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#2:
#1 Si te refieres a los honorarios de la inmobiliaria, son anteriores a la formalización del contrato, luego nada tiene que ver la ley de arrendamientos urbanos en ello. Es un servicio. Si no estás de acuerdo, busca un alquiler donde no haya una inmobiliaria de por medio, o donde lo pague el arrendador, o negócialo: en vez de dar el sí pones eso entre tus condiciones.
Será por casas.
Será por casas.
#3:
Lo de la cancelación del contrato tras los seis primeros meses es algo importantísimo que debería ser cultura general. No obstante, el mayor problema para los que cambiamos de alquiler frecuentemente sigue siendo la maldita devolución de la fianza. Anda que no hay caseros cafres y estafadores por el mundo adelante.
Consejo de arrendatario con muchas tablas: JAMÁS entreguéis más de un mes de fianza.
Consejo de arrendatario con muchas tablas: JAMÁS entreguéis más de un mes de fianza.
#1:
¿Y para cuando ilegalizar que el pago a inmobiliarias lo haga el inquilino y no el propietario?
Porque personalmente, yo no contrato a la inmobiliaria y estoy hasta los coj... de tener que pagarles yo
Porque personalmente, yo no contrato a la inmobiliaria y estoy hasta los coj... de tener que pagarles yo
#84:
Yo tuve una vez un casero que directamente puso en una cláusula del contrato "El piso no se declarará a Hacienda" 
#1 En Alemania acaba de entrar en vigor una ley conocida como "Bestellprinzip" (Principio de encargo...) y en ella se estipula que quien contrate los servicios de la inmobiliaria los paga. Es decir, si una persona pone su piso en alquiler a través de una inmobiliaria, paga ella los honorarios. Creo que es del todo logico.
#1 En Alemania acaba de entrar en vigor una ley conocida como "Bestellprinzip" (Principio de encargo...) y en ella se estipula que quien contrate los servicios de la inmobiliaria los paga. Es decir, si una persona pone su piso en alquiler a través de una inmobiliaria, paga ella los honorarios. Creo que es del todo logico.
#6:
#3 Miralo desde el punto de vista del propietario y verás que la fianza da para muy poco como te toque un inquilino cafre.
Y puestos a criticar la ley, yo quitaría pero ya lo de los 3 años garantizados. Vamos, yo me voy a vivir fuera 2 años y no puedo dejar mi casa de aquí alquilada, porque luego vuelvo y lo mismo no la tengo... coño, que me dejen negociar directamente 2 años, exáctamente 2 años, y listo. Si al inquilino le interesa pues muy bien y si cree que puede necesitar más tiempo que se busque otra casa.
Y puestos a criticar la ley, yo quitaría pero ya lo de los 3 años garantizados. Vamos, yo me voy a vivir fuera 2 años y no puedo dejar mi casa de aquí alquilada, porque luego vuelvo y lo mismo no la tengo... coño, que me dejen negociar directamente 2 años, exáctamente 2 años, y listo. Si al inquilino le interesa pues muy bien y si cree que puede necesitar más tiempo que se busque otra casa.
#10:
#2 Cuando te mudas por trabajo de manera urgente no tienes tiempo de ponerte a "negociar" todo lo que te gustaría.
#5 No me sobra el dinero, pero como he dicho, cuando te mudas por trabajo no tienes tiempo de estar buscando y buscando particulares. El 90% de los pisos están por inmobiliarias precisamente porque los dueños de los pisos se libran de pagarlos. Conozco a más de un comercial de inmobiliaria y te puedo asegurar que solo 1 de cada 20 pisos no está así.
En resumen, la urgencia del alquiler es la que determina la capacidad de negociación del inquilino. En cualquier caso, debería ser ilegal que ese pago lo haga el inquilino.
#5 No me sobra el dinero, pero como he dicho, cuando te mudas por trabajo no tienes tiempo de estar buscando y buscando particulares. El 90% de los pisos están por inmobiliarias precisamente porque los dueños de los pisos se libran de pagarlos. Conozco a más de un comercial de inmobiliaria y te puedo asegurar que solo 1 de cada 20 pisos no está así.
En resumen, la urgencia del alquiler es la que determina la capacidad de negociación del inquilino. En cualquier caso, debería ser ilegal que ese pago lo haga el inquilino.
#9:
#6 Las fianzas solo se deberían utilizar para solucionar desperfectos menores, pero desde luego lo ideal (aunque utópico) sería alquilar desde el civismo y la confianza mutua. Lo que no puede ser es que muchos propietarios aleguen que no te devuelven la fianza porque es lo que "les va a costar limpiar el piso" cuando se devuelve impecable o incluso mejor. Esto me ha ocurrido a mí mismo en numerosas ocasiones, hasta el punto de que ya parece una burla sobre el sistema de la fianza.
Y bueno si cabreas a un inquilino cafre te arranca el cable de cobre de la pared y ya no te lo cubre ni medio año de fianza. También está muy de moda dejar de pagar justo los meses que se entregan de fianza. Pero estos casos son de gente tan impresentable como los propietarios que racanean la devolución de la fianza.
Respecto a lo de la obligatoriedad de prorrogar el contrato también sirve para proteger al que alquila. Pîensa que muchos propietarios primero te dicen una cosa y después te dicen otra cuando acaba el contrato, y muchos firman un año o por pocos meses fiándose de su palabra, para después encontrarte con la excusa de que "le va a venir una prima al piso". Eso de "que se busque otra casa" te parecerá muy fácil, pero cuando llevas unos años en una vivienda la mudanza suele ser un cristo que suele conllevar gastos.
Y bueno si cabreas a un inquilino cafre te arranca el cable de cobre de la pared y ya no te lo cubre ni medio año de fianza. También está muy de moda dejar de pagar justo los meses que se entregan de fianza. Pero estos casos son de gente tan impresentable como los propietarios que racanean la devolución de la fianza.
Respecto a lo de la obligatoriedad de prorrogar el contrato también sirve para proteger al que alquila. Pîensa que muchos propietarios primero te dicen una cosa y después te dicen otra cuando acaba el contrato, y muchos firman un año o por pocos meses fiándose de su palabra, para después encontrarte con la excusa de que "le va a venir una prima al piso". Eso de "que se busque otra casa" te parecerá muy fácil, pero cuando llevas unos años en una vivienda la mudanza suele ser un cristo que suele conllevar gastos.
#23:
#16 ¿En serio es ilegal?
"La Ley de Arrendamientos Urbanos da al arrendador la posibilidad de prohibir tener animales en el domicilio arrendado."
http://www.20minutos.es/noticia/1628263/0/piso-alquiler/mascota/ley/
"La Ley de Arrendamientos Urbanos da al arrendador la posibilidad de prohibir tener animales en el domicilio arrendado."
http://www.20minutos.es/noticia/1628263/0/piso-alquiler/mascota/ley/
#48:
#33 y #9 yo siempre he hecho eso o variantes de eso, pero de buenas, es decir:
Sr. Casero, de aquí 2 meses me voy, tiene usted 2 meses de mi fianza, venga, compruebe que sigue estando todo bien y estos 2 próximos meses no le pago. Nunca me han puesto pegas, entendería negociar que una parte si otra en función de que la casa no la rompa esos 2 meses, etc...
Como todo, de buenas maneras y si no has roto nada no tiene porque haber problemas..., si estás a malas, suele tener más a perder el propietario,... (y yo soy inquilino por un lado y propietario por otro....)
