi mi arquitecto me ha estafado
#72 Pero eso si te haces tu la casa. Las constructoras que se dedican a eso no tienen todos esos costes, ya tienes sus equipos, sus topografos, etc..
Es como si yo ahora me quiero hacer mi propio coche y me pongo a sumar costes pues claramente me va a salir mucho mas que comprar uno de una fabrica ya que yo no tengo los medios que en la fabrica tienen.
Yo creo que el articulo se refiere a lo que le cuesta a una constructora el piso en un terreno a precio normal. Hay que recordar que en España hay mas sitios que Madrid, Barcelona y capitales de provincia.
Habrá sitios que el terreno es prácticamente gratis.
Yo creo que a las afueras de una ciudad normal, o en un pueblo por 60.000 euros deberían hacer unos pisos de gran calidad.
#34
No, pero puedes denunciarlos y que los condenen. Quizás sea un caradura total, que los hay, pero pongamos que el Juez le condena a pagar 6 mil euros por destrozos (por dar una cifra). O pagas o, si quiere el acreedor, no podrá volver a tener ni una cuenta en el Banco, ni pedir un crédito, ni tener nada a su nombre hasta que no pague.
Otra opción es contratar un seguro simplemente y que sea el seguro quien se encargue de la reclamación judicial. Pero repito, lo importante es la seguridad del propietario de que si en un mes no paga, va a la calle.
#41 Y si el juez los declara insolventes? que es lo que ocurre siempre. NO cobras.
Esta gente son estafadores profesionales.
Aquí parece que todos parecen vivir en un chalet, debo ser el único raro que vive en un piso y el coste de 60.000 euros no le parece tan exagerado.
Es evidente que no cuesta lo que pagamos...Pero llevamos muchos años comprando a precios muy altos porque...nunca bajan...siempre se revalorizan...la vendo dentro de un año y vale 30.000€ más...lo clásico, no? Aunque hace unos años que no vuelvo a escuchar estos eslóganes tan famosos...
Hay cuanto me a abierto la mente el foro de burbujainmobiliaria. Toca trilar mucha información, pero le estoy muy agradecido ya que hace años evito que me metiera en el timo de la vivienda Hispanistani.
Gracias.
Esta noticia es bastante vieja (2009). Recuerdo haberla comentado entonces
Son 60000 euros más el coste del terreno y dependiendo del tipo de vivienda y lugar de ubicación. No se puede ser tan simplistas.
De todas maneras, para mi esto es mas simple que todo esto. A mi me toco buscar casa entre en 2006 y 2008, cuando estaba en pleno auge el precio de las viviendas. Y yo no me deje arrastrar por la psicosis de que las viviendas seguirian subiendo, y había que hipotecarse. Mi formula fue coger una calculadora y ver si con mi sueldo podría pagar la letra de la hipoteca del piso que me gustaba, pero no solo si la podía pagar hoy, sino el mes que viene, al año siguiente, etc.. Dentro claro de los limites donde fluctuan el euribor y el irph, y cuando vi que no era viable, tuve que mirar mucho mas abajo. A parte de la culpa que tiene los bancos, politicos, especuladores y demás, seamos sensatos, nos dejamos arrastrar por el consumismo y quizas la ignorancia de que le epoca de bonanza duraria toda la vida, y ahora pagamos las consecuencias. Amigos, una buena calculadora me salvo a tiempo
Ojo! Y por 60.000€ estamos hablando de una peazo casa que lo flipas!
Decir que todas las viviendas no cuestan más de 60mil euros es como decir que todos los coches deberían valer menos de 4mil, que todas las piedras no valen nada (sean un canto rodado o un diamante en bruto) o que todos los hombres son iguales o todas las mujeres rubias...
Tipico escrito de alguien que cree saber y no sabe. Demagogia barata.
Ya lo creo que el coste en si, con el papelo de los permisos y materiales buenos por 60000€ puedes tener una buena casa, ara cuidado por que la especualacion es lo que a rebentado todo este mercado, y las ansias de ganar duros a cuatro pesetas.
