Un sencillo cálculo: el mismo piso que en 2002 suponía 766 euros/mes ahora precisa 1942 euros

Otro cálculo que pocos tienen en cuenta:

Vivienda media de 90 metros cuadrados en zona urbana:

- Su precio total de coste de construcción nunca supera los 4 millones de ptas.
- Su precio a la venta jamás baja de los 34 millones de ptas.

¿Por qué a todos se os olvida decir que el precio de venta de una vivienda es
10 veces más que su precio de coste de construcción? Es como si os gustara pensar que al constructor le ha costado muchos millones terminar esa vivienda y así os resignais mejor a pagar tan alto precio.

#1 que le vamos a hacer cada uno tiene el rostro que tiene, lo importante está claro que es el mensaje y no el mensajero. Siento el repelús "que comprendo"

#2 así es, pero en mi caso es sin pretensiones, simplemente lo hice al principio y he seguido haciéndolo, no paré a razonar si era mejor o peor, o más o menos catalán el estilo.

#7 el cálculo es orientativo y parte de números que son disponibles para todo el mundo. El precio medio ha subido un 36% y los tipos un 1,4. El resto es fácil de calcular. Si es erróneo te agradecería que me ayudaras a corregirlo. Este post no pretendía ser un "paper" solo era una muestra poco científica de como han variado las opciones de compra de pisos en este país. Para artículos más exhaustivos hice otros (las-100-claves-de-la-burbuja)

#8 por ahí anda el tema

#10 eso que dices no es exacto, construir un piso de calidad B en Barcelona y provincia ronda los 1070 Euros/m2 + costes técnicos, legales y facultativos, aparte de la gestión de venta, por lo que un piso de 90 m2 viene a tener un coste final sin aplicar el coste del suelo de unos 96.300 euros construcción, 5.000 planos, 4.000 legales, ... el suelo suele repercutirse en un 30% del coste del total. Es decir 90 m2 de repercusión media puede rondar los 80.000 euros por vivienda. No es tan sencillo como parece.

#12 las entidades de crédito no quieren esos pisos puesto que algunos de ellos deben el 97% de hipoteca media y puesto que entre costas y ejecutivos + posible bajada de precios no pueden embargar. Por ley no se puede embargar un bien por encima del valor que se encuentra ejecutado y vender por debajo de la hipoteca restante tampoco. Resultado = callejón sin salida. Fractura interbancaria puesto que los créditos no los concede el banco o caja a un hipotecado sino que en realidad el crédito proviene de un gestor interbancario que deja dinero de entidad en entidad.

#14 no será tan sencillo, la obra nueva tiene un limite claro en el precio de escrituración y en la hipoteca subrogada. Puesto que lo ha dado tiempo para amortizar los bancos no pueden embargar como he dicho antes, pero imagina que tu le ofreces a un propietario la posibilidad de librarle de sus sufrimientos comprando un piso que está punto de ser embargado y que el compró por 50 millones + gastos. La hipoteca al 100% de la tasación fue de 55 millones de los que debe 52 aun, el piso ya no vale 50 sino que tu le ofreces 42, pues no puedes comprar porque debes adquirir su hipoteca. Lo mismo para los bancos.

(pd. siento los errores ort y sem. estoy en un teclado francés muy raro)

#14 el banco no recibe 2 hipotecas por una misma casa, sino que traslada la carga del antiguo dueño al nuevo. Pagando el nuevo el resto de la hipoteca mas los gastos de notaria, etc...

Y las subastas son un mangoneo entre los "subastores profesionales". Te vas a un subastor profesional, le dices "quiero esta casa", el te dice "dame 8 millones (valor vivienda) mas 3 millones (repartir entre los subastores)", despues el subastor reparte los 3 millones entre los demas subastores profesionales y se queda la casa. Chinpum

Es curioso el analisis y la noticia... aunque eso de poner tu foto ahi en grande en tu propio blog... me da un repelus....

Supongo que interesa el contenido no el contenedor .

Evidentemente erróneo el cálculo....

#10 solo el proyecto cuesta 6 millones de pesetas... el suelo cuesta unos 3.000€ m2, la construcción cuesta 1000 € m2 construido... saca cuentas.

Por cierto, trabajo en un estudio de arquitectura, se de lo que hablo

#11 #8 No sé como has hechos las cuentas pero yo iba a pedir una hipoteca de 150000€ y me salía por 800€(+-5) al mes durante 30 años

Pues tan simple como ir a una calculadora de hipotecas, poner el importe, el % de interes, un gasto del 5% y darle al terminio de 30 años. yo no he hecho cuentas, las cuentas las hace el ordenata solo

Solo tienes que hacer un "google" con el tag "calculadora hipoteca" y listos.

#12 y como se frotarán las manos las entidades de credito si necesitarán vender esas casas y no podrán hacerlo?

el post dice que si se suman los dos factores, subida precios y subida euribor el coctel es explosivo, aunque no tiene en cuenta la subida de salarios no obstante es una barbaridad.

Que desgracia , hemos permitido vender nuestro país y nuestro futuro a las constructoras y especuladores.
Ya es tarde para las quejas. ahora solo nos queda papalear como un niño chico resignado por la realidad de los sueldos bajos y viviendas por las nueves.

Yo compro! jajajaja y jajajajaja y jajajajajajaja

¿Y la etiqueta de 1942? en fin...

Las viviendas no las regalan, si alguien - como en el ejemplo - decide meterse a un piso y pedir todo el dinero al banco incluyendo los gastos tiene que ser consciente de que le van a cobrar un dineral de intereses, sea ahora o en 2002. Lo de 2002 es casualidad, justamente los intereses estaban bajos, pero lo normal es lo de ahora. ¿Cual es el fallo? nadie debería comprar un piso si está por encima de sus posibilidades teniendo en cuenta unos intereses de un 5%-7%. Es la única forma de que los precios no hubiesen subido...

Lo mejor es pactar con tu viejo una obra para hacer en tu cuarto una puerta de calle.

#10 De donde sacas tú esos calculos?? es verdad que el beneficio es grande,pero con 4millones que construyes? una casa de paja?......pajas mentales es lo que se hacen algunos....

ver la cara al bloger le da credibilidad, hay demasiado anonimo por ahí dando lecciones, aunque hay algunos que merecerían que les pusieran una máscara por lo feos que son...jajaja