Sr. Casero, de aquí 2 meses me voy, tiene usted 2 meses de mi fianza, venga, compruebe que sigue estando todo bien y estos 2 próximos meses no le pago. Nunca me han puesto pegas, entendería negociar que una parte si otra en función de que la casa no la rompa esos 2 meses, etc...
Como todo, de buenas maneras y si no has roto nada no tiene porque haber problemas..., si estás a malas, suele tener más a perder el propietario,... (y yo soy inquilino por un lado y propietario por otro....)
#22:
#3 Ay fianzas... Ayer debían devolverme 1000 pavos de la fianza de un piso de vivienda social de La Caixa. Pues los muy cabrones me han descontado 400 pavos por la cara. Sumando cosas como por ejemplo tapar los agujeros de los ojos de buey, desmontar un prestache del lavabo... Cosas que ya estaban en el piso cuando me lo alquilaron a mi. Reparar la cisterna del water, la cual funcionaba perfectamente... Reparar as persianas, que estaban perfectas.
Ahora a ver como me lo monto para reclamarlo todo.
Ahora a ver como me lo monto para reclamarlo todo.
#47:
#2 Hace unos años al irme de un piso me paso una cosa bastante chanante. Mi casero puso el piso en Idealista. Y le contactaron de una inmobiliaria que tenian unos clientes interesados.
Pues yo, como inquilino saliente, tuve que enseñar el piso a los interesados y a la comercial de la agencia. El casero ni vino claro.
Eso si es un servicio de cojones.
Pues yo, como inquilino saliente, tuve que enseñar el piso a los interesados y a la comercial de la agencia. El casero ni vino claro.
Eso si es un servicio de cojones.
Comentarios
Lo de la cancelación del contrato tras los seis primeros meses es algo importantísimo que debería ser cultura general. No obstante, el mayor problema para los que cambiamos de alquiler frecuentemente sigue siendo la maldita devolución de la fianza. Anda que no hay caseros cafres y estafadores por el mundo adelante.
Consejo de arrendatario con muchas tablas: JAMÁS entreguéis más de un mes de fianza.
#3 Miralo desde el punto de vista del propietario y verás que la fianza da para muy poco como te toque un inquilino cafre.
Y puestos a criticar la ley, yo quitaría pero ya lo de los 3 años garantizados. Vamos, yo me voy a vivir fuera 2 años y no puedo dejar mi casa de aquí alquilada, porque luego vuelvo y lo mismo no la tengo... coño, que me dejen negociar directamente 2 años, exáctamente 2 años, y listo. Si al inquilino le interesa pues muy bien y si cree que puede necesitar más tiempo que se busque otra casa.
#6 Las fianzas solo se deberían utilizar para solucionar desperfectos menores, pero desde luego lo ideal (aunque utópico) sería alquilar desde el civismo y la confianza mutua. Lo que no puede ser es que muchos propietarios aleguen que no te devuelven la fianza porque es lo que "les va a costar limpiar el piso" cuando se devuelve impecable o incluso mejor. Esto me ha ocurrido a mí mismo en numerosas ocasiones, hasta el punto de que ya parece una burla sobre el sistema de la fianza.
Y bueno si cabreas a un inquilino cafre te arranca el cable de cobre de la pared y ya no te lo cubre ni medio año de fianza. También está muy de moda dejar de pagar justo los meses que se entregan de fianza. Pero estos casos son de gente tan impresentable como los propietarios que racanean la devolución de la fianza.
Respecto a lo de la obligatoriedad de prorrogar el contrato también sirve para proteger al que alquila. Pîensa que muchos propietarios primero te dicen una cosa y después te dicen otra cuando acaba el contrato, y muchos firman un año o por pocos meses fiándose de su palabra, para después encontrarte con la excusa de que "le va a venir una prima al piso". Eso de "que se busque otra casa" te parecerá muy fácil, pero cuando llevas unos años en una vivienda la mudanza suele ser un cristo que suele conllevar gastos.
#9 "También está muy de moda dejar de pagar justo los meses que se entregan de fianza."
Creo que, muchas veces, se opta por esa opción debido a que hay bastantes caseros que no te devuelven el dinero tan pronto como te vas, y eso supone que el mes que dejas el piso tienes que pagar el mes y la fianza de otro piso. Al final es la peor solución para ambos (lo fácil sería pagar la fianza del piso nuevo con la del piso que acabas de dejar)
#33 y #9 yo siempre he hecho eso o variantes de eso, pero de buenas, es decir:
Sr. Casero, de aquí 2 meses me voy, tiene usted 2 meses de mi fianza, venga, compruebe que sigue estando todo bien y estos 2 próximos meses no le pago. Nunca me han puesto pegas, entendería negociar que una parte si otra en función de que la casa no la rompa esos 2 meses, etc...
Como todo, de buenas maneras y si no has roto nada no tiene porque haber problemas..., si estás a malas, suele tener más a perder el propietario,... (y yo soy inquilino por un lado y propietario por otro....)
#48 Eso es muy peligroso. En caso de que haya cualquier conflicto, el casero puede ir al juez y demostrar que has dejado de pagar 2 meses. Y no puedes demostrar lo contrario porque todo ha sido verbal.
Es como cuando se rompe algo del piso y, en vez de que pague el casero, se descuenta de la cuota del mes siguiente. También es muy peligroso porque, salvo que quede por escrito, en un hipotético juicio lo único que consta es que tal mes pagaste de menos. Cuidadín...
#73 [has dejado de pagar 2 meses]
Y que va a intentar ganar con eso(si ya me he ido o me voy a ir)? cobrarme 2 meses via judicial?
Aunque buen consejo recordar todas estas cosas enviarlas por email (o grabar la conversación), que no se "cuanto vale ante un juez" pero te aseguro que hace que la gente desista de tocarte los cojones con falsedades...
#93 Ten en cuenta que es ilegal usar la fianza como forma de pago de los últimos meses (se supone que es para cubrir posibles desperfectos y otras obligaciones), así que aunque lo hayas grabado igual no te sirve de nada.
#89 Esa es otra, hay caseros que se piensan que ante cualquier cosa se pueden quedar toda la fianza. Y no, si hay algo que arreglar se arregla, se descuenta lo que haya costado y el resto se devuelve. Todo con facturas.
#94 ¿ilegal? ¿aunque haya acuerdo mutuo? (ni idea, pregunto)
De todas formas, cual seria el problema el me demandaría porque hay desperfectos(que yo se que no los había, por lo tanto miente o tergiversa) pretendiendo que le pague los desperfectos? o pidiendome que le devuelva el total del importe de la fianza para cubrirlos?
(no veo en que salgo perdiendo, sobretodo habiendo un acuerdo previo y sabiendo que yo no he actuado de mala fe en ningún momento). Acordaremos lo que sea que, teniendo el dinero en mi poder siempre será más sencillo que no teniendolo, ¿o no? (repito, pregunto, que quizá hay cosas que se me escapan)
(y tenerlo grabado, creeme, que ayuda mucho, como mínimo, a que se piensen dos veces en que fregado y contra quien se están metiendo)
Respecto a lo que dices de las condiciones, si, la verdad por escrito, no ofende a nadie, así que cuanto más escribas en el contrato, mejor(eso tanto para el inquilino como para el que alquila), y si no quieren firmar lo que es claremente verdad, MEJOR NO firmes. (y lo que no se vea a la hora de firmar, informalo, por escrito(yo lo hago por email) lo antes posible, que no es lo mismo que una baldosa esté rota la semana 2 de entrar al piso, que que informes de la baldosa rota a la hora de entregar el piso de vuelta)
Y por otro lado, sobretodo el del inquilino, si al poco de entrar (o a la hora de firmar) ves que estás tratando con un energumeno, MEJOR no firmes o mejor ves buscandote otro sitio donde vivir, porque, no suele fallar el instinto,... (igual que en el trabajo, si acabas de entrar a un sitio y ves que tratan fatal a ti(o a otros), mejor ves buscandote alternativas, tarde o temprano te tocará a ti,...)