Todo ello si no cuentas el valor del suelo (que suele estar inflado también).
Una forma de eliminar los costes de promoción es que las viviendas las promuevan los futuros propietarios, en régimen de cooperativa. Eso abarataría mucho el precio final de la vivienda.
http://www.proyectosdecasas.es/
Ninguna llega a los 60.000€
#79 De lo que habla es del coste de producción y no del precio de venta.
#79 eso son los honorarios del equipo de arquitectos, los costes de las casas están más abajo.
Como han dicho más arriba, dependerá de la vivienda. conozco el caso de una Casa de 200 metros, dos plantas, garaje y jardín: 50.000 el solar, 100.000 la obra(detallada factura con horas y materiales), 19.000 fontanería y luces, 24.000 ventanas cristales y puertas motorizadas. Total 200.000.
Yo conozco un par de casos que terreno aparte les ha costado sobre 100.000-120.000 euros. En 2004 a mí un constructor me comentó que un piso en una ciudad venía a costar unos 125.000 euros, a lo que había que añadir su beneficio.
Hay que tener en cuenta que durante la burbuja las subidas de precio no fueron a capricho: los salarios, los materiales, sobre todo el hierro y cemento subieron hasta doblarse de precio y todo el tema de ladrillo y alicatados lo mismo. Hay que tomar en cuenta que se hizo obligatorio el seguro de obra y el plan de seguridad que también cuesta pasta...
Yo en 2007 llamé a un carpintero para un par de cosas y me dijo que por menos de 3.000 euros ni se meneaba. (Hoy seguro que vendría con la lengua afuera, pero hoy yo no puedo llamarlo: lo que le encargué sigue sin hacerse)
No os engañéis, aparte de gravámenes y posibles políticas para favorecer el acceso a vivienda (stocks de alquileres públicos bien gestionados, ley hipotecaria, etc, cosa que dudo muchísimo que ocurra con PP-PSOE) el precio de la vivienda no se va a dar una ostia más allá de la más que decente ostia de bajar ~10% al año (siendo incluso generosos) y más con PP-PSOE para años, que es, al fin y al cabo y por mucho que no lo comprendamos, lo que vota la mayor parte de la gente y no tiene visos de cambiar (si con lo que han hecho ya, sigue igual... bueno, por dármelas de mago, supongo que variaciones en minoritarios, pero gran parte del queso seguirá igual).
Lo digo porque hay gente que parece que piensa que en 2015 la viviendas van a estar a precio de coste o a precio de "nuestros padres" a finales de los 80. No, eso no va a pasar (y lo digo: es por motivos de las políticas y el dogma económico que llevamos desde los 90' que se mantiene y "parece" mantendrá).
Me parece que a no ser que haya una revolución (con todas las letras) social y política, realmente muy muy MUY improbable en este país, sinceramente, los precios se irán regulando hasta una bajada acumulada del 50% o así -desde 2007- en 2014/2015 (que no es moco de pavo) y hablando que ahora ha bajado un ~20-25% de media desde 2007. Esta es mi opinión.
Evidentemente, mil factores pueden alterar, pero mirando desde la aceptable cifra de 5 años desde el pico de precio, ni cambios políticos, ni se van a extender sistemas de alquileres que fuercen cambios ni las hipotecas van a cambiar mucho de como las conocemos (aparte de tal vez dación), por lo que creo que los precios seguirán esa evolución.
Aparte, hay que tener en cuenta que no son lo mismo las bajadas en casas de nueva construcción o de segunda mano y es muy dependiente por zona. Las de segunda mano bajan mucho más, pero una casa nueva en una ciudad normal, sinceramente, de aquí a 2014/2015 yo pienso bajará un 10% o un 15% como mucho (tener en cuenta las bajadas ya acumuladas).