#96 Lo que digo es que si el dueño es un poco listo o ha tenido alguna mala experiencia, no le va a gustar un pelo que hagas eso. Así que si se lo intentas poner por escrito o grabado, lo normal es que diga que no.
Yo no son solo desperfectos, es la parte proporcional de los suministros (luz, agua,...). Ya que los recibos de estos la empresa los cobra con un poco de retraso.
En todo caso, que tú sepas que no hay desperfectos no implica nada. Hasta que no se hace un reconocimiento del piso por ambas partes, no tiene validez. Y la verdad, me parece normal que sea así.
#73 El puede demostrar que no has pagado dos meses y tu que el no te ha devuelto la fianza.
#9 Yo tuve que hacer exactamente eso: pagarme la fianza del piso nuevo con el que dejé de pagar dos meses. Decir que la propietaria no era una persona honesta (me tiré dos años con una tela de rehabilitación de fachada delante del balcón y pagando religiosamente alquiler y subidas según el IPC: el día que me encontré el balcón con las juntas enyesadas bajé a liar un Cristo a la inmobiliaria pero vamos, que habían pasado dos años; eso por no comentar que la tía jamás se preocupó del estado de un electrodoméstico, de una persiana ni de nada).
Se juntaron tres factores: propietaria rácana como no he encontrado otra (que me iba a sisar la fianza por absolutamente todo cuando hasta la instalación a 220 la cambié yo), últimos coletazos de la burbuja inmobiliaria (el contrato me vencía en cuestión de meses, la tipa quería alquilarlo por bastante más de lo que estaba pagando yo y me salió una oportunidad que no podía dejar pasar) y una situación económica y personal bastante precaria. Cuando marché del piso y le expliqué, a la cara y tomando un café, los motivos de lo que había hecho le supo hasta mal… Me dijo que le había extrañado, porque siempre había sido muy buena inquilina, y que aunque la perjudicaba entendía mis motivos. En cuanto a mí, pocas veces he pasado más vergüenza… Pero, a veces, las circunstancias obligan a hacer cosas de las que no nos sentimos orgullosos. No siempre es cuestión de ser un impresentable o no serlo.
#9 Te voté negativo por error se me fue el dedo. Lo compenso en otro sitio.
#9 Es que las fianzas solo se pueden utilizar si el propietario demuestra que el inquilino ha provocado algún desperfecto, pero ojo, lo tiene que demostrar.
A mi me vino uno diciendo que tenía que pintar el piso (le dejé el piso mejor de lo que estaba, y además lo bueno es que yo tenía fotos del antes y el después) y que no me devolvía la fianza.
En cuanto recibió una llamada de mi abogada al día siguiente tenía hecha la transferencia.
#6 Creo recordar que si tu como propietario demuestras que el piso que tienes alquilado es tu única vivienda y la necesitas para vivir, el contrato de alquiler queda anulado. Al menos esto es lo que nos comentaron cuando íbamos a alquilar un piso que estaba en venta, si lo vendían y el nuevo propietario la necesitaba para vivir y no tenía otra el contrato se anulaba.
#28 #6 Es una de las mayores pegas a la hora de alquilar: si el propietario necesita la vivienda te puede dejar en la calle en un plazo de dos semanas. Que como encima te pille con sobrecarga de trabajo o fuera de vacaciones, es que puedes encontrarte literalmente en la calle.
#40 #28 y #6 creo que eso no es NADA fácil de ejecutar..., si alguien tiene más datos al respecto que lo aclare...
#50 Sí, ahora que he podido leer el artículo gracias a la caché,
"Solo existe una excepción a esta prórroga obligatoria si, una vez transcurrido el primer año, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda. Anteriormente, para que pudiera operar la causa de necesidad era necesaria una cláusula que la recogiera expresamente en el contrato, para contratos posteriores a la reforma ya no es necesario que figure en el contrato por que la recoge expresamente la Ley."
#50 Hombre, a ver, para empezar tiene que notificarme. No sé qué tipo de notificación es legal. ¿Cuando el whatsapp se pone celeste? Y luego tengo quince días.
Y luego, una vez que me lo notifique... pues supongo que siempre estaremos abiertos a negociación. Y si no... lleva las de perder si me quiere echar por las malas, tengo quince días para vender hasta el cobre de los cimientos (si hubiera).
#50 Yo solo puedo decir que a mí intentaron hacerme esa jugada, un matrimonio que tenía a un hijo que quería estudiar en la ciudad y que decidió no avisarme cuando lo decidieron, sino a última hora (por si les dejaba de pagar, dijeron).
Pero su idea era empadronar al hijo en el piso sin avisar, ponerlo a su nombre y para luego declarar que vivía solo y era su única vivienda, y se encontraron con que yo estaba empadronada y necesitaban mi autorización para empadronarse conmigo en el piso, y con que no podían hacer el cambio de propietario sin avisarme.
Luego tuvieron que contármelo todo para pedirme que les hiciera el favor, a pesar de haber intentado liarme la del pulpo . Gente.
#74 Si empadronar a alguien en un piso a veces es todo un percal,...
#40 Es un mes creo recordar.
#67 El caso que yo conozco eran 3 meses y el inquilino, la menda, tenía derecho a pedir indemnización, pero había un cambio de titularidad de por medio.
#6 Si vas a vivir dos años fuera para luego volver no deberías tener problema:
Solo existe una excepción a esta prórroga obligatoria si, una vez transcurrido el primer año, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda.
#29 #101 Ya, pero yo lo que quiero es dejarlo en el contrato. Ejemplo, tienes una beca de investigación en el extranjero que va del 1 de de octubre de 2015 al 30 de septiembre de 2017, las fechas son esas con absoluta seguridad y yo quiero poder dejar por escrito ya a la firma del contrato que el 1 de octubre de 2017 tengo necesidad de la vivienda. No quiero tener que notificar al inquilino antes de llegar, tener que demostrar la necesidad, etc.
Vamos, que si dejar una vivienda que uno tiene como inversión a un desconocido es un buen comedero de cabeza dejar la vivienda propia a la que uno va a volver ya ni te cuento. Y la ley no lo hace nada fácil.
#6 Leyendo esto:
"Solo existe una excepción a esta prórroga obligatoria si, una vez transcurrido el primer año, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda. Anteriormente, para que pudiera operar la causa de necesidad era necesaria una cláusula que la recogiera expresamente en el contrato, para contratos posteriores a la reforma ya no es necesario que figure en el contrato por que la recoge expresamente la Ley."
Entiendo que el mínimo es 1 año y el arrendador tiene derecho a terminar el contrato simplemente notificando la necesidad de la vivienda una vez transcurrido ese año. ¿Hay algo que no haya entendido? Gracias.
#6 hay un supuesto en el que no se aplica lo de los tres años, y es precisamente que el propietario tenga necesidad de la vivienda.
#3 Aquí en Aragón la Ley exige pagar 2 meses de fianza en el depósito de la DGA para un piso amueblado.
#3 Ay fianzas... Ayer debían devolverme 1000 pavos de la fianza de un piso de vivienda social de La Caixa. Pues los muy cabrones me han descontado 400 pavos por la cara. Sumando cosas como por ejemplo tapar los agujeros de los ojos de buey, desmontar un prestache del lavabo... Cosas que ya estaban en el piso cuando me lo alquilaron a mi. Reparar la cisterna del water, la cual funcionaba perfectamente... Reparar as persianas, que estaban perfectas.
Ahora a ver como me lo monto para reclamarlo todo.
#3 en otras comunidades no sé, pero aquí en catalunya la fianza no va para el propietario, sino que se la queda Incasol hasta que el contrato de alquiler finaliza.
#22 imagino tendrán que demostrarte que realmente han hecho eso (facturas). En cualquier caso, suerte, la caixa son una panda de ladrones en todo.
#22 Yo las (pocas) veces que he tenido que alquilar una vivienda, he sacado fotos del estado de la vivienda, sobre todo de los desperfectos mas visibles y de los contadores de luz,gas y agua donde se veia la lectura, y firmadas con fecha por el arrendador. Puede evitar muchas discusputas.
#43 Antes y de lo que voy encontrando, se lo comunico al propietario o agencia por email, con fotos y guardo los emails. Aún nunca he necesitado usarlos (aunque supongo que el saber que llevas un "control estricto" desincentiva que te quieran tocar los cojones....)
#22 Pues te vas al juzgado y proceso monitorio. Verás que risas les da.
Eso si, espero tengas fotos de los desperfectos o comunicación por algún medio al casero.
#22 Proceso monitorio como te han comentado, en el peor de los casos tengo entendido que por ley te tienen que ofrecer la posiblidad de ejecutar tú las reparaciones u obras, solo si tu renuncias a eso es cuando pueden meter a su gente, y ahí tampoco se pueden flipar con las facturas. Si es mucha pasta un abogado especializado en estos temas les meterá el miedo en el cuerpo.
#22 hay que sacar fotos cuando llegas al piso
#3 Lo más "gracioso" sobre las fianzas en Madrid es que es obligatorio que el arrendador las deposite en una cuenta de la comunidad, pero el arrendatario necesita el certificado que le dan al arrendador para su declaración de la renta.
#3 Aquí uno que también le quisieron robar la fianza. Pero uno que es previsor dije que el ultimo mes del pago de alquiler lo tomase de la fianza. Se cogió un buen rebote pero me salí con la mia
#3 La experiencia que tengo es que al final el inquilino te deja de pagar los 3 ultimos meses y cuando visitas el piso y ves que lo ha destrozado no tienes fianza para quitarle por los destrozos porque se la ha cobrado al no pagarte
#78 3 meses de fianza? estamos locos?
#3 Yo, como propietario, JAMÁS le alquilaría un piso a alguien que como mínimo no me dé 2 meses de fianza.
Se nota que no entendéis los quebraderos de cabeza que te da un piso alquilado: averías, inquilinos que no pagan, gente que te deja el piso hecho una mierda... habrá caseros cafres, pero muchos más inquilinos cafres hay por ahí.
Muchas veces pienso que lo poco que ganas (al menos en mi caso) no vale la pena por culpa de los follones en que te meten los inquilinos.
Y en mi caso lo que saco simplemente me permite llegar a fin de mes, porque es decir la palabra casero o propietario y ya todos os imagináis un tío gordo en un Mercedes fumando habanos. Pues normalmente no es así.
#85 Si no tienes confianza suficiente para alquilar un piso en propiedad no lo hagas, así de claro. Véndelo o sácale rendimiento de otra manera, pero no lo alquiles con la mosca detrás de la oreja porque aún sin Mercedes y sin habanos vas a ser un mal casero. Si para quedarte tú tranquilo me pides como mínimo 2 meses de fianza yo jamás te alquilaré el piso salvo que se me vaya la vida en ello, y tan amigos.
Y no es por generalizar, pero las averías se pueden producir perfectamente por el uso normal del piso, y en caso de impago los propietarios estáis más protegidos que nunca para exigir el dinero o bien para echar al inquilino rápidamente. Respecto a lo de gente que deja el piso "hecho una mierda", me remito a mi comentario anterior, eso es algo totalmente subjetivo y habría que acostumbrarse a firmar un documento que valore las condiciones de entrega. A mí me ha pasado de entrar a pisos con polvo y mugre hasta en los cajones, entregar las llaves con el piso impoluto pero que el casero pretenda quedarse la fianza de un mes porque "tengo que contratar a alguien para limpiar el espejo del baño que está sucio". Caso real, un espejo del IKEA de 30 €
#89 "Si no tienes confianza suficiente para alquilar un piso en propiedad no lo hagas, así de claro"
Bueno, lo que pasa es que yo no tengo una bola de cristal para adivinar cómo se va a comportar un inquilino en el futuro. Así de claro.
#89 y #104: decís cosas muy populares y buenrollistas pero se nota que os falta algo que yo sí tengo por suerte o por desgracia: experiencia como casero.
Frases como "en caso de impago los propietarios estáis más protegidos que nunca" demuestran que no sabéis mucho de lo que habláis. Antes de poder echar a un inquilino que no paga puede pasar medio año como mínimo, y eso yendo todo bien. Además te puedes encontrar con que debas pagarle la luz y el agua al moroso si no quieres que te corten la línea y tener un follón después para volver a darlo de alta. Además, súmale los honorarios de abogados, etc, y verás que un impago le puede costar al inquilino 8 ó 9 alquileres, tirando bajo ¿Y a vosotros os parece una barbaridad pagar una fianza de 2 meses? Por favor
Ni los caseros son todos tan malos ni los inquilinos son todos tan buenos. Hay de todo y por eso es normal que ambas partes se protejan, como en cualquier contrato. Como diría alguno por aquí, "he visto cosas que no creeríais". El resto, es una concepción infantil del mundo apartada de la realidad.
Tampoco quiero que quede la idea que tener un piso para alquilarlo sea una desgracia. Al contrario, no seamos hipócritas. Pero de ahí a ser la panacea universal como algunos creen, dista bastante.
#85 Cometes un error en mi opinión.
Una persona honrada, buen inquilino (como considero que es mi caso) se aleja de ese tipo de ofertas en el que te empiezan a pedir más de una fianza porque da a sospechar del casero.
Por otro lado a un verdadero cafre no le importa que le pidas dos, tres o cinco fianzas. Para el no es problema porque te la va a liar igualmente y vas a salir perdiendo y él ganando.
Lo mismo pasa para pisos por encima del valor de mercado. Alguien normal va a evitar alquilarlo y buscar algo más económico. Al cafre no le importa que pidas mucho ya que al final va a acabar no pagándolo o liándotela de otra manera.
En mi opinión un mal casero suele acabar con mayor probabilidad con malos inquilinos.
¿Y para cuando ilegalizar que el pago a inmobiliarias lo haga el inquilino y no el propietario?
Porque personalmente, yo no contrato a la inmobiliaria y estoy hasta los coj... de tener que pagarles yo
#1 Si te refieres a los honorarios de la inmobiliaria, son anteriores a la formalización del contrato, luego nada tiene que ver la ley de arrendamientos urbanos en ello. Es un servicio. Si no estás de acuerdo, busca un alquiler donde no haya una inmobiliaria de por medio, o donde lo pague el arrendador, o negócialo: en vez de dar el sí pones eso entre tus condiciones.