Y todo este comentario lo digo porque hay veces que hablamos de economía, de precios, etc y yo creo que nos emocionamos demasiado, lo dicho, nos pensamos que sin nosotros cambiar nada políticamente "PP-PSOE" y Europa me refiero- mágicamente van a estar a precio de coste. El "mercado" ha demostrado muchas veces que eso no pasa y si no mirar los stocks de casas vacías de los bancos, que se guardan justamente para eso, venderlas sólo con bajadas del 30% acumulado y no del 50%.
En cualquier caso, si ni siquiera sabemos que pasará mañana en Grecia es prácticamente imposible saber. Eso si, con los precios burbujiles que hay, todos sabemos que irá bajando, pero coño, la gente tiene que vivir en casas y no creo que podamos estar años y años esperando como si fuéramos inversionistas.
En mi opinión, si alguien tiene un empleo con cierta estabilidad (...), quiere/necesita una vivienda y ve una casa de nueva construcción por buen precio, y sobretodo, le "ofertan" una buena hipoteca, no creo que sea mal momento para comprar (como si lo era hace unos cuantos años), puesto que, como digo, hay algunas viviendas que ya acumulan bastante descenso del precio y esto va a ser gradual y mientras el precio baja tu podrás disfrutar de tu vivienda.
Lo digo porque por mucho que la gente hable de hipotecas, etc no sé que se piensan: con un sueldo normal, cuando compréis una casa nueva (ojo: nueva) por cojones calcular que la mitad de vuestro sueldo se va para eso. Hoy y en 2015.
Y es que lo que me refiero es que mientras mantengamos el mismo sistema político/económico esto va a ser así y no hay más.
Y ojo, todo esto lo digo pensando que las viviendas, en un país como España, con la población que hay y las posibilidades de producción (más bien las que aprovechamos antaño) debería haber un sistema de vivienda similar al puramente socialista o el alquiler de Finlandia (por supuesto, los ricachones que quieran palacetes, no se me alarmen los señores, que los pondrían encargar igual). Pero repito, hay que ser realistas y para vivir necesitamos casas y mientras "luchamos"... tendremos que vivir ¿no?
Fdo: Uno que pretende independizarse en breve, perdón por el tocho, pero después de empollar mucho para decidir, estas son mis conclusiones.
No hay que darle tantas vueltas. Ya sabemos que un piso podría costar mucho menos de lo que se ha venido pagando. Lo malo es que la vivienda se ha convertido en objeto de especulación y su precio se ha disparado por la perspectiva de que siguiera subiendo. La única manera de que baje de precio es que haya una perspectiva de que va a bajar de precio. Son las llamadas "profecías auto-cumplidas"
Ejem.... No.
Lo que tiene que saber la gente es que una vivienda (en un edificio de pisos) puedes construirla desde unos 700-800€/m² (Sin contar el valor del suelo y como mínimo); una unifamiliar sale más cara.
Vale, ahora lo sabemos...
¿Cuando van a empezar a caer los precios vertiginosamente?
#5 los precios ya se estan desplomando.
#7 los precios ya se estan desplomando.
En bullet-time, me temo...
El problema es como casi siempre el suelo...
Cuando empezó el problema todo el mundo quiso ser parte de la fiesta y hacer dinero fácil, incluidas las instituciones. Lo que más encarece las viviendas es el suelo, que en muchas ocasiones lo venden los ayuntamientos y las comunidades autónomas. Con este panorama nos encontramos que muchas administraciones públicas están en banca rota porque ya no tienen nada que vender. Es un modelo que no funciona, no puede ser que una biblioteca se financiara vendiendo suelo a precios desorbitados.
Pozí.
Vale chicos, pues pagad lo que querais. Hay muchos aqui que parece que les guste que les tomen el pelo.
Y ¿por qué sale en la miniatura la foto de Sandokan?.
El pocero de Fuenlabrada vendía pisos a 84000 euros iva incluido, excluyendo el suelo que lo ponía el ayuntamiento.
Fuente: http://www.jaizki.com/2007/04/el-pocero-de-fuenlabrada-y-el-alquiler.html
Pues depende de como valga el suelo.