Será por casas.
#2 #5 Yo no sé dónde habréis buscado casa en alquiler vosotros, pero en Madrid hay barrios donde lo difícil es encontrar una casa que no esté por inmobiliaria. Eso sí, lo que sí he pactado las últimas veces que me he mudado es pagar a medias el coste de la inmobiliaria.
#7 No he dicho que fuera fácil, y tienes razón. Hay que negociarlo, y muchas veces renunciar a una casa. De hecho no es mala táctica hacerlo con casas que no te acaban de convencer. El caso es que, cuantos más "clientes" pierdan por ese motivo, menos lo harán. En mi caso exigí una rebaja de la mensualidad y que pagaran los honorarios los arrendadores, y ellos decían que accedían a una de las dos, y me quedé la rebaja; hoy por hoy ya he amortizado esos honorarios. Y en breve a renegociar la renta, que la cosa está muy mala.
Guías para negociación de alquileres: http://borjamateo.com/index.php/prensa-escrita/item/167-t%C3%A9cnicas-de-negociaci%C3%B3n-de-los-alquileres
#8 Muy buena la guía.
#13 #8 Bueno, yo la parte del final de hacer un tartar con el propietario y buscar que haya reciporcidad no me ha parecido la mejor idea
#21
Lo raro es que haga apología del canibalismo tan alegremente y no haya recibido la visita de la policía
#41 ¿Me puedes dar ejemplos? En las páginas que yo conozco suelen estar copados por las inmobiliarias.
#52 fotocasa o similar por ejemplo. Muchos son particulares.
#7 En Madrid tienes que estar metiéndote cada día en idealista y coger las ofertas al vuelo (el mismo día), es el único consejo que puedo dar.
#11 El mismo día y que no sea tarde, que si te despistas un rato ya está alquilado, me ha pasado.
#17 ilegal porque hay que hacer un allanamiento de morada. Si autorizaras entrada no la hay. ¿has visto algún desahucio por impago de arrendamiento de habitaciones?
#7 Será que no hay portales para particulares llenos de casas ofreciéndose.
#7 Supongo que estas cosas van por zonas. En Galicia hay muchos pisos que van por inmobiliaria, pero es rarísimo que ésta cobre al inquilino. De hecho, sólo conozco un caso donde eso sucede y por aquí la gente considera que es un timo, no un negocio normal.
#1 curiosamente, el inquilino y el propietario pagan por igual a las inmobiliarias.
Una vez conseguí un chollo de piso, por un amigo, y el casero me dijo que mejor así, porque la inmobiliaria le cobraba a él 500 y luego a mí 500.
#7 exactamente; y suele pasar que lo que no va por inmobiliaria son zulos inhabitables e ilegales.
#2 Cuando te mudas por trabajo de manera urgente no tienes tiempo de ponerte a "negociar" todo lo que te gustaría.
#5 No me sobra el dinero, pero como he dicho, cuando te mudas por trabajo no tienes tiempo de estar buscando y buscando particulares. El 90% de los pisos están por inmobiliarias precisamente porque los dueños de los pisos se libran de pagarlos. Conozco a más de un comercial de inmobiliaria y te puedo asegurar que solo 1 de cada 20 pisos no está así.
En resumen, la urgencia del alquiler es la que determina la capacidad de negociación del inquilino. En cualquier caso, debería ser ilegal que ese pago lo haga el inquilino.
#14 Yo he encontrado una, por un 45% de mi sueldo, a 20 km de mi lugar de trabajo, para familia. Que le voy a hacer. Un amigo mío decía que de los tres parámetros que uno busca en su alquiler / vivienda, que son la pasta, la ubicación y el confort de la misma, como mucho puedes aspirar a dos de ellos. Obviamente depende de lo que gane cada uno.
#10 Efectivamente, la urgencia te quita poder de negociación, para los alquileres y para cualquier cosa. Si quieres un billete de avión para pasado mañana te sale más caro que si lo pillaste hace tres meses. Estoy de acuerdo en que los honorarios de la inmobiliaria los debería pagar el arrendador, pero la situación es la contraria ya que deriva de que concentran toda la oferta. La solución es negociarles con eso, o con otra cosa. Otra cosa que da fuerza a los inquilinos es ser un "buen inquilino". Sigue habiendo mucho miedo a los morosos, y demostrar que no se es uno ayuda a negociar... en fin, hay cosas. De todos modos, si no te gusta a los seis meses te puedes ir a otro sitio. Y cuando toque renovar, presionar para que bajen la renta.
#10
Te estás contradiciendo.
Primero dijiste que como tú no has contratado a la inmobiliaria no deberías pagarles nada... y luego dices que la inmobiliaria es un servicio que tú necesitas, que te ahorra mucho tiempo y demás. ¿No te das cuenta de la contradicción? Necesitas a una persona a la que llamar por teléfono, que conozca diferentes pisos disponibles, que tenga las llaves y te acompañe a ver los pisos, que rellene tus datos en el contrato, etc. Pero ese servicio que tú necesitas y que tú disfrutas piensas que no debes pagarlo.
Una símil: tú necesitas comida, no te sobra el dinero pero no tienes tiempo de ir a una huerta a comprar las patatas, de ir a una cooperativa de aceite a comprar el aceite, de ir a una granja a comprar los huevos... por eso vas al supermercado a comprar todo eso. ¿y qué te encuentras? Que los "caraduras" del supermercado se llevan una "comisión" por ese servicio que te dan, cuando el supermercado no ha producido ni uno sólo de esos productos!! Tú no has decidido que se construya el supermercado, ni contratado a las cajeras ni nada de nada, por tanto dirías que los interesados en vender que paguen a todos esos y tú sólo pagas por el producto. Si así fuese el productor subiría los precios, porque, claro, no es lo mismo sólo producir que producir y vender. Si es el productor el que tiene que pagar almacenes, cajeras, alquileres de locales... entonces el precio de su producto sube y al final el cliente pagaría lo mismo, o más. Llevemos esto al caso de los alquileres de pisos. Tú dices "que pague el arrendador a la inmobiliaria", muy bien, entonces te subirá la cuota mensual. Supongamos que la mensualidad eran 900 cuando la inmobiliaria la pagaba el inquilino, que pagaba 900 a la inmobiliaria, pues divido 900 entre 6, me sale 150 y ponemos 1050 de mensualidad y si estás 6 meses sale el mismo dinero para el arrendador, el pago de 900 a la inmobiliaria... y si estás más de 6 meses pues dinero que has perdido en esta situación frente a la otra.
Ahora bien, también es cierto que el arrendador está obteniendo un servicio de la inmobiliaria. Si el arrendador busca una inmobiliaria no es porque no le cueste nada, porque el pago que haga el inquilino aunque no lo pague él también le cuesta perder clientes o retrasar el encontrar el inquilino, y eso es dinero también. Más que para joder al futuro inquilino y joderse él, porque puede tardar más en encontrar al inquilino, la razón suele ser que el arrendador tampoco tiene tiempo ni experiencia, no tiene tiempo de estar respondiendo llamadas, colocando anuncios, estudiándose la ley de arrendamientos para hacer el contrato, concertar citas con cada posible inquilino... Mi conclusión, por tanto, es que el arrendador también recibe un servicio y, por tanto, debería dar algo a cambio. Una opción sería que pagasen a la inmobiliaria a medias. Si la inmobiliaria se lleva 900 pues que paguen 450 el inquilino y 450 el arrendador. Otra opción similar sería que los 450 se dividan entre 6 meses y sale a 75 extra por mes, así que pondría la cuota mensual a 975 euros. ¿Por qué no se suele hacer esto último? Pues porque es una opción donde ambas partes se sienten perjudicadas... El inquilino si le suben 75 euros al mes, en caso de estar 6 meses le sale igual, pero en caso de estar un año o 3 años se sentiría perjudicado. El arrendador también se siente perjudicado, porque si en lugar de pedir 450 para la inmobiliaria pide 75 al mes, él tiene que poner prestado 450 antes de cobrar y además puede ocurrir que el inquilino no le pague. Supongamos alguien que paga 975 de fianza y 975 del primer mes y no paga nunca nada más... El dueño del piso paga a la inmobiliaria 900 y le quedan 1050 y si el inquilino no ha roto nada a lo mejor hasta le toca devolverle la fianza (y le quedarían 75 euros teniendo a alguien en su piso que lo mismo no puede echar en varios meses) ¡menudo negocio! Ahora veamos, el otro caso: si pagan a la inmobiliaria a medias 450 cada uno, el arrendador recibe 900 de fianza, 900 del primer mes, y paga 450, le quedan 450 y la fianza... así que aún teniendo que devolver la fianza en caso de no cobrar nada más pues al menos tiene 450 que es bastante más que 75.
Es que, claro, si lo miras sólo desde un punto de vista buscas sólo el interés de una parte pero no tienes en cuenta el riesgo y demás problemas que sufre la otra parte.
¿Qué pasa si todo lo de la inmobiliaria lo paga el arrendador? Pues una de las cosas que pasan es que el inquilino pasados 6 meses puede cambiarse de piso sin mayor coste que hacer la mudanza, que en caso de tener pocos muebles y disponer de una furgoneta puede ser un coste ridículo. Pero, claro, para el arrendador esos movimientos le suponen mucho: estudiar los papeles de nuevos candidatos a inquilinos, pagar a la inmobiliaria, etc... Esta forma de hacer las cosas beneficiaría a las inmobiliarias (a mayor movimiento de inquilinos, más dinero cobran al año) y a los inquilinos, cargando todo el perjuicio en el arrendador, que es el único que paga todo: paga el piso, paga la comunidad de propietarios, paga el IBI, pagaría a la inmobiliaria, pagar las obras o averías... mientras otros disfrutan de su dinero... no parece muy justo. Y ante esta situación desfavorable el arrendador sólo tendría la opción de subir el pago mensual. Otra opción sería, por ejemplo, exigir un aval... que es meter otro intermediario, un banco, para evitarse inquilinos morosos, y ese intermediario tendrían que pagarlo entre el inquilino y el arrendador (puede cobrar menos cada mes, si sabe que tiene la seguridad de que le pagan).
Lo que es muy gracioso es exigir que la otra parte arriesgue, que pague, que te proporcionen servicios, que te faciliten todas las cosas... y tú ya si eso ya pagarás lo mínimo. Pues, hombre, si cuela, cuela. Si hay muchos pisos disponibles y pocos inquilinos que busquen piso igual cuela exigir mucho y pagar menos, pero por los comentarios parece ser que hay pocos disponibles y si el inquilino pide demasiado y da poco pues lo más lógico es que el piso se lo quede otro que pida menos y de más. ¿no crees?
cc #20
#5 por donde buscas piso? en idealista el 99% son vía inmobiliaria y me tienen hasta las pelotas
#2 casas si que hay, pero casas asequibles...
#14 Totalmente de acuerdo, yo en idealista busco saltando todo número que no sea un móvil, es la mejor forma de quitarte las inmobiliarias de encima rápidamente.
#14 Me temo que (al menos para Madrid) lo mejor es buscarlo en el 1% que no son vía inmobiliaria y recuerda lo de buscar día a día. Hay que tener muy claro lo que se busca porque hay que cojerlo al vuelo. Si el anuncio que estás mirando lleva más de una semana publicado es que el piso tiene trampa.
#51 De donde te sacas esa afirmación tan tajante de que el piso tiene trampa? Yo tengo mi piso en idealista desde hace 1 mes y todavía no lo he alquilado. Y no tengo trampa
#76 Normalmente si llevas un mes anunciado y no lo alquilas es que o el cuarto de baño es un cubo en medio del pasillo o tienes el precio inflado (se que duele reconocerlo). Por supuesto siempre hay excepciones y estoy hablando siempre desde la perspectivas de Madrid donde esto del alquiler es un infierno, en muchas regiones de España no es así.
#51 yo uno de los primeros filtros que pongo a la hora de buscar es que el anuncio sea reciente.
#2 Hace unos años al irme de un piso me paso una cosa bastante chanante. Mi casero puso el piso en Idealista. Y le contactaron de una inmobiliaria que tenian unos clientes interesados.
Pues yo, como inquilino saliente, tuve que enseñar el piso a los interesados y a la comercial de la agencia. El casero ni vino claro.
Eso si es un servicio de cojones.
#47 Lo hiciste porque quisiste porque, en primer lugar, hasta que no venza el contrato es tu casa, y ni el casero, ni la inmobiliaria ni unos desconocidos tienen que entrar a fisgar.
#63 si, lo hice pq me dio la gana pero a lo que me referia es que la inmobiliaria iba a cobrar por nada ya que ni conocia al casero, ni conocia el piso por lo que no podia ni enseñarlo.
#70 Sí, sí, te entiendo. Perdona el tono, es que este tema me supera.
)
(Si llego a ser yo ya te digo por donde iba a pasarme el ruego de la inmobiliaria
#47 Por algo parecido he pasado, de enseñar el piso, pero usándolo (antes de enseñarlo) como argumento para asegurarme el recuperar la fianza.
#59 Yo también lo veo así, el servicio lo recibe el arrendador y es un abuso con el que hay que desgraciadamente hay que lidiar. Al final la realidad es la que es, y cambiarla pasa por legislarlo, que puede llevar lustros, o irse a un mercado sin inmobiliarias, o tratar de puentearlos (si reconoces una casa en alquiler, buscar la manera de ir directamente al dueño), o negociarlo.
#92 Sí, pero no estamos en Alemania, y aquí la regulación no contempla eso, con lo que mientras no cambie las reglas del juego en ese caso no favorecen a los arrendatarios.
#95 pero el comentario al que contestabas hablaba de cambiar la regulación y tú decías que esto no tiene nada que ver con la regulación.
#97 Por desgracia, con la regulación española aún no tiene nada que ver.
#2 Yo lo veo como #1, la inmobiliaria da servicio al arrendador, no al arrendatario. Debería ser él quien pagara y no el inquilino. De echo en Alemania desde el 1 de Julio de este año está prohibido por ley el pago de comisión a la agencia inmobiliaria por parte del arrendatario (y el estandard era de 2,38 mensualidades con impuestos incluidos). Para evitar que esto provoque que el arrendador suba el precio mensual para cobrarse la comisión también se ha limitado la subida de precio del alquiler entre uno y otro contrato al 10% máximo. Me ha parecido una solución perfecta en un país donde el mercado de alquiler es inmensamente más grande al Español.
#2 claro que tiene que ver y que se puede regular.