Desde luego 300.000€ un piso no vale, ¿cuanto es el margen que se reparten entre dos o tres?
Lo que está en discusión es si se debe permitir que uno o dos se lleven 100000 euros o más limpios alegando "esto es un país libre y hay libre mercado etcetera etcetera" en un bien básico que te puede tener atado 30 o 40 años a una hipoteca.
Y digo yo, si solo cuesta 60.000 euros por que no salen constructoras que hagan dichos pisos y los vendan a 100.000 con la consecuente ganancia?. Algo no me cuadra.
Una vivienda de calidad media-alta de VPO en euskadi vale, la construcción, 600€/m2 según el colegio de arquitectos.
EDIT; ah, y no se ve esa calidad ni en pintura. Hay que darse con un canto en los dientes para que se gasten más de 400€/m2
#93 Los baremos de colegio están desfasados y son muy pero que muy bajos. Y no sirven nada mas que para pagar los visados y licencias de obra de los ayuntamientos.
El problema esta en la especulación y que siempre habrá gente dispuesta a pagar mucho mas de lo que vale por tener "la casa de sus sueños". Mientras el banco afloje la pasta , les da igual estar 40 años esclavizados.
los bienes de primera necesidad no deben estar sujetos a la especulacion: alimentacion, educacion, vivienda, vestimenta, sanidad, energia, transporte, comunicacion, ocio.
simplemente con esto se podria perfectamente mantener el estado de bienestar,
que se especulen con los articulos de lujo y se vayan a la mierda los avaros
Lo que suele encarecer bastante es el precio del terreno (junto su especulación), instalaciones (saneamientos, abastecimientos, electricidad (en el trayecto a lo largo de la calle desde el punto de acceso), acerados, carreteras, arboles, etc.
En relación sobre bloques de pisos(construcción en vertical)para poca superficie de terreno si sale muy rentable.
En realidad cualquier bien cuesta lo que alguien este dispuesto a pagar, por lo tanto si nadie esta dispuesto a pagar hasta el palacio mas suntuoso vale 0 €
Yo daría un precio mas estimado a unos 800 € el metro cuadrado contruido. Mas luego el coste del terreno (que es tan caro como la construcción), mas proyecto, mas iva, mas gastos generales de constructora, mas beneficio de constructora (normalmente un 6%. Por eso digo y he dicho mas veces que para que baje la vivienda lo primero es acabar con la especulación de los terrenos.
Todo el mundo sabe que los precios de las casas están supermegahiper hinchados, pero a la hora de hipotecarse 35 años, se les olvida.
Cuánto gusta en menéame la MENTIRA PODRIDA. Que os aproveche.
Y supongo que los 60.000 solo es materiales. Sumale trabajadores y permisos.
el establecimiento de gravámenes fiscales a los inmuebles vacíos;
Hay gente que vive y trabaja en capitales pero veranea en la costa. Adquirió esa casa para las vacaciones y las escapadas ocasionales.
¿Por qué desea este pelambreras barbudo perjudicar a esos obreros?
#16 Esta es una medida que es normal en las ciudades del norte civilizado. España tiene muchas viviendas vacías y mucha gente sin casa.
#19
¿Y crees que lo arreglarás con impuesto especial para esas viviendas?
La gente no alquila las casas porque todo son follones. Un alzamiento por impagos tarda meses y si recurre años. Y eso deseando que no te destrocen la casa, que también puede pasar.
Luego llegan unos lumbreras y, diciéndose en nombre de la sociedad y el 15M, paralizan el alzamiento porque lo ven "injusto".
El propietario debe tener seguridad jurídica y debe garantizársele que en un mes, el deudor está en la calle. Así evitarías las casas vacías y el miedo de los propietarios a alquilar.
Proponer, porque ya lo hacen en el norte, que nos importa un carajo lo que hagan en el norte, un impuesto especial para las casas vacías es estúpido.
#23 La putada es que si te destrozan el piso, de eso no te libras.