Ahora, en Alemania, por ley la comisión la paga el propietario, si bien es cierto que las comisiones en muchos sitios de Alemania eran sumamente abusivas.
#2 Soy de los que piensa que el servicio se lo prestan al prpietario (aparte de ser el que obtiene el beneficio economico)
#1 Sin ofender, a algunas personas os debe de sobrar el dinero, porque yo ni puedo plantearme el buscar piso por una inmobiliaria ni pagarle 600€ a un tío por enseñarme un piso y redactarme un contrato que puedo encontrar en internet.
#1 La ultima que le colaron a mi novia: Comparte piso con 3 personas, para darse de baja en el contrato, hay que pagar 180e, lo que cobra el gestor timador. Vamos, te cobran lo mismo para hacer un contrato que para sacar una persona, te vas de un piso, y a pagar 180e
putos estafadores. La gran desinformacion sobre nuestros derechos en el tema de pisos es PENOSO, nadie sabe nada.
#27 Y si avisas con tiempo que te vas y no pagas al "gestor"? No creo ni que sea legal ese cobro pero si cuela y la gente lo paga...
#42 Te dejan en el contrato
#60 ¿Y si avisas con tiempo por burofax?
#65 y #71 gracias por la ayuda. En ese piso continuaran viviendo dos personas mas. La cosa es que para cualquier modificacion del contrato 180e avises lo q avises... Es un timo por dios!
#83 Eso es porque pasáis por el aro, ninguna obligación hay de pagar esos 180€ por hacer una subrogación en el contrato, es decir, quitar a un inquilino y que otro ocupe su lugar. Siempre y cuando en el contrato que se haya firmado no se haya plasmado una cláusula que recoja tal supuesto.
#60 Avisando por escrito con, digamos, 3 meses de antelación, no habitando la vivienda, entregando las llaves aunque sea a la fuerza y dejando de pagar, muy mal tiene que estar la cosa para que un juez te quite la razon, no?
#1 En alemania ha sido así hasta este año. Yo el año pasado tuve que pagar 2mil lereles a la inmobiliaria. Ellos gastaron aproximadamente 1 dia de trabajo, entre papeleos (que ellos no hacen, pero digo transferencia de papeles), poner el anuncio en la página, y atenderme durante 1 hora.
Yo tuve una vez un casero que directamente puso en una cláusula del contrato "El piso no se declarará a Hacienda"
#1 En Alemania acaba de entrar en vigor una ley conocida como "Bestellprinzip" (Principio de encargo...) y en ella se estipula que quien contrate los servicios de la inmobiliaria los paga. Es decir, si una persona pone su piso en alquiler a través de una inmobiliaria, paga ella los honorarios. Creo que es del todo logico.
#84 Piso libre de impuetos por contrato
#1 Como casera e inquilina te voy a decir una cosa que muy pocos saben: la mayoría de las inmobiliarias cobran al inquilino Y al casero. Me hinché de buscar inmobiliarias que me cobraran sólo a mi como casera y fui incapaz de encontrarla así que lo tuve que hacer por mi cuenta y es un gran trastorno para mi. A Redpiso en especial les tuve que echar de casa por caraduras.
Página caída.
Caché de Google: http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache%3Ahttps%3A%2F%2Fwww.legalitas.com%2Factualidad%2Fclausulas-ilegales-y-habituales-en-los-contratos-alquiler
cc/ #15
#18 ¡Gracias!
Aquí modo sólo texto por si alguien lo prefiere así:
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:https://www.legalitas.com/actualidad/clausulas-ilegales-y-habituales-en-los-contratos-alquiler&strip=1&vwsrc=0
#34 En #18
#35 gracias!
Los usuarios deben saber que la ley está por encima de cláusulas abusivas
Los que siguen meneando la noticia, ¿cómo la leen?
Yo llevo un rato intentando entrar y no me carga.
#34 Es el efecto "no se poner una caché en mi servidor web"
#34 a mi tampoco me va
1. Firmo lo que me ponen delante
2. Hago lo que me da la gana.
3. El que me hizo firmar el contrato puede llevarme a juicio, pero ¿Pa qué?
Los contratos tienen la validez que les quieras dar. Si te niegas a cumplirlos la otra parte tiene que recurrir a la justicia, y ello no es nada barato ni cómodo.
Así que firmen contratos y limpiense el culo con ellos, que lo realmente importante es saber si iran a juicio o no.
Esto lo cuenta muy bien Edward Norton en El Club de la Lucha, donde el fabricante de coches para el que trabaja solo instaura una medida de seguridad si el coste es inferior a lo que le costaría los juicios.
MORALEJA: las únicas clausulas a tener en cuenta son donde la otra parte puede perder/ganar miles de euros.
Hay otra ilegal: prohibir las mascotas. Es como prohibir críos, pelirrojos o roncar.
Además ¿en qué cabeza cabe? Si un gato quiere vivir en tu piso alquilado, vivirá en él.
#16 si un gato permite que tú vives con él, tendrás que acatar sus normas y tendrás suerre.
Los gatos son the Boss
#16 ¿En serio es ilegal?
"La Ley de Arrendamientos Urbanos da al arrendador la posibilidad de prohibir tener animales en el domicilio arrendado."
http://www.20minutos.es/noticia/1628263/0/piso-alquiler/mascota/ley/
#16 Hay muchos juicios a favor de vecinos que han denunciado a sus vecinos por tener animales en un bloque de pisos donde en los estatutos está prohibido tenencia de animales.
#55 Ya mismo me pongo a reclamar que los estatutos de la mía definan claramente el concepto de animal.
#55 Pero hay muy pocas comunidades de vecinos en las que en los estatutos se prohiba, y si esta prohibido no se si es legal prohibirlo.
A mi me hacen gracias cierto tipo de cláusulas. Por ejemplo, en mi caso, la que me encuentro más habitualmente es la de que el dueño puede entrar en cualquier momento a la casa. En estos casos, firmo el contrato sin problema, sabiendo de antemano que, si se le ocurre entrar, lo que ponga en el contrato es directamente papel mojado y podría denunciarlo si quiero. Por supuesto, todo esto se lo comento al dueño al momento de la firma.
En cuanto a las inmobiliarias, siempre he huido de ellas. Solo acepté un piso que venía a través de inmobiliaria una vez porque el pago lo hacía el dueño de la casa.
#86 Pues no te creas que es tan fácil. Muchos carros lo que hacen para saltarse eso por la torera es alquilar el piso por habitaciones, es decir, si sos tres os hace un contrato a cada uno por vuestra habitación con derecho al uso de los espacios comunes.
#86 a mi eso me pasó una vez. Alquilé un piso con 19 años con otros 3 chavales de mi edad. hicimos fieston de inauguración el viernes, el sabado por la mañana cada uno se fué a su ciudad natal y el domingo me llamaron desesperados mis compañeros porque el casero habia entrado en la casa y al verla llena de mierda dijo que nos teniamos que ir (en medio de examenes y con el contrato firmado).
Me presenté en su casa con una pareja de la guardia civil diciendo que con que derecho entraba en mi piso sin mi consentimiento explícito y que como tenga yo de guarro mi salón no es asunto suyo, que si hay algún desperfecto para eso pago una fianza. No volvió a dar ningún problema.
Uf, la de historias que tengo yo con los alquileres... En los dos primeros pisos que estuve, sin ningún problema, todo perfecto.
En el tercero, estuve en el tercer piso de un edificio muy viejo, en el que entré en verano, todo bien hasta que se acabó el verano, empezó a llover... y entraba agua del tejado... Avisé varias veces a los caseros, que pasaron de todo... Pasados un par de meses de ser totalmente ignorada y que un día pegara un chispazo un enchufe por el agua, les dije que me iba, aún protestaban porque no había cumplido el año!!
En el cuarto había una cláusula en el contrato que ponía literalmente "El alquiler no se declarará a Hacienda"... De ese piso me tuve que ir al año porque decían que lo iban a reformar y usarlo ellos... Que también fue algo un poco irregular, puesto que para reclamar el uso propio se tienen que dar x condiciones, pero bueno, no era un piso que me encantara así que no peleé.
En el quinto la señora hasta firmado el contrato no dijo nada, pero a la hora de pagarle el alquiler lo quería en mano porque no lo declaraba y me quiso montar mil artimañas para que yo tampoco lo declarara... Cuando me fui de allí cansada de sus movidas le dejé el piso impecable, incluso con grifo nuevo en la bañera, pues la muy rata entra ya diciendo que no le limpié la escalera (cosa que no era mi problema, además le pagábamos 5€ al mes por la luz de la escalera, que luego nos enteramos que iba a cuenta del vecino de abajo, pues era una casa dividida ilegalmente en 3 viviendas y alquilada) y después de refunfuñar porque los fogones tenían algo de óxido (una cocina de varias décadas), y de que las ventanas no estaban relucientes y la terraza tampoco (todo lo había limpiado y se lo entregaba mil veces más limpio de lo que lo recibí) y que así no puede alquilarlo, me saca la mitad de la fianza del bolsillo del pantalón, vamos, que ya traía solo la mitad preparada... Tuve que amenazarla con declarar el piso a Hacienda y llamar a la policía para conseguir que su hija, que no ella, me devolviese el resto... Pensaba quedarse la mitad para la limpieza y lo que hiciera falta, le dije que si me entregaba una factura de la limpieza que se quedase con lo que había costado, entonces me empezaba con que si contrataba una empresa de limpieza iba a salir más caro que si lo hacía ella... en fin, muy rastrero todo, porque sabía que al día siguiente me iba para Alemania... Al final y de malas maneras, la hija me devolvió mi dinero, menos 30 putos euros para quitar el óxido de su puta cocina de los años 90...
Hay gente con mucho pero que mucho morro, y, curiosamente, cuanta más pasta tienen, más perroneros son...
Ahora llevo dos años en Berlin, acabo de mudarme al segundo piso y madre mía, no hay color, en cuanto al respeto de las leyes, y la manera en que responden al más mínimo problema... Eso sí, acceder a alquilar un piso (que no sea compartido) sin todos los papeles que piden no es posible, entre ellos un documento que firma tu anterior casero de que no debes ni has debido nunca el pago del alquiler, una copia de tu registro de "morosos" y las tres últimas nóminas en las que se vea que cubres al menos el triple de lo que cuesta el alquiler...
Habria muchos menos problemas si existiera una lista de arrendatarios morosos de acceso publico a arrendadores y otra de arrendadores incumplidores para arrendatarios.
Ya, la lopd, pero para esto y muchas otras cosas, no debería contar.
Lo cierto es que la nueva ley de arrendamientos ha sido de lo único bueno que ha sacado el PP en esta legislatura.
La comisión de un mes de renta cobrada al arrendatario y NO al arrendador debería estar reglada por ley, si no es imposible que eso vaya a cambiar nunca.
Poniéndome en el lugar de las agencias inmobiliarias (sin entrar en la "honestidad" de muchas de éstas empresas) entiendo perfectamente que aunque quieras, si todos tus competidores cargan la comisión al inquilino, tú debes hacer lo mismo. De lo contrario te encontrarás con que el arrendatario nunca va a ir a dejarte el piso a ti si le cuesta dinero, irá al que se lo hace "gratis".
Yo lo veo claro: para que no haya abuso se legisla de manera que, como mucho, la comisión se cobre al 50% cada uno; pero nada de un mes a uno y otro al otro o todo al arrendatario como es desgraciadamente habitual.
Otra cosa es si yo, como arrendatario, me dirijo a una inmobiliaria y les digo que quiero un piso/casa con tal y cual, que me lo busquen. Ahí obviamente solicito un servicio y debo pagar por ello.
No me queda claro este párrafo (ya que mi me pisparon unos 2000€ con una clausula del estilo):
De forma habitual, los contratos que se firman actualmente exigen al inquilino un año de permanencia en la vivienda. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece desde su entrada en vigor en el año 2013, que el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses a la firma del documento. La penalización por este cese se establece en la misma ley. Pero para que la penalización opere debe recogerse expresamente y por escrito en el contrato, ya que de no hacerse así, el arrendador no tendrá derecho a indemnización alguna.
O sea, si se pone por escrito en el contrato, es válida. Entonces, NO es ilegal, no? Me parece que el articulo genera un poco de confusión sobre este aspecto
#46 Según tengo yo entendido, se trata de que la cláusula "mínimo un año" no es legal porque según la ley a partir del sexto mes y avisando con al menos un mes de antelación te puedes ir sin penalización; pero que si no cumples alguno de esos prerrequisitos (y esta escruto en el contrato) la penalización máxima por ley es de 1 ó 2 meses, pero nunca puede ser por la totalidad del año.
La segunda no es ilegal. Si autoriza a entrar no hay inviolabilidad. Y no es ilegal autorizar a alguien a entrar en tu casa.
El motivo de la cláusula es poder cambiar cerradura si dejan de pagar, no entrar a cotillear.
Lo de la prologa es sólo para arrendamientos de vivienda habitual. Pues que no sea para vivienda habitual
#100 cambiar la cerradura cuando hay alguien viviendo dentro es muy ilegal, aunque no pague
Todo se mueve por el dinero y si te la pueden meter te la meten seca hps
¿La fianza no se tiene que depositar en alguna institución? Me suena que en el País Vasco se tiene que hacer así, no en el bolsillo del arrendador
#25 Si, cada Comunidad Autónoma decide dónde hay que depositarla, y el no hacerlo puede estar sujeto a sanciones. En Madrid se deposita en el IVIMA.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142474993650&language=es&pageid=1207574902719&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
http://www.mundojuridico.info/sanciones-por-no-depositar-la-fianza-de-alquiler-en-la-comunidad-de-madrid/
#37 A mí me costó Dios y ayuda que mi cara declarara el piso. El caso es que, además de ser obligatorio, por ser yo joven se deducía el 100%, así que no entiendo por qué no quería declarar. A una amiga su casera le dijo que el piso lo declaraba y que le pasaría el resguardo del depósito de la fianza en el ivima, pero nunca lo hizo. Ahora en la declaración de la renta lo que mi amiga ha presentado es la denuncia s su casera.
#25 En Galicia hay que depositarla en la Xunta también.
En un piso de alquiler por inmobiliaria yo no le pagué nada, fue la inmobiliaria la que le cobra al arrendador uno o dos meses de alquiler, vamos, que yo no le pago ni un duro a ninguna inmobiliaria ni firmo nada con ella de antemano.
En el actual el arrendador ponía en el contrato que yo tenía que pagar el IBI y yo le dije que no, que es un impuesto que tiene que pagar el propietario y lo quitó del contrato.
#90 depende de la zona, hay zonas en las que paga el dueño y otras donde paga el que busca