#23 y #34 ahi le has dado, a mi me hace gracia esta gente...mi madre alquilo su piso que era un señor piso de 4 dormitorios precioso y cuidadisimo que la mujer siempre fue muy pulcra para su casa y se fue a vivir con mi hermano.
En teoria iban a vivir alli una pareja muy majos que los primeros meses a dia 1 ya habian pagado la renta....al año dejaron de pagar, estuvieron alli metidos 6 meses mas sin pagar la renta, al final cuano se fueron por propia voluntad aquello no era el piso de mi madre, era una escombrera con mas mierda que el palo de un gallinero, los muebles ....salvamos alguno pero lo demas todo pa tirar, ¡¡Coño!! si se mearon en los colchones.
Tuvimos que reformar la casa casi entera, los muebles de cocina se habian cargado la mitad de las puertas y cajones y no es precisamente barata amueblar una cocina.....la vitro con un rajazo de lado a lado, la nevera yo creo que no la habian limpiado ni una vez, los sofas, mueble del comedor y dormitorios de verdad que era para haberlo visto. y tuvimos que cambiar las puertas interiores de 2 habitaciones ......tuvimos que hacerlas por encargo para que fuesen iguales a las demas por que si no hubiesemos tenido que cambiarlas todas.
Ahora el piso esta cerrado, no se alquila ni aunque nos avalen 6 veces que los que vienen van a pagar puntualmente y podemos ver el estado del piso todos los meses.
#45 Muy buen comentario. Esto que tu comentas impide salgan mas pisos de alquiler al mercado y por eso los precios son tan elevados. Hasta que no se haga una ley proteja mas claramente al que alquila y permita desalojos rapidos en caso la persona esta alquilada lleve mas de 3 meses sin pagar, gran parte de los pisos seguirán sin alquilar.
La ley tiene que proteger al que alquila y a la persona que esta de alquiler también para evitar abusos, pero esto que tu has explicado también le pasa a mis tías tienen 3 pisos alquilados; Cada año están de juicios para echar a alguien y tiene que gastarse un dineral en juicios y abogados.
Mientras no modifiquemos la ley para proteger también al que alquila no habrá un excedente de alquileres y no bajaran los precios de alquiler de la vivienda den alquiler en mercado libre.
#45 y si eres un buen inquilino el que alquila lo tiene en cuenta? porque yo llevo años viviendo de alquiler, pagando la renta el día 1 de cada mes, sin crear ningún desperfecto y nunca me han dicho mira chica como eres tan buena inquilina este año no te subo la renta o te pinto la casa que ya hace tiempo que no la pintamos o .... no siempre los inquilinos son los súper malos y los que alquilan los pisos son súper buenos
#45 No eres el primero que leo con anécdotas como ésta. Que por desgracia se repiten mas de lo que seria aceptable.
Tengo una compañera cuya familia tiene varios pisos. Mas de media docena. Al igual que vosotros, después de algunos graves problemas en los que salieron perdiendo mucho mas dinero del que "ganaron", han decidido no volver a alquilar. Les sale mas barato pagar los impuestos y tener esos pisos vacíos, acumulando polvo, que volver a arriesgarse a mas chascos, problemas, estrés y juicios.
Cada vez que veo en las noticias a esa gente impidiendo un desalojo pienso; Si, muy bonito eso de defender al pobre, pero me gustaría ver si fueran ellos los que tienen una casa en propiedad pero ocupada, en la que no pueden entrar porque alguien se ha metido en ella y no quiere salir.
#45 Tienes razon todos los que alquilamos somos unos guarros, rompecasa, morosos y no tenemos ni idea de cuidar un hogar
#45 Al dueño del piso en el que vivo, le pasó lo mismito con otro inquilino, y sin conocerme a mi de nada, me alquiló, y creo que disto mucho del inquilino anterior, al igual que mucha gente que como yo vive de alquiler, y como ha dicho ya alguien por ahí, esto es como todo, por 4 que no tienen dos dedos de frente, en ocasiones paga el